O CUB da construção civil é um importante indexador. A sigla significa Custo Unitário Básico (CUB) e ele foi criado para indicar a estimativa do valor total de uma obra.
Neste artigo, a Viplan – construtora em Joinville – te ajuda a entender mais sobre o assunto.
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Resumo do artigo:
- O que é CUB na compra do meu imóvel?
- O cálculo do CUB, regido pela Lei 4.591 de 1964, leva em conta salários, preços de materiais, despesas administrativas e equipamentos de segurança, com dados coletados e analisados regionalmente.
- Compreender o CUB é vital para clientes, empresas, imobiliárias, construtoras e profissionais autônomos para referência de preços e compreensão do mercado.
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O que é o CUB da construção civil?
O CUB (Custos Unitário Básico) serve como um indicativo essencial para a compreensão do mercado, fornecendo uma base para o ajuste de preços e o planejamento financeiro de projetos.
O CUB representa uma métrica estabelecida no Brasil para estimar os custos envolvidos na construção.
Quem define o CUB do mês?
Essa métrica é calculada por entidades representativas do setor, como o Sinduscon de cada estado, e é atualizada todo dia 5 de cada mês.
O valor do CUB varia conforme a região e leva em conta diversos elementos, como tipos de materiais, custo da mão de obra e outros fatores específicos do local.
Embora o CUB seja um indicador útil, é importante destacar que ele serve apenas como referência. O custo real de uma construção só pode ser determinado após a elaboração de um orçamento detalhado, que considere todas as particularidades do projeto.
O CUB é utilizado por incorporadoras e empresas do ramo imobiliário para definir preços de imóveis ainda na planta, refletindo as tendências de custo do mercado e ajudando a precificar o valor final do imóvel.
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Quais são os custos considerados no CUB?
O CUB, ou Custo Unitário Básico, inclui uma variedade de custos associados à construção civil, mas é importante entender que não abrange todos os aspectos de um projeto de construção.
Os custos incorporados no CUB são:
- Materiais: Inclui todos os materiais básicos necessários para a construção, como tijolos, cimento, e outros materiais essenciais. A seleção e quantidade dos materiais são baseadas em normas técnicas e projetos-padrão, considerando práticas construtivas típicas da região onde o CUB é aplicado.
- Mão de obra: Considera os salários e outros custos associados ao pessoal diretamente envolvido na obra. Estes custos são calculados com base nas convenções trabalhistas locais e podem variar significativamente de uma região para outra, refletindo as diferenças no custo de vida e na demanda por mão de obra especializada.
- Despesas Administrativas: Engloba os custos indiretos relacionados à administração do projeto. Esses custos refletem a infraestrutura necessária para suportar a execução da obra, como planejamento, controle financeiro, gestão de suprimentos e logística.
- Utilização de equipamentos: Inclui os custos com o aluguel ou uso de equipamentos necessários para a construção. O custo e a necessidade de cada equipamento varia de acordo com o porte e a complexidade da obra.
Além disso, o CUB é calculado com base em critérios, como:
- O padrão de acabamento (que pode variar de simples a sofisticado).
- O projeto-padrão (que leva em conta características específicas do tipo de construção, como o número de andares e o layout das unidades).
Qual é a diferença do CUB e INCC?
Os dois medem a variação de custos na construção, mas são índices diferentes principalmente pelo fator geográfico: cada um atua dentro da sua área. O CUB é mais específico regionalmente, por estado, enquanto o INCC tem uma abrangência nacional.
- O CUB (Custo Unitário Básico) é utilizado principalmente para refletir a variação dos custos de construção de edificações residenciais, comerciais e industriais, considerando materiais, mão de obra e despesas administrativas com base no estado específico.
- O INCC (Índice Nacional da Construção Civil) mede a evolução dos custos de construções habitacionais, abrangendo tanto materiais quanto mão de obra e equipamentos em esfera nacional. É um índice que reflete a inflação específica do setor da construção civil utilizando dados, por exemplo, do CUB.
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Como o CUB impacta na compra do imóvel na planta?
O CUB tem um impacto significativo na compra de imóveis, especialmente daqueles adquiridos na planta. A principal maneira pela qual o CUB afeta a compra é através de sua função como indexador para a correção do saldo devedor. Abaixo, detalhamos os principais pontos de impacto do CUB na compra de um imóvel:
- Variação mensal das parcelas: Contratos de compra e venda que utilizam o CUB como indexador terão seu saldo devedor reajustado mensalmente, por exemplo: as parcelas pagas à construtora sofrerão alterações mensais. Isso significa que o valor do saldo em aberto pode alterar de acordo com a variação do CUB.
- Cálculo do saldo devedor: Todo saldo devido à construtora é corrigido por meio do CUB. Isso quer dizer que o CUB afeta todo valor em aberto, mas a partir do momento que o imóvel é financiado, as correções que afetariam o valor de financiamento serão pausadas, pois o banco quitará a dívida do cliente com a construtora, e esta passa a ser gerida pelo banco, no qual terão taxas definidas em um contrato onde constarão as parcelas de amortização.
- Equilíbrio de valores no mercado imobiliário: O uso do CUB no saldo devedor visa equilibrar os valores no mercado imobiliário, garantindo que nem as construtoras/incorporadoras nem os clientes sofram prejuízos indevidos devido às flutuações econômicas.
Portanto, o CUB tem um papel crucial no saldo devedor, influenciando a forma como os valores das parcelas são ajustados ao longo do tempo e ajudando a manter um equilíbrio no mercado imobiliário.
Como é calculado?
Por fim, para calcular a variação mensal do CUB (Custo Unitário Básico), você pode seguir os seguintes passos, sem esquecer que os valores e o CUB variam de acordo com cada estado:
- Acesse o site do Sinduscon do seu Estado: Visite o site do Sinduscon correspondente ao seu estado para obter os valores atualizados do CUB. Por exemplo, se você estiver em Santa Catarina, busque o CUB específico de lá.
- Verifique o valor do CUB: Encontre o valor do CUB para o mês e ano em questão. Por exemplo, suponha que você queira saber o valor do CUB de dezembro de 2023 em Santa Catarina.
- Entenda o CUB base no contrato: Na promessa de compra e venda, um CUB base é definido para o reajuste do saldo devedor, que no caso será o CUB vigente no mês da aquisição do imóvel. Este valor é essencial para o cálculo dos ajustes futuros.
- Exemplo prático de cálculo:
- Parcela mensal acordada: R$ 3.500.
- CUB base do contrato: R$ 2.752,67 referente a Dez/2023.
- Valor do CUB em Fev/2024: R$ 2.753,62.
- Cálculo da parcela: Divida o valor da parcela mensal pelo CUB base do contrato para converter o valor em unidades de CUB. No exemplo, R$ 3.500 dividido por R$ 2.752,67 resulta em aproximadamente 1,27149277 CUBs.
- Atualização da parcela: Multiplique o número de CUBs pelo valor atualizado do CUB. Aqui, 1,27149277 CUBs vezes R$ 2.753,62 resulta em uma parcela atualizada de R$ 3.501,20 a ser paga em Fev/2024.
- Repetição do cálculo: O processo deve ser repetido mensalmente, ajustando-se pela variação do CUB, para determinar o valor atualizado da parcela.
Para realizar simulações do impacto do CUB (Custo Unitário Básico) nas parcelas do seu contrato ou caso tenha quaisquer dúvidas sobre como essas variações podem afetar o seu saldo devedor, não hesite em entrar em contato com a equipe da Viplan Construtora.
Com um time de profissionais altamente qualificados e dedicados, oferecemos não apenas construções de qualidade, mas também um suporte completo em todas as etapas do projeto, incluindo assistência financeira detalhada para nossos clientes.
Na Viplan, entendemos a importância de manter nossos clientes informados e confortáveis com todos os aspectos de seu imóvel, garantindo transparência e confiança desde o planejamento até a entrega final do projeto.
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