Entender como funciona o IGPM é muito importante por diversas razões, afinal, o Índice Geral de Preços – Mercado (IGP-M) é um indicador econômico no Brasil, amplamente utilizado como referência para ajustes em contratos de aluguel e também em outras vertentes imobiliárias.
Neste artigo, a Construtora Viplan – construtora em Joinville – te ajuda a entender mais sobre o assunto. Por isso, continue lendo!
Resumo do artigo:
- O IGPM é um importante indicador econômico no Brasil usado em contratos de aluguel e na construção civil, e em contratos com valores pendentes após conclusão da obra.
- É composto por três índices: IPA-M (variação de preços no atacado), IPC-M (oscilação de preços de consumo) e INCC-M (custos da construção).
- O IGPM afeta os custos de construção e o reajuste anual de aluguéis.
- É usado como termômetro do mercado para planejamento estratégico.
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Como funciona o IGPM?
O IGP-M, ou Índice Geral de Preços – Mercado, funciona como um indicador que mede a variação dos preços no Brasil. Ele é como um termômetro para a economia, mostrando como está a inflação, ou seja, se os preços em geral estão subindo ou descendo. Aqui estão alguns pontos principais para entender o IGP-M:
- Acompanha diferentes preços: O índice observa os preços de uma ampla variedade de produtos e serviços, incluindo alimentos, roupas, materiais de construção, entre outros.
- Cálculo mensal: Ele é calculado todo mês, o que permite ver como os preços estão mudando ao longo do tempo.
- Influência em contratos e aluguéis: O IGP-M é frequentemente usado para reajustar o valor de aluguéis e de outros tipos de contratos.
- Composto por três índices: Ele inclui o IPA-M (Índice de Preços ao Produtor Amplo – Mercado), o IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor – Mercado) e o INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção – Mercado). Cada um desses índices tem um peso específico no cálculo do IGP-M.
- Reflete a economia como um todo: Por abranger uma grande variedade de itens, o IGP-M é considerado um bom indicador da saúde econômica do país.
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Entendendo o IGP-M no Contexto da Construção Civil
O IGP-M é amplamente reconhecido como um dos principais indicadores para o reajuste de aluguéis no Brasil.
Sua aplicação no mercado de locação é um reflexo direto de como as variações econômicas podem impactar tanto proprietários quanto inquilinos.
Esse índice, ao ser utilizado para atualizar os valores dos aluguéis anualmente, garante que os contratos permaneçam alinhados com as realidades do mercado e da inflação.
Para proprietários de imóveis, o reajuste anual dos aluguéis baseado no IGP-M é essencial para assegurar que o valor do aluguel acompanhe as mudanças do mercado e da economia.
Para os inquilinos, é crucial entender como este índice é calculado e como ele pode impactar o valor que pagam mensalmente.
A variação do IGP-M pode significar um aumento ou, em alguns casos, uma redução nos valores de locação, dependendo do cenário econômico.
O mesmo vale para a construção civil: o IGP-M também é usado para reajustar contratos. Especialmente depois que a obra for entregue.
Na Viplan – construtora em Joinville, por exemplo, o IGP-M é utilizado para reajustes somente após a obra. Durante a obra, os reajustes são feitos com base no CUB.
IGP-M e Seu Impacto nos Custos de Construção
O IGP-M é crucial para a construção civil, impactando os custos de materiais e mão de obra.
Este índice, ao medir variações de preços no atacado, serve como um indicador essencial para prever custos e planejar estrategicamente.
Aumentos no IGP-M elevam os custos de construção, afetando orçamentos e a viabilidade de projetos.
As construtoras, ao monitorarem o IGP-M, podem antecipar a compra de materiais e a contratação de serviços, otimizando recursos e a gestão de projetos.
E como ele é calculado?
O cálculo do IGP-M, ou Índice Geral de Preços – Mercado, envolve a combinação de três índices menores. Cada um desses índices tem um peso específico na formação do IGP-M. Entenda como funciona:
- Três índices compostos: O IGP-M é formado por:
- IPA-M (Índice de Preços ao Produtor Amplo – Mercado): Este índice mede a variação dos preços no atacado. Ele tem o maior peso no cálculo do IGP-M, representando 60% do índice total.
- IPC-M (Índice de Preços ao Consumidor – Mercado): Este índice avalia a variação de preços no varejo, ou seja, o que os consumidores finais pagam pelos produtos. Ele representa 30% do IGP-M.
- INCC-M (Índice Nacional de Custo da Construção – Mercado): Este índice reflete as mudanças nos custos de construção. Ele tem um peso de 10% no IGP-M.
- Coleta de dados: Para cada um desses índices, são coletados dados de preços em várias regiões do Brasil. Essa coleta é feita durante o mês e abrange uma grande variedade de produtos e serviços.
- Cálculo da variação de preços: Para cada índice, calcula-se a variação percentual dos preços em comparação com o mês anterior.
- Combinação dos índices: Depois de calcular a variação de cada um dos três índices, esses valores são combinados, respeitando os pesos de cada um (60% para o IPA-M, 30% para o IPC-M e 10% para o INCC-M), para formar o IGP-M.
- Resultado: O resultado dessa combinação é o valor do IGP-M do mês, que mostra a variação geral dos preços na economia brasileira.
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Como saber o valor do IGPM?
Calculado pelo Instituto Brasileiro de Economia da Fundação Getulio Vargas (FGV IBRE), a divulgação deste índice ocorre de forma regular, geralmente ao final de cada mês, refletindo a variação de preços no período analisado.
Para aqueles interessados em consultar o valor atual do IGP-M, bem como suas variações históricas, é possível acessar o site oficial da FGV IBRE, que disponibiliza estas informações de maneira detalhada e atualizada.
Lá, é possível também entender a metodologia de cálculo do índice, além de acessar séries históricas que permitem análises comparativas ao longo do tempo.
Como funciona o IGPM dentro do meu financiamento?
O IGP-M atua como um índice de correção monetária em financiamentos bancários para imóveis, ajustando o saldo devedor e as parcelas de acordo com a inflação.
Quando um contrato define o IGP-M como critério de atualização, as parcelas e o saldo podem aumentar ou diminuir com base na variação do índice, refletindo as mudanças nos custos da economia.
Esse ajuste visa manter o valor real do crédito ao longo do tempo.
A aplicação e o impacto do IGP-M variam conforme o contrato.
Por isso, é crucial para os tomadores de financiamentos bancários entenderem como essas variações afetam as obrigações financeiras pactuadas.
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E por que o IGPM é tão importante?
O IGP-M é um guia para ajustar contratos de longo prazo, como os de locação.
Mas além disso, ele influencia diretamente nos custos de construção, como vimos anteriormente, afetando nossas decisões sobre novos projetos e investimentos.
Na prática, quando o IGPM aumenta, significa que os custos da obra também vão aumentar, pois todos os produtos e matérias primas ficam mais caros.
Por isso, como um termômetro do mercado, o IGP-M é essencial para entender as tendências econômicas e fazer planejamentos mais assertivos.
Conte com a Viplan
Na construtora em Joinville – Viplan, usamos esse índice para antecipar tendências de mercado e corrigir contratos com valores em aberto após a conclusão da obra para que haja equilíbrio financeiro. Se você tiver dúvidas como o IGPM pode impactar na sua obra em andamento e como ele funciona para o seu contrato, entre em contato com a Viplan –construtora em Joinville SC e saiba mais.
