Apresentação
Introdução
Prezado(a) Proprietário(a),
A Construtora VIPLAN deseja que você desfrute ao máximo o seu novo apartamento.
Por isso, desenvolvemos este MANUAL DO PROPRIETÁRIO para que você tenha sempre à mão as orientações necessárias para facilitar a utilização, conservação e manutenção do seu imóvel com segurança e tranquilidade.
Leia cuidadosamente todas as instruções, procedimentos e recomendações aqui apresentados e transmita-os às demais pessoas residentes no imóvel. É importante que no caso de venda ou locação, uma cópia seja entregue ao novo condômino.
Fique à vontade para entrar em contato conosco e tirar dúvidas com nosso departamento técnico.
Construtora Viplan
R. Evaristo da Veiga, 343 – Bairro Glória
CEP 89216-275 – Joinville/SC
Telefone: (47) 3205-0050
Ficha técnica do empreendimento
CONDOMÍNIO SENSE
Endereço: Rua Visconde de Mauá, 1250. Bairro América, CEP: 89204-501 Joinville/SC.
Terreno: Área total de 1.485,79 m² .Imóvel matriculado sob no 1173.740 – Livro 2-RG no Serviço Registral da 1ª Circunscrição da Comarca de Joinville (SC).
Registro de incorporação: R.-3-173.740 da Matrícula 173.740 do 1º Registro de Imóveis da Comarca de Joinville.
Projetos: Projetos Aprovados pela Prefeitura Municipal de Joinville/SC sob o nº418/2021, com Alvará de Construção nº 532/2021.
Habite-se VIGILÂNCIA SANITÁRIA: Nº 44459/2024
Certificado Conclusão de Obras*: _______________________
Termo de Vistoria Corpo de Bombeiros*: _______________________
* Não emitido até a publicação deste Manual, favor consultar a construtora.
Descrição do empreendimento:
O empreendimento possui 68 unidades habitacionais e 96 vagas de garagem, e tem área total construída de 7.986,36 m².
Descrição dos pavimentos:
- PILOTIS: rampa de acesso garagem pilotis, medidores de energia, acesso de pedestres, escada da entrada principal, plataforma elevatória PCD, Vaga CARGA E DESCARGA (embarque e desembarque), rampa de acesso garagem térreo, lixeiras, central de GLP, casa de máquinas piscina, área de manobra e circulação de veículos, quarenta e cinco (45) vagas de garagem, cisterna, escada, circulação social e dois (2) elevadores (elevador bloco A e elevador bloco B).
- TÉRREO: circulação entrada principal, jardim, clausura, hall, reuniões, lavabo PCD, deck, piscina, academia, circulação social, dois (2) lavabos, salão de festas, jogos, gourmet, estar, yoga/redário, espaço pet, banho pet, espaço multiuso, escada enclausurada com antecâmara e duto de ventilação, dois (2) elevadores (elevador bloco A e elevador bloco B), área de manobra e circulação de veículos, vinte e três (23) vagas de garagem, vaga PCD, bikes compartilhadas, bicicletário e rampa de acesso garagem 1º pavimento.
- 1º PAVIMENTO: escada enclausurada com antecâmara e duto de ventilação, elevador bloco B, circulação, BWC, copa, DML, área de manobra e circulação de veículos, vinte e seis (26) vagas de garagem, dois (2) hobby box, BLOCO A: elevador bloco A, circulação social e quatro (04) apartamentos: AP 101, AP 102, AP 103 e AP 104.
- PAVIMENTO TIPO (2º ao 9º Pavimento): escada enclausurada com antecâmara e duto de ventilação, BLOCO A: elevador bloco A, circulação social e quatro (04) apartamentos por pavimento: final 01 (AP 201 ao AP 901), final 02 (AP 202 ao AP 902), final 03 (AP 203 ao AP 903) e final 04 (AP 204 ao AP 904); e BLOCO B: elevador bloco B, circulação social e quatro (04) apartamentos por pavimento: final 01 (AP 201 ao AP 901), final 02 (AP 202 ao AP 902), final 03 (AP 203 ao AP 903) e final 04 (AP 204 ao AP 904).
- BARRILETE: escada enclausurada com antecâmara e duto de ventilação, casa de máquinas elevador bloco A e casa de máquinas elevador bloco B.
- CAIXA D’ÁGUA: espaço para reservatórios d’água com capacidade para 50.000 litros.
Relação de projetistas e fornecedores
Projetos
Projeto Arquitetônico:
M2 Arquitetura – Miguel Canãs Martins – Arqtº CAU 36504-1
Projeto de Interiores das Áreas de Uso Comum:
Beatriz Zeglin Arquitetura e Interiores – Beatriz Zeglin – Arqtª CAU A 69119-4
Projeto de Fundações:
Born Sales Engenharia – Ricardo Bergan Born – Eng° Civil CREA 132969-5
Sondagem:
Solo Sondagem – Carlos Roberto Machado – Engº Civil CREA 8.332-0
Projeto Estrutural:
Eng Engenharia – Guillermo Ariel Lovera Cares – Eng° Civil CREA 24.030-4
Projetos Hidrossanitário, Água Fria, Água Quente, Esgoto Sanitário e Pluvial:
Thorus Engenharia – Rafael Anton – Eng. Civil CREA 160962-4
Projetos Preventivo Contra Incêndios e Instalação de GLP:
Thorus Engenharia – Amanda Larentis – Engª Civil CREA 108896-7
Oxford Engenharia – Deiwson Massirer – Eng. Civil CREA 168514-3
Projetos Climatização:
Thorus Engenharia – Amanda Larentis – Engª Civil CREA 108896-7
Projetos Elétrico e Comunicação (Televisão, Sonorização e Telefonia):
Perondi Engenharia – Leandro Perondi – Eng° Eletricista CREA 79.270-1
Projeto de Impermeabilização:
Redin Engenharia Ltda – Cátia Redin – Engª Civil CREA151.558-9
Responsável Técnico:
Construtora Viplan Ltda – Roger Philippi – Engo Civil CREA 152125-4
Construtora e Incorporadora
Construtora Viplan Ltda.
R. Evaristo da Veiga, 343 – Glória – Joinville/SC.
Fone: (47) 3205-0050
CNPJ: 01.961.435.0001-65
Vida Útil de Projeto
Os projetos e materiais do empreendimento foram elaborados e definidos pelos projetistas para atender a VIDA ÚTIL DE PROJETO no nível de desempenho MÍNIMO, os valores estão listados na tabela a seguir de acordo com a norma técnica ABNT NBR 15575-1/2013:
Sistema | Vida Útil de Projeto(Nível de Desempenho Mínimo) |
Estrutura | 50 anos |
Pisos internos | 13 anos |
Vedações verticais externas | 40 anos |
Vedações verticais internas | 20 anos |
Coberturas | 20 anos |
Instalações Hidrossanitárias | 20 anos |
Importante ressaltar as definições de Vida Útil (VU) e Vida Útil de Projeto (VUP), conforme as normas ABNT NBR 15575-1/2013 e ABNT NBR 17170/2022:
1) Vida útil (VU): período de tempo em que um edifício e/ou seus sistemas se prestam às atividades para as quais foram projetados e construídos, com atendimento dos níveis de desempenho previstos na ABNT NBR 15575, considerando a periodicidade e a correta execução dos processos de manutenção especificados no respectivo manual de uso, operação e manutenção. A vida útil não pode ser confundida com prazo de garantia legal ou contratual.
NOTA: O correto uso e operação da edificação e de suas partes, a constância e efetividade das operações de limpeza e manutenção, alterações climáticas e níveis de poluição no local da obra, mudanças no entorno da obra ao longo do tempo (trânsito de veículos, obras de infraestrutura, expansão urbana etc.) interferem na vida útil, além da vida útil de projeto, das características dos materiais e da qualidade da construção como um todo. O valor real de tempo de vida útil será uma composição do valor teórico de vida útil de Projeto devidamente influenciado pelas ações da manutenção, da utilização, da natureza e da sua vizinhança. As negligências no cumprimento integral dos programas definidos no manual de operação, uso e manutenção da edificação, bem como ações anormais do meio ambiente, irão reduzir o tempo de vida útil, podendo este ficar menor que o prazo teórico calculado como vida útil de projeto.
2) Vida útil de projeto (VUP): período estimado de tempo para o qual um sistema é projetado, a fim de atender aos requisitos de desempenho estabelecidos na ABNT NBR 15575, considerando o atendimento aos requisitos das normas aplicáveis, o estágio do conhecimento no momento do projeto e supondo o atendimento da periodicidade e correta execução dos processos de manutenção especificados no respectivo manual de uso, operação e manutenção. A vida útil de projeto não pode ser confundida com tempo de vida útil, durabilidade, prazo de garantia legal ou contratual. NOTA: A VUP é uma estimativa teórica de tempo que compõe o tempo de vida útil. O tempo de VU pode ou não ser atingido em função da eficiência e registro das manutenções, de alterações no entorno da obra e da edificação, fatores climáticos etc.
Responsabilidades e Incumbências
Para que as legítimas expectativas de conforto, desempenho, segurança e durabilidade do imóvel adquirido sejam alcançadas, é essencial que cada integrante da relação econômica, do fornecedor de materiais ao consumidor final, faça a sua parte.
Assim, sintetizamos as principais responsabilidades e incumbências que as normas técnicas e legislação vigente imputam a cada uma das partes, tendo em mente que o desempenho habitacional é resultado da colaboração de todos.
- Responsabilidade da Construtora e/ou Incorporadora
É de responsabilidade da construtora a execução do empreendimento de acordo com o projeto, a elaboração de manuais de uso, operação e manutenção dos materiais utilizados no empreendimento (atendendo as normas ABNT NBR 14037, ABNT NBR 5674 e ABNT 15575), bem como a elaboração de proposta de modelo de gestão de manutenção aos usuários, que informará os respectivos prazos de vida útil e de garantias.
Cabe à construtora/incorporadora, ainda, a prestação de serviços de assistência técnica e a realização das manutenções previstas dentro do prazo de garantia, conforme NBR 17070, reparando, sem ônus, os vícios ocultos e aparentes dos serviços – respeitados os prazos para reclamação pelo proprietário.
Caso os serviços solicitados à assistência técnica não estejam enquadrados nas condições de garantia, poderá ser cobrada uma taxa de visita pela construtora/incorporadora.
Também incumbe à construtora/incorporadora a responsabilidade de orientar e esclarecer dúvidas acerca das revisões e manutenções preventivas que eventualmente os proprietários e síndicos possam ter.
- Responsabilidade dos Fornecedores
Os fornecedores de materiais e peças possuem a responsabilidade de caracterizar o desempenho de cada um dos componentes, bem como de indicar seus prazos de vida útil, orientando, aos usuários e à incorporadora/construtora, acerca dos cuidados necessários na instalação, operação e manutenção dos componentes.
Cumpre esclarecer que o termo “fornecedor” é utilizado no Código de Proteção e Defesa do Consumidor em sentido amplo, abarcando toda a cadeia de prestação de serviços no setor da construção civil. O artigo 18 da referida lei determina que os fornecedores de produtos de consumo duráveis ou não duráveis respondem solidariamente pelos vícios de qualidade ou quantidade que os tornem impróprios ou inadequados ao consumo a que se destinam ou lhes diminuam o valor, podendo o consumidor exigir a substituição das partes viciadas, desde que dentro do prazo de garantia legal ou contratual.
- Responsabilidade dos Projetistas
Cabe aos projetistas a responsabilidade de dispor aos construtores, incorporadores e demais usuários, as informações necessárias para a elaboração dos manuais, principalmente informações sobre correto uso e manutenção, cargas previstas, cargas máximas admitidas, e riscos ao uso. São responsáveis, também, pela especificação dos componentes e sistemas em estrita observação aos critérios das normas técnicas vigentes.
- Responsabilidade dos Proprietários, inquilinos e usuários em geral
Aos proprietários e usuários em geral do imóvel, por sua vez, recaem, essencialmente, responsabilidades de uso adequado e manutenção da edificação, não alterando a sua destinação e respeitando as orientações das normas e dos manuais entregues pela construtora.
Já no momento da vistoria para o recebimento das chaves começam as responsabilidades do proprietário, e se estendem à realização de manutenções preventivas, rotineiras e periódicas em sua unidade habitacional, cumprindo as instruções de uso contidas no Manual do Proprietário.
O proprietário também precisa ter conhecimento dos prazos previstos no Código de Proteção e Defesa do Consumidor (CDC) para a comunicação de vícios construtivos, solicitando o serviço de assistência técnica da construtora e registrando todas as manutenções e inspeções realizadas.
Importante ressaltar que as responsabilidades dos proprietários não são restritas às próprias unidades habitacionais, e sim a todas as áreas de uso comum e equipamentos coletivos, por isso é fundamental a colaboração de cada morador.
Merecem destaque as seguintes incumbências dos proprietários, inquilinos e usuários da edificação em geral:
1. O proprietário é responsável pela manutenção de sua unidade e corresponsável pela manutenção das áreas comuns, obrigando-se a permitir o acesso de profissional destacado pela construtora e/ou incorporadora para realização de manutenção, sob pena de perda de garantia;
2. Não realizar modificações na edificação sem conhecimento e prévia anuência do construtor e/ou projetistas;
3. Não realizar reformas sem seguir as diretrizes da norma ABNT NBR 16280, principalmente comunicar formalmente ao administrador ou síndico sobre a obra antes de seu início;
4. Seguir os Manuais de uso, operação e manutenção da edificação;
5. Executar as manutenções preventivas, corretivas e rotineiras de acordo com o Manual de Manutenção;
6. Não efetuar, em hipótese alguma, alterações que impliquem demolição total ou parcial de elementos estruturais da edificação (pilares, vigas ou lajes) ou das instalações principais (hidráulica, elétrica ou de gás);
7. Repassar todas as informações contidas neste Manual e demais documentos conexos para os demais usuários do apartamento, bem como aos eventuais inquilinos e proprietários seguintes.
- Responsabilidades do Síndico
O síndico do condomínio é a pessoa escolhida pelos condôminos para tratar dos interesses e da administração do imóvel, sendo, também, seu representante legal. Além de ser um facilitador da comunicação e da gestão do condomínio, cabe a ele zelar pelo patrimônio comum, elaborar orçamentos de receitas e despesas, cobrar dos demais condôminos as suas contribuições, impor sanções, prestar contas, contratar o seguro da edificação, realizar assembleias etc. Em casos de negligência no cumprimento de seus deveres, o síndico poderá ser civil e criminalmente responsabilizado.
É possível, também, que os condôminos deleguem as atribuições do síndico a uma empresa ou profissional legalmente habilitado, que assumirá as mesmas responsabilidades.
Como principal responsável pelas áreas comuns e pela administração da edificação, portanto, o síndico possui as seguintes incumbências:
1. Seguir os Manuais de uso, operação e manutenção da edificação;
2. Executar o Plano de Manutenção Preventiva, de acordo com a NBR 5674, bem como promover as manutenções rotineiras e corretivas de acordo com o Manual de Manutenção;
3. Permitir, a qualquer tempo, o acesso de profissional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora, devidamente habilitado, para proceder às conferências e vistorias técnicas necessárias, de forma a certificar-se de que as manutenções estão sendo realizadas conforme o plano de manutenção proposto, sob pena de perda de garantia;
4. Acionar o serviço de Assistência Técnica da Construtora e/ou Incorporadora na ocorrência de defeitos nos sistemas da edificação dentro dos prazos de garantia;
5. Registrar as datas de realização das vistorias de assistência técnica e das manutenções e arquivar a documentação comprobatória da execução dos serviços, bem como especificar os profissionais que foram contratados;
6. Não promover, dentro dos prazos de garantia, modificações nas áreas comuns da edificação sem conhecimento e prévia anuência da construtora e/ou projetistas;
7. Não efetuar, em hipótese alguma, alterações que impliquem demolição total ou parcial de elementos estruturais da edificação ou das instalações principais (hidráulica, elétrica ou de gás);
8. No caso de substituição do Síndico ou responsável pelo gerenciamento do edifício, este se obriga a transmitir, ao seu substituto ou sucessor, as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia das áreas comuns, entregando-lhe os documentos e manuais correspondentes.
9. Guardar todas as plantas (arquitetura, instalações, prumadas hidráulicas etc.), planilhas de manutenção, manuais e notas fiscais referentes à edificação, comprometendo-se a atualizá-los em caso de alteração nas normas técnicas e legislação vigente;
10. Responsabilizar-se por seguir as orientações e prazos indicados no Manual das Áreas Comuns, em conformidade com a ABNT NBR 14037, e por atuar com diligência e zelo na contratação de serviços de interesse do condomínio (art. 1348, V, do Código Civil Brasileiro).
Siglas e Definições
ART: Anotação de Responsabilidade Técnica. Instrumento através do qual o profissional de engenharia registra as atividades técnicas solicitadas através de contratos (escritos ou verbais) para o qual o mesmo foi contratado. A ART define, para os efeitos legais, o(s) responsável(is) técnico(s) pela execução de obras/serviços. Somente é considerada válida a ART quando estiver cadastrada no CREA, quitada, possuir as assinaturas originais do profissional e contratante, além de estar livre de qualquer irregularidade referente às atribuições do profissional que a anotou.
CAU: Conselho de Arquitetura e Urbanismo.
CREA: Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Dessolidarização: Falha caracterizada pela condição em que uma camada de um material ou um componente se separa do sistema ou equipamento de que faz parte, deixando assim de cumprir sua função no desempenho deste sistema ou equipamento.
Durabilidade: É a capacidade da edificação – ou de seus sistemas – de desempenhar suas funções ao longo do tempo, e sob condições de uso e manutenção especificadas nos Manuais de Uso, Operação e Manutenção. O termo “durabilidade” é comumente utilizado como qualitativo, para expressar a condição em que a edificação ou seus sistemas mantêm o desempenho requerido, durante a vida útil. A durabilidade de um produto se extingue quando ele deixa de atender às funções que lhe foram atribuídas, quer seja pela degradação, que o conduz a um estado insatisfatório de desempenho, quer seja por obsolescência funcional.
Empresa autorizada pelo fabricante: Organização ou profissional liberal que exerce função na qual são exigidas qualificação e competência técnica específica e que são indicados e treinados pelo fabricante.
Empresa capacitada: Nos termos da ABNT NBR 5674, organização ou pessoa que tenha recebido capacitação, orientação e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado.
Empresa especializada: Nos termos da ABNT NBR 5674, organização ou profissional liberal que exerce função na qual são exigidas qualificação e competência técnica específicas.
Equipe de manutenção local: Nos termos da ABNT NBR 5674, pessoas que realizam serviços na edificação que tenham recebido orientação e possuam conhecimento de prevenção de riscos e acidentes. Observação: O trabalho somente deverá ser realizado se estiver em conformidade com contrato de trabalho e convenção coletiva e em conformidade com a função que o mesmo desempenha.
Falha: Ocorrência que prejudica a utilização do sistema ou do elemento, resultando em desempenho inferior ao requerido.
Falha de uso, operação ou manutenção: Irregularidade, anormalidade ou desgaste natural que implica no término da capacidade da edificação ou de suas partes de cumprir suas funções como requerido, ou seja, atingimento de um desempenho não aceitável (inferior ao desempenho mínimo requerido). Na falha de uso, operação ou manutenção ocorre desempenho inferior ao requerido como decorrência de uso e/ou operação inadequados, e/ou da inadequação da elaboração, planejamento, execução e controle do programa de manutenção.
Garantia contratual: Período de tempo, igual ou superior ao prazo de garantia legal, oferecido voluntariamente pelo fornecedor (incorporador, construtor ou fabricante) do produto. Este prazo pode ser diferenciado para cada um dos componentes do produto a critério do fornecedor. A garantia contratual é facultativa, complementar à garantia legal, não implicando necessariamente na soma dos prazos.
Garantia legal: Período de tempo, previsto em lei, que o comprador¹ dispõe para reclamar dos vícios (defeitos) verificados na aquisição de produtos duráveis. O prazo de garantia legal é de 90 dias, porém o termo inicial do prazo de garantia dependerá do tipo de vício (se aparente ou oculto).
¹ No caso da construção civil, equiparam-se ao comprador o proprietário do imóvel, o síndico, o inquilino e o usufrutuário do imóvel.
GLP: Gás Liquefeito de Petróleo.
Lajes: Elementos estruturais planos que recebem as ações diretas das cargas (pisos, alvenarias, móveis etc.).
Manutenção: Nos termos da ABNT NBR 15575, conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da vida útil da edificação para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas constituintes e atender as necessidades e segurança dos seus usuários.
i. Manutenção corretiva: Manutenção efetuada após a identificação de uma falha, realizada para corrigir as causas e efeitos de ocorrências constatadas, destinando-se a recolocar o componente em condições de executar sua função adequada. Caracterizada por serviços que demandam ação ou intervenção imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificações, ou evitar graves riscos ou prejuízos pessoais e/ou patrimoniais.;
ii. Manutenção preventiva: Manutenção efetuada em intervalos predeterminados, conforme critérios prescritos. É realizada para manter o equipamento ou instalação em condições satisfatórias de operação, destinando-se a reduzir a possibilidade de falha ou degradação natural do desempenho do componente, bem como prevenir contra ocorrências adversas;
iii. Manutenção rotineira: Manutenção efetuada juntamente com os cuidados de uso e realizada pelo próprio usuário durante a utilização do produto. Visa manter o equipamento ou instalação em condições satisfatórias de operação, destinando-se a reduzir a possibilidade de falha ou degradação natural do desempenho do componente, bem como prevenir contra ocorrências adversas. Caracterizada por um fluxo constante de serviços, padronizados e cíclicos, como por exemplo, limpeza geral e lavagem das áreas comuns.
Prazo de garantia: tempo em que um fornecedor é responsável perante o consumidor por corrigir falhas nos produtos por ele fornecidos originadas no processo de sua concepção e produção, desde que seja realizada a manutenção devida, os produtos sejam corretamente utilizados e observadas as demais condições previstas no manual de uso, operação e manutenção deste produto. Esses prazos correspondem ao período de tempo em que é elevada a probabilidade de que eventuais falhas em um sistema, em estado de novo, venham a se manifestar, decorrente de desempenho inferior àquele previsto. Pode ser um tempo definido em lei (prazo de garantia legal) ou oferecido pelo fornecedor (prazo de garantia contratual).
Pilares: Elementos estruturais lineares verticais, cujos carregamentos principais provenientes das vigas são neles concentrados e distribuídos para as fundações.
Profissional habilitado: Pessoa física e/ou jurídica, prestadora de serviço, legalmente habilitada, com registro válido em órgãos legais competentes para exercício da profissão, prevenção de respectivos riscos e implicações de sua atividade nos demais sistemas do edifício.
Prumada: Conjunto de elementos de um edifício com um alinhamento vertical comum. Nas instalações hidros sanitárias, as prumadas são as tubulações que transportam a água entre os pavimentos.
RRT: Registro de Responsabilidade Técnica. É o documento que comprova que projetos, obras ou serviços técnicos de Arquitetura e Urbanismo possuem um responsável devidamente habilitado e com situação regular perante o Conselho para realizar tais atividades.
Solidez da construção: São itens relacionados à solidez da edificação e que possam comprometer a sua segurança, neles incluídas peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundação, contenções e arrimos.
Vício: É considerado vício qualquer defeito inerente ou intrínseco ao produto ou serviço, que apenas causa o seu mau funcionamento ou não-funcionamento, mas que não representa perigo ao consumidor.
i. Vícios aparentes: São aqueles de fácil constatação, detectados na vistoria para recebimento do imóvel.
ii. Vícios ocultos: São aqueles não detectáveis no momento da entrega do imóvel e que podem ser constatados durante a sua utilização regular.
Não se entende por vício, aparente ou oculto, alterações decorrentes de desgaste natural, por tempo ou uso, fatores climáticos, acomodações estruturais normais da edificação, e outros itens descritos nos campos “variações admissíveis” desse manual.
Vida útil: É o intervalo de tempo ao longo do qual a edificação e suas partes constituintes atendem aos requisitos funcionais para os quais foram projetadas, caso sejam obedecidos os planos de uso, operação e manutenção respectivos.
Vigas: Elementos estruturais lineares horizontais que recebem os carregamentos advindos das lajes. São peças periféricas às lajes e responsáveis pelas distribuições das cargas para os pilares.
Referências
ABNT NBR 14037:2024- Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações – Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos.
ABNT NBR 5674:2024 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção.
ABNT NBR 15575:2024 – Edificações Habitacionais – Desempenho – Parte 1: Requisitos Gerais.
ABNT NBR 16280:2024 – Reforma em edificações – Sistema de gestão de reformas – Requisitos.
ABNT NBR 17170:2022 – Edificações — Garantias — Prazos recomendados e diretrizes
Câmara Brasileira da Indústria da Construção – CBIC. Guia Nacional para Elaboração do Manual de Uso, Operação e Manutenção das Edificações.
Lei 8.078/90 – Código de Proteção e Defesa do Consumidor.
Lei 10.406/2002 – Código Civil Brasileiro
Informações Importantes
Primeiros passos
Ao receber as chaves do seu apartamento, você deverá seguir os seguintes procedimentos.
Ligação de Energia Elétrica
A ligação de energia elétrica pode ser solicitada em uma unidade de atendimento presencial da CELESC, ou por formulário online.
O procedimento para solicitação, documentação necessária e formulários podem ser acessados em: https://www.celesc.com.br/ligacao-nova.
Para solicitar a ligação de energia elétrica do seu apartamento você deverá informar o tipo de ligação:
Unidades | Tipo de Ligação |
Apartamentos | Bifásica |
Condomínio | Trifásica |
UNIDADE CELESC JOINVILLERua Timbó, 1630 (esquina com a rua Bento Gonçalves)Segunda a Sexta 08h às 16hhttps://www.celesc.com.br/ Telefone: 0800 480 120 |
Ligação de TV, Telefone e Internet
A solicitação ou transferência da linha telefônica, TV a cabo ou internet deverá ser feita à operadora de sua preferência.
É necessário avisar a concessionária que se trata de uma ligação em prédio novo, para que envie a equipe especializada em novas ligações.
As unidades possuem um quadro de comunicação localizado ao lado da porta de entrada do apartamento, com saída para conexão de TV, Telefone e internet e uma tomada para instalação do modem dentro do quadro.
Ligação de Gás
O gás utilizado no condomínio é o gás GLP, fornecido através de um contrato de comodato entre o condomínio e a Supergasbras.
Quando os tanques estiverem em 30% de sua capacidade é necessário que o Condomínio (administração/síndico) formalize pedido de novo abastecimento. A partir daí, faz-se uma programação mensal de abastecimento.
Ligação de Água e Esgoto
O fornecimento de água e as disposições sanitárias de esgoto são realizadas pela Companhia Águas de Joinville, e já estão em funcionamento.
Em caso de problema no fornecimento, utilize os canais de contato:
- Atendimento ao Cliente Águas de Joinville: (47) 99771-8115 / 0800 723 0300 (segunda a sexta das 8:00 às 18:00)
- Site: www.aguasdejoinville.com.br
Para utilizar água nas torneiras, chuveiros e vasos sanitários, abra os registros de gaveta localizados em cada ambiente. O registro principal de cada unidade se encontra junto aos medidores localizados no hall de cada andar.
Ao abrir os registros antes da instalação de torneiras e ralos verifique se não estão ocorrendo vazamentos nos caps. Recomendamos que deixe os registros fechados enquanto não estiver morando.
Coleta de Lixo
Cada condômino é responsável por transportar o lixo que produziu para a parte interna da lixeira de uso comum, localizada no pavimento térreo. É obrigatório que todo lixo residencial seja devidamente acondicionado em sacos plásticos, ou em caixas de papelão. A companhia pública de recolhimento de lixo NÃO o recolhe se estiver solto, esparramado pelo chão da lixeira.
O lixo não reciclável e orgânico deve ser separado do lixo reciclável, conforme disposição das lixeiras. Verifique os tipos de lixo e o que pode ou não ser reciclado no item “Informações Complementares – Sustentabilidade e Eficiência Energética” deste Manual.
Resíduos de construção civil (demolição, gesso, pisos e madeira) devem ter destino próprio. Entre em contato com empresas especializadas para o descarte destes materiais.
Quando houver descarte de móveis, material em madeira e outros resíduos sólidos especiais, a Ambiental Limpeza Urbana e Saneamento disponibiliza a coleta agendada. Entre em contato com a Ambiental (https://ambiental.sc/contato/) especificando o tipo de resíduo para saber se realizam a coleta.
Mudanças e Instalação de Móveis
A data e o horário da sua mudança para o apartamento deverão ser previamente comunicados ao síndico ou responsável pelo condomínio, respeitando as normas do edifício.
Para a colocação de móveis e equipamentos no seu apartamento, é importante observar as dimensões dos vãos de acesso aos ambientes :
Acesso pelo pilotis | Largura (m) | Altura (m) |
Portão pilotis | 2,65 | 3,12 |
Porta de acesso ao hall do pilotis | 1,02 | 2,10 |
Porta do elevador | 0,90 | 2,10 |
Elevador | 1,05 | 2,34 |
Porta corta fogo de acesso a escada | 0,90 | 2,10 |
Corredor escadas | 1,20 | 2,70 |
Acesso pelo hall de entrada | Largura (m) | Altura (m) |
Primeira porta da clausura | 1,02 | 2,50 |
Circulação clausura | 1,90 | 2,50 |
Segunda porta da clausura | 0,93 | 2,50 |
Corredor do hall térreo | 1,40 | 2,50 |
Porta do elevador | 0,90 | 2,10 |
Elevador | 1,05 | 2,34 |
Porta corta fogo de acesso à antecâmara | 0,90 | 2,10 |
Porta corta fogo de acesso a escada | 0,90 | 2,10 |
Corredor escadas | 1,20 | 2,70 |
Acesso pela garagem do térreo e 1º PVTO | Largura (m) | Altura (m) |
Portão de acesso às garagens do térreo e 1º PVTO | 2,65 | 3,09 |
Porta de acesso | 1,10 | 2,10 |
Elevador bloco B | 1,05 | 2,10 |
Corredor de acesso ao elevador Bloco A | 2,03 | 2,50 |
Porta corta fogo de acesso à antecâmara | 0,90 | 2,10 |
Corredor escadas | 1,20 | 2,70 |
Porta do elevador Bloco A | 0,90 | 2,10 |
Elevador Bloco A | 1,05 | 2,34 |
Antes de instalar móveis planejados, verifique as medidas dos ambientes in loco, pois pode haver diferenças em relação às dimensões dos projetos.
Antes de realizar furos nas paredes para instalação de móveis ou decoração, consulte na sua Pasta de Projetos o arquivo Fotos Instalações, indicando a localização das tubulações. Não devem ser realizados furos a uma distância de 10 cm para cada lado de onde está indicada a tubulação.
Feche o registro de gaveta do ambiente antes de realizar furos nas paredes de cozinha, área de serviço e banheiros. Observe que os encanamentos que passam por uma parede de banheiro, cozinha ou área de serviço também passam por esta mesma parede na área seca vizinha.Evitar perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos. Assim como furações nos shafts de prumada das tubulações de banheiros e cozinha / área de serviço. |
Reformas
De acordo com a Norma Brasileira ABNT NBR 16280/2024, toda reforma nas unidades habitacionais só poderá ser iniciada após comunicação e aprovação do síndico.
Reformas que afetem a estrutura, vedações ou quaisquer sistemas da unidade ou da edificação devem ser acompanhadas por um responsável técnico (engenheiro ou arquiteto) devidamente registrado no conselho de classe (CREA ou CAU), com emissão de Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT). Este profissional deve elaborar um plano de reformas, conforme NBR 16280, a ser aprovado pelo síndico antes do início das obras.
Antes de iniciar reformas na sua unidade, lembre-se que é obrigatória a emissão de ART/RRT por profissional habilitado, e aprovação do síndico. |
Todas as alterações devem ser devidamente documentadas e arquivadas. A NBR 16280 estabelece que o Manual do Proprietário deve ser atualizado nos itens cujas modificações alterem as orientações de operação e manutenção.
Além disso, obras em partes ou componentes do edifício que ainda estejam dentro do prazo de garantia oferecido pela construtora e/ou incorporadora, demandam cuidados adicionais. Nestes casos, o condomínio/proprietário deve comunicar a construtora e solicitar sua autorização, que deve ser formalmente documentada, sob pena de perda da garantia sobre a construção.
Lembre-se sempre que o edifício foi construído a partir de projetos elaborados por empresas especializadas, obedecendo a legislação brasileira e as normas técnicas. A construtora e/ou incorporadora não assume a responsabilidade por mudanças (reformas) que não tenham sido previamente autorizadas.
No mesmo sentido, alterações das características originais podem afetar o desempenho dos sistemas do edifício, razão pela qual devem ser feitas sempre por profissionais/empresas especializadas.
Caso o proprietário/condomínio promova mudanças (reformas) sem observar tais orientações, recairão sobre ele as responsabilidades quanto à estabilidade, segurança, salubridade etc. da edificação.
Antes de executar reformas na sua unidade, consulte na sua Pasta de Personalização os desenhos indicando a localização de tubulações, pilares e vigas. Para informações mais detalhadas, solicite ao síndico os projetos do edifício.Prumadas e elementos estruturais não podem ser alterados ou interferidos, mesmo que parcialmente. |
Responsabilidades do Proprietário do Apartamento, segundo a ABNT NBR 16280:1. Antes do início da obra de reforma:Encaminhar ao responsável legal da edificação o plano de reforma e as documentações necessárias que comprovem o atendimento à legislação vigente, normalização e regulamentos para a realização de reformas, incluindo ART ou RRT do profissional responsável.2. Durante as obras de reforma:Diligenciar para que a reforma seja realizada dentro dos preceitos da segurança e para que atenda a todos os regulamentos.3. Após as obras de reforma:Atualizar o conteúdo do manual de uso, operação e manutenção do edifício e o manual do proprietário, nos pontos em que as reformas interfiram conforme os termos da ABNT NBR 14037, incluindo possíveis implicações na gestão da manutenção, nas incumbências referentes às garantias e nas próprias condições e prazos de garantia, conforme ABNT NBR 17170. |
Correspondências e entregas
As caixas de correspondência dos apartamentos estão localizadas no primeiro pavimento, no hall de serviço.
Para entregas, foi instalado um “armário inteligente” da empresa EntregAli no clausura no acesso do empreendimento. Esse sistema é integrado com o sistema de segurança do edifício. O entregador é liberado pela portaria remota apenas na primeira porta da clausura, e deposita a encomenda no armário especificado. O morador é notificado pelo app, recebendo uma senha para retirada da encomenda.
Para mais informações, consulte o Manual do Morador da EntregAli, disponível em: https://entregali.com.br/manual-morador
O empreendimento possui um contrato de 12 meses deste sistema com a construtora (anexo ao Manual do Síndico) Após este período, deve ser efetuado um novo contrato com o condomínio.
Cuidados Importantes
- Não jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários, como papel higiênico, absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, plástico de qualquer espécie, gordura, cigarros, tecidos, frascos e outros, pois podem causar entupimentos graves.
- Sempre fechar o registro de gaveta dos ambientes antes de realizar reparos, instalações ou trocas de materiais dos pontos de água, bem como antes de realizar furos nas paredes.
- Em caso de ausência prolongada, como viagens, desligue a rede elétrica e feche os registros de gás do seu apartamento.
- Antes de adquirir equipamentos elétricos, hidráulicos e gás, consulte as informações sobre instalações elétricas, de água e de gás do Manual de Uso e Operação
- Cuidado ao realizar furos para instalação de redes de proteção em sacadas e janelas. A instalação destes elementos pode causar danos no reboco e revestimentos e causar infiltrações, que não são cobertos pela garantia.
- Não jogue objetos pela janela do apartamento, como lixo, cigarro, entre outros.
Situações de Emergência
Perfuração em tubulação hidráulica
Fechar o registro de gaveta existente no ambiente. Se o fluxo de água não cessar, feche o registro geral do apartamento, junto ao hidrômetro individual localizado no hall do pavimento. Para esgotar a água existente na tubulação, abra novamente os registros de gaveta do apartamento e as torneiras do ambiente, providenciando, em seguida, um bombeiro hidráulico para fazer o conserto.
Curto-circuito
Em caso de curto-circuito, os disjuntores do quadro de comando se desligarão automaticamente, desligando também as partes afetadas pela anormalidade. Para corrigir o sistema, basta voltar o disjuntor correspondente à posição original, mas, antes, procure verificar a causa do desligamento do disjuntor. Chame imediatamente um profissional especializado para reparar o problema.
No caso de curto-circuito em equipamentos ou aparelhos, desarmar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral, e não voltar a ligá-lo.
Interrupção do funcionamento dos elevadores
No caso de parada súbita do elevador, o funcionário do condomínio deverá acionar a empresa responsável pela manutenção e conservação do elevador (Thyssenkrupp Elevadores SA) ou o Corpo de Bombeiros, quando necessário. Para sua segurança, siga as instruções da empresa responsável pela manutenção e conservação do elevador.
HORÁRIO DE ATENDIMENTO – TK Elevadores COBRANÇA E ATENDIMENTO TÉCNICO: 3003 0499 CAPITAIS E REGIÕES METROPOLITANAS: 0800 7080 499CENTRAL DE ATENDIMENTO: +55 51 9977-9006MANUTENÇÃO PREVENTIVA: Dias úteis das 07:30 às 17:18 (2ª a 6ª, exceto feriados)CHAMADOS: Possibilidade de abertura de chamados 24h.EMERGÊNCIA: 24 horas (todos os dias da semana). |
Portão eletrônico – abertura manual
Em caso de defeito no funcionamento dos portões e/ou falta de energia, solicite a chave, que se encontra em poder do síndico ou do porteiro, para que os portões possam ser abertos e fechados manualmente.
Vazamento de gás
Ao sentir cheiro de gás, feche imediatamente o registro de entrada de gás do apartamento (no medidor no hall do pavimento). Abrir portas e janelas para ventilar o ambiente. Não acionar interruptores ou quaisquer outros aparelhos que possam gerar faíscas.
Se o vazamento persistir, fechar o registro geral, localizado na central GLP, no pavimento térreo, e avisar aos demais moradores do edifício. Acionar o fornecedor de gás ou o Corpo de Bombeiros para solucionar o problema.
Ao sentir cheiro de gás, indicando vazamento, não acionar interruptores ou aparelhos que possam gerar faíscas. Feche o registro de entrada de gás e ventile os ambientes. |
Vazamento de água ou entupimento de tubulações
o Vazamentos vindos do apartamento superior ou cobertura:
No caso de algum vazamento no teto do seu apartamento, solicite ao proprietário do apartamento superior uma revisão nos rejuntes e uma vistoria nos aparelhos sanitários, feita por um bombeiro hidráulico, para detectar o problema e, em seguida, reparar os vazamentos.
A responsabilidade por solucionar o vazamento e arcar com os custos de reparo dos danos consequentes nos apartamentos vizinhos é do proprietário/morador da unidade em que iniciou o problema, ou seja, onde está o foco do vazamento.
Em caso de vazamentos vindos da cobertura do edifício (área não privativa) ou barriletes, a responsabilidade é do condomínio. Caso detecte algum vazamento na sua unidade oriundo destas áreas, comunique o responsável pelo condomínio imediatamente.
o Entupimento de pia:
Com o auxílio de luvas de borracha e um desentupidor, siga os seguintes passos:
1) Encha a pia de água;
2) Coloque o desentupidor a vácuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para cima (tome cuidado com o uso de força excessiva para não danificar a fixação da cuba). Observe se ele está totalmente submerso;
3) Quando a água começar a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando a torneira aberta;
4) Se a água não descer, retire a parte inferior do sifão (copinho). Neste copo ficam depositados os resíduos, geralmente responsáveis pelo entupimento. Mas não esqueça de colocar um balde embaixo do sifão, pois a água pode cair no chão ou no armário;
5) Não convém colocar produtos à base de soda cáustica dentro da tubulação de esgoto;
6) Recoloque o copinho do sifão e tome o cuidado de verificar se ele se acoplou perfeitamente à base para evitar vazamentos. Se necessário, utilize fitas teflon para garantir e melhorar a vedação;
7) Depois do serviço pronto, abra a torneira e deixe correr água em abundância, para limpar bem.
o Entupimento na rede:
No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e águas pluviais, avisar o responsável pela edificação e acionar imediatamente, caso necessário, uma empresa especializada em desentupimento.
Incêndio
- Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado etc.), certifique-se do que está queimando e da extensão do fogo, sempre a uma distância segura;
- Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo número 193;
- Avise imediatamente a guarita, zelador ou a segurança;
- Feche os registros de gás e disjuntores gerais de energia;
- Para princípio de incêndios, combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de incêndio;
- Caso não saiba como manusear os extintores, saia do local imediatamente, fechando as portas e as janelas atrás de si, sem trancá-las, e alertando os demais moradores. Utilize as escadas para sair do edifício, nunca utilize o elevador em caso de incêndio;
- Não tente salvar objetos – a sua vida é mais importante!
Para saber como utilizar um extintor, e outras informações importantes em caso de incêndio, confira o vídeo: https://www.youtube.com/watch?v=pUdmiOmRjnU |
Em situações extremas:
- Não procure combater o incêndio, a menos que você saiba manusear os equipamentos apropriados;
- Uma vez que tenha conseguido escapar não retorne;
- Se você ficar preso em meio à fumaça, respire através do nariz, protegido por lenço molhado e procure rastejar para a saída;
- Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas da mão. Se estiver quente não abra;
- Em ambientes esfumaçados, fique junto ao piso;
- Mantenha-se vestido, molhe suas vestes;
- Se estiver preso dentro de uma sala, jogue pela janela tudo que puder queimar facilmente;
- Ajude e acalme as pessoas em pânico;
- Fogo nas roupas: não corra, se possível envolva-se num tapete, coberta ou tecido qualquer e role no chão;
- Quando usar a escada do Corpo de Bombeiros, desça com o peito voltado para a escada, olhando para cima.
Informações Complementares – Sustentabilidade e Eficiência Energética
- Ao adquirir equipamentos elétricos, como lâmpadas e eletrodomésticos, procure os que tenham Etiqueta Nível A de eficiência energética do Inmetro, ou Selo Procel.
- Para os equipamentos a gás, como aquecedor de água, fogões, fornos e cooktops, prefira também os com Etiqueta Nível A de eficiência, ou Selo Conpet.
- Procure instalar equipamentos economizadores de água, como torneiras com arejadores, e chuveiros com restritores de vazão.
- Evite o desperdício de água: não tome banhos prolongados, use a capacidade máxima da máquina na hora de lavar roupa, deixe a torneira fechada enquanto escova os dentes e lava a louça etc.
- Evite o desperdício de energia: apague as luzes dos ambientes que não estão ocupados, desligue da tomada os equipamentos que não estão em uso, não tome banhos prolongados. Ao usar o ar condicionado, feche as portas e janelas do ambiente.
- Para economizar energia com iluminação, mantenha as luminárias sempre limpas. Paredes e tetos de cores claras também ajudam a melhorar a iluminação do ambiente.
- Sempre que possível, abra as janelas e cortinas e aproveite a luz e ventilação natural.
- O lixo doméstico deve ser separado da seguinte maneira:
o Lixo orgânico (restos de alimentos, cascas de frutas, folhas e galhos de plantas etc.) e lixo não reciclável (papel higiênico, absorventes e fraldas descartáveis etc.)
o Lixos especiais (lâmpadas, pilhas, baterias, resíduos de construção civil, embalagens de veneno, lixo eletrônico etc.). Não podem ser descartados no lixo comum.
o Lixo reciclável – veja na tabela abaixo o que é reciclável e o que não é:
Tipo | Reciclável | Não reciclável |
Papel | Folhas e aparas de papel, Jornais, Revistas, Caixas, Papelão, Formulários de computador, Cartolinas, Cartões, Envelopes, Rascunhos escritos, Fotocópias, Folhetos, Impressos em geral, Tetra Pak | Adesivos, Etiquetas, Fita Crepe, Papel carbono, Fotografias, Papel toalha, Papel higiênico, Papéis engordurados, Metalizados, Parafinados, Plastificados, Papel de fax |
Metal | Latas de alumínio, Latas de aço: óleo, sardinha, molho de tomate.Ferragens, Canos, Esquadrias, Arame | Clipes, Grampos, Esponja de aço, Latas de tinta ou veneno, Latas de combustível, Pilhas, Baterias |
Plástico | Tampas, Potes de alimentos, PET, Garrafas de água mineral, Recipientes de Limpeza, Higiene, PVC, Sacos plásticos, Brinquedos, Baldes | Cabo de panela, Tomadas, Adesivos, Espuma, Teclados de computador, Acrílicos. Obs.: Isopor é reciclável em algumas localidades |
Vidro | Potes de vidro, Copos, Garrafas, Embalagens de molho, Frascos de vidro | Planos, Espelhos, Lâmpadas, Cerâmicas, Porcelanas, Cristal, Ampolas de medicamentos |
Observações: | Os materiais devem estar limpos e sem resíduos.Vidros quebrados devem ser embalados em papel grosso, como jornais.Para otimização de espaço, desmonte as caixas de papelão, e amasse as embalagens de metal. Papéis devem estar de preferência não amassados. |
Fonte: http://www.lixo.com.br/content/view/136/243/. Acesso em outubro/2019.
Manual de Uso, Operação e Manutenção
Estrutura
Especificações Técnicas
O sistema estrutural é do tipo convencional, composto por pilares, vigas e lajes em concreto armado moldado in loco conforme projeto específico. As fundações são do tipo estacas hélice contínua. Toda estrutura foi projetada obedecendo às normas técnicas brasileiras da ABNT.
Uso e Operação
Em edificações com estrutura em concreto armado, não é possível a retirada total ou parcial de pilares, vigas e lajes.
Na pasta da sua unidade constam as plantas com a indicação dos elementos que NÃO PODEM SER MODIFICADOS, pois são os responsáveis pela solidez do edifício.
NÃO retirar, alterar seção ou efetuar furos de passagens de dutos ou tubulações em quaisquer elementos estruturais, sob risco de causar danos à solidez e à segurança da edificação. A laje é protendida, não é permitido furações na mesma!
Antes de furar ou quebrar paredes na sua unidade, consulte os projetos, para verificar a localização de vigas e pilares.
É obrigatória a aprovação do síndico e emissão de ART/RRT (Anotação de Responsabilidade Técnica), antes de iniciar reformas.
Não se deve sobrecarregar a estrutura além dos limites previstos no projeto original como, por exemplo, grandes cargas nos terraços (vasos e/ou equipamentos não previstos em projeto como piscinas ou banheiras), arquivos mortos ou bibliotecas.
As lajes foram calculadas para suportar sobrecargas de até 150 kgf/m².
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar integridade estrutural conforme ABNT NBR 15575 | Empresa especializada | 1 ano |
Recomenda-se que a cada 5 anos seja realizada inspeção predial e emissão de laudo por profissional habilitado, verificando o estado das estruturas e, assim, determinar as ações de manutenção preventiva e corretiva necessárias.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
Contenções, Fundações, Estrutura principal e Estrutura de pisos e Sistemas de cobertura | Falhas que afetem a segurança e não sejam decorrentes de uso em desacordo com o projeto e instruções fornecidas pelo construtor e/ou falta de realização de atividades de conservação e manutenção de acordo com o manual de uso, operação e manutenção das edificações ou instruções específicas. | 5 anos |
Observações:
- A garantia em relação a ocorrência de deformações e fissuras se refere a ocorrências que ultrapassem os limites aceitáveis de deformação e fissuração estabelecidos nas Normas Técnicas específicas ou, na sua ausência, por análise técnica que defina origem, causa e riscos das fissuras ou deformações.
- Os sistemas estruturais, seus elementos e componentes podem sofrer deformações e fissuração de diferentes naturezas ao longo da vida útil.
Casos de perda da garantia:
- Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos estruturais;
- Se forem alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original;
- Se forem identificadas sobrecargas além dos limites normais de utilização previstos nas estruturas ou vedações;
- Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
Variações admissíveis
Pequenas deformações ou fissuras podem ocorrer na estrutura e em paredes, decorrentes da acomodação das peças estruturais do edifício, na medida em que ele passa a suportar novas cargas ou pelo efeito de dilatação ou contração provocado por grandes variações de temperatura. Essas deformações são previstas dentro de limites estabelecidos por normas da ABNT.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Concreto (estrutura e fundação) | Cia de cimento itambé (Concrebrás) |
Aço | GERDAU COMERCIAL DE AÇOS S.A |
Paredes
Especificações Técnicas
As paredes da edificação são de alvenaria de blocos cerâmicos furados (tijolos), assentados com argamassa e revestidos com argamassa projetada. As paredes divisórias entre apartamentos possuem as duas primeiras fiadas de bloco Sical.
Este sistema tem a finalidade de vedação/fechamento, não possuindo função estrutural.
Para especificações dos revestimentos utilizados nas paredes, consulte os itens específicos (cerâmica e pintura).
Uso e Operação
- Antes de realizar furos nas paredes para instalação de móveis ou decoração, consulte na pasta da sua unidade os desenhos indicando a localização das tubulações. Não realizar furos a uma distância de 10 cm para cada lado de onde está indicada a tubulação. Feche os registros de água dos ambientes, e evite perfuração próxima ao quadro elétrico e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas.
- Para fixação de móveis, acessórios ou equipamentos, utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou prejuízo ao desempenho do sistema.
- Os furos realizados em paredes externas (exemplo para instalação de redes de proteção) devem ser protegidos com vedante tipo P.U. (silicone). Nunca utilizar parafusos, pregos ou outros elementos de fixação de aço sem galvanização (preferencialmente que sejam de aço inox).
- A realização de furos para instalação de redes de proteção em janelas e sacadas pode ocasionar infiltrações, o que não é coberto pela garantia.
- Sempre que for realizada uma repintura, deverá ser feito antes um tratamento nas fissuras, evitando assim infiltrações futuras de água.
- Na pasta da sua unidade estão disponibilizadas plantas com indicação das paredes de tijolo que podem ser modificadas ou removidas.
Embora as paredes de alvenaria não possuam função estrutural, a construção ou demolição de paredes, total ou parcial, só pode ser realizada por profissional habilitado, mediante apresentação de ART/RRT e autorização do síndico, devido ao risco de afetar os elementos estruturais.
Limpeza e Conservação
- Limpar os revestimentos de parede somente com produtos apropriados.
- Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes, decorrente de condensação de água, principalmente em ambientes fechados (atrás de armários e cortinas ou banheiros).
- Combata o mofo com produto químico específico para este fim, e que não danifique os componentes do sistema de vedação.
Manutenção
Verificar orientações específicas para cada tipo de revestimento.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Vedações verticais externas (fachadas) | Perda de Integridade, dessolidarização de materiais ou componentes que fazem parte da vedação | 5 anos |
Selantes, juntas de dilatação | Perda de estanqueidade | 3 anos |
Revestimentos de vedações verticais externas – Camada de revestimento que faz parte do sistema de vedação (por exemplo, revestimento argamassado sobre alvenaria) | Dessolidarização | 5 anos |
Desgaste, empolamento, descascamento, esfarelamento, Perda de estanqueidade | 3 anos | |
Vedações verticais internas (áreas comuns e áreas privativas) | Perda de integridade, dessolidarização de materiais ou componentes que fazem parte da vedação | 5 anos |
Revestimentos de vedações verticais internas – Camada de revestimento que faz parte do sistema de vedação (por exemplo, revestimento argamassado sobre alvenaria) | Desgaste, empolamento, dessolidarização, descascamento, esfarelamento, Perda de estanqueidade | 3 anos |
Observações:
- As vedações verticais externas (fachadas), diante da exposição às variações térmicas, ventos, umidade e chuva, agentes poluentes, névoa salina, têm maior probabilidade de ocorrência de falhas em comparação às vedações verticais internas. Assim, torna-se ainda mais relevante do que nos demais elementos construtivos destacar que a garantia é condicionada a que as orientações de uso, operação, conservação e manutenção indicadas pela construtora sejam estritamente seguidas.
- O desgaste nos revestimentos de vedações verticais externas se refere à ocorrência de depressões ou perda de massa do revestimento que podem ocorrer por falhas de suas propriedades frente às condições de exposição, mas não se refere a desgastes decorrentes de ações externas como impactos de qualquer natureza, descargas atmosféricas ou chuva de granizo com dimensões de pedras que possam causar tal desgaste.
- A estanqueidade que as vedações verticais externas devem proporcionar está definida na ABNT NBR 15575-4, a qual é avaliada por ensaio específico e os critérios preveem tolerâncias em relação a manchas de umidade ver ABNT NBR 15575-4, assim como em Normas específicas de sistemas construtivos utilizados em fachadas.
Casos de perda da garantia:
- Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos de vedação (paredes) em relação ao projeto original;
- Se forem identificadas sobrecargas além dos limites normais de utilização previstos para as paredes;
- Impacto em desacordo com a ABNT NBR 15575, que ocasione danos no revestimento;
- Se mantiver ambiente sem ventilação, o que poderá ocasionar, entre outros problemas, o surgimento de fungo ou bolor;
- Danos causados por furos ou aberturas de vãos intencionais para instalação em geral;
- Se não forem realizadas as manutenções preventivas indicadas nesse Manual.
Variações admissíveis
- Nas medidas internas dos ambientes, são admitidas diferenças de até 5 cm ou 10% do vão, sendo fundamental antes da fabricação de móveis a conferência das medidas in loco.
- Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de resistência e dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações bruscas da temperatura ambiente, da acomodação natural da estrutura causada pela ocupação gradativa do edifício, bem como quando submetidos a cargas específicas, os materiais podem se comportar de forma diferente, o que eventualmente acarreta no aparecimento de fissuras localizadas no revestimento das paredes. Estas ocorrências são normais e NÃO comprometem a segurança da edificação.
o Para as paredes internas, são consideradas aceitáveis as fissuras não perceptíveis à distância de pelo menos 1 metro.
o Com relação às paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e que não provoquem infiltração para o interior da edificação, serão consideradas aceitáveis e normais.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Tijolo cerâmico | Cerâmica Tupi Guarani LTDA |
Bloco de concreto celular (Sical) | Celucon Industria Comercio de Concreto Cel. e Construção Civil LTDA |
Reboco projetado | Votorantim Cimentos S.A. |
Argamassa de assentamento | Supermix Concreto S/A |
Revestimento interno de paredes – cerâmica
Especificações Técnicas
A tabela a seguir apresenta as opções de revestimento cerâmico de paredes oferecidas pela Viplan Engenharia (padrão e personalização).
Os revestimentos foram assentados com Argamassa de Assentamento para Porcelanatos em Áreas Internas Votorantim.
Foram usados rejuntes cimentícios da Ceramfix nas cores Gelo, Cinza, Grafite e Branco. Nas juntas de dilatação, foram usados rejuntes acrílicos Ligamax Gold Eliane nas cores Gelo, Cinza Claro e Grafite, e rejunte acrílico Ceramfix Branco.
Verifique na pasta da sua unidade quais revestimentos e cores de rejuntes foram utilizados em cada ambiente do seu apartamento.
Material | Fabricante | Modelo | Descrição | Dimensões | Nº Ref. ou lote | Junta |
---|---|---|---|---|---|---|
Porcelanato | ELIANE | Munari Branco | PORCELANATO GL MUNARI BRANCO AC 60×120 A | 60×120 cm | T.3360T.3011 | 1,5 mm |
Porcelanato | ELIANE | Mont Blanc | PORCELANATO GL 9,5MM MONT BLANC AC 60×120 A | 60×120 cm | T.3001T.3004 | 1,5 mm |
Porcelanato | ELIANE | Munari cimento | PORCELANATO GL 60X120 10MM MUNARI CIMENTO AC 90X90 A | 60×120 cm | T.3320 | 1,5 mm |
Porcelanato | ELIANE | Munari Concreto | PORCELANATO GL 60X120 CM MUNARI CONCRETO AC | 60×120 cm | T.3318 | 1,5 mm |
Porcelanato | ELIANE | Palladio Branco | PORCELANATO GL PALLADIO BRANCO AC 90X90 | 90×90 cm | T.2228T.2613 | 1,5 mm |
Porcelanato | ELIANE | Pulpis Gray | PORCELANATO GL 60X120 9,5MM PULPIS GRAY AC | 60×120 cm | T. 3007T. 3322 | 1,5 mm |
Revestimento cerâmico | ELIANE | Soho Powder | REVESTIMENTO CERAMICO 10X20 CM SOHO POWDER MA 10X20 | 10×20 cm | T.1302 | 2 mm |
Azulejo cerâmico | INCEPA | Glacial Snow | GLACIAL SNOW AC 33X60 | 33×60 cm | T: DLT: NLT: WLT: NA | 2 mm |
Nota: Caso o proprietário tenha optado por um revestimento diferente das opções fornecidas, a Viplan não se responsabiliza por danos eventualmente causados ao proprietário ou a terceiros que tenham como causa quaisquer vícios de qualidade ou quantidade do material escolhido.
Uso e Operação
- Em áreas molhadas ou molháveis, manter o ambiente ventilado para evitar surgimento de fungo ou bolor.
- Antes de perfurar qualquer peça, consultar os projetos de instalações entregues ao condomínio, a fim de evitar perfurações acidentais em tubulações e camadas impermeabilizadas;
- Para fixação de móveis, acessórios ou equipamentos, utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos, que possam causar danos ou prejuízo ao desempenho do sistema.
Limpeza e Conservação
- A limpeza dos revestimentos cerâmicos deve ser feita inicialmente com uma vassoura de cerdas macias, removendo e recolhendo todas as sujeiras em forma de partículas soltas que estão sobre o porcelanato. Em seguida efetuar a limpeza com água e detergentes específicos para limpeza de revestimentos cerâmicos, sempre aplicando conforme diluição recomendada na embalagem do fabricante. Os mesmos não devem conter em sua composição ácidos que possam danificar a camada de esmalte e/ou a superfície polida.
- Não utilizar máquina de alta pressão de água, vassouras de piaçava, escovas com cerdas duras, peças pontiagudas, esponjas ou palhas de aço, espátulas metálicas, objetos cortantes ou perfurantes na limpeza, pois podem danificar o sistema de revestimento.
- Verifique nos Anexos (https://drive.google.com/drive/folders/1RiCGUffxH0azK8hE4t086o3XkBW-uztx?usp=sharing) as orientações de limpeza específicas apresentadas pelos fabricantes.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar e, se necessário, efetuar as manutenções de modo a manter a estanqueidade do sistema; | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos das paredes. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Revestimentos cerâmicos de vedações verticais internas | Desgaste, dessolidarização | 3 anos |
Rejuntamento | Perda de aderência; desgaste | 1 ano |
Casos de perda da garantia:
- Utilização de equipamentos e/ou produtos em desacordo com as especificações deste Manual;
- Impacto em desacordo com o descrito na ABNT NBR 15575, que ocasione danos no revestimento;
- Danos causados por furos para instalação de peças em geral;
- Uso de máquinas de alta pressão nas superfícies; quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cuidados durante o uso;
- Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos;
- Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for realizada a manutenção preventiva necessária.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Revestimento cerâmico e Porcelanato | MOHAWK REVESTIMENTOS COCAL DO SUL LTDAIncepa Revestimentos Cerâmicos LTDA |
Argamassa | Votorantim Cimentos S.A. |
Rejunte | Ceramfix Ind. Com de Argamassas e Rejuntes LtdaSIKA S A |
Revestimento interno – pintura
Especificações Técnicas
Como padrão do edifício, foi utilizada pintura em tinta acrílica na cor Branco, acabamento fosco, nos tetos e paredes internas dos apartamentos. Foram usados os seguintes materiais:
MATERIAL | COR | MARCA/FORNECEDOR |
Selador Acrílico | Branco | Lukscolor |
Massa corrida PVA | Branco | Tintomax |
Tinta Acrílica | Branco Neve (Acabamento: Fosco Absoluto) | Futura Tintas |
Nota: Caso o proprietário tenha optado por não utilizar a pintura padrão oferecida, e tenha adquirido outro material (apenas aplicado pela Viplan), a construtora não se responsabiliza por danos eventualmente causados ao proprietário ou a terceiros que tenham como causa quaisquer vícios de qualidade ou quantidade do material escolhido.
Uso e Operação
- Nas áreas internas com pintura, evitar a exposição prolongada ao sol, utilizando cortinas nas janelas;
- Evitar atrito, riscos ou pancadas nas superfícies pintadas, pois podem acarretar remoção da tinta, manchas ou trincas;
- Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor ou mofo.
Limpeza e Conservação
Orientações do fabricante para limpeza da tinta Futura:
- A limpeza deve ser feita com delicadeza, utilizando um pano ou o lado macio da esponja, com água e detergente neutro. Quando finalizar, remova os resquícios de produto com um pano umedecido limpo, com movimentos leves e circulares apenas no local afetado.
- Aguarde, no mínimo, 20 dias da aplicação da tinta para iniciar o processo de limpeza.
- Cuidado: com atrito, as cores mais intensas podem esbranquiçar e sujeiras mais profundas podem causar alteração de brilho pelo atrito na sua remoção.
Fonte: https://futuratintas.com.br/tinta-acrilica-fosco-absoluto/#1639766043058-89114370-94b8
Orientações técnicas de especialistas para a remoção de mofo:
É indicada a limpeza com uma solução de água e vinagre para a remoção mais superficial do mofo, evitando assim manchas nas paredes. Utilizar panos ou esponjas sempre limpos evitando assim a transferência de resíduos de uma superfície para a outra.
Após feita higienização da superfície, é indicada a aplicação do produto Musgo Fungo Atacck, do fabricante Nano4you, link https://loja.nano4you.com.br/musgo-e-fungo-1l-nano4you para a eliminação do mofo. O mesmo deverá ser aplicado diluído com água na proporção 10:1, com o auxílio de borrifadores manuais ou rolo de pintura. Deixar o produto agir no prazo de até 7 dias, não necessita enxaguar. Caso haja manchas amareladas ou marrons, após a aplicação do produto, o que pode acontecer e é normal, recomenda-se a limpeza com água e vinagre novamente e aplicação de tinta de tinta na área afetada.
Observação: Por se tratar de um microrganismo, o mofo poderá retornar a aparecer na superfície, não podendo estimar um tempo determinado. Em caso de reincidência, recomenda-se refazer o processo de sanitização. É importante identificar e tratar a causa do mofo (umidade excessiva, baixa circulação do ar, locais escuros ou com pouco contato com o sol, infiltrações etc.) para evitar a reincidência do mesmo.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
---|---|---|
Revisar a pintura das áreas secas e se necessário, repintá-las para evitar o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e eventuais fissuras. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 2 anos ou sempre que necessário |
Repintar paredes e tetos das áreas secas. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 3 anos ou sempre que necessário |
Repintar os forros dos banheiros e áreas úmidas. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Observação: Repintar as áreas e elementos com as mesmas especificações da pintura original.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Pintura de paredes internas | Perda de integridade da película (má aderência da película e descolamento, pulverulência, craqueamento), eflorescência, bolhas, bolor, fungo, mofo e algas (presença de manchas esverdeadas, rosadas ou escuras) | 1 ano |
Casos de perda da garantia:
- Utilização de equipamentos e/ou produtos em desacordo com as especificações deste Manual;
- Impacto em desacordo com o descrito na ABNT NBR 15575, que ocasione danos no revestimento;
- Danos causados por furos para instalação de peças em geral;
- Uso de máquinas de alta pressão nas superfícies; quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cuidados durante o uso;
- Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos;
- Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for realizada a manutenção preventiva necessária.
Variações admissíveis
A percepção da cor do produto aplicado poderá apresentar variações em função da luminosidade do ambiente, brilho e textura do produto e interferência da presença de outras cores no mesmo ambiente.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Tintas e Massa Corrida | Tintomax Comércio de Tintas Ltda. |
Revestimento externo de fachadas
Especificações Técnicas
As fachadas do edifício receberam acabamento com selador acrílico, textura e tinta acrílica, conforme a tabela a seguir:
NOME | REFERÊNCIA | MARCA | LOCAL |
Selador Acrílico | – | Lukscolor | Fachada |
Textura Branco Média Futura | – | Futura | Fachada |
Tinta Branca Super Premium Luksclean | – | Lukscolor | Fachada Branca |
Tinta CITYSCAPE SW 7067 | Prod: LUKSCLEN FO | Base: BASE C | Emb: 16000 – 16 | SW 7067* | Lukscolor | Fachada Cinza |
Tinta IRON ORE SW 7069 | Prod: LUKSCLEN FO | Base: BASE C | Emb: 16000 – 16 | SW 7069* | Lukscolor | Fachada Preta |
Observação: as tonalidades das tintas foram personalizadas no fornecedor Tintomax. Foram usadas as referências de cores citadas na tabela acima, em tintas da marca Lukscolor.
Uso e Operação
- Em paredes externas, os furos realizados devem ser protegidos com vedante tipo P.U. (silicone). Nunca utilizar parafusos, pregos ou outros elementos de fixação de aço sem galvanização (preferencialmente que sejam de aço inox).
- A realização de furos para instalação de redes de proteção em janelas e sacadas pode ocasionar infiltrações, o que não é coberto pela garantia.
Limpeza e Conservação
As atividades de limpeza e conservação das fachadas são de responsabilidade do condomínio. As orientações para essas atividades estão especificadas no Manual do Síndico.
Manutenção
As atividades de manutenção das fachadas são de responsabilidade do condomínio. As orientações para essas atividades estão especificadas no Manual das Áreas Comuns.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Pintura de paredes externas – tinta premium | Perda de integridade da película (má aderência da película e descolamento, pulverulência, craqueamento), eflorescência, bolhas, bolor, fungo, mofo e algas (presença de manchas esverdeadas, rosadas ou escuras) | 3 anos |
Camada de acabamento decorativo – textura | Perda de integridade da película (má aderência da película e descolamento, pulverulência, craqueamento) e bolhas | 3 anos |
Casos de perda da garantia:
- Utilização de equipamentos e/ou produtos em desacordo com as especificações deste Manual;
- Impacto em desacordo com o descrito na ABNT NBR 15575, que ocasione danos no revestimento;
- Danos causados por furos para instalação de peças em geral;
- Uso de máquinas de alta pressão nas superfícies; quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cuidados durante o uso;
- Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos;
- Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for realizada a manutenção preventiva necessária.
Variações admissíveis
A percepção da cor do produto aplicado poderá apresentar variações em função da luminosidade do ambiente, brilho e textura do produto e interferência da presença de outras cores no mesmo ambiente.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Tintas, Selador e Textura | Tintomax Comércio de Tintas Ltda. |
Pergolados e marquises
Especificações Técnicas
O edifício possui os seguintes elementos:
Pergolado da cobertura:
Pergolado em concreto com revestimento de argamassa mineral Revest Liso Ceramfix com tecnologia hidrorepelente e pintura na cor cinza SW 7067 (ver item revestimento de fachadas).
Este pergolado tem função apenas estética, não sendo permitido seu uso para ancoragem em serviços de manutenção de fachada.
Pergolado no acesso do térreo (pérgola frontal).
Pérgola mista com travessas em concreto e em alumínio.
Travessas em concreto com revestimento de argamassa mineral Revestliso Ceramfix com tecnologia hidrorepelente e pintura na cor preta SW 7069 (ver item revestimento de fachadas).
Travessas em alumínio com pintura preta (ver item esquadrias de alumínio).
Este pergolado possui reforço e ganchos para pendurar o balanço decorativo em pontos específicos, conforme indicado na foto abaixo. Não é permitido pendurar o balanço ou outros elementos no restante do pergolado, sendo a função exclusivamente estética e não estrutural.
Este pergolado possui reforço e ganchos para pendurar o balanço decorativo em pontos específicos, conforme indicado na foto abaixo. Não é permitido pendurar o balanço ou outros elementos no restante do pergolado, sendo a função exclusivamente estética e não estrutural.
Pergolado do espaço wellness
Pergolado em alumínio com pintura preta (ver item esquadrias de alumínio).
Possui função exclusivamente estética e não estrutural, com furações em dois pontos somente para luminárias. Não é permitido pendurar elementos no pergolado.
Uso e Operação
Não pendurar objetos ou qualquer elemento nos pergolados. Somente o balanço decorativo, que pode ser pendurado apenas no ponto indicado.
Limpeza, Conservação e Manutenção
Atividades de limpeza, conservação e manutenção dos pergolados são de responsabilidade do Condomínio.
Para os pergolados em concreto, seguir orientações de manutenção dos revestimentos de fachada.
Para os pergolados em alumínio, seguir orientações de manutenção de esquadrias de alumínio.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Elementos decorativos ou de sombreamento nas fachadas | Oxidação; deformações | 3 anos |
Dessolidarização | 5 anos |
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Concreto (pergolado moldado in loco) | Cia de cimento itambé (Concrebrás) |
Revestimento Revest Liso | Ceramfix Ind. Com de Argamassas e Rejuntes Ltda |
Pintura dos pergolados de concreto | Tintomax Comércio de Tintas Ltda. |
Pergolado de alumínio | Serralheria Alumiville Ltda – ME |
Piso cerâmico e porcelanato
Especificações Técnicas
A tabela a seguir apresenta as opções de piso cerâmico oferecidas pela Viplan (padrão e personalização).
Os revestimentos foram assentados com Argamassa de Assentamento para Porcelanatos em Áreas Internas Votorantim.
Foram usados rejuntes cimentícios da Ceramfix nas cores Gelo, Cinza, Grafite e Branco.
Verifique na pasta da sua unidade quais revestimentos e cores de rejuntes foram utilizados em cada ambiente do seu apartamento.
Material | Fabricante | Modelo | Descrição | Dimensões | Nº Ref. ou lote | Junta |
---|---|---|---|---|---|---|
Porcelanato | ELIANE | Munari Branco | PORCELANATO GL MUNARI BRANCO AC 60×120 A | 60×120 cm | T.3360T.3011 | 1,5 mm |
Porcelanato | ELIANE | Mont Blanc | PORCELANATO GL 9,5MM MONT BLANC AC 60×120 A | 60×120 cm | T.3001T.3004 | 1,5 mm |
Porcelanato | ELIANE | Munari cimento | PORCELANATO GL 10MM MUNARI CIMENTO AC 90X90 A | 90×90 cm | T.3001T.2610T.3322 | 1,5 mm |
Porcelanato | ELIANE | Munari cimento | PORCELANATO GL 60X120 10MM MUNARI CIMENTO AC 90X90 A | 60×120 cm | T.3320 | 1,5 mm |
Porcelanato | ELIANE | Munari Concreto | PORCELANATO GL 60X120 CM MUNARI CONCRETO AC | 60×120 cm | T.3318 | 1,5 mm |
Porcelanato | ELIANE | Palladio Branco | PORCELANATO GL 90X90 CM PALLADIO BRANCO AC 90X90 | 90×90 cm | T.2228T.2613 | 1,5 mm |
Porcelanato | ELIANE | Pulpis Gray | PORCELANATO GL 60X120 9,5MM PULPIS GRAY AC | 60×120 cm | T. 3007T. 3322 | 1,5 mm |
Revestimento cerâmico | ELIANE | Soho Powder | REVESTIMENTO CERAMICO SOHO POWDER MA 10X20 | 10×20 cm | T.1302 | 2,0 mm |
Porcelanato | INCEPA | Pro Sand | PRO SAND AC 61X61 | 61×61 cm | T: HCT: HD | 3,0 mm |
O sistema de piso é composto ainda por contrapiso autonivelante MAX MOHR e Manta Multinova Multimpact filmada 1200x50000x5mm.
Notas:
- Poderá haver variação da paginação conforme o melhor aproveitamento das peças.
- Caso o proprietário tenha optado por um revestimento diferente das opções fornecidas, a Viplan não se responsabiliza por danos eventualmente causados ao proprietário ou a terceiros que tenham como causa quaisquer vícios de qualidade ou quantidade do material escolhido, bem como outros problemas no piso, impermeabilização, portas ou outros sistemas, decorrentes da instalação por terceiros.
- Os ambientes dos apartamentos como hall, sala de estar/copa, circulação, dormitórios e suíte são entregues na opção padrão com aplicação de revestimento laminado. Para instalação de determinados tipos de piso, como por exemplo piso vinílico, é necessária a regularização com autonivelante, (esse serviço deve ser contratado separadamente pelo morador após a entrega das chaves).
- As portas dos ambientes foram instaladas com altura conforme previstos os rebaixos de contrapiso. Caso seja instalado porcelanato em uma área em que foi previsto piso laminado, a altura da porta e caixilhos deve ser regulada, para que a base da porta não encoste no piso e impeça seu funcionamento.
Uso e Operação
- Em áreas molhadas e molháveis, manter o ambiente ventilado para evitar surgimento de fungo ou bolor.
- Para fixação de móveis, acessórios ou equipamentos, utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos, que possam causar danos ou prejuízo ao desempenho do sistema.
- Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais pesados, para que não haja desgaste excessivo ou provoque danos à superfície do revestimento.
Limpeza e Conservação
- A limpeza dos revestimentos cerâmicos deve ser feita inicialmente com uma vassoura de cerdas macias, removendo e recolhendo todas as sujeiras em forma de partículas soltas que estão sobre o porcelanato. Em seguida efetuar a limpeza com água e detergentes específicos para limpeza de revestimentos cerâmicos, sempre aplicando conforme diluição recomendada na embalagem do fabricante. Os mesmos não devem conter em sua composição ácidos que possam danificar a camada de esmalte e/ou a superfície polida.
- Não utilizar máquina de alta pressão de água, vassouras de piaçava, escovas com cerdas duras, peças pontiagudas, esponjas ou palhas de aço, espátulas metálicas, objetos cortantes ou perfurantes na limpeza, pois podem danificar o sistema de revestimento.
- Verifique nos Anexos (https://drive.google.com/drive/folders/1RiCGUffxH0azK8hE4t086o3XkBW-uztx?usp=sharing) as orientações de limpeza específicas apresentadas pelos fabricantes.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
---|---|---|
Verificar e, se necessário, efetuar as manutenções de modo a manter a estanqueidade do sistema; | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Camada de regularização (contrapiso) | Dessolidarização; desagregação/pulverulência na superfície da camada de um ambiente | 3 anos |
Camada isolante acústica incorporada ao revestimento (manta) | Desintegração/ruptura do produto isolante; dessolidarização | 1 ano |
Camada de revestimento/acabamento e sua fixação | Perda de aderência, desgaste | 1 ano |
Rejuntamento e juntas de sistemas de componentes de piso | Desgaste; dessolidarização | 1 ano |
Selantes, juntas de dilatação | Descolamento, ressecamento | 1 ano |
Observações:
O desgaste em sistemas de pisos se refere à resistência à abrasão, a qual pode ser avaliada por métodos de ensaios definidos em normas específicas.
Casos de perda da garantia:
- Utilização de equipamentos e/ou produtos em desacordo com as especificações deste Manual;
- Impacto em desacordo com o descrito na ABNT NBR 15575, que ocasione danos no revestimento;
Danos causados por furos para instalação de peças em geral; - Uso de máquinas de alta pressão nas superfícies; quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cuidados durante o uso;
- Riscos ou lascas causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos;
- Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for realizada a manutenção preventiva necessária.
Observação: durante a vistoria de entrega do imóvel os pisos são inspecionados, e identificados eventuais danos causados durante a obra. Após a vistoria, danos causados por transporte e instalação de móveis ou reformas posteriores não são cobertos pela garantia.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Revestimento cerâmico e Porcelanato | MOHAWK REVESTIMENTOS COCAL DO SUL LTDAIncepa Revestimentos Cerâmicos LTDA |
Argamassa | Votorantim Cimentos S.A. |
Rejunte | Ceramfix Ind. Com de Argamassas e Rejuntes Ltda |
Piso laminado
Especificações Técnicas
As áreas secas foram entregues com piso laminado, sendo disponibilizada opção de personalização. A tabela a seguir apresenta as especificações dos componentes do sistema de piso. Verifique na pasta da sua unidade qual o piso utilizado em cada ambiente do seu apartamento.
Componente | Fabricante / Linha | Cor / Referência |
---|---|---|
Piso Laminado | Floorest Linha Fit0,6×21,5×120 cm | Urucum FIT FFT3003 |
Girassol FFT3006 | ||
Linhaça FIT FFT3004 | ||
Piso Laminado | QuickStep Linha Smart | Carvalho Natural envernizado QSMN 1292 |
Carvalho Vanilla QSMN2676 | ||
Novo Carvalho Everest QSMN314 | ||
Perfil redutor – Perfil T Laminado | Quickstep Floorest | Cor Linhaça 1800X48X13 |
Cor Urucum 1800X48X13 | ||
Cor Girassol 1800X48X13 | ||
Perfil redutor – Perfil T Laminado | Quickstep Smart RA | Cor Carvalho Natural Envernizado 1800X48X13 |
Cor Carvalho Vanilla 1800X48X13 | ||
Cor Novo Carvalho Everest 1800X48X13 | ||
Contrapiso autonivelante | MAX MOHR | — |
Manta entre laje e contrapiso | MULTINOVA | Manta Multimpact filmada 1200x50000x5mm |
Manta entre contrapiso e piso laminado | MULTINOVA | Manta filmada 1200x50000x2mm |
Notas:
Caso o proprietário tenha optado por um revestimento diferente das opções fornecidas, a Viplan não se responsabiliza por danos eventualmente causados ao proprietário ou a terceiros que tenham como causa quaisquer vícios de qualidade ou quantidade do material escolhido, bem como outros problemas no piso, impermeabilização, portas ou outros sistemas, decorrentes da instalação por terceiros.
Os ambientes dos apartamentos como hall, sala de estar/copa, circulação, dormitórios e suíte são entregues na opção padrão com aplicação de revestimento laminado. Para instalação de determinados tipos de piso, como por exemplo piso vinílico, é necessária a regularização com autonivelante, (esse serviço deve ser contratado separadamente pelo morador após a entrega das chaves).
As portas dos ambientes foram instaladas com altura conforme previstos os rebaixos de contrapiso. Caso seja instalado porcelanato em uma área em que foi previsto piso laminado, a altura da porta e caixilhos deve ser regulada, para que a base da porta não encoste no piso e impeça seu funcionamento.
Uso e Operação
- Os pisos Floorest Fit, quando em contato com água, sofrem alterações nas características dimensionais, físicas e mecânicas. Portanto, não jogar água diretamente sobre os pisos.
- Os pisos Quickstep Smart RA são resistentes à água. Você pode usar água para limpar o seu piso, mas tenha cuidado com a quantidade. Certifique-se de que qualquer água restante seja seca dentro de 12 ou 24 horas.
- Os móveis que precisam de movimentação constante devem possuir rodízios de poliuretano nos pés, e móveis pesados ou com pontos de apoio menores de feltro ou similar. Utilize rodinhas de poliuretano nas cadeiras giratórias.
- Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais pesados, para que não haja desgaste excessivo ou danos à superfície do revestimento;
- Sempre que possível, utilizar capachos ou tapetes nas entradas para evitar o volume de partículas sólidas sobre o piso;
- O contato dos revestimentos com graxas, óleo, massa de vidro, tinta, vasos de planta poderá acarretar danos à superfície;
- Não submeter o piso a cargas puntiformes (pontuais), como salto alto, quedas de elementos pontiagudos etc., pois poderão danificar o piso.
Limpeza e Conservação
Evite usar demasiada água, evitando danos aos pisos. Recomenda-se utilizar apenas panos úmidos e produtos específicos para pisos laminados.
Verifique as instruções de limpeza e conservação fornecidas pelo fabricante:
Pisos Floorest: http://floorest.com.br/instalacao/fit
Pisos Quickstep: https://www.quick-step.com.br/pt-br/pisos-laminados/limpar
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Camada de regularização (contrapiso) | Dessolidarização; desagregação/pulverulência na superfície da camada de um ambiente | 3 anos |
Camada isolante acústica incorporada ao revestimento | Desintegração/ruptura do produto isolante; dessolidarização | 1 ano |
Camada de revestimento/acabamento e sua fixação | Perda de aderência, desgaste¹ | 1 ano |
Rejuntamento e juntas de sistemas de componentes de piso | Desgaste¹; dessolidarização | 1 ano |
Selantes, juntas de dilatação | Descolamento, ressecamento | 1 ano |
Piso laminado Floorest | Garantia do fabricante² | 12 anos |
Piso laminado QuickStep Linha Smart | Garantia do fabricante² | 20 anos |
Observações:
¹ O desgaste em sistemas de pisos se refere à resistência à abrasão, a qual pode ser avaliada por métodos de ensaios definidos em normas específicas.
² Ver condições de garantia do fabricante nos anexos deste Manual.
Casos de perda da garantia:
- Dano causado por fogo, inundação ou mau-uso.
- Dano causado por aspirador de pó, rodízios inapropriados ou cortes e arranhões de ferramentas.
- Desgaste por uso em ambientes comerciais de tráfego elevado.
- Placas empenadas que levantarão nas junções.
- Aberturas de juntas (fendas).
- Dano causado por obras ou reformas.
- Descolamento causado por excesso de umidade de fontes internas ou externas.
- Danos causados por movimentação de móveis, materiais pesados sem a devida proteção ou marcas de calçados ou salto alto.
- Desplacamento devido a rachaduras nas películas adesivas ou fratura do substrato, devido a pressão.
- Danos causados por exposição direta e contínua à luz solar.
- Manchas causadas por tinta, caneta, produtos químicos ou urina e fezes de animais.
- Afundamento por motivos de baixas resistências do contrapiso.
- Utilização de equipamentos e/ou produtos em desacordo com as especificações deste Manual.
- Observação: durante a vistoria de entrega do imóvel os pisos são inspecionados, e identificados eventuais danos causados durante a obra. Após a vistoria, danos causados por transporte e instalação de móveis ou reformas posteriores não são cobertos pela garantia.
Variações admissíveis
Os pisos laminados têm a característica de apresentar similaridade no visual e nuances da madeira, podendo ocorrer variações de tonalidades entre as réguas (desenhos, veios, “nós” e afins), não se tratando, assim, de um defeito latente de fabricação.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Piso laminado e perfil redutor | UNILIN DO BRASIL REVESTIMENTOS LTDA |
Mantas de contrapiso e piso laminado | Multinova – Indústria de Embalagens |
Contrapiso autonivelante | Max Mohr Filho CIA LTDA |
Forros
Especificações Técnicas
Os apartamentos são entregues com forro de placa de gesso ou gesso acartonado nos banheiros, e forro de placa de gesso nos demais ambientes.
Uso e Operação
- Evite impacto no gesso, que é um material frágil;
- Nunca dependure vasos, varal de roupas, televisores, suportes, adornos e outros objetos nos forros de gesso;
- Para forros de gesso acartonado, para fixação de luminárias, caso seja necessário recortar o perfil de sustentação do gesso, solicite, antes da instalação da luminária, a empresa fornecedora para que seja feito reforço neste perfil.
- A iluminação indireta feita com lâmpadas tende a manchar a superfície do forro de gesso, caso esteja muito próxima. Portanto, são necessárias limpezas ou pinturas constantes neste local;
- Nunca molhar o forro de gesso, pois o contato com a água faz com que o gesso se decomponha;
- Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor ou mofo.
- Na área do teto do box pode surgir mofo ou bolor por conta do vapor de chuveiro. Para evitar o aparecimento de mofo, após o banho, abrir as janelas dos banheiros e se possível mantê-las abertas o dia inteiro. Nos banheiros sem janela, utilizar a ventilação mecânica (ventokit) acionada com a iluminação principal. Em caso de aparecimento de mofo, realizar a limpeza conforme orientações.
Limpeza e Conservação
- Para limpar o forro de gesso, utilize um pincel, espanador ou flanela que esteja limpa e seca, ideal para retirar a poeira ou sujeiras que estejam na superfície do gesso. No momento da limpeza, evite impactos para não o quebrar ou deixá-lo soltar.
- Evite o uso de água em excesso sobre o gesso.
- Para retirada de mofo, é indicada a limpeza com uma solução de água e vinagre para a remoção mais superficial do mofo, evitando assim manchas nos forros. Utilizar panos ou esponjas sempre limpos evitando assim a transferência de resíduos de uma superfície para a outra.
Após feita higienização da superfície, é indicada a aplicação do produto Musgo Fungo Atacck, do fabricante Nano4you, link https://loja.nano4you.com.br/musgo-e-fungo-1l-nano4you para a eliminação do mofo. O mesmo deverá ser aplicado diluído com água na proporção 10:1, com o auxílio de borrifadores manuais ou rolo de pintura. Deixar o produto agir no prazo de até 7 dias, não necessita enxaguar. Caso haja manchas amareladas ou marrons, após a aplicação do produto, o que pode acontecer e é normal, recomenda-se a limpeza com água e vinagre novamente e aplicação de tinta de tinta na área afetada.
Observação: Por se tratar de um microrganismo, o mofo poderá retornar a aparecer na superfície, não podendo estimar um tempo determinado. Em caso de reincidência, recomenda-se refazer o processo de sanitização. É importante identificar e tratar a causa do mofo (umidade excessiva, baixa circulação do ar, locais escuros ou com pouco contato com o sol, infiltrações etc.) para evitar a reincidência do mesmo.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Repintar os forros dos banheiros e áreas úmidas | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Revisar a pintura das áreas secas e se necessário, repintá-las evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e eventuais fissuras | Empresa capacitada/ empresa especializada | 2 anos ou sempre que necessário |
Repintar tetos das áreas secas | Empresa capacitada/ empresa especializada | 3 anos ou sempre que necessário |
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Forros e sancas | Dessolidarização ou ruptura | 3 anos |
Deformações, empenamento e fissuras, além dos limites de normas técnicas | 1 ano |
Casos de perda da garantia:
- Impacto em desacordo com a ABNT NBR 15575, que ocasione danos no revestimento;
- Se mantiver ambiente sem ventilação, conforme cuidados de uso, o que poderá ocasionar o surgimento de fungos ou bolor, entre outros problemas;
- Danos causados por furos ou abertura de vãos intencionais para instalação em geral.
- Danos causados nos forros decorrentes de alterações ou instalação de tubulações após a entrega das chaves.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Forro de gesso – material e instalação | PRIMUS GESSO LTDA |
JOABISON DELFINO DA ROSA | |
BRUNO ALESSANDRO TISCZ |
Impermeabilização
Especificações Técnicas
A fim de evitar a manifestação de danos causados pela água, foi executada a proteção de impermeabilização em locais expostos à umidade. A tabela a seguir apresenta o tipo de impermeabilização utilizado em cada local.
Local de aplicação | Descrição | Especificação |
Áreas de piscina, poço do elevador e floreiras (terraços) dos aptos | Argamassa polimérica flexível elástico a base de polímeros acrílicos, cimentos, aditivos, minerais e fibra | Sikatop-100 (AB) – Sika |
Floreiras | Manta asfaltica 4mm classe A anti raiz | SSH P45 PE Tipo III – Sika |
Impermeabilização banheiros, áreas de serviço (piso/parede) | Membrana de polímero acrílico sem cimento | Sika top flex fibra (AB) |
Banheiros | Tela aplicada na impermeabilização dos banheiros | Sikatela (1,5mx50m) |
Impermeabilização janelas e áreas técnicas | Membrana de polímero acrílico sem cimento | Sikalastic-220 W BR |
Áreas de GLP, Lixeira, topo da caixa de água, topo do barrilete e tampa do duto de ventilação | Manta aluminizada classe B 3mm | SSH P35 Tipo III – Sika |
Garagem do térreo e rampa de acesso do térreo a garagem do primeiro pavimento e espaço wellness | Cimento asfáltico usado na execução da manta asfáltica | Sika Cimento Asfáltico 95/30 BR |
Garagem do térreo e rampa de acesso do térreo a garagem do primeiro pavimento e espaço wellness | Primer para manta asfáltica | Sika ECO primer |
Garagem do térreo e rampa de acesso do térreo a garagem do primeiro pavimento e espaço wellness | Sistema a base de poliuretano modificado para tráfego veicular | SSH PE35 Tipo III 4mm – Sika |
Uso e Operação
- Não alterar o paisagismo com plantas que possuam raízes agressivas, que podem danificar a impermeabilização ou obstruir os drenos de escoamentos
- Não permitir a fixação de antenas, postes de iluminação ou outros equipamentos, por meio de fixação com buchas, parafusos, pregos ou chumbadores sobre lajes impermeabilizadas. Para qualquer tipo de instalação de equipamento sobre superfície impermeabilizada, o serviço deverá ser realizado por meio de empresa especializada em impermeabilização, com o devido registro das obras, conforme descrito na ABNT NBR 5674 (programação de manutenção);
- Oriente ao instalador de antenas de TV para realizar a fixação das antenas e passagem de cabis apenas nos locais indicados na cobertura (ver foto abaixo). Não é permitida, em nenhum ponto, a furação de paredes e da laje de cobertura da caixa d’água para passagem de cabos e/ou fixação de equipamentos;
- Manter ralos, grelhas e extravasores nas áreas descobertas sempre limpos;
- Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas, como picaretas e enxadões, nos serviços de plantio e manutenção dos jardins, a fim de evitar danos à camada de proteção mecânica existente;
- Não introduzir objetos de qualquer espécie nas juntas de dilatação;
- Não finque, crave ou fixe peças ou chumbadores em qualquer dos pisos impermeabilizados – especialmente terraços de cobertura.
- No caso de danos à impermeabilização, não executar reparos com materiais e sistemas diferentes ao aplicado originalmente, pois a incompatibilidade poderá comprometer o desempenho do sistema;
- No caso de danos à impermeabilização, efetuar reparo com empresa especializada;
- Para unidades que optaram por não instalar os pisos oferecidos pela Viplan, e serão instalados pelo proprietário após a entrega das chaves, deve-se cuidar para não danificar a camada de impermeabilização durante o assentamento dos pisos. Danos em áreas cujo piso não foi instalado pela Viplan não estão cobertas pela garantia.
Limpeza e Conservação
Não utilizar máquinas de alta pressão, produtos que contenham ácidos ou sodas causticas, ou ferramentas como espátula, escova de aço, vassouras de piaçava ou nylon ou qualquer tipo de material pontiagudo.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, peças sanitárias, chaminés, grelhas de ventilação e de outros elementos. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Inspecionar a camada drenante do jardim. Caso haja obstrução na tubulação e entupimento dos ralos ou grelhas, efetuar a limpeza. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Verificar a integridade dos sistemas de impermeabilização e reconstituir a proteção mecânica, sinais de infiltração ou falhas da impermeabilização exposta. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Impermeabilização aplicada em qualquer elemento ou sistema construtivo (estruturais, de vedações verticais, de pisos, de coberturas, de piscinas, de reservatórios etc.) | Perda de estanqueidade de produtos e instalação desde que a causa da falha constatada não seja decorrente de intervenções não previstas, avarias, danos ou falhas nos substratos ou camadas ou outros materiais e componentes que sejam determinantes do desempenho dos sistemas de impermeabilização. | 5 anos |
O termo de garantia da empresa responsável pela impermeabilização está anexo ao Manual do Síndico.
Casos de perda da garantia:
- Reparo e/ou manutenção executados por empresas não especializadas;
- Danos ao sistema decorrentes de instalação de equipamentos ou reformas em geral (incluindo instalação ou substituição de pisos após a entrega das chaves);
- Produtos e equipamentos inadequados para limpeza das áreas impermeabilizadas;
- Danos causados por perfuração das áreas impermeabilizadas.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Materiais Impermeabilização | SIKA S A |
Execução Impermeabilização | SANRETECH IMPERMEABILIZAÇÃO LTDA |
Rodapés
Especificações Técnicas
O empreendimento foi entregue com as seguintes especificações de rodapés
Especificação | Fabricante | Local de instalação |
Alizar especial em EM MDF Ultra sem friso recoberto melaminico Cor Marfim Adriático 2160x70x15mm canto reto, h=7cm | Famossul | Apartamentos (padrão*) |
Alizar de poliestireno liso, h=7cm, cor Branco | Arquitech | Apartamentos (opção de personalização*)Áreas comuns |
Alizar de poliestireno liso, h=10 cm, cor Branco | Arquitech | Áreas comuns |
* Verifique na pasta da sua unidade o modelo de rodapé instalado.
Uso e Operação
Os rodapés são colados e pintados, e não devem ser retirados para passagem de cabos por trás deles.
Os rodapés não requerem pintura, mas podem ser pintados. Para isso, siga as recomendações específicas do fabricante nos links abaixo. A pintura dos rodapés ocasiona a perda da garantia.
Em caso de variações climáticas extremas, há possibilidade de deformações. Portanto, mantenha o rodapé livre das intempéries. Atenção em especial com os rodapés localizados sob as aberturas de ventilação permanente, que não podem ser fechadas por questões de segurança e atendimento às normas técnicas. Em casos de chuva com muito vento pode ocorrer a entrada de um pouco de água por essas aberturas, portanto é recomendado utilizar panos ou outra forma de proteção do rodapé.
Rodapés de MDF Famossul:
Sendo produtos derivados da madeira, os rodapés, quando em contato com água, sofrem alterações nas características dimensionais, físicas e mecânicas. A garantia não cobre eventuais danos causados pelo uso excessivo de água.
Os rodapés são exclusivos para uso interno, e não devem ser expostos diretamente ao sol. Recomenda-se o uso de cortinas para impedir a incidência solar direta, evitando a perda de tonalidade do material.
Rodapés Brancos Arquitech:
Os rodapés de poliestireno são resistentes a pragas, como cupins. Este material também é resistente à água.
Possui alta resistência ao amarelamento, pois possui aditivo anti-UV em sua composição. No entanto, o fabricante não recomenda a incidência de luz solar diretamente sobre o produto.
Ao final de sua vida útil, o produto pode ser reciclado.
Mais informações:
https://arquitech.com.br/upload/produtos/ficha-tecnica-perfil-poliestireno-1591972811.pdf
Limpeza e Conservação
Rodapés de MDF Famossul:
Os rodapés devem ser limpos apenas com pano macio levemente umedecido em água. Não devem ser usados materiais abrasivos, como esponjas de aço ou escovas de cerdas duras. A utilização de produtos químicos afeta o acabamento dos rodapés.
NUNCA JOGUE ÁGUA DIRETAMENTE NO PRODUTO!
Rodapés Brancos Arquitech:
Para realizar a limpeza, recomenda-se o uso de álcool etílico ou detergente neutro diluído em água.
Não é indicado o contato com esses produtos por um tempo superior a 5 minutos. Utilize uma flanela e/ou esponja macia para a limpeza. É proibido o uso de esponja de aço ou qualquer produto que possa comprometer o acabamento do produto.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Rodapés | Desgaste; dessolidarização; ruptura.Danos decorrentes de mão de obra de instalação e/ou condições inadequadas do local de instalação. | 1 ano |
Rodapés de poliestireno (garantia do fabricante Arquitech) | Barras tortas e desalinhadas;Diferença de largura entre barras de mesmo código acima de 2 mm;Bolhas e deformidades ao longo do perfil;Barras quebradas, trincadas, lascadas, ou riscadas dentro da embalagem original;Degradação do produto por umidade (apodrecimento);Ataque de cupins e outros insetos;Inchaço ao longo do comprimento do perfil;Variação de tonalidade de cor entre barras de mesmo lote. | 5 anos a partir da data da emissão da nota fiscal |
Rodapés de poliestireno (garantia do fabricante Arquitech) | Amarelamento na cor dos perfis, desde que os mesmos sejam instalados em ambientes internos esem a incidência direta da luz solar. | 3 anos a partir da data da emissão da nota fiscal |
Rodapés de MDF (garantia do fabricante Famossul) | Eventuais defeitos de fabricação que os produtos possam apresentar, pelo uso normal e indicado pelo fabricante, salvo desgaste natural | 5 anos a partir da data da emissão da nota fiscal |
Casos de perda da garantia:
Rodapés de MDF Famossul:
- Utilização do produto em áreas externas e/ou sujeito a intempéries, bem como em locais/
- Ambientes sem proteção da incidência de irradiação solar;
- Não observância das regras de armazenamento, montagem, instalação e conservação,
- previstas no Manual de Instrução e Recomendação do produto;
- Uso inadequado ou incorreto do produto ou diferente daquele indicado pelo fabricante;
- Danos causados por batidas, amassados, arranhões, quedas, acidentes, sinistros;
- Alteração, descaracterização e/ou violação das características e especificações originais do produto, como alteração de dimensões, cortes, consertos, reparos, emendas, etc.
- Danos decorrentes de excesso de peso e/ou esforço aplicado ao produto, bem como acessórios, adesivos e utensílios aplicados no material;
- Aplicação direta de água no produto;
- Utilização do produto em contato com água, umidade, intempéries, maresia, frio ou calor intensos, agentes naturais, caso fortuito ou força maior;
- Danos provocados por limpeza com água excessiva, lavadoras de alta pressão (Wap), mangueiras, produtos químicos, solvente, álcool e/ou outros líquidos;
- Danos provocados por infiltrações, vazamentos, umidade nas paredes, enchentes e desastres naturais;
- Danos decorrentes de irregularidade no piso que causem acúmulo de líquidos (empoçamento) em contato com os produtos;
- Problemas decorrentes de agentes nocivos à madeira, pragas, insetos, fungos ou outros agentes da natureza;
- Manchas causadas por cimento, areia, cal, gesso, tinta, óleo, água, espuma expansiva e outros produtos de manuseio do cliente;
- Danos causados por arrombamento ou violações;
Rodapés Brancos Arquitech:
- Utilização dos perfis em ambientes externos;
- Desplacamento ou descolamento de pintura realizada pelo cliente sem utilização de promotor de aderência Arquitech;
- Amarelamento de pintura realizada pelo cliente;
- Danos causados por produtos de limpeza invasivos, diferentes dos recomendados na ficha técnica;
- Barras quebradas, trincadas, lascadas, ou riscadas fora da embalagem original;
- Diferença de cor entre produtos de lotes diferentes;
- Perda de brilho ao longo dos anos;
- Variação dimensional devido à flutuação de temperatura (dilatação) entre superfície e perfil;
- Instalação diferente da recomendada na ficha técnica e manuais de instalação disponíveis nas embalagens de cada produto e no site www.arquitech.com.br.;
- Amarelamento na cor dos perfis, se utilizado em área externa ou em ambiente interno com exposição direta de luz solar.
Variações admissíveis
A garantia dos rodapés da Famossul não abrange pequenas imperfeições naturais da madeira, tais como, saliências, vincos, nós, variações de desenhos, tonalidade, cor, etc., bem como pequenas variações de cor e materiais existentes entre diferentes lotes das mercadorias, que não são caracterizados como vícios/defeitos em razão de diferenças normais existente na composição da madeira e diferentes lotes das mercadorias.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Rodapés de MDF | Famossul Madeiras S/A |
Rodapés brancos de poliestireno | IBMF – Industria de Materiais p/ Construcao Ltda |
Portas
Especificações Técnicas
As portas dos apartamentos são da marca Famossul, conjunto de folha de porta semi sólida cor Carvalho Malva, tamanhos 2100X600X35 mm (banheiros), 2100X700X35 mm (dormitórios) e 2100X800X35 mm (porta de entrada dos apartamentos).
Como item de personalização, foi oferecida a opção da instalação de portas Famossul colmeia premium na cor branca, nas mesmas dimensões citadas acima (exceto as portas de entrada que se mantiveram na cor Carvalho Malva).
Verifique na pasta da sua unidade o tipo e modelo das portas instaladas.
A tabela a seguir apresenta as especificações das fechaduras e dobradiças das portas.
Item | Marca / Modelo |
Fechaduras portas internas | Soprano / FECHADURA JURERE RETA INT INOX ESC ROS22 (40X53 OVAL) |
Fechaduras portas banheiros | Soprano / FECHADURA JURERE RETA BAN INOX ESC ROS22 (40X53 OVAL) |
Puxador porta de entrada dos apartamentos | PAPAIZ ASSA ABLOY / PUXADOR TUBULAR 600MM – INOX POLIDO |
Fechadura porta interna de correr banheiros (opção de personalização) | FERRAGENS 3F / FECHO BICO PAPAGAIO BROCA 45 CO |
Fechadura rolete porta de entrada | FERRAGENS 3F / FECHO ROLETE |
Fechadura digital porta de entrada dos apartamentos | Soprano / FECHADURA DIGITAL SOBREPOR EXT PRE SENHA FSP100 |
Dobradiças inox | Soprano / DOBRADICA MEDIA 3X2.1/2 INOX P C/ANEL RED PINO CHATO |
Silicone acético | BRASCOVED SILICONE PRO TRANSP12 X 280G CT |
Observação: Caso a unidade seja entregue sem as portas (opção de personalização), será responsabilidade do proprietário a aplicação do silicone acético abaixo do marco das portas, sob penalidade de perda de garantia do subitem portas, pelo fabricante.
Uso e Operação
Orientações de uso e operação das portas:
- Recomenda-se não bater as portas, pois pode danificar a folha, bem como ocasionar danos às fechaduras e aos revestimentos das paredes.
- Recomenda-se manter as portas fechadas ou travadas quando estiverem abertas, evitando fechamentos abruptos por ação do vento;
- As portas e batentes não foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esforços adicionais;
- Evitar a colocação ou fixação de objetos nas portas;
- Lubrifique periodicamente as dobradiças com óleo lubrificante (ver item “Manutenção”);
- Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verifique que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas.
- A utilização de produtos químicos afeta o acabamento das folhas de porta, marcos, alizares e rodapés.
- Não aplique adesivos nas portas, pois pode comprometer o acabamento no momento da sua retirada.
- Não expor o produto ao sol.
- Nunca jogue água diretamente nas portas.
Orientações de uso e operação das fechaduras digitais:
Verifique no Manual da fechadura digital, disponibilizado na pasta de Anexos do Manual do Proprietário (https://drive.google.com/drive/folders/1YjZ7azN8PsPEkNymQbhFvi6J-_Q-kJ9K), orientações importantes como:
- Cadastro de senha
- Instruções de uso
- Configurações
- Como proceder em caso de bateria insuficiente (alimentação de emergência e troca de pilhas)
- Cuidados e segurança
Limpeza e Conservação
Orientação para limpeza das portas:
- Ao proceder a limpeza do produto, utilizar somente pano levemente umedecido com água.
- NUNCA JOGUE ÁGUA DIRETAMENTE NO PRODUTO!
- Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos.
A utilização de produtos químicos afeta o acabamento das folhas de porta marcos e alizares. Utilize apenas pano levemente umedecido com água.
Orientações para limpeza das dobradiças e fechaduras comuns (não digital):
- Utilizar uma flanela umedecida com água, secar com uma flanela.
- Não utilizar para limpeza qualquer tipo de produto químico.
Orientações para limpeza da fechadura digital:
- Limpar com pano macio e seco.
- Não molhar o produto.
- Não limpe o produto com materiais inflamáveis como álcool, benzeno ou solventes. Tais materiais podem danificar a superfície ou causar incêndio.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar falhas de vedação e fixação das esquadrias, e reconstituir sua integridade onde for necessário. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Efetuar limpeza geral das esquadrias. Reapertar parafusos aparentes. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Lubrificar as dobradiças com lubrificantes de alta viscosidade com graxa ou silicone, tendo em mãos uma flanela para limpar excessos. | Equipe de manutenção local/ empresa capacitada | 6 meses |
Lubrificar as fechaduras apenas com óleo mineral, regular a fechadura com chave allen | Equipe de manutenção local/ empresa capacitada | 1 ano |
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Guarnições, escovas, elementos de vedação | Desencaixe;deslocamento | 1 ano |
Perda de vedação | 3 anos | |
Componentes de movimentação e fechamentos, (por exemplo, fechos, roldanas, parafusos, articulações e braços) | Desencaixe;deslocamento | 1 ano |
Deformação, oxidação, ruptura; dessolidarização e falha de funcionamento | 3 anos | |
Folhas móveis | Desencaixe;deslocamento | 1 ano |
Folgas nos elementos quanto à vedação, encaixe e fixação | 3 anos | |
Deformação, corrosão, ruptura; dessolidarização | 5 anos | |
Perfis principais que constituem a estrutura da esquadria | Ruptura, deformação, flexão, surgimento de trincas, cavidades | 5 anos |
Os perfis que compõem as esquadrias de madeira | Falha no tratamento superficial (por exemplo, pintura, alteração da cor, descascamento e perda de brilho) | 3 anos |
Marcos e folhas que compõem as esquadrias de madeira | Empenamento; descolamento de camadas da folha, incluindo revestimentos, Falha no tratamento superficial (por exemplo, manchas, amarelamento, fissuras e desplacamento da tinta ou verniz) | 1 ano |
Ruptura, flexão | 3 anos | |
Portas (garantia do fabricante Famossul) | Eventuais defeitos de fabricação que os produtos possam apresentar, pelo uso normal e indicado pelo fabricante, salvo desgaste natural | 5 anos a partir da data da emissão da nota fiscal |
Fechadura digital (garantia do fabricante) | Defeitos de fabricação no funcionamento | 1 anos a partir da data da emissão da nota fiscal |
Casos de perda da garantia da porta:
- Impacto em desacordo com a ABNT NBR 15575, ocasionando danos às fechaduras, dobradiças, batentes, guarnições, vedações adjacentes etc.;
- Alteração das ferragens fornecidas na entrega da unidade;
- Instalação de molas (dobradiças/aéreas);
- Remoção ou qualquer alteração da folha da porta por quaisquer motivos;
- Exposição das esquadrias à umidade, aplicação direta de água no produto;
- Alteração da altura da porta (corte da parte inferior) devido a instalação de piso;
- Se for feita mudança na instalação, acabamento (especialmente pintura), entre outras modificações nas portas que altere suas características originais;
- Se for feito corte do encabeçamento (reforço da folha) da porta;
- Se não forem observadas as orientações de uso, limpeza e conservação.
- Danos causados por batidas, amassados, arranhões, quedas, acidentes, sinistros;
- Danos decorrentes de excesso de peso e/ou esforço aplicado ao produto, bem como acessórios, adesivos e utensílios aplicados nas portas;
- Utilização do produto em contato com água, umidade, intempéries, maresia, frio ou calor intensos, agentes naturais, caso fortuito ou força maior;
- Danos provocados por limpeza com água excessiva, lavadoras de alta pressão (Wap), mangueiras, produtos químicos, solvente, álcool e/ou outros líquidos;
- Danos provocados por infiltrações, vazamentos, umidade nas paredes, enchentes e desastres naturais;
- Danos decorrentes de irregularidade no piso que causem acúmulo de líquidos (empoçamento) em contato com os produtos;
- Problemas decorrentes de agentes nocivos à madeira, pragas, insetos, fungos ou outros agentes da natureza;
- Manchas causadas por cimento, areia, cal, gesso, tinta, óleo, água, espuma expansiva e outros produtos de manuseio do cliente;
- Danos causados por arrombamento ou violação.
Estão excluídos da garantia das fechaduras digitais os danos e/ou defeitos decorrentes de:
a) Utilização do produto fora das condições normais de uso doméstico ou utilização específica;
b) Transporte inadequado, quedas e acidentes de qualquer natureza;
c) Defeito ocasionado pelo consumidor ou terceiros que demonstrarem mau uso;
d) Instalação inadequada;
e) Devolução incompleta do produto.
f) Inverter os pólos das pilhas que poderá oxidar o funcionamento do equipamento;
Variações admissíveis
As portas e vistas na cor branca estão sujeitas a amarelamento devido à ação do tempo, sendo que não haverá garantia deste item caso ocorra.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Portas | Famossul Madeiras S/A |
Dobradiças | SOPRANO INDUSTRIA ELETROMETALURGICA LTDA |
Fechaduras | FERRAGENS 3F DO BRASIL EIRELISOPRANO INDUSTRIA ELETROMETALURGICA LTDA |
Puxador | PAPAIZ ASSA ABLOY BRASIL INDUSTRIA E COMERCIO LTDA |
Fechadura eletrônica | SOPRANO INDUSTRIA ELETROMETALURGICA LTDA |
Esquadrias de alumínio e vidro
Especificações Técnicas
As janelas, porta-janelas e brises (áreas técnicas) são de alumínio anodizado com acabamento pintura eletrostática na cor preta, fornecida por Serralheria Alumiville. Foram utilizados vidros, laminados e temperados, com espessura variável conforme o tipo de esquadria. As esquadrias possuem persiana integrada na suíte como padrão, e espera para futura instalação nos outros dormitórios, podendo ser instalada como opção de personalização.
O detalhamento de todas as esquadrias e tipos de vidros pode ser verificado no arquivo “Esquadrias de alumínio e vidro”, disponibilizado na pasta de Anexos do Manual do Proprietário.
Uso e Operação
- Evitar fechamentos abruptos das esquadrias decorrentes de ações de intempéries;
- As esquadrias devem correr suavemente, não devendo ser forçadas;
- As ferragens devem ser manuseadas com cuidado, evitando aplicação de força excessiva;
- As esquadrias não foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esforços adicionais;
- Evitar a colocação ou fixação de objetos nas esquadrias;
- Os vidros possuem espessura compatível com a resistência necessária para o seu uso normal. Por essa razão, evitar qualquer tipo de impacto na sua superfície ou nos caixilhos;
- Não abrir janelas ou porta-janelas empurrando a parte de vidro. Utilizar os puxadores e fechos;
- Em casos de quebra ou trinca do vidro, trocar imediatamente para evitar acidentes;
- No caso de trocas, trocar por vidro de mesma característica (cor, espessura, tamanho etc.).
- Lubrificação: Todas as articulações e roldanas trabalham sobre uma camada de nylon auto lubrificante, razão porque dispensam qualquer tipo de graxa ou óleo. Estes produtos não devem ser aplicados às esquadrias, pois em sua composição poderá haver a presença de ácidos e outros aditivos não compatíveis com os materiais usados na fabricação das esquadrias.
Limpeza e Conservação
Orientações para limpeza das esquadrias de alumínio:
- A limpeza das esquadrias, como um todo, inclusive guarnições de borrachas e escovas, deverá ser feita com uma solução de água e detergente neutro, a 5%, com auxílio de esponja ou pano macios.
- As janelas e portas de correr exigem que seus trilhos inferiores sejam constantemente limpos, para se evitar o acúmulo de poeira, que com o passar do tempo vão se compactando pela ação de abrir e fechar, transformando-se em crostas de difícil remoção, ao mesmo tempo que comprometem o desempenho das roldanas exigindo sua troca precoce.
- Não usar, em hipótese alguma, fórmulas de detergentes ou saponáceos, esponjas de aço, de qualquer espécie, ou qualquer outro material abrasivo.
- Não usar produtos ácidos ou alcalinos. Sua aplicação poderá manchar a anodização e tornar a pintura opaca.
- Não utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza de “cantinhos” de difícil acesso. Esta operação poderá ser feita com o auxílio de um pincel de cerdas macias embebido na solução indicada no item 1.
- Não usar produtos derivados de petróleo (vaselina, removedor, thiner etc.). O uso de tais produtos, num primeiro instante, pode deixar a superfície mais brilhante e bonita. Porém, em sua fórmula existem componentes que vão atrair partículas de poeira que agirão como abrasivo, reduzindo, em muito, a vida do acabamento superficial do alumínio. Por outro lado, os derivados de petróleo podem ressecar plásticos e borrachas, fazendo com que percam a sua ação vedadora.
Orientações para limpeza dos vidros:
A limpeza deve ser feita com um pano ou esponja macia, usando detergente neutro solúvel em água. A limpeza também pode ser feita usando limpa-vidros ou água em temperatura ambiente. Não usar limpadores químicos severos, abrasivos ou soluções de limpeza de base ácida ou alcalina.
Orientações para limpeza das persianas de enrolar:
A limpeza externa da persiana de enrolar deve ser feita removendo-se a tampa da caixa do rolo, que fica na parte superior da janela, pelo lado interno. Em seguida proceder à limpeza com um pano macio ou esponja, umedecido em uma solução de água e detergente neutro, executando-se a limpeza em duas ou três palhetas de cada vez, à medida que move a persiana.
Para mais informações, verifique o Manual de Uso e Conservação das esquadrias de alumínio e vidro, disponível na pasta de Anexos
(https://drive.google.com/drive/folders/1YjZ7azN8PsPEkNymQbhFvi6J-_Q-kJ9K).
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus componentes | Equipe de manutenção local | 3 meses |
Verificar a presença de fissuras, falhas na vedação e fixação nos caixilhos e reconstituir sua integridade onde for necessário. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Nos conjuntos que possuam vidros temperados, efetuar inspeção do funcionamento do sistema de molas e dobradiças e verificar a necessidade de lubrificação. | Empresa especializada | 1 ano |
Verificar o desempenho das vedações e fixações dos vidros nos caixilhos. | Equipe de manutenção local/ empresa capacitada | 1 ano |
Reapertar os parafusos aparentes dos fechos, das fechaduras ou puxadores e das roldanas das esquadrias de alumínio | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano ou sempre que necessário |
Verificar nas janelas Maxim-ar a necessidade de regular o freio. Para isso, abrir a janela até um ponto intermediário (± 30 °), no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resistência a movimento espontâneo. Se necessária, a regulagem deverá ser feita somente por pessoa especializada, para não colocar em risco a segurança do usuário e de terceiros. | Equipe de manutenção local/empresa capacitada | 1 ano ou sempre que necessário |
Para mais informações, verifique o Manual de Uso e Conservação das esquadrias de alumínio e vidro, disponível na pasta de Anexos
(https://drive.google.com/drive/folders/1YjZ7azN8PsPEkNymQbhFvi6J-_Q-kJ9K).
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Guarnições, borrachas, escovas, elementos de vedação | Desencaixe;deslocamento | 1 ano |
Perda de vedação | 3 anos | |
Componentes de movimentação e fechamentos, (por exemplo, fechos, roldanas, parafusos, articulações e braços) | Desencaixe;deslocamento | 1 ano |
Deformação, oxidação, ruptura; dessolidarização e falha de funcionamento | 3 anos | |
Folhas móveis | Desencaixe;deslocamento | 1 ano |
Folgas nos elementos quanto à vedação, encaixe e fixação | 3 anos | |
Deformação, corrosão, ruptura; dessolidarização | 5 anos | |
Perfis principais que constituem a estrutura da esquadria | Ruptura, deformação, flexão, surgimento de trincas, cavidades | 5 anos |
Os perfis que compõem as esquadrias | Falha no tratamento superficial (por exemplo, pintura, alteração da cor, descascamento e perda de brilho) | 3 anos |
Vidros | Delaminação | 1 ano |
Dessolidarização em relação à esquadria | 5 anos | |
Vedação da interface vertical e horizontal da esquadria | Perda de estanqueidade devido à falta de aderência e vedação | 1 ano |
Vedação entre componente da esquadria | Perda de estanqueidade devido à falta de aderência e vedação | 3 anos |
Casos de perda da garantia:
- Se durante todo o prazo de vigência da garantia não for observado o que dispõe neste Manual e seus anexos.
- Se forem causados danos por mau uso, manuseio inadequado, substituição de peças e partes ou ajustes executados por terceiros não autorizados pelo fabricante das esquadrias;
- Se forem feitas instalações de cortinas ou qualquer aparelho, tais como: persianas, ar condicionado etc., diretamente na estrutura das esquadrias, ou que com elas possam interferir;
- Se ocorrer danos aos componentes, pintura ou camada anódica causados por agentes corrosivos, produtos alcalinos e resíduos aquosos provenientes de infiltração de lajes e rebocos;
- Se forem instaladas persianas de outros fabricantes ou especificações nas caixas integradas à esquadria;
- Se for feita mudança na instalação, acabamento (especialmente pintura), entre outras modificações na esquadria que altere suas características originais;
- Se forem executados furos no revestimento, alvenaria ou estrutura do vão da esquadria para fixação de telas, redes de proteção, grades etc., podendo gerar infiltração interna. Nesse caso, a perda da garantia refere-se à vedação;
- Se ocorrerem danos aos componentes causados por agentes corrosivos, produtos alcalinos, sal de Candlot, e outros produtos indicados como proibidos nas orientações de limpeza e conservação;
- Se forem causados danos por mau uso, manuseio inadequado, ajustes ou substituição de peças ou partes executadas por terceiros não autorizados pelo fabricante;
- Se forem executadas alterações das suas características originais.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Esquadrias de alumínio | Serralheria Alumiville Ltda – ME |
Guarda-corpos, corrimãos e brises
Especificações Técnicas
Foram instalados os seguintes guarda-corpos e corrimãos:
Local | Modelo | Fornecedor |
Área técnica | Gradil para guarda-corpo, alumínio na cor preto fosco. Linha Monet. | Serralheria Alumiville Ltda – ME |
Floreiras | Gradil para guarda-corpo, alumínio na cor marrom. Linha Monet. | Serralheria Alumiville Ltda – ME |
Acesso pedestres térreo | Guarda-Corpo com vidro laminado 8MM (4+4MM) incolor, alumínio na cor preto fosco. Linha Monet. | Serralheria Alumiville Ltda – ME |
Escadaria de emergência | Corrimão tubular de alumínio | Serralheria Melo |
Guarda-corpo academia | Gradil Ripado em alumínio | Serralheria Alumiville Ltda – ME |
Guarda-corpo externo gourmet | Gradil Ripado em alumínio | Serralheria Alumiville Ltda – ME |
Os brises de fechamento das áreas técnicas são de alumínio, com acabamento preto fosco, instalados pela serralheria Alumiville. Estes brises não têm a função de guarda-corpo.
Uso e Operação
- Não aplicar cargas, esforços e impactos em desacordo com a ABNT NBR 15575, nem pendurar objetos nos guarda-corpos, peitoris, corrimãos e brises.
- Os guarda-corpos não foram dimensionados para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esforços adicionais;
- Evitar a colocação ou fixação de objetos nos guarda-corpos.
Limpeza e Conservação
Recomenda-se a utilização de solução de água com detergente neutro a 5%, aplicado com esponja macia. Não utilizar objetos que venham a danificar o tratamento do alumínio, como facas, palhas de aço e outros. Evitar o contato com agentes químicos.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar os guarda-corpos, para identificação de pontos de oxidação e, se necessário, proceder reparos necessários | Empresa capacitada/ empresa especializada | 6 meses |
Verificar e, se necessário, pintar ou executar serviços com as mesmas especificações da pintura original | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Verificar a vedação e fixação dos vidros | Empresa capacitada | 1 ano |
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Peitoris e guarda-corpos, componentes de ancoragem de equipamentos de segurança individual ou coletiva, presentes em quaisquer ambientes externos ou internos das edificações | Ruptura ou perda de estabilidade | 5 anos |
Oxidação que não acarrete a perda de seção da peça, a ruptura ou perda de estabilidade | 1 ano | |
Corrimãos | Ruptura ou perda de estabilidade | 3 anos |
Oxidação que não acarrete a perda de seção da peça, a ruptura ou perda de estabilidade | 1 ano | |
Brises – Componentes como placas/chapas, trilhos e fixações | Oxidação; deformações | 3 anos |
Dessolidarização | 5 anos |
Casos de perda da garantia:
- Se forem instalados, apoiados ou fixados quaisquer objetos diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir;
- Se for feita qualquer mudança na instalação ou acabamento na esquadria, que altere suas características originais;
- Se houver danos por colisões.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Guarda-corpos | Serralheria Alumiville Ltda – ME |
Corrimão escadas | Serralheria Melo |
Revestimento de granito
Especificações Técnicas
A edificação foi entregue com os revestimentos de granito listados na tabela abaixo. Os revestimentos das pingadeiras foram assentados com argamassa colante ACIII Votorantim.
Local | Tipo |
Bancada e rodapia Área gourmet, Bancada BWC área técnicaBancada BWC Fem. e Masc Bancada e rodapia Copa | Granito Siena |
Argamassa Colante ACIII | Argamassa assentamento (pingadeiras) |
Deck piscina, entrada principal e piscina | Granito Andorinha Escovado |
Escada principal | Granito Cinza Andorinha Flameado |
Piso interno elevador | Granito Preto São Gabriel |
Salão de festas | Quartzo Branco Puro Cj |
Bancada Salão de jogosBancada e rodapia espaço pet | Granito Branco Siena Escovado |
Soleira floreira e soleira muro | Granito Cinza Andorinha |
Uso e Operação
- Não danificar o revestimento durante a instalação de telas de proteção, grades ou equipamentos e vedar os furos com silicone, mastique ou produto com desempenho equivalente para evitar infiltração;
- Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais pesados, para que não haja desgaste excessivo ou provoque danos à superfície do revestimento.
Limpeza e Conservação
- Remova as partículas sólidas utilizando um pano macio. Este procedimento evita que ocorram riscos superficiais devido ao atrito de partículas sólidas quando friccionadas sobre a pedra.
- Aplique um pano umedecido com água para promover a limpeza e a remoção de partículas menores que não foram removidas no processo anterior. Quando necessário, utilize uma solução de água com detergente especial para pedras (pH NEUTRO ou conforme especificado pelo fabricante). Passe um pano seco e macio para secar. Não é recomendável sua lavação, pois infiltrações de água podem ocasionar problemas como, por exemplo, o fenômeno da eflorescência.
- Em caso de manchas causadas por impregnação de algum produto na pedra, recomenda-se procurar sempre um especialista antes de qualquer procedimento, pois alguns componentes que frequentemente ocasionam manchas em pedras, quando em contato com certos tipos de elementos químicos, tornam-se manchas permanentes.
- Em áreas onde exista a probabilidade de contato com líquidos (café, refrigerante, óleo etc.), comida ou qualquer outro elemento que possa ocasionar manchas, é aconselhável a aplicação de protetores contra manchas.
- Sempre procure utilizar, quando necessário, produtos de limpeza ou de conservação específicos para mármores e granitos, buscando sempre obter a orientação correta de utilização.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
---|---|---|
No caso de pedras polidas (ex.: pisos, bancadas de granito etc.), verificar, se necessário, encerar | Equipe de manutenção local | 1 mês |
Verificar a calafetação de elementos decorativos | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Verificar a integridade e reconstituir, onde necessário, os rejuntamentos internos e externos respeitando a recomendação do projeto original ou conforme especificação de especialista. (Atentar para as juntas de dilatação que devem ser preenchidas com mastique e nunca com argamassa para rejuntamento) | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Revestimentos de granito | Desgaste, dessolidarização | 3 anos |
Casos de perda da garantia:
- Manchas e perda do polimento por utilização inadequada de produtos químicos;
- Quebra por impacto;
- Riscos causados por transporte de materiais ou objetos;
- Utilização de máquinas de lavação de alta pressão.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Revestimentos de granito | MARMORARIA SANTA CATARINA LTDA |
Argamassa de assentamento | Votorantim Cimentos S.A. |
Instalações elétricas
Especificações Técnicas
O condomínio é alimentado em baixa tensão obedecendo às normas técnicas brasileiras aplicáveis e conforme projeto aprovado na concessionária de energia elétrica local. O quadro de medidores está localizado no pavimento térreo, próximo ao acesso à área externa, espaço wellness.
A voltagem instalada em todos os pontos elétricos do edifício é 220V.Somente instalar lâmpadas e componentes compatíveis com esta voltagem. |
As tubulações aéreas fixadas nas lajes e de paredes são em mangueiras flexíveis e eletrodutos (marca Siderplast Industria de Plasticos LTDA), conectados em caixas de PVC. Os fios e cabos são de qualidade certificada, isolados e dimensionados segundo as cargas previstas em projeto, da marca Qualiflex.
As cores dos fios estão indicadas abaixo:
O quadro de disjuntores é de PVC da marca Krona, e é entregue com uma legenda adesivada na tampa do quadro, identificando o uso de cada disjuntor. Os disjuntores são da marca STECK.
Atenção! Por segurança, antes de realizar quaisquer intervenções nos pontos elétricos, verificar se o disjuntor está desligado e se corresponde ao ponto elétrico identificado. |
Os quadros de disjuntores dos apartamentos e do condomínio possuem os seguintes dispositivos, além dos disjuntores de cada circuito:
- Disjuntor Geral: O disjuntor geral é o dispositivo que protege toda a rede elétrica do apartamento. Ele “desarma” automaticamente se houver um consumo muito alto de energia ou um curto-circuito, evitando superaquecimento e danos nos fios. Em casos de manutenção elétrica, o disjuntor geral deve ser desligado para garantir a segurança.
- IDR (Interruptor Diferencial Residual): O IDR protege contra choques elétricos. Ele identifica quando há fuga de corrente (como quando a eletricidade está saindo dos fios para alguma superfície, o que pode ser perigoso) e desliga automaticamente a energia. É um dispositivo essencial para a segurança dos moradores.
- DPS (Dispositivo de Proteção contra Surtos): O DPS protege os aparelhos eletrônicos e a rede elétrica contra descargas elétricas externas, como raios. Ele absorve o excesso de energia e evita que um pico de tensão danifique os equipamentos, aumentando a segurança e preservando a vida útil dos aparelhos.
As tabelas a seguir apresentam as cargas máximas admissíveis nos circuitos elétricos dos apartamentos. Para mais informações, consulte o projeto elétrico completo e a pasta do seu apartamento. Caso tenha sido solicitada personalizações nos pontos elétricos, o diagrama unifilar pode ter sofrido alterações.
Cargas máximas admissíveis nos circuitos elétricosApartamentos de 3 quartos (Final 01-A, 02-A, 03-B e 04-B) | |||
---|---|---|---|
Circuito | Descrição | Carga máxima (W) | Disjuntor |
01 | Iluminação Cozinha, Lavanderia, Sala | 146 | 16 A |
02 | Condicionador de ar split – Sala (24.000 Btu/h) | 2.400 | 25 A |
03 | Condicionador de ar split – Dormitório 1 (9.000 Btu/h) | 900 | 20 A |
04 | Condicionador de ar split – Dormitório 2 (9.000 Btu/h) | 900 | 20A |
05 | Condicionador de ar split – Suíte (9.000 Btu/h) | 900 | 20A |
06 | Tomada DG | 500 | 20 A |
07 | Reserva | 500 | 20 A |
08 | Tomadas Cozinha e Lavanderia | 900 | 25 A |
09 | Tomadas Sala | 500 | 20 A |
10 | Tomadas Suíte, Dormitórios e BWC | 1.000 | 20 A |
Cargas máximas admissíveis nos circuitos elétricosApartamentos de 2 quartos (Final 03-A, 04-A, 01-B e 02-B) | |||
---|---|---|---|
Circuito | Descrição | Carga máxima (W) | Disjuntor |
01 | Iluminação Cozinha, Lavanderia, Sala | 146 | 16 A |
02 | Condicionador de ar split – Sala (24.000 Btu/h) | 2.400 | 25 A |
03 | Condicionador de ar split – Dormitório 1 (9.000 Btu/h) | 900 | 20 A |
04 | Condicionador de ar split – Dormitório 2 (9.000 Btu/h) | 900 | 20A |
05 | Tomada DG | 500 | 20 A |
06 | Reserva | 500 | 20 A |
07 | Tomadas Cozinha e Lavanderia | 900 | 25 A |
08 | Tomadas Sala | 500 | 20 A |
09 | Tomadas Suíte, Dormitório e BWC | 1.000 | 20 A |
ATENÇÃO: Não foi prevista no projeto a instalação de chuveiros e torneiras elétricas nos apartamentos, o aquecimento de água deve ser feito por aquecedores a gás. Não instalar equipamentos que ultrapassem as cargas máximas previstas nos circuitos. Observar que alguns equipamentos no mercado podem ter potência maior que a capacidade prevista dos circuitos (exemplo: fogões de indução), e não devem ser instalados. A instalação de equipamentos com potência acima do dimensionado pode impactar no funcionamento dos equipamentos e na segurança. Qualquer alteração nas instalações elétricas (fiação, disjuntores etc.) deve ser realizada por profissional habilitado, com emissão de ART/RRT. A Viplan não se responsabiliza por alterações realizadas após a entrega das chaves, estando sujeito à perda da garantia. |
Os apartamentos e áreas comuns são entregues com acabamentos de interruptores e tomadas da marca WEG, linha Composé na cor Branca. As tomadas seguem o novo padrão brasileiro de três pinos, conforme NBR 14136.
Verifique na pasta da sua unidade a quantidade e localização dos pontos de iluminação, interruptores, tomadas e caixas elétricas do seu apartamento.
Uso e Operação
Quadros de Luz e Força:
- Não alterar as especificações dos disjuntores (diferencial, principal ou secundários) localizados nos quadros de distribuição da edificação, pois estes estão dimensionados em conformidade com a capacidade dos circuitos e aderentes às normas brasileiras, e possuem a função de proteger os circuitos de sobrecarga elétrica. Os quadros deverão possuir esquema identificando os circuitos e suas respectivas correntes suportadas (amperagem);
- Não abrir furos nas proximidades dos quadros de distribuição;
- Utilizar somente equipamentos com resistências blindadas, pois os quadros possuem interruptor DR (Diferencial Residual), que têm função de medir as correntes que entram e saem do circuito elétrico e, havendo eventual fuga de corrente, como no caso de choque elétrico, o componente automaticamente se desliga. Sua função principal é proteger as pessoas que utilizam a energia elétrica;
- Em caso de sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito atingido se desligará automaticamente. Neste caso, religar o componente. Caso volte a desligar, significa sobrecarga contínua ou curto em algum aparelho ou no próprio circuito, o que torna necessário solicitar análise de profissional habilitado;
- Não ligar aparelhos diretamente nos quadros;
- Não troque os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude pode provocar danos na instalação.
- É obrigatório manter os quadros elétricos e de comunicação e disjuntores sempre acessíveis, sem obstruções.
Circuitos, tomadas e iluminação:
- Verificar a carga dos aparelhos a serem instalados, a fim de evitar sobrecarga da capacidade do circuito que alimenta a tomada e garantir o seu funcionamento nas condições especificadas pelos fabricantes e previstas no projeto da edificação;
- Não utilizar benjamins ou “tes” (dispositivos que possibilitam a ligação de vários aparelhos em uma tomada) ou extensões com várias tomadas, pois elas provocam sobrecargas;
- Utilizar proteção individual como, por exemplo, estabilizadores e filtros de linha em equipamentos mais sensíveis, como computadores, home theater, central de telefone etc.;
- As instalações de equipamentos, luminárias ou similares deverão ser executadas por empresa capacitada, observando-se aterramento, tensão (voltagem), bitola e qualidade dos fios, além de isolamentos, tomadas e plugues a serem empregados;
- Utilizar apenas equipamentos de voltagem 220V. Não ligar aparelhos de voltagem diferentes nas tomadas;
- No apartamento, as tomadas de 20A (maior amperagem) estão instaladas apenas na cozinha e na área de serviço. As demais tomadas são de 10A, a menos que tenha sido feita alguma personalização no apartamento. É importante não conectar equipamentos com uma amperagem maior do que a da tomada, pois isso pode causar superaquecimento e até danificar a rede elétrica.
- Manutenções devem ser executadas com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados) e por profissional habilitado ou capacitado, dependendo da complexidade;
- Sempre que for executada manutenção nas instalações, como troca de lâmpadas, limpeza e reaperto dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes.
Informações adicionais:
- Em caso de incêndio, desligue o disjuntor geral do quadro de distribuição;
- Não colocar líquidos ao contato dos componentes elétricos do sistema;
- Não manuseie aparelhos elétricos quando houver contato com água, pois podem ocorrer acidentes fatais;
- Ao lidar com eletricidade, procure usar calçados com sola de borracha inteiriça (tênis, por exemplo), para evitar choques.
Limpeza e Conservação
- Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas de quadros etc.) somente com pano seco.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Testar o disjuntor tipo DR apertando o botão localizado no próprio aparelho. Ao apertar o botão, a energia será interrompida. Caso isso não ocorra, trocar o DR. | Equipe de manutenção local/ empresa capacitada | 6 meses |
Rever o estado de isolamento das emendas de fios e, no caso de problemas, providenciar as correções* | Empresa especializada | 1 ano |
Verificar e, se necessário, reapertar as conexões do quadro de distribuição* | Empresa especializada | 1 ano |
Verificar o estado dos contatos elétricos. Caso possua desgaste, substitua as peças (tomadas, interruptores, pontos de luz e outros)* | Empresa especializada | 1 ano |
Reapertar todas as conexões (tomadas, interruptores, pontos de luz e outros) * | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano ou sempre que necessário |
A manutenção das instalações elétricas deve ser executada com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados).
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Prumadas de distribuição | Falhas de produto | 3 anos |
Falhas de instalação | 5 anos | |
Componentes dos diversos circuitos elétricos que constituem o sistema, incluindo o sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA), englobando eletrodutos, disjuntores, tomadas e interruptores, fios e cabos, barramentos, terminais e bornes para conexão, quadros elétricos e painéis de distribuição de energia, quadros de comando e supervisão, dispositivos de proteção e manobra sistema de iluminação de emergência, excetuando-se luminárias, lâmpadas e acessórios de acabamentos como espelhos de interruptores e tomadas | Falhas de produto | 1 ano |
Falhas de instalação | 3 anos | |
Luminárias de ambientes internos e externos, exceto lâmpadas | Falhas de produto | 1 ano |
Falhas de instalação | 1 ano | |
Sistemas para canalização e acomodação dos condutores e componentes (eletrodutos, eletrocalhas, caixas de passagem) | Falhas de produto | 1 ano |
Falhas de instalação | 3 anos | |
Entrada de energia, câmaras e cabines de transformação e seus componentes, transformadores, cabines de barramentos, subestações e seus componentes (exceto equipamentos fornecidos pela concessionária local de energia) | Falhas de produto | 1 ano |
Falhas de instalação | 3 anos |
Casos de perda da garantia:
- Se evidenciada qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas características originais;
- Se evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior amperagem;
- Se evidenciado o uso de eletrodomésticos que não atendam à normalização vigente (antigos), chuveiros ou outros equipamentos elétricos não previstos no projeto, que ocasionem o desarme dos disjuntores;
- Se evidenciada sobrecarga nos circuitos, por causa da ligação de vários equipamentos no mesmo circuito, ou iluminação decorativa em excesso;
- Se evidenciada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis;
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem realizadas as manutenções necessárias.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Eletrodutos | Siderplast Industria de Plasticos LTDA |
Fios e cabos | Qualyflex do Brasil Fios |
Tomadas e interruptores | WEG |
Quadros elétricos | Krona |
Disjuntores e DPS | Sodelli IND Steck (Disjuntores)Clamper (DPS) |
Instalações de comunicação
Especificações Técnicas
Telefonia, TV e Internet:
O sistema de comunicação entregue pela construtora consiste em:
- Um quadro de distribuição geral de comunicação, localizado ao lado da porta de entrada do apartamento
- Pontos de espera (tubulação seca) para TV na área estar/refeições, dormitórios e suíte
- Ponto de espera (tubulação seca) para telefone na área estar/refeições.
Consulte na sua Pasta de Personalização a quantidade e a localização dos pontos instalados na sua unidade.
Os pontos de comunicação são entregues com acabamentos de tampa cega da marca WEG, linha Composé na cor Branca.
O cabeamento para antena coletiva de TV ou TV por assinatura é de responsabilidade da operadora escolhida pelo condomínio ou morador. A instalação telefônica consta da execução completa das tubulações para um ponto de espera na sala de estar/refeições, não sendo entregue cabeamento.
Obs: O condomínio possui uma área exclusiva para instalação de antenas localizado no andar do barrilete, não podendo ser instaladas em outro local, sob risco de comprometer a impermeabilização.
O quadro de distribuição de comunicação do apartamento possui um ponto de tomada e espaço reservado para instalação de roteador ou equipamento similar. A instalação da internet é de responsabilidade da operadora escolhida pelo morador.
Interfone:
O sistema de interfone foi entregue instalado pela construtora, incluindo o aparelho, sendo que o ponto de interfone está localizado na sala,próximo à porta de entrada do apartamento.
Ramais do interfone | |
Portão Pedestre | 94 |
Porta Hall | 93 |
Salão de Festas | 10 |
Para chamar um apartamento (da portaria ou de outro apartamento) | Tecle o número do bloco mais número do Apartamento.Ex.: Chamar Apto 202A – Digitar: 1202 |
Observação: Os interfones não abrem as portas de dentro dos apartamentos, academia e salão de festas, por questão de segurança.
Sistema de som:
Foi instalado sistema de som no salão de festas. O sistema é composto por caixas de som e um dispositivo para conexão por Bluetooth e USB, e controle remoto, marca Frahm. O Manual do equipamento encontra-se na pasta de anexos deste Manual.
Na academia e na sala de jogos foi deixada espera para sistema de som, que poderá ser instalado futuramente pelo condomínio.
Segurança e monitoramento:
O edifício possui os seguintes sistemas para segurança e monitoramento:
- Câmeras de segurança
- Cercas elétricas e sensor de barreira
- Controle de acesso do prédio por reconhecimento facial
- Automação de portões
O monitoramento é realizado pela empresa FT. O empreendimento possui um contrato com a construtora até a entrega da obra. Após este período, deve ser efetuado um novo contrato com o condomínio.
Uso e Operação
- No caso de ampliação do sistema, não utilizar vários equipamentos em um mesmo circuito;
- Recomenda-se o uso de nobreak ou fonte auxiliar, a fim de evitar descontinuidade do sistema em caso de interrupção do fornecimento de energia;
- Evitar queda, superaquecimento, contato com umidade e manuseio inadequado dos equipamentos;
- Seguir as recomendações dos fabricantes dos aparelhos utilizados.
- É obrigatório manter os quadros elétricos e de comunicação e disjuntores sempre acessíveis, sem obstruções.
Limpeza e Conservação
- Efetuar limpeza nas partes externas das instalações (espelho, tampas de quadros etc.) somente com pano seco.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar a integridade dos componentes elétricos e fios | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Verificar a integridade estrutural dos componentes e fixações | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Infraestrutura do sistema de interfone e telefone | Falhas dos produtos | 1 ano |
Falhas de instalação | 3 anos | |
Equipamentos e acessórios – interfones ou outros | Falhas dos produtos e de instalação | 1 ano |
Sistemas de cabeamento, infraestrutura e equipamentos de áudio, imagem e dados – Cabos, caixas, quadros e infraestrutura | Falhas dos produtos | 1 ano |
Falhas de instalação | 3 anos | |
Sistemas de cabeamento, infraestrutura e equipamentos de áudio, imagem e dados – Equipamentos e acessórios | Falhas dos produtos e de instalação | 1 ano |
Sistemas de segurança patrimonial – Infraestrutura do sistema | Falhas dos produtos | 1 ano |
Falhas de instalação | 3 anos | |
Sistemas de segurança patrimonial – Componentes e equipamentos | Falhas dos produtos e de instalação | 1 ano |
Antenas coletivas – infraestrutura | Falhas dos produtos | 1 ano |
Falhas de instalação | 3 anos | |
Antenas coletivas – Componentes e equipamentos | Falhas dos produtos e de instalação | 1 ano |
Casos de perda da garantia:
- Em caso de acidentes, uso inapropriado ou abusivo dos equipamentos e reparos efetuados por pessoas ou empresas não especializadas;
- Alterações no sistema, infraestrutura, posicionamento e equipamentos originalmente instalados;
- Em caso do não atendimento às especificações do manual do fabricante dos equipamentos;
- Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a ligação de vários equipamentos no mesmo circuito;
- Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção necessária.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Eletrodutos | Siderplast Industria de Plasticos LTDA |
Pontos de espera telefone / TV | WEG |
Interfone | Active |
Quadros de Comunicação | Krona |
Sistema de som | Active |
Sistema de monitoramento | Active (instalação)FT (monitoramento) |
Instalações hidráulicas
Especificações Técnicas
A tabela a seguir apresenta as especificações dos componentes das instalações de água potável (fria e quente).
Componente | Descrição | Marca/Modelo |
---|---|---|
Entrada de água potável | O abastecimento ocorre diretamente da rede da concessionária (Águas de Joinville) até o reservatório inferior (cisterna), passando pelo hidrômetro. | – |
Hidrômetro geral | Localizado no térreo, no muro em frente a lixeira. Hidrômetro geral para os apartamentos e áreas comuns. | Fornecido pela Águas de Joinville |
Hidrômetros individuais | Entregue para cada apartamento a fim de permitir o rateio do consumo por unidade habitacional. Localizado no hall dos apartamentos | LAO Multijato Magnético 3/4″ 5m³/h Classe B Linha 4000 |
Reservatórios inferiores (cisternas) | 02 reservatórios de 20.000 litros. Localizados no andar Pilotis, sendo alimentados diretamente da rede pública. | 2 Tanques Polietileno. 20.000L c/ TPA Clic Bakoc Pc – Bakof |
Bombas de recalque | Conjunto motor-bomba composto por duas unidades, com uso alternado, sendo uma sempre na reserva.Vazão de operação – 9,5 m³/h, Pressão de operação 45 m.c.a, tipo multiestágio rotor fechado, Potência 4 CV. | 2 Motobombas 4CV Modelo ME-AL 2240 SCHNEIDER |
Reservatórios superiores | Dois reservatórios, totalizando 40.000 litros (ambos de 20 mil litros), dentre os quais, 15.000 litros são destinados a reserva técnica de incêndio (R.T.I.) e os 25.000 litros restantes destinados ao consumo. Instalados acima do telhado em ambiente fechado e protegido. | 2 Tanques Pol. 20.000L C/ TPA Clic Bakoc Pc – Bakof |
Pressurizadores | Para os reservatórios superiores foi considerado o uso de 2 pressurizadores (um principal e um reserva), para os pavimentos 7º ao 9º.Vazão de operação – 12,3 m³/h, Pressão de operação 20 m.c.a, Potência 3 CV. | Marca Schneider – Modelo VFD VME 9330. |
Tubulações de distribuição de água fria (prumadas e ramais) | Tubos e conexões de PVC, na cor marrom | Krona |
Tubulações de água quente | Tubos e conexões de CPVC Ultraterm na cor branca | Krona |
Registros de gaveta | Os registros de gaveta permitem interromper o fornecimento de água de um ambiente. Há um registro de gaveta em cada banheiro, um para cozinha e área de serviço. | Docol Europa |
Registros dos chuveiros | Registro base Monocomando nos pontos hidráulicos de chuveiro 3/4″ | Docol Europa |
Vasos sanitários | Conjunto vaso sanitário e caixa acoplada P 3/6 litros – BRANCO | Opção 1: Parati / LogasaOpção 2: Incepa / Avant Verifique na pasta de sua unidade o modelo de vaso sanitário utilizado. |
Torneiras (banheiros, cozinhas e tanques) | Não são entregues pela construtora nos apartamentos.As torneiras devem atender uma vazão máxima de 8 L/min. É obrigatório que o aparelho contenha um restritor de vazão 8 litros por minuto. O não cumprimento deste item leva ao desequilíbrio do sistema e prejudica a vazão dos demais pontos. O usuário deve se atender a estes parâmetros para a compra do aparelho. A escolha de um aparelho que necessite uma pressão ou vazão maior do que o considerado em projeto pode causar mau funcionamento do equipamento | |
Chuveiros | Não são entregues pela construtora chuveiros nos apartamentos.Os chuveiros devem atender uma vazão máxima de 12 L/min. É obrigatório que o aparelho contenha um restritor de vazão 12 litros por minuto. O não cumprimento deste item leva ao desequilíbrio do sistema e prejudica a vazão dos demais pontos. O usuário deve se atentar a estes parâmetros para a compra do aparelho. A escolha de um aparelho que necessite uma pressão ou vazão maior do que o considerado em projeto pode causar mau funcionamento do equipamento. Os apartamentos não possuem pontos para chuveiros elétricos, devendo ser instaladas duchas com aquecimento pelos aquecedores a gás. | |
Ponto para máquina de lavar roupa | Equipamento não entregue pela construtora.Vazão considerada em projeto: 8 L/min. Pressão de água fria mínima garantida em projeto: 15 m.c.a.O usuário deve se atender a estes parâmetros para a compra do aparelho. A escolha de um aparelho que necessite uma pressão ou vazão maior do que o considerado em projeto pode causar mau funcionamento do equipamento. | |
Ponto para máquina de lavar louça | Espera não disponível nos apartamentos padrão (apenas em caso de personalização – verifique na pasta da sua unidade). | |
Aquecedor de água a gás | Não entregue pela construtora.Ver especificações para aquisição do aquecedor a gás no item “Instalações de gás” deste Manual.” O aquecedor deverá ser instalado no local indicado próximo à churrasqueira. |
Observação: a saída da tubulação para extravasão dos reservatórios de água está localizada nos fundos do elevador da torre A na garagem do pilotis.
Uso e Operação
- Os pontos dimensionados para abastecimento de água quente são os lavatórios e chuveiros dos banheiros e a pia da cozinha, demais pontos como tanque e máquina de lavar são providos apenas água fria. É importante salientar que há um registro para cada ambiente no sistema de água fria, já o sistema de água quente é desligado no próprio registro do aquecedor.
- Nos pontos de uso de água (chuveiros e torneiras), o registro de água quente é o da esquerda, e o de água fria é o da direita.
Abertura dos registros de água quente e fria – imagem ilustrativa
- Nunca suba ou se apoie nos vasos sanitários, louças e bancadas, pois eles podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves;
- Não obstruir o “ladrão” ou tubulações do sistema de aviso;
- Não apertar em demasia os registros, torneiras, misturadores;
- Durante a instalação de filtros, torneiras, chuveiros, atentar-se ao excesso de aperto nas conexões, a fim de evitar danos aos componentes;
- As tubulações foram dimensionadas para vasos sanitários com caixa acoplada de descarga nos apartamentos. Não é possível alterar para válvula de descarga;
- Fechar os registros de gaveta dos ambientes antes de realizar manutenção nos pontos hidráulicos, bem como instalação de chuveiros e torneiras;
- Antes de perfurar qualquer peça, consultar os projetos e FOTO DAS INSTALAÇÕES entregues aos moradores, a fim de evitar perfurações acidentais em tubulações e camadas impermeabilizadas. Não furar a uma distância mínima de 10cm ao redor dos pontos e tubulações.
- Mantenha os registros das áreas molhadas fechados quando ausentar-se por mais de um dia ou em casos em que não seja possível comparecer à unidade em eventual ocorrência de sinistros.
- Não utilize as pias, vasos sanitários ou lavatórios para disposição de gordura, óleo de cozinha, resíduos sólidos ou fios de cabelo.
- Os pontos de água fria e água quente serão entregues com um lacre nos plugs. Após a retirada do mesmo, atentar-se para uma boa vedação, pois qualquer vazamento após a remoção do lacre é responsabilidade do morador.
- Não puxe as bombas submersas pelo cabo de força, de modo a não desconectá-lo do motor.
- Os registros da cisterna e caixa d’água só devem ser manuseados em caso de manutenção dos equipamentos. Deve-se atentar para que os registros não sejam fechados sem antes a bomba de recalque ter sido desligada pois, sérios danos aos equipamentos podem ocorrer nesse caso
Limpeza e Conservação
- A limpeza dos registros, tubulações expostas e demais componentes devem ser feita com pano macio, umedecido com água e detergente neutro em solução de 5%. Nunca use esponja ou palha de aço e produtos abrasivos.
- Não utilize na limpeza ou desentupimento hastes, ácidos ou produtos cáusticos, acetona concentrada e substâncias que produzam ou estejam em alta temperatura;
- Limpe periodicamente os arejadores (bicos removíveis) das torneiras, pois é comum o acúmulo de resíduos provenientes da própria tubulação;
- Para limpeza da bacia sanitária, use escovas com cerdas suaves e produtos não abrasivos para não danificar a louça. Coloque desinfetante e deixe agir por alguns minutos para depois esfregar por toda a estrutura. Não se esqueça de fazer a limpeza também na borda interna. Para evitar contaminação, tenha um pano ou esponja exclusivos para higiene da bacia;
- Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga a cada 6 meses.
- Não utilize máquina pressurizadora de água para lavação dos reservatórios, pois ela pode danificar os seus componentes.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Limpar e verificar os mecanismos internos da caixa de descarga acoplada. Regular as bóias. | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Verificar a estanqueidade dos registros de gaveta | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Abrir e fechar completamente os registros para evitar emperramentos e mantendo-os em condições de manobra | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Limpar os aeradores (bicos removíveis) das torneiras | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Realizar a limpeza interna dos chuveiros | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Verificar a estanqueidade da válvula de descarga e torneiras | Equipe de Manutenção local | 1 ano |
Verificar as tubulações de água potável para detectar obstruções, perda de estanqueidade e sua fixação. Recuperar sua integridade onde necessário | Equipe de manutenção local/empresa capacitada | 1 ano |
Verificar e, se necessário, substituir os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de pressão para garantir a vedação e evitar vazamentos | Equipe de manutenção | 1 ano |
Verificar o funcionamento do sistema de aquecimento individual e efetuar limpeza e regulagem, conforme legislação vigente | Empresa capacitada | 1 ano |
Realizar verificações Elétricas e Hidráulicas do Sistema de Pressurização, conforme Manual em anexo. | Empresa capacitada | 3 meses |
Realizar manutenção preventiva do Sistema de Pressurização, conforme Manual em anexo. | Empresa capacitada | 18 meses |
Outras atividades de manutenção do sistema, a serem realizadas pelo condomínio, estão descritas no Manual das Áreas Comuns e na planilha Modelo de Programa de Manutenção Preventiva.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Tubos e suas conexões em prumadas/colunas que alimentam os ramais e sub-ramais, os reservatórios de água, as estações de tratamento de esgotos e de água, para a edificação excetuando-se os equipamentos industrializados como equipamentos de aquecimento de água, medidores, motobombas, filtros e outros equipamentos que integrem os sistemas | Ruptura/dessolidarização; perda da integridade do sistema; perda de estanqueidade | 5 anos |
Ramais e sub-ramais de tubulações em ambientes internos e externos | Falhas dos produtos | 1 ano |
Falhas de instalação | 3 anos | |
Engate flexível, sifão, válvulas, ralos e seus acabamentos | Falhas dos produtos e instalação | 1 ano |
Louças sanitárias (cerâmicas) – lavatórios, bacias sanitárias e caixas de descarga, tanques, banheiras e tanques de concreto ou de outros materiais | Falhas dos produtos | 1 ano |
Falhas de instalação | 3 anos | |
Bancadas de pias e cubas | Falhas dos produtos | 1 ano |
Perda estanqueidade entre bancada e frontão e na fixação de cubas | 1 ano | |
Falhas de instalação | 3 anos | |
Chuveiros, duchas, torneiras, misturadores e monocomandos entregues instalados | Falhas dos produtos | 1 ano |
Falhas de instalação | 3 anos | |
Motobombas, medidores, hidrômetros, e outros equipamentos do sistema | Falhas dos produtos | 1 ano |
Falhas de instalação | 3 anos | |
Sistema de pressurização | Garantia do fabricante (ver Manual em anexo) | 1 ano |
Casos de perda da garantia:
- Danos decorrentes de limpeza inadequada (produtos químicos, solventes, abrasivos do tipo saponáceo, palha de aço, esponja dupla face) em acabamentos dos componentes nos metais sanitários;
- Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
- Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado, instalações de equipamentos inadequados ao sistema;
- Danos decorrentes por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
- Uso incorreto dos equipamentos;
- Manobras indevidas, com relação a registros, válvulas e bombas;
- Reparos ou manutenções em equipamentos por pessoas não autorizadas pelo Serviço de Assistência Técnica;
- Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;
- Se constatada falta de limpeza nos aeradores, provocando acúmulo de resíduos nos mesmos;
- Se constatada falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;
- Utilização de equipamentos em desacordo com as especificações de projeto ou deste Manual.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Hidrômetros individuais | Lao Industria Ltda. |
Reservatórios | Bakof |
Bombas de recalque | Schneidscher |
Tubulações de água quente e fria | Krona |
Registros | Docol |
Vasos sanitários | Roca Sanitarios Brasil Ltda |
Instalações de esgoto
Especificações Técnicas
Os dejetos de banheiros e cozinhas dos apartamentos são levados através de tubulações horizontais e tubos de queda até caixas de passagem, caixas de gordura, de espuma, de inspeção ou sifonadas, situadas no pavimento térreo da edificação, e ligadas à rede de esgotos sanitários existentes na rua, gerida pela Companhia de Águas de Joinville.
As caixas de inspeção e espuma foram feitas com tubo de concreto pré-moldado 60 cm. A caixa de gordura foi fabricada in loco com bloco de concreto.
As tubulações de esgoto são de PVC da marca Krona, na cor branca. Os ralos dos apartamentos são do tipo convencional, exceto quando escolhida a opção de personalização com ralo oculto.
Uso e Operação
- Nunca despejar gordura ou resíduo sólido nos ralos de pias ou lavatórios;
- Não utilize os aparelhos sanitários para disposição de lixo doméstico. O sistema de esgoto não é dimensionado para isso.
- Não utilizar, para eventual desobstrução do esgoto, hastes, água quente, ácidos ou similares;
- Não obstrua (esconda) os ralos com qualquer tipo de material, pois em caso de vazamentos os mesmos não atenderão a sua finalidade
- Banheiros, cozinhas e áreas de serviço sem utilização por longos períodos podem desencadear mau cheiro, em função da ausência de água nas bacias sanitárias sifonadas e sifões. Para eliminar esse problema, basta adicionar uma pequena quantidade de água;
- A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode causar ressecamento de alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam detectados, não mexer nas peças e acionar a assistência técnica especializada.
Limpeza e Conservação
- Limpe a cada 2 meses os ralos e sifões das louças, tanques, lavatórios e pias do seu imóvel, retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaçava, panos, fósforos, cabelos etc.) e jogando água a fim de se manter o fecho hídrico nos ralos sifonados, evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de descarga | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Limpar os sifões das pias, para correção e precaução de eventuais vazamentos | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Verificar as tubulações de água servida, para detectar obstruções, perda de estanqueidade, sua fixação, reconstituindo sua integridade onde necessária. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Outras atividades de manutenção do sistema, a serem realizadas pelo condomínio, estão descritas no Manual das Áreas Comuns e na planilha Modelo de Programa de Manutenção Preventiva.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Tubos e suas conexões em prumadas/colunas que alimentam os ramais e sub-ramais, os reservatórios de água, as estações de tratamento de esgotos e de água, para a edificação excetuando-se os equipamentos industrializados como equipamentos de aquecimento de água, medidores, motobombas, filtros e outros equipamentos que integrem os sistemas | Ruptura/dessolidarização; perda da integridade do sistema; perda de estanqueidade | 5 anos |
Ramais e sub-ramais de tubulações em ambientes internos e externos | Falhas dos produtos | 1 ano |
Falhas de instalação | 3 anos | |
Engate flexível, sifão, válvulas, ralos e seus acabamentos | Falhas dos produtos e instalação | 1 ano |
Louças sanitárias (cerâmicas) – lavatórios, bacias sanitárias e caixas de descarga, tanques, banheiras e tanques de concreto ou de outros materiais | Falhas dos produtos | 1 ano |
Falhas de instalação | 3 anos |
Casos de perda da garantia:
- Danos decorrentes de limpeza inadequada (produtos químicos, solventes, abrasivos do tipo saponáceo, palha de aço, esponja dupla face) em acabamentos dos componentes nos metais sanitários;
- Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
- Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado, instalações de equipamentos inadequados ao sistema;
- Danos decorrentes por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
- Uso incorreto dos equipamentos;
- Manobras indevidas, com relação a registros, válvulas e bombas;
- Reparos ou manutenções em equipamentos por pessoas não autorizadas pelo Serviço de Assistência Técnica;
- Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;
- Utilização de equipamentos em desacordo com as especificações de projeto ou deste Manual.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Tubulações de esgoto e caixas sifonadas | Krona |
Ralos Ocultos | CE PARANHOS DE ALMEIDA CONSTRUCAO |
Instalações de água pluvial / drenagem
Especificações Técnicas
A rede de drenagem está dimensionada de modo a coletar os volumes precipitados sobre o telhado e pátios externos pavimentados, e conduzir para o sistema de drenagem urbana. Fazem parte do sistema as calhas e rufos das coberturas em alumínio, tubulações de PVC da Krona, bomba de drenagem e dispositivos de drenagem como caixa de areia e caixa de inspeção em concreto pré-fabricado.
A edificação não possui sistema de aproveitamento de água pluvial.
Uso e Operação
Não despejar resíduos sólidos ou outros objetos nos ralos, grelhas, boca de lobo, calhas ou outros componentes, pois poderão entupir o sistema.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar e limpar os ralos e grelhas de águas pluviais e calhas | Equipe de manutenção local | 1 mês ou cada uma semana (épocas de chuvas intensas) |
Verificar as tubulações de água para detectar obstruções, perda de estanqueidade e sua fixação. Recuperar sua integridade onde necessário | Equipe de manutenção local/empresa capacitada | 1 ano |
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Tubos e suas conexões em prumadas/colunas que alimentam os ramais e sub-ramais, os reservatórios de água, as estações de tratamento de esgotos e de água, para a edificação excetuando-se os equipamentos industrializados como equipamentos de aquecimento de água, medidores, motobombas, filtros e outros equipamentos que integrem os sistemas | Ruptura/dessolidarização; perda da integridade do sistema; perda de estanqueidade | 5 anos |
Ramais e sub-ramais de tubulações em ambientes internos e externos | Falhas dos produtos | 1 ano |
Falhas de instalação | 3 anos | |
Engate flexível, sifão, válvulas, ralos e seus acabamentos | Falhas dos produtos e instalação | 1 ano |
Casos de perda da garantia:
- Danos decorrentes de limpeza inadequada (produtos químicos, solventes, abrasivos do tipo saponáceo, palha de aço, esponja dupla face) em acabamentos dos componentes nos metais sanitários;
- Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
- Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado, instalações de equipamentos inadequados ao sistema;
- Danos decorrentes por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
- Uso incorreto dos equipamentos;
- Reparos ou manutenções em equipamentos por pessoas não autorizadas pelo Serviço de Assistência Técnica;
- Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;
- Utilização de equipamentos em desacordo com as especificações de projeto ou deste Manual.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Tubulações de água pluvial | Krona |
Rufos, calhas e pingadeiras de alumínio | Calhas FF Finder Indústria e Comércio LTDA |
Instalações de gás
Especificações Técnicas
A rede de distribuição de gás é o conjunto de tubulações e equipamentos, aparentes, embutidos ou enterrados, destinados ao transporte e disposição e/ou controle de fluxo de gás na edificação. O gás sai da Central de gás e é conduzido pela rede de distribuição até os pontos de consumo de cada apartamento.
As instalações do edifício foram dimensionadas para utilização de Gás Liquefeito de Petróleo (GLP). Foram previstos 7 cilindros P190.
No hall de entrada de cada andar está localizado o abrigo dos medidores de consumo. Nesse abrigo encontram-se os medidores de consumo, que servem para medir o consumo de gás de cada apartamento, e o registro de corte, que permite a abertura ou o fechamento da passagem de gás para a rede que alimenta os pontos de consumo. No salão de festas, os registros encontram-se no hall dos elevadores.
Toda unidade autônoma é dotada de um ponto de gás para fogão na cozinha, e ponto de aquecedor de água a gás, localizado ao lado da churrasqueira .
Os equipamentos que utilizam gás (aquecedor de água, fogão, forno, cooktop etc.) não são entregues pela construtora. Sua aquisição é de responsabilidade do proprietário, e deve obedecer os requisitos a seguir:
Equipamento | Orientações para instalação |
Aquecedor de água a gás | Aquecedor instantâneo (de passagem)Capacidade dos aquecedores:Vazão de água 21 l/minVazão de gás 2,50 Kg/h (Potência máxima 480 Kcal/min)Pressão mínima garantida antes do aquecedor: 10 m.c.a Observação: O projeto considerou que para os pavimentos tipos serão utilizados no máximo 2 pontos de água quente em simultaneidade para cada apartamento, sendo uma torneira de vazão 8 litros/min e um chuveiro de vazão 12 litros/min. A vazão dos aparelhos pode ser prejudicada caso ocorra o uso de mais pontos em simultâneo. |
Fornos e fogões | Vazão de gás considerada: 0,83 Kg/h ou 155 kcal/minUtilize materiais (flexíveis, conexões etc.) adequados e de acordo com as respectivas normas.A mangueira para conexão do fogão deve ter no máximo 1,25 m de comprimento e ser de um dos seguintes tipos:PVC transparente trançado, com tarja amarela, impresso NBR 8.613, símbolo de conformidade reconhecido pelo Sistema Brasileiro de Certificação (INMETRO) e data de validade.Tubo flexível metálico para instalações de gás combustível de baixa pressão, deve ser identificado e trazer as seguintes informações: marca, data, mês e número do lote, NBR 14177, classe de operação, pressão máxima de operação 5 kPa, potência em kW/GLP.Nunca encoste ou passe a mangueira por trás do fogão, chame a assistência técnica do fabricante e solicite a alteração da entrada da mangueira. O calor pode danificar o plástico da mangueira e provocar vazamentos. |
Ao adquirir equipamentos que utilizam gás combustível (forno, fogão, cooktop e aquecedor de água), certifique-se que o aparelho é adaptado para o uso de GLP. |
A tubulação de gás é composta de tubo de aço galvanizado 1 ½ “, da central GLP até os medidores, e de tubos multicamadas 25 mm dos medidores até os pontos de consumo. O sistema possui ainda os seguintes componentes:
- Registro Abre/Fecha – BM Reto – 1/2 NPT X 3/8 – Bico mamadeira – Acabamento Amarelo
- Registro Bloqueio NPT 1/2 (M) x TM 3/8 fabricante Blukit
- Regulador de 2º estágio Pressão de saída 2,8 Kpa -vazão 7kg/h de GLP fabricante Aliança, modelo 506/3, localizado no hall dos pavimentos
- Medidor de gás G1.6 3/4″ 110mm, fabricante LAO, localizado no hall dos pavimentos
Os tanques para armazenamento de gás e as instalações para o funcionamento da central de gás são fornecidos em regime de comodato, com a empresa Supergasbrás, sendo de responsabilidade do condomínio a transferência do contrato após a entrega da obra. Será entregue a carga de teste, ficando a próxima carga também sob responsabilidade do condomínio.
Foi realizado teste de estanqueidade de acordo com as normas vigentes, e emitido laudo e ART, entregues ao condomínio.
Os apartamentos possuem ainda grelhas para ventilação permanente dos ambientes. Estas aberturas de ventilação não podem ser fechadas, em nenhuma hipótese, por questões de segurança e atendimento às normas técnicas.
Na ocasião da instalação dos móveis, verifique e oriente os montadores e projetistas para que a mobília não impeça a ventilação (tampando as grelhas ou obstruindo parcialmente).
Uso e Operação
- Ao utilizar equipamentos a gás, mantenha a janela aberta para ventilação. Nunca obstruir a abertura de ventilação permanente. A queima do gás combustível libera monóxido de carbono, e o seu acúmulo em ambientes fechados pode levar à morte.
- Utilize somente equipamentos a gás com vazão igual ou inferior ao especificado.
- Sempre que não houver utilização constante ou em caso de ausência superior a 3 dias do imóvel, manter os registros fechados;
- Nunca efetue teste em equipamento, tubulação ou medidor de gás utilizando fósforo, isqueiros ou qualquer outro material inflamável ou emissor de chamas. É recomendado o uso de espuma, de sabão ou detergente;
- Em caso de vazamentos de gás que não possam ser eliminados com o fechamento de um registro de gás, chamar a concessionária. Não acione interruptores ou equipamentos elétricos, ou celulares. Abra portas e janelas para ventilar e abandone o local;
- Ler com atenção os manuais que acompanham os equipamentos a gás;
- Para execução de qualquer serviço de manutenção ou instalação de equipamentos a gás, contrate empresas especializadas ou profissionais habilitados.
- Verificar o prazo de validade da mangueira de ligação da tubulação ao eletrodoméstico e trocar, quando necessário;
- Não obstrua as saídas das chaminés do aquecedor a gás
- Jamais conecte a saída de água quente dos aquecedores em tubulações para água fria, porque isso pode causar sérios danos à tubulação. Em caso de mudanças no sistema instalado, contrate os serviços de uma empresa especializada
- Nunca bloqueie os ambientes onde se situam os aparelhos a gás ou medidores. Não bloqueie as aberturas de ventilação permanente e evite o acúmulo de gás, que pode provocar explosão;
- Não utilize a central GLP como depósito. Não armazene produtos inflamáveis ou produtos de limpeza, pois podem gerar risco de incêndio.
- É terminantemente proibida a utilização de botijões de gás dentro dos apartamentos ou qualquer outra área do condomínio.
- Antes de perfurar paredes ou pisos, consultar os projetos e FOTO DAS INSTALAÇÕES entregues aos moradores, a fim de evitar perfurações acidentais em tubulações e camadas impermeabilizadas. Não furar a uma distância mínima de 10cm ao redor dos pontos e tubulações.
Limpeza e Conservação
- Não lave a parte externa do aquecedor a gás com água ou com qualquer outro produto, sob risco de provocar danos nos seus instrumentos.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Conferir a estanqueidade da rede de gás que entra no apartamento, a partir do medidor (ver orientações abaixo) | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Verificar o prazo de validade da mangueira de ligação do fogão, e substituir caso o prazo esteja vencido | Equipe de manutenção local | Validade: 5 anos (ou conforme impresso na mangueira) |
Verificar as condições da mangueira de ligação da tubulação aos eletrodomésticos e trocar quando necessário. | Equipe de manutenção local | 1 ano |
Verificar o prazo de validade do regulador de gás (localizado no hall do pavimento), e substituir caso o prazo esteja vencido | Equipe de manutenção local / empresa especializada | Validade: 5 anos |
Verificar o prazo de validade do medidor (localizado no hall do pavimento), e substituir caso o prazo esteja vencido | Equipe de manutenção local / empresa especializada | Validade: 10 anos |
Verificar o funcionamento do sistema de aquecimento individual e efetuar limpeza e regulagem, conforme legislação vigente | Empresa capacitada | 1 ano |
Realizar manutenção de equipamentos a gás, como fogões e fornos, e suas conexões | Empresa capacitada | 1 ano |
Limpar e regular os sistemas de queimadores e filtros de água dos sistemas de aquecimento de água, conforme instruções dos fabricantes. | Equipe de manutenção local | 2 meses |
Outras atividades de manutenção do sistema, a serem realizadas pelo condomínio, estão descritas no Manual das Áreas Comuns e na planilha Modelo de Programa de Manutenção Preventiva.
Como conferir a estanqueidade da rede de gás do apartamento a partir do medidor:
1. Feche todos os pontos de consumo dentro do apartamento (fogão e aquecedor de água, se houver);
2. Vá ao seu medidor de gás (relógio), localizado no hall do andar e anote o valor registrado no mostrador e observe se ele está se movimentando: o registro na saída do medidor deve estar aberto;
3. Permaneça com a observação por pelo menos 60 minutos sem abrir os registros do apartamento: não havendo nenhuma movimentação no mostrador do medidor, o sistema está conforme. Havendo movimentação, ou dúvidas, evite utilizar os pontos de consumo e acione o síndico/a administradora/assistência técnica.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Prumadas ou colunas de gás | Falhas dos produtos e de instalação quanto a estanqueidade | 5 anos |
Ramais e sub-ramais de GLP incluindo tubulações, medidores, centrais, e demais componentes. | Falhas dos produtos com instalação aparente | 1 ano |
Falhas de produtos não acessíveis e da instalação | 3 anos |
Casos de perda da garantia:
- Se constatada a instalação inadequada de equipamentos, e equipamentos diferentes dos especificados no projeto e neste Manual;
- Se constatada que a pressão utilizada está fora da especificada no projeto;
- Se não forem realizadas as manutenções necessárias.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Medidores de gás | LAO INDUSTRIA LTDA. |
Tubulações de gás (multicamada) | ASTRA S/A. INDUSTRIA E COMERCIO |
Tubulações de gás (aço galvanziado) | Zeus do Brasil LTDA |
Registros | Hidrogas distribuidora LTDA |
Regulador de pressão | Hidrogas distribuidora LTDA |
Grelhas de ventilação permanente | Sperandio & Alves Industria e Comércio de Artefatos Plásticos LTDA |
Sistema de prevenção e combate a incêndios
Especificações Técnicas
O sistema de prevenção e combate a incêndios do edifício é composto por:
- Reserva técnica de água contra incêndio (reservatório superior RTI 7.500L em cada caixa d’água), portanto reserva técnica total de 15.000L;
- Tubulações e conexões das instalações de incêndio em tubo de aço galvanizado na cor vermelha;
- Sistema Abrigo Hidrante Simples com Mangueira;
- Hidrante de recalque de água, localizado no acesso frontal da edificação ao lado esquerdo da escada de acesso ao edifício;
- Extintores de incêndio em todos os pavimentos do tipo Pó Químico;
- Extintor de incêndio Tipo CO2 localizado somente um no barrilete
- Alarme de incêndio Audiovisual (central de alarme localizada no hall de entrada próximo aos lavabos do térreo, em frente a sala de jogos e nos pavimentos tipo no shaft da lateral direita da porta elevador da torre B e no shaft da lateral esquerda da porta do elevador da torre A – sentido saindo da porta do elevador );
- Iluminação de emergência nas áreas comuns, escadarias;
- Sinalização das saídas de emergência em todos os pavimentos tipo e áreas comuns;
- Detector de fumaça em todos os pavimentos tipo;
- Escada enclausurada e portas corta-fogo;
- Toda a edificação está coberta com Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (pára-raios) aterrado.
Uso e Operação
Não modifique o sistema de combate a incêndio (equipamentos, tubulações e sinalizações)! |
Instalações hidráulicas de combate a incêndio:
- Não altere o volume de reservação do sistema de combate a incêndio;
- Não utilize as mangueiras e o sistema dos hidrantes para qualquer finalidade que não seja o combate a incêndio;
- Não efetuar testes das mangueiras utilizando água.
Iluminação de emergência e sinalização de saída:
- Manter os equipamentos de iluminação de emergência permanentemente ligados às tomadas, para que a iluminação de emergência seja acionada automaticamente no caso de interrupção da energia elétrica;
- Quando necessário trocar as lâmpadas das luminárias de emergência, utilizar lâmpadas com as mesmas potência e tensão (voltagem);
- Não utilizar como depósito o local onde estão instalados os equipamentos, principalmente não armazenar produtos inflamáveis que possam gerar risco de incêndio;
- Utilizar somente componentes ou equipamentos no sistema de iluminação de emergência que atendam aos critérios definidos na ABNT NBR 10898.
Portas corta-fogo:
- As portas corta-fogo devem permanecer sempre fechadas, com auxílio do dispositivo de fechamento automático;
- Uma vez aberta a porta, para fechar basta soltá-la. Não é recomendado empurrá-la para seu fechamento;
- É terminantemente proibida a utilização de calços ou outros obstáculos que impeçam o livre fechamento da porta, podendo causar danos e comprometer a segurança dos ocupantes do edifício;
- Não trancar as portas com cadeados ou trincos;
- É vedada a utilização de pregos, parafusos e aberturas de orifícios na folha da porta, pois podem alterar suas características gerais, comprometendo o desempenho ao fogo;
- Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características comprovadamente equivalentes.
Extintores de incêndio:
- Os extintores e o local de sua colocação, bem como sua sinalização; não devem ser alterados, pois foram determinados pelo projeto específico de combate a incêndios aprovado pelo Corpo de Bombeiros;
- Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Para tanto é importante ler atentamente as instruções contidas no corpo do próprio equipamento, especialmente no que diz respeito às classes de incêndio.
Para saber como utilizar um extintor, e outras informações importantes em caso de incêndio, confira o vídeo: https://www.youtube.com/watch?v=pUdmiOmRjnU |
Alarme de incêndio:
- Existem botoeiras de alarme de incêndio (caixa vermelha com um botão no centro), posicionadas ao lado da caixa de hidrante, em todos os pavimentos. O alarme de incêndio é ativado com o acionamento do botão, disparando o alarme sonoro e piscando a luz. Em seguida, é transmitido um sinal para a sala de comando (central de alarme, localizado na guarita), informando o andar e o local onde o alarme foi acionado;
- Não acionar o alarme a não ser em caso de emergência.
Sistema de Proteção contra Descargas Atmosféricas (SPDA):
- Jamais se aproximar dos elementos que compõem o sistema de proteção de descargas atmosféricas e das áreas onde estão instalados durante chuva ou ameaça dela;
- Todas as construções metálicas que forem acrescentadas à estrutura posteriormente à instalação original, tais como antenas e coberturas, deverão ser conectadas ao sistema de proteção de descargas atmosféricas e ajustado quanto à sua capacidade. Este ajuste deverá ser feito mediante análise técnica de um profissional qualificado contratado pelo cliente. Também deverá ser analisado o local de instalação, o qual deve estar dentro da área coberta pela proteção do SPDA.
Limpeza e Conservação
- O conjunto porta corta-fogo e piso ao redor não deve ser lavado com água ou qualquer produto químico. A limpeza das superfícies pintadas deve ser feita com pano levemente umedecido em água e pano seco para que a superfície fique seca;
- No piso ao redor da porta corta-fogo, não devem ser utilizados produtos químicos, como água sanitária, removedores e produtos ácidos, pois são agressivos à pintura e, consequentemente, ao aço que compõe o conjunto da porta.
Manutenção
A responsabilidade da manutenção do sistema de prevenção e combate a incêndios é do síndico, mas os moradores são co-responsáveis. A manutenção periódica desse sistema é muito importante para a segurança de todos. Por isso, as principais orientações de manutenção estão especificadas também aqui no Manual do Proprietário.Além da responsabilidade do síndico, é de grande importância que os moradores estejam atentos para que não haja a ausência dos equipamentos de combate a incêndio no prédio, mesmo para o caso de recargas periódicas.Fique sempre atento às condições das caixas de hidrantes (mangueiras), extintores, iluminação de emergências, rotas de fugas, sinalizações, laudos de inspeções periódicas etc.Além de ser fundamental para a segurança de todos os moradores, estes itens são exigidos pelas seguradoras de condomínios.Jamais permitir que sejam depositados móveis ou objetos nas escadas e rotas de fuga. |
Instalações hidráulicas de combate a incêndio:
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar o nível dos reservatórios, o funcionamento das torneiras de boia e a chave de boia para controle do nível | Equipe de manutenção local | 1 semana |
Verificar a estanqueidade do sistema | Equipe de manutenção local | 1 mês |
Verificar estanqueidade dos registros de gaveta | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Abrir e fechar completamente os registros dos subsolos e cobertura (barrilete) para evitar emperramentos e mantendo-os em condições de manobra | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Mangueiras:
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Desconectar e desenrolar as mangueiras de incêndio para uma inspeção visual. Tornar a enrolar ou dobrar de forma que se acomodem sem vincos ou torções reconectando-as ao registro | Equipe de manutenção local | 4 meses |
Enviar para ensaio conforme preconiza a NBR 11861.Observação: em caso de sinistro onde as mangueiras tenham sido utilizadas, ou mesmo sem uso, tenham sido expostas à calor intenso as mesmas deverão ser enviadas para ensaio independente do prazo de validade. | Empresa especializada | 5 anos |
Ensaio de estanqueidade | Empresa especializada | 1 ano |
Iluminação de emergência e sinalização de saída:
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Efetuar teste de funcionamento dos sistemas, conforme instruções do fornecedor | Equipe de manutenção local | 15 dias |
Verificar se os fusíveis estão bem fixados ou queimados e, se necessário, efetuar reparos | Equipe de manutenção local/empresa capacitada | 2 meses |
Testar o sistema, desligando o disjuntor e deixando ocorrer o corte por mínimo de tensão, a fim de verificar se o tempo de autonomia é satisfatório | Empresa capacitada/empresa especializada | 6 meses |
Portas corta-fogo:
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar visualmente o fechamento das portas e, se necessário, solicitar o reparo | Equipe de manutenção local | 1 mês |
Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças e maçanetas para garantir o seu perfeito funcionamento | Equipe de manutenção local | 3 meses |
Verificar abertura e o fechamento a 45º. Se for necessário fazer regulagem, chamar empresa especializada | Equipe de manutenção local | 3 meses |
Verificar as portas e, se necessário, realizar regulagens e ajustes necessários | Empresa capacitada/empresa especializada | 6 meses |
Extintores de incêndio:
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificação: obstrução, lacre, manômetro, vazamentos, bicos e válvulas | Equipe de manutenção local | 1 mês |
Recarga dos Extintores – tipo Pó Químico Seco | Empresa especializada | Se não usado: 3 anos ou quando indicado no extintor Se houver diferença de peso que exceda 5%: 6 meses Após utilização, se despressurizado, material empedrado: Imediato |
A programação das recargas dos extintores deve ser realizada de forma alternada. Ou seja, retirar os extintores em duas ou mais vezes, de forma que a edificação não fique sem extintores. |
Sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA):
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar os dispositivos de proteção contra surtos (DPS), que, em caso de acionamento, desarmam para a proteção das instalações, sem que haja descontinuidade. É necessário acionamento manual, de modo a garantir a proteção no caso de novo incidente. | Equipe de manutenção local | 1 mês |
Inspecionar sua integridade e reconstituir o sistema de medição de resistência conforme legislação vigente | Empresa especializada | 1 ano |
Inspeções completas conforme norma ABNT NBR 5419. | Empresa especializada | 5 anos |
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Prumadas de sistema de combate a incêndio – incluindo comandos setoriais | Falhas de produtos e de instalação | 5 anos |
Tubos e suas conexões em e em ramais e sub-ramais | Falhas de produtos e de instalação | 3 anos |
Sistemas de extração e de detecção de fumaça, de alarme de incêndio, equipamentos para hidrantes, materiais e componentes de proteção passiva contra incêndio como fitas, anéis e pinturas intumescentes, sinalização de prevenção e combate a incêndio | Falha dos produtos | 1 ano |
Falha de instalação | 3 anos | |
Sistema de SPDA – Cabos, barramentos e componente de equipotencialização | Falha dos produtos | 1 ano |
Falha de instalação | 3 anos | |
Portas corta-fogo – Molas, dobradiças, barras antipânico ou maçanetas | Mau funcionamento, fixação e corrosão | 1 ano |
Portas corta-fogo – Folha da porta e marcos (batentes) | Deformação, ruptura; dessolidarização | 3 anos |
Casos de perda da garantia:
- Se for feita qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas características originais;
- Danos decorrentes de objetos estranhos no interior dos equipamentos que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento ou nas tubulações;
- Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso ou manuseio inadequado;
- Instalação de equipamentos ou componentes inadequados ao sistema;
- Danos decorrentes por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou requadradas);
- Deformações nas portas corta-fogo oriundas de golpes, que venham a danificar trincos, folhas de portas e batentes, ocasionando ou não danos ao fechamento da porta como projetado e entregue
- Uso incorreto dos equipamentos;
- Manobras indevidas, com relação a registros, válvulas e bombas;
- Reparos em equipamentos por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica;
- Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;
- Se constatado nos sistemas hidráulicos desregulagem da válvula redutora de pressão;
- Se não forem realizadas as manutenções necessárias.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Sistema de prevenção e combate a incêndios | RECALQUE SOLUÇÕES CONTRA INCÊNDIO LTDA |
Sistema de climatização
Especificações Técnicas
Todos os apartamentos possuem, no layout padrão, pontos de espera para climatização do tipo Split High Wall nas salas e quartos, com infraestrutura pronta: caixa para instalação do equipamento, tubulação de drenos, tubulação de cobre de ligação entre a unidade interna e externa, isolante térmico em espuma de polietileno expandido, e eletrodutos (sem fiação). A aquisição e instalação dos aparelhos e fiação da evaporadora até a condensadora é de responsabilidade do proprietário/morador.
Os locais para instalação dos equipamentos internos (evaporadoras) estão definidos no projeto de climatização. Consulte na pasta da sua unidade a localização dos pontos de Split do seu apartamento.
As unidades externas (condensadoras) deverão ser instaladas nas lajes técnicas*, apoiadas sobre calços de borracha. A instalação de mais de uma unidade condensadora requer que sejam observadas as distâncias mínimas estabelecidas em projeto, a fim de possibilitar a correta circulação de ar e o fácil acesso às conexões de interligação e as caixas elétricas das unidades.
* As lajes técnicas são acessadas pelo banheiro da suíte nos apartamentos Final 1B, 2B, 3A e 4A e pelo banheiro social nos apartamentos Final 3B e 4B, e pela janela do quarto nos apartamentos Final 1A e 2A.
Ambiente | Capacidade recomendada |
Dormitórios | 9.000 Btu/h |
Sala de Estar | 24.000 Btu/h |
Nos banheiros que não possuem janela foram instalados exaustores da marca Manplex, modelo MP 100mm, para ventilação forçada do ambiente.
Nas áreas comuns, foram entregues equipamentos split na Academia, Sala de jogos, Salão de Festas, coworking e espaço gourmet (mais informações no Manual do Síndico).
Uso e Operação
- Os equipamentos devem ser adquiridos e instalados de acordo com as especificações e orientações do projeto;
- A instalação dos aparelhos deve ser realizada por empresa habilitada;
- Não efetuar furações em lajes, vigas, pilares para a passagem de tubulações;
- Para fixação e instalação dos componentes, considerar as características do local a ser instalado e os posicionamentos indicados em projeto.
- Quando os aparelhos de ar condicionado estiverem em funcionamento, mantenha as portas e janelas do ambiente fechadas, para uma utilização mais eficiente.
- Não obstruir as entradas e saídas de ventilação e dutos de ar.
- Não obstruir ou perfurar os drenos do sistema de condicionamento de ar.
Limpeza e Conservação
Verificar as orientações de limpeza e conservação do fabricante dos equipamentos adquiridos.
Recomenda-se também seguir as orientações de limpeza do Art. 5º da Portaria nº 3.523, de 28 de agosto de 1998 do Ministério da Saúde:
- manter limpos os componentes do sistema de climatização, tais como: bandejas, serpentinas, umidificadores, ventiladores e dutos, de forma a evitar a difusão ou multiplicação de agentes nocivos à saúde humana e manter a boa qualidade do ar interno.
- utilizar, na limpeza dos componentes do sistema de climatização, produtos biodegradáveis devidamente registrados no Ministério da Saúde para esse fim.
- descartar as sujidades sólidas, retiradas do sistema de climatização após a limpeza, acondicionadas em sacos de material resistente e porosidade adequada, para evitar o espalhamento de partículas inaláveis.
- verificar periodicamente as condições físicas dos filtros e mantê-los em condições de operação. Promover a sua substituição quando necessário.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar todos os componentes do sistema e, caso seja detectada qualquer anomalia, providenciar reparos necessários | Equipe de manutenção local | 1 mês |
Realizar limpeza dos componentes, filtros e drenos mesmo em período de não utilização. | Equipe de manutenção local | 3 meses |
Recomenda-se seguir as orientações da Portaria nº 3.523, de 28 de agosto de 1998 do Ministério da Saúde, disponível em https://bvsms.saude.gov.br/bvs/saudelegis/gm/1998/prt3523_28_08_1998.html. A Portaria apresenta como anexo um modelo de PLANO DE MANUTENÇÃO, OPERAÇÃO E CONTROLE – PMOC de sistemas de condicionamento de ar, e da norma ABNT NBR 13.971/2014 – Sistemas de refrigeração, condicionamento de ar, ventilação e aquecimento – Manutenção programada.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
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Infraestrutura do sistema | Falhas de produtos | 1 ano |
Falhas de instalação da Infraestrutura | 3 anos | |
Equipamentos e acessórios | Falhas dos produtos e de instalação | 1 ano |
Casos de perda da garantia:
- Se for evidenciada alteração na rede de infraestrutura;
- Se forem instalados equipamentos em desacordo com o projeto e com as orientações deste Manual.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Infraestrutura para sistema de condicionamento de ar | Felipe Fernandes Mão de obra |
Exaustores para ventilação do banheiro | FEHRMANN COMERCIO ATACADISTA IMPORTACAO E EXPORTACAO LTDA |
Isolamento térmico | Sardanha Comércio de Peças e Acessórios Eletrônicos LTDA |
Elevadores
Especificações Técnicas
A edificação possui 02 elevadores com as seguintes especificações técnicas:
Especificações do Elevador | |
Marca | TK ELEVADORES BRASIL LTDA |
Número do equipamento | 190546 |
Capacidade | 8 passageiros (600 kg) |
Especificações do Elevador | |
Marca | TK ELEVADORES BRASIL LTDA |
Número do equipamento | 190547 |
Capacidade | 8 passageiros (600 kg) |
Uso e Operação
- Apertar os botões apenas uma vez;
- Colocar acolchoado de proteção na cabine para o transporte de cargas volumosas, especialmente durante mudanças, reformas ou recebimento de materiais;
- Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador, solicitar auxílio externo por meio do interfone ou alarme, sem tentar sair sozinho do elevador;
- Em casos de existência de ruídos e vibrações anormais, comunicar o zelador/gerente predial ou síndico;
- Evitar acúmulo de água, líquidos ou óleo no poço do elevador;
- Evitar escorrer água para dentro da caixa de corrida/ poço do elevador;
- Não atirar lixo no poço e nos vãos do elevador, pois prejudica as peças que estão na caixa do equipamento, causando danos e mau funcionamento do sistema;
- Evitar pulos ou movimentos bruscos dentro da cabine;
- Evitar sobrepeso de carga e/ou número máximo de passageiros permitidos indicados na placa no interior da cabine. A carga nominal deve ser distribuída no elevador, e não em apenas um ponto;
- Jamais obstruir a ventilação da casa de máquinas, nem a utilizar como depósito;
- Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos, pois há grandes riscos de ocorrerem sérios acidentes; chamar sempre a empresa de manutenção ou o Corpo de Bombeiros;
- Jamais utilizar os elevadores em caso de incêndio;
- Não permitir que crianças brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores;
- Não retirar ou danificar a comunicação visual de segurança fixada nos batentes dos elevadores;
- Não utilizar indevidamente o alarme e o interfone, pois são equipamentos de segurança;
- Nunca entrar no elevador caso a luz esteja apagada;
- Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador.
Para mais informações, consulte o Manual do Elevador, disponibilizado na pasta de Anexos.
Limpeza e Conservação
As atividades de limpeza e conservação do elevador estão descritas no Manual do Síndico.
Manutenção
A manutenção, conservação e assistência técnica é realizada pela TK Elevadores. O empreendimento possui um contrato de manutenção com a construtora até dezembro de 2024. Após este período, deve ser efetuado um novo contrato com o condomínio.
CONTATOS
Cobrança e Atendimento Técnico: 3003 0499
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Infraestrutura, componentes e equipamento do elevador | Falhas dos produtos | 1 ano |
Falhas de instalação | 1 ano |
Casos de perda da garantia:
- Defeitos oriundos de desgaste normal, negligência, uso inapropriado, deficiência de energia elétrica ou condições anormais de ambiente, tais como: sol direto, chuva, excesso de umidade ou poeira, temperatura excessiva, gases corrosivos etc.
- Se for constatado que o equipamento sofreu danos por qualquer motivo e/ou acidentes causados pelo seu uso incorreto;
- Se os elevadores forem utilizados em desconformidade com o fim específico para o qual foi projetado;
- Caso terceiros não autorizados pelo fabricante tenham acesso aos equipamentos;
- Na hipótese do elevador ser entregue a assistência técnica não autorizada pelo fabricante;
- Se for constatado o uso irregular, no equipamento, de materiais e/ou peças de origem desconhecida;
- Quando o destinatário final não seguir as recomendações do fabricante para uso e funcionamento correto do elevador constantes em catálogo.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Elevador | TK ELEVADORES BRASIL LTDA |
Plataforma elevatória
Especificações Técnicas
O empreendimento possui uma plataforma elevatória para acessibilidade no acesso de pedestres do térreo, do fornecedor Elevatech, modelo AC02.
Uso e Operação
- As plataformas elevatórias em geral possuem funcionamento diferente do observado em elevadores principalmente porque realizam movimentos unicamente como resultado de um comando do usuário. Nas plataformas elevatórias os movimentos, sejam de subida ou de descida, devem resultar da PRESSÃO CONTÍNUA dos botões de comando ou de chamada. Nos elevadores, normalmente o usuário deve pressionar o botão relativo ao andar no qual ele quer chegar apenas uma vez. Esta informação é memorizada, processada e o elevador realiza o movimento da cabina de forma automática.
- Os botões de chamada e de comando, para gerar movimento da cabina, devem ser PRESSIONADOS DE FORMA CONTÍNUA. Caso haja interrupção na pressão sobre o botão que originou o movimento da cabina, esta deve parar imediatamente. A movimentação da cabina possui um RETARDO de cerca de 2 SEGUNDOS em relação ao início da pressão sobre o botão de chamada ou de comando. Este retardo de 2 segundos entre a pressão no botão e o início do movimento da cabina é exigido por norma.
- Para mais informações, consulte o Manual do Usuário da plataforma, disponível na pasta de Anexos deste Manual.
Limpeza e Conservação
As atividades de limpeza e conservação da plataforma estão descritas no Manual do Síndico.
Manutenção
A manutenção da plataforma é de responsabilidade do condomínio.
Depois de expirada a garantia do produto fornecida pela empresa fabricante, é importante que o proprietário da plataforma contrate junto a uma empresa especializada o serviço de manutenção preventiva deste equipamento. A manutenção preventiva é um procedimento com o objetivo de preservar as características originais do equipamento instalado, aumentando sua vida útil e reduzindo custos de manutenção corretiva.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Infraestrutura, componentes e equipamento da plataforma | Falhas dos produtos | 1 ano |
Falhas de instalação | 1 ano |
Casos de perda da garantia:
- Defeitos oriundos de desgaste normal, negligência, uso inapropriado, deficiência de energia elétrica ou condições anormais de ambiente, tais como: sol direto, chuva, excesso de umidade ou poeira, temperatura excessiva, gases corrosivos etc.
- Se for constatado que o equipamento sofreu danos por qualquer motivo e/ou acidentes causados pelo seu uso incorreto;
- Se a plataforma for utilizada em desconformidade com o fim específico para o qual foi projetada;
- Caso terceiros não autorizados pelo fabricante tenham acesso aos equipamentos;
- Se for constatado o uso irregular, no equipamento, de materiais e/ou peças de origem desconhecida;
- Quando o destinatário final não seguir as recomendações do fabricante para uso e funcionamento correto da plataforma constantes no Manual.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Plataforma elevatória | Elevatech plataformas e elevadores |
Churrasqueiras e fornos
Especificações Técnicas
Cada apartamento possui uma churrasqueira de bloco modular pré fabricado, aquecimento a carvão, com dumper de exaustão mecânica acionada com pulsador em cada apartamento.
Especificação do exaustor: EXAUSTOR AXIAL ELETRICO MONOFASICO FSR400 400 MM DIAMETRO ESTRUTURA EM AÇO E HELICE NYLON 220 V – 4500 M3/HORA – 1655 RPM – 1/33 CV
Na área de lazer do condomínio foram entregues:
- Churrasqueira moldada in loco de alvenaria, com aquecimento a carvão, com chaminé (exaustão natural)
- Forno de pizza: Forno Iglu Natural Tunel – Dimensões: 60x52x70cm (Externas) – 50x30x60cm (Internas)
Uso e Operação
- Na primeira utilização do sistema deverá ser realizado um pré-aquecimento controlado, conforme orientações abaixo:
1. O pré-aquecimento deve ser realizado de forma criteriosa, pois é esta etapa que finaliza o processo de “cura” das peças.
2. Os primeiros acendimentos devem ser de forma crescente, iniciando-se com a queima de uma pequena quantidade de carvão, até que se extinga. Esperar esfriar a área de queima e realizar o processo mais uma vez. Ou utilize uma pequena lata de álcool, colocada no fundo do braseiro, e acesa em média 3 a 4 vezes ao dia, deixando queimar todo o álcool. Esse processo deve ser realizado durante 2 dias.
3. Após esta etapa, reinicie os acendimentos com carvão, aumentando a quantidade gradativamente por mais 2 dias.
4. Para complementar o sistema de exaustão, acionar os exaustores na botoeira antes do acendimento do fogo.
- Evitar choques térmicos em peças e revestimentos, pois poderão ocasionar desprendimento e fissura das peças;
- Acionar o dumper (portinhola na chaminé), abrindo totalmente, antes de iniciar o acendimento. Fechar após o seu uso (após ajuste da temperatura do local);
- Não utilizar produtos derivados de petróleo (gasolina, querosene, óleo diesel, solventes) para o acendimento;
- Para uso deve ser colocada uma quantidade razoável de carvão (aproximadamente 1/3 do braseiro). Não é necessário enchê-lo;
- É aconselhável a queima de 2 a 3 folhas de jornal ou similar para o pré-aquecimento da chaminé, sendo que ela contém ar frio que dificulta o início da exaustão e no momento do acendimento até aquecimento do sistema pode haver retorno de fumaça;
- Nunca use água para reduzir ou apagar o fogo, pois o choque térmico pode danificar as peças. Deixe o fogo se extinguir naturalmente;
- Não obstruir as entradas e saídas de ventilação e dutos de ar;
- Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características comprovadamente equivalentes.
Limpeza e Conservação
- Os revestimentos refratários não deverão ser lavados, a fim de evitar o desprendimento e a fissura das peças;
- As gavetas de cinzas devem ser esvaziadas e limpas após a utilização. Devem, ainda, ser armazenadas de cabeça para baixo, para evitar o acúmulo de água;
- Limpar os ambientes ao término do uso;
- Faça a limpeza com uma pequena vassoura ou pano úmido, com a churrasqueira fria. Nunca utilize água.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Fazer limpeza geral | Equipe de manutenção local | 1 semana |
Verificar os revestimentos, tijolos refratários e, havendo necessidade, providenciar reparos necessários | Equipe de manutenção local/ empresa capacitada | 6 meses |
Realizar a manutenção dos ventiladores que compõem os sistemas de exaustão | Empresa especializada | 6 meses |
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Equipamento de sistema de exaustão, “dampers” e churrasqueira | Falha de produto/falha de instalação | 1 ano |
Dutos | Perda de Integridade | 3 anos |
Churrasqueiras e fornos | Defeitos na fabricação | 1 ano |
Casos de perda da garantia:
- Utilização incompatível com o uso especificado;
- Não atendimento às prescrições de cuidados de uso.
Variações admissíveis
As churrasqueiras possuem placas refratárias colocadas internamente no fundo do braseiro, também confeccionadas em material refratário, aumentando ainda mais seu rendimento térmico e, consequentemente, reduzindo o consumo de carvão. Estas placas são livres para permitir a dilatação delas, porém é possível apresentarem pequenas fissuras ou trincas em virtude da dilatação térmica, não atrapalhando em nada o funcionamento delas.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Churrasqueira modular | JP Solutions |
Exaustor | Feuser Funilaria Ltda |
Forno de pizza | Edson Laurindo ME |
Lareira
Especificações Técnicas
Na área de lazer do pavimento térreo foi instalada uma Lareira a lenha Tacho Redonda Cilindro de 60 cm LE-AC 084, em aço corten, da marca INBRASA COMERCIO E IMPORTACAO LTDA.
Uso e Operação
- Não se recomenda o uso dessas lareiras em ambientes fechados/internos;
- Ao ser utilizado sobre o piso principal, como piso cerâmico, gramados, deck de madeira, sugere-se colocar uma camada de cinzas no fundo da lareira, para assim evitar danificar o piso devido à alta temperatura, ou colocar a lareira sobre uma base de tábua/camada/chapa de pedra onde será usada a lareira;
- No caso de movimentar a lareira, certifique-se de que a temperatura do corpo da peça não esteja muito alta/quente. Não entre em contato direto com ela em alta temperatura, sempre espere que esfrie antes de mover. Se for necessário mover a peça em alta temperatura, tome sempre medidas de proteção (utilizando equipamentos de proteção como luvas isolantes);
- Quando a lareira for montada, certifique-se de que o braseiro esteja montado de forma estável antes de acender a lenha, de modo a evitar que a lareira se incline durante a queima da lenha, o que pode levar a causar algum desastre.
- Sempre deve-se prestar atenção à segurança ao uso do fogo. Crianças devem estar sempre supervisionadas por adultos.
- Não despeje água quando o produto estiver sendo utilizado. Aguarde o resfriamento para fazer a devida limpeza.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Lareira a lenha | Garantia do fabricante | 6 meses |
Casos de perda da garantia:
- Má utilização do produto
Variações admissíveis
Alterações no material devido à ação de intempéries (chuva, sol etc.) são esperadas para o material aço corten, e não estão cobertas pela garantia.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Lareira | GUILHERME DA ROCHA AMORIM |
Piscina
Especificações Técnicas
O condomínio possui uma piscina externa no pavimento térreo. A piscina é feita em concreto e revestida com pastilhas da marca Eliane.
O tratamento da água é feito com cloro, e não possui sistema de aquecimento. As especificações dos revestimentos, equipamentos e acessórios que compõem a piscina estão descritas no Manual do Síndico.
Uso e Operação
- Utilizar trajes de banhos apropriados.
- Evitar uso de protetor solar, bronzeadores, cremes corporais etc..
- Não consumir bebidas, comidas ou qualquer outro alimento que possa contaminar ou prejudicar a qualidade da água.
- Não urinar na piscina, crianças não entrar de fralda comum (apenas fraldas próprias para banho).
- Indispensável o uso da ducha antes de entrar na piscina para tirar excessos de resíduos corporais.
- Crianças devem estar sempre acompanhadas de um adulto responsável na área da piscina
- Não utilizar produtos químicos que possam causar manchas no revestimento, no rejuntamento e danificar tubulações e equipamentos;
- Não jogar resíduos ou partículas que possam danificar ou entupir o sistema;
- Não obstruir a ventilação do motor;
- Não obstruir as saídas dos jatos de água;
- Não obstruir as entradas de ar;
- De modo a evitar acidentes, recomenda-se atenção ao se aproximarem dos dispositivos de sucção. Cuidado principalmente com as crianças;
- Manter os ambientes com sinalização de advertências de riscos, proteções e equipamentos de segurança necessários.
Manutenção
As atividades de limpeza e manutenção das piscinas são de responsabilidade do condomínio, e estão especificadas no Manual do Síndico.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Piscina (tanque) | Perda de estanqueidade | 5 anos |
Revestimentos | Dessolidarização | 3 anos |
Rejuntamento e juntas de sistemas de componentes de piso | Desgaste; dessolidarização | 1 ano |
Instalações hidráulicas | Falhas dos produtos e de instalação | 1 ano |
Filtros e bombas | Falhas dos produtos e de instalação | 1 ano |
Acessórios como escadas e barras de apoio | Falhas dos produtos e de instalação | 3 anos |
Casos de perda da garantia:
- Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
- Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado, instalações de equipamentos inadequados ao sistema;
- Danos decorrentes por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
- Uso incorreto dos equipamentos;
- Manobras indevidas, com relação a registros, válvulas e bombas;
- Reparos em equipamentos por pessoas não autorizadas pelo Serviço de Assistência Técnica;
- Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;
- Utilização de equipamentos em desacordo com as especificações de projeto ou deste Manual.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Escada, bombas e filtros | Jato D’Água Banheiras e Piscinas LTDA |
Pastilhas piscina | MOHAWK REVESTIMENTOS COCAL DO SUL LTDA |
Argamassa | Ceramfix Ind. Com de Argamassas e Rejuntes Ltda |
Cobertura
Especificações Técnicas
O telhado de cobertura do edifício é composto de telhas metálicas trapezoidais 0,5 mm, sem pintura, sobre estrutura metálica.
O telhado é envolvido por contorno de platibandas de alvenaria. As calhas são em chapa de alumínio. As partes de telhado que ficam junto às paredes são arrematadas com rufos de chapas de alumínio.
No perímetro da edificação, foram instalados 32 pontos de ancoragem pela empresa FTC Engenharia para realização de trabalhos de manutenção nas fachadas, atendendo às normas técnicas vigentes relativas a sistemas de ancoragem, proteção contra quedas e trabalho em altura, cujo laudo é entregue com o Manual do Síndico. Os pontos são definidos como olhais e barras roscadas feitos em aço inox, chumbadas em estruturas de concreto armado ou em locais que suportem uma carga de 1500kgf por peça.
Sobre as garagens do 1º pavimento há uma estrutura metálica galvanizada a fogo e telha metálica pintada nas duas faces branco.
Sobre a área do Chef’s table, há uma cobertura de telha metálica tipo sanduíche com isolamento de EPS, sobre estrutura metálica.
Manutenção
As atividades de manutenção das coberturas são de responsabilidade do condomínio. As orientações para essas atividades estão especificadas no Manual do Síndico.
Os trabalhos em altura demandam cuidados especiais de segurança. Somente pessoas treinadas tecnicamente e sob segurança deverão transitar sobre a cobertura.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Telhamento de qualquer tipo e suas fixações | Dessolidarização ou ruptura | 3 anos |
Deformações e permeabilidade além dos limites das normas | 1 ano | |
Perda de estanqueidade | 1 ano | |
Rufos e calhas | Falha de fixação e perda de estanqueidade | 1 ano |
Estrutura | Falhas que afetem a segurança e não sejam decorrentes de uso em desacordo com o projeto e instruções fornecidas pelo construtor e/ou falta de realização de atividades de conservação e manutenção de acordo com o manual de uso, operação e manutenção das edificações ou instruções específicas. | 5 anos |
Casos de perda da garantia:
- Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária;
- Em caso de eventos meteorológicos de magnitude não prevista nos cálculos de dimensionamento da cobertura (vendavais, fortes tempestades etc.).
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Telha metálica | TERMO METAIS CHM TELHAS INDUSTRIA E COMERCIO LTDA |
Telha metálica sanduíche | Serralheria Alumiville |
Rufos e calhas | Calhas FF Finder Indústria e Comércio |
Estrutura metálica da cobertura | Açohouse |
Pontos de ancoragem | FTC Engenharia |
Móveis e eletrodomésticos
Especificações Técnicas
As áreas comuns foram entregues com os seguintes móveis e equipamentos:
Equipamento | Marca / Modelo |
---|---|
Forno elétrico de embutir 84L | Consul Cob84ar |
Forno microondas 32L cinza | Consul Cms46ar |
Cooktop a gás 5 bocas preto | COOKTOP CONSUL 5B 127 220V60HZ PRETO |
Refrigerador 1 porta 342L 220V | Consul Crb39ak |
SmartTV | Samsung 50” Uhd 4k Led 50cu7700 |
Móveis | Armários, nichos, painéis e outros móveis sob medida – Mais Martin |
Móveis soltos (mesas, cadeiras etc.) – Sulvimes, JHONATAN DA LUZ e Ita Móveis Industria e Comercio |
Uso e Operação
- Evitar incidência direta de raios solares sobre os móveis, pois podem alterar as suas características e a cor original;
- Não coloque peso excessivo sobre os móveis e nunca se apoie sobre as portas, pois poderá ocasionar seu desregulamento ou deslocamento;
- Não se apoie sobre as gavetas para alcançar as partes superiores. Deve-se ter atenção com as crianças, que, geralmente, utilizam as gavetas abertas como “escadas” para subirem nos balcões;
- Não estenda panos úmidos ou molhados sobre os móveis, pois, ao longo do tempo, a umidade poderá causar danos permanentes;
- Não utilize instrumentos de corte sobre os móveis. O revestimento pode ser riscado e danificado permanentemente;
- Evite o contato de tinta (canetas em geral) nos revestimentos dos armários e tampos, pois podem causar manchas. Utilize porta-canetas e anteparos para guardar esses materiais;
- Sempre mantenha os móveis livres de umidade. Utilize vedantes de silicone para vedar a junção dos tampos e pias com o revestimento das paredes. Verifique as instalações hidráulicas periodicamente, a fim de evitar vazamentos;
- Verifique as orientações dos manuais dos eletrodomésticos, que serão entregues ao condomínio (ver Anexos deste Manual).
Orientações do fornecedor Sulvimes:
- Não coloque objetos pesados sobre o móvel;
- Não arraste, não utilize como apoio ou escada e não sente nos braços e encostos.
Limpeza e Conservação
Ao escolher os produtos de limpeza, sempre verifique a sua composição química, a fim de identificar sua compatibilidade com os materiais dos móveis e acessórios.
Orientações do fornecedor Sulvimes:
- Para retirar o pó, use uma escova de cerdas macias, flanela seca ou espanador;
- Para limpeza, utilize um pano umedecido em solução com água e sabão neutro. Em seguida, seque com um pano limpo, sem esfregar;
- Nunca utilize detergente, álcool, cloro ou qualquer outro produto químico abrasivo ou corrosivo;
- No caso de derramamento de líquidos ou outras substâncias, retire o mais rápido possível com um pano limpo seco e coloque o móvel em local ventilado e seco.
Para mais informações, consulte o MANUAL DE GARANTIA, USO E CONSERVAÇÃO dos móveis, disponibilizado na pasta de Anexos deste Manual.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Móveis e eletrodomésticos | Falhas dos produtos | 1 ano |
Casos de perda da garantia:
Não atendimento às prescrições de cuidados de uso.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Eletrodomésticos | Whirpool S.A |
Móveis | Sulvimes (RSS INDUSTRIA E COMÉRCIO DE MÓVEIS)JHONATAN DA LUZIta Móveis Industria e Comercio |
Bicicletas compartilhadas
Especificações Técnicas
O condomínio foi entregue com quatro bicicletas de uso compartilhado, modelo Bicicleta Blitz Comodo Aro 26 Aluminio 21v.
Uso e Operação
Cada proprietário recebeu um cartão que permitirá liberar a trava da bicicleta seguindo os passos abaixo (mesmo cartão do carrinho de compras):
- Inserir o cartão na entrada lateral da trava
- A trava liberará a corrente, e o cartão ficará preso identificando o morador,
- Ao devolver a bicicleta, inserir novamente a corrente para poder liberar o cartão.
Devolver ao local logo após o uso. Qualquer dano causado pelo mau uso é responsabilidade do usuário sob pena de multa.
Peso máximo para uso da bicicleta: 100 kg
Limpeza e Conservação
As atividades de limpeza das bicicletas e patinetes são de responsabilidade do condomínio, e estão especificadas no Manual do Síndico.
Manutenção
As atividades de manutenção das bicicletas são de responsabilidade do condomínio, e estão especificadas no Manual do Síndico.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Bicicleta | Falhas dos produtos | 1 ano |
Casos de perda da garantia:
- Não atendimento às prescrições de cuidados de uso.
- A garantia será válida para as bicicletas montadas e revisadas por uma oficina especializada.
- A garantia não se aplica para os itens de desgaste natural, tais como: Pneu, câmaras, cabos, pastilhas de freio, centragem de aros, pintura do quadro, componentes da transmissão (corrente, engrenagens do pedivela, engrenagens do cassete ou roda livre).
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Bicicleta | BLITZ IPANEMA BICICLETAS E ACESSORIOS LTDA |
Carrinhos de compras
Especificações Técnicas
O condomínio foi entregue com 3 carrinhos de compras, localizados 1 em cada pavimento de garagem.
Uso e Operação
Cada proprietário recebeu um cartão que permitirá liberar a trava do carrinho, seguindo os passos abaixo:
- Inserir o cartão na entrada lateral da trava
- A trava liberará a corrente, e o cartão ficará preso identificando o morador,
- Ao devolver o carrinho, inserir novamente a corrente para poder liberar o cartão.
Devolver ao local logo após o uso. Qualquer dano causado pelo mau uso é responsabilidade do usuário sob pena de multa.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Carrinho de compras | Falhas dos produtos | 1 ano |
Casos de perda da garantia:
Não atendimento às prescrições de cuidados de uso.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Carrinhos de compras | Predio New Ind. e Com. de Equip. p/ Condominios Ltda |
Cartão | Predio New Ind. e Com. de Equip. p/ Condominios Ltda |
Academia
Especificações Técnicas
A academia do condomínio foi entregue com os seguintes equipamentos:
Equipamentos | Fabricante |
1x Banco regulável prof. com rodinhas ( reto, declina, inclina) | Evolution |
1x Barra maciça cromada W | Vencedor Fitness |
1x Bicicleta Ergométrica B1002 | Evolution |
1x Bola suiça de 65cm cor Cinza | Vencedor Fitness |
1x Cross Angular com barra guiada (acompanha puxadores ) | Evolution |
1x Esteira EVO6000 PRÓ | Evolution |
1x Kit halteres ferro emborrachado todos pretos | Vencedor Fitness |
1x Suporte para anilhas e barras | Vencedor Fitness |
1x Suporte para halteres | Vencedor Fitness |
2x Anilha de 10kg | Vencedor Fitness |
2x Anilha de 2kg | Vencedor Fitness |
2x Anilha de 5kg | Vencedor Fitness |
2x Espaldar de aço cor: preto | Vencedor Fitness |
Uso e Operação
- Ao utilizar a academia, não jogar os pesos
- Peso e altura máximos do usuário para bicicleta ergométrica: 150 kg e 2,00 m
- Peso máximo do usuário da esteira: 160 kg
- Peso máximo do usuário do banco regulável e cross over: 150 kg.
- Não trabalhe no limite máximo do seu equipamento, evitando um desgaste precoce. Ao escolher seu equipamento, sempre leve em consideração uma margem entre seu peso e o peso limite do equipamento (cerca de 20%).
- Mantenha crianças e animais domésticos longe dos equipamentos, pois são exclusivos para uso adulto.
Para mais informações sobre o uso de cada equipamento, consultar os manuais disponíveis em anexo.
Limpeza e Conservação
Para a limpeza dos equipamentos, recomenda-se o uso de pano umedecido e sabão neutro para limpeza de locais onde haja contato manual ou do corpo (pegadores, barras, assentos etc). Também pode ser utilizado álcool para higienização.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Bicicleta ergométrica | Garantia do fabricante | 1 ano |
Componentes que se desgastam naturalmente com o uso regular do equipamento tais como escovas do motor, correias, lonas, cintas de freio, correntes e cabos de aço. | 90 dias | |
Esteira | Defeitos de fabricação | 1 ano |
Banco regulável | Garantia do fabricante | 1 ano |
Componentes que se desgastam naturalmente com o uso regular do equipamento tais como polias, rolamentos e cabos de aço. | 90 dias | |
Cross over | Garantia do fabricante | 1 ano |
Componentes que se desgastam naturalmente com o uso regular do equipamento tais como polias, rolamentos, cabos de aço, roletes e bancos. | 90 dias |
Casos de perda da garantia:
- Não atendimento às prescrições de cuidados de uso.
- Bicicleta: Se o produto for entregue para o conserto a pessoas não autorizadas pela EVOLUTION FITNESS, forem verificados sinais de violação de suas características originais ou montagem fora do padrão de fábrica.
- Bicicleta: Se o produto for utilizado submerso em água ou qualquer modo de uso que a este se assemelhe que não para o fim residencial.
- Banco regulável: Os danos que o equipamento venha a sofrer em decorrência de mau uso, oxidação oriunda de agentes externos, intempéries, negligência, modificações, uso de acessórios impróprios, mau dimensionamento para a aplicação a que se destinam, quedas, perfurações, utilização e instalação em desacordo com o manual de instruções, levam à perda da garantia.
- Cross over: Os danos que este equipamento venha a sofrer em decorrência de mau uso, oxidação oriunda de agentes externos, intempéries, negligência, modificações, uso de acessórios impróprios, mau dimensionamento para a aplicação a que se destinam, quedas, perfurações, utilização e instalação em desacordo com o manual de instruções, ligações elétricas em tensões impróprias ou em redes elétricas sujeitas a flutuações excessivas ou sobrecargas, levam à perda da garantia.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Equipamentos Academia | ALESSANDRA ALCHINI |
Playground
Especificações Técnicas
O playground do condomínio foi entregue equipado com 1 cavalinho de mola do fabricante Brubrinq, modelo Molengo, e 1 casinha de madeira.
Uso e Operação
• Não deixar que crianças brinquem sem a supervisão de um adulto;
• Evitar esforços em desacordo com o uso específico dos equipamentos
• O cavalinho é para uso de crianças até 3 anos.
Limpeza e Conservação
As atividades de limpeza e manutenção dos equipamentos são de responsabilidade do condomínio, e estão especificadas no Manual do Síndico.
Garantia
Sistema / Componente | Tipo de falha | Prazo de garantia |
---|---|---|
Playground | Falhas dos produtos ou instalação | 1 ano |
Casos de perda da garantia:
- Não atendimento às prescrições de cuidados de uso;
- Se não for realizada a manutenção;
- Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Playground | BRUBRINQ INDUSTRIA E COMERCIO DE BRINQUEDOS LTDA |
Paisagismo e vegetação de fachadas
Especificações Técnicas
O empreendimento foi entregue com paisagismo no pavimento térreo, e floreiras nas fachadas.
Uso e Operação
- Não trocar nem incluir vegetação nos jardins sem que seja realizada prévia consulta ao projetista (paisagista). Isso pode causar danos ao sistema;
- Não transitar sobre os jardins, a não ser durante sua manutenção;
- Ao regar, não usar jato forte de água diretamente nas plantas;
- Utilizar somente componentes originais ou com desempenho de características comprovadamente equivalente;
- Sempre que necessário e de acordo com a empresa capacitada para realização da manutenção dos jardins, incorporar matéria orgânica ao solo.
- Manter a área dos jardins sempre limpa, livre de lixo e de restos de vegetação morta.
Manutenção
A responsabilidade de manutenção das floreiras da sacada deve ser definida em assembleia, se será de responsabilidade dos moradores das unidades ou do condomínio.
Rega das floreiras dos apartamentos:
Aprox. 500ml por jardineira. 1x por semana no inverno, 2 a 3x por semana no verão.
A manutenção das plantas das áreas comuns é de responsabilidade do condomínio, e as atividades estão descritas no Manual do Síndico.
Para mais informações, consulte a Planilha de Regas, disponibilizada nos Anexos deste Manual.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Paisagismo | Fito Paisagismo |
Orientações Gerais de Manutenção
Introdução
Um imóvel é planejado e construído para atender a seus usuários por muitos anos. Para que o edifício alcance a vida útil de projeto com o desempenho esperado, é necessário realizar a manutenção do imóvel e de seus vários componentes, considerando que estes, conforme suas naturezas, possuem características diferenciadas e exigem diferentes tipos, prazos e formas de manutenção.
A manutenção, no entanto, não deve ser realizada de modo improvisado e casual: deve ser entendida como um serviço técnico e realizada por empresas capacitadas ou especializadas ou, ainda, equipe de manutenção local, conforme a complexidade.
Para que a manutenção obtenha os resultados esperados de conservação e crie condições para que seja atingida a vida útil do imóvel, é necessária a implantação de um sistema de gestão de manutenção que contemple o planejamento de atividades e recursos, bem como a execução de cada um deles de acordo com as especificidades de cada empreendimento. A ABNT NBR 5674 apresenta os requisitos para o sistema de gestão de manutenção de edificações.
A manutenção deve ser iniciada tão logo inicie o uso da edificação. No caso de unidades privativas, mesmo que estejam desocupadas deve ser implantado o Programa de Manutenção.
É importante lembrar que, além de proporcionar condições para se manter o desempenho dos sistemas e o conforto, saúde e segurança dos usuários, a correta manutenção da unidade e das áreas comuns constitui condição da garantia do imóvel.
Neste Manual, são apresentadas orientações para programação e planejamento das atividades de manutenção, para orçamento e contratação dos serviços e, por fim, orientações para controle e registro das manutenções realizadas.
Programa de Manutenção
Elaboração
O Programa de Manutenção consiste na determinação das atividades essenciais de manutenção, sua periodicidade, os responsáveis pela execução e os recursos necessários.
Cabe ao proprietário (para as unidades) e ao síndico (para as áreas comuns) atualizar o respectivo programa, podendo contratar uma empresa ou profissional especializado para auxiliar na elaboração e gerenciamento do projeto.
A Viplan fornece aos condôminos e síndico uma planilha Modelo de Programa de Manutenção Preventiva, entregue em meio digital. Essa planilha contém recomendações de atividades de manutenção para diversos componentes e sistemas da edificação, bem como a periodicidade e os responsáveis pela execução, elaborada com base no Anexo A da NBR 5674. Esta planilha é editável, podendo ser acrescentados outros sistemas e atividades de manutenção.
Ressalta-se que essa planilha é uma modelo base para elaboração do programa de manutenções, que é de responsabilidade do síndico e dos proprietários. As atividades devem ser programadas de maneira a:
- Coordenar os serviços de manutenção para reduzir a necessidade de sucessivas intervenções;
- Minimizar a interferência dos serviços de manutenção no uso da edificação e a interferência dos usuários sobre a execução dos serviços de manutenção;
- Otimizar o aproveitamento de recursos humanos, financeiros e equipamentos.
O Planejamento da Gestão das Manutenções deve abranger a previsão orçamentária anual, os meios de controle de documentos, a reserva de recursos para serviços de manutenção não planejada, a reposição de equipamentos ou sistemas após o término de sua vida útil e os serviços específicos.
Verificação
Verificações do programa de manutenção ou inspeções são avaliações periódicas do estado de uma edificação e suas partes constituintes, e são realizadas para orientar as atividades de manutenção. São fundamentais e obrigatórias para a gestão de um programa de manutenção, conforme a ABNT NBR 5674.
A definição da periodicidade das verificações e sua forma de execução fazem parte da elaboração do programa de manutenção de uma edificação, que deve ser feita logo após a emissão do Certificado de Conclusão de Obra. As informações contidas no Manual do Proprietário e no Manual do Síndico, e o programa de manutenção auxiliam no processo de elaboração das listas de conferência padronizadas (check-list) a serem utilizadas, considerando:
- Um roteiro lógico de inspeção e verificações das edificações;
- Os componentes e equipamentos mais importantes da edificação;
- As formas de manifestação esperadas do desgaste natural da edificação;
- As solicitações e reclamações dos usuários.
As verificações realizadas devem ser registradas. Os relatórios das verificações avaliam eventuais perdas de desempenho e classificam os serviços de manutenção conforme o grau de urgência nas seguintes categorias:
- Serviços de urgência para imediata atenção;
- Serviços a serem incluídos em um programa de manutenção.
As verificações periódicas permitem que os responsáveis pela administração da edificação percebam rapidamente pequenas alterações de desempenho de materiais e equipamentos, viabilizando seu reparo com maior rapidez e menor custo, sem contar a melhoria na qualidade de vida e segurança dos moradores e na valorização do empreendimento.
Orçamento e Contratação dos Serviços de Manutenção
Previsão orçamentária anual
De acordo com a ABNT NBR 5674, as previsões orçamentárias anuais do condomínio devem prever os recursos financeiros necessários para a realização dos serviços de manutenção em período futuro definido, bem como incluir uma reserva de recursos destinada à realização de serviços de manutenção corretiva.
As previsões orçamentárias devem ser flexíveis, de modo a assumir uma margem de erro em estimativas de custos. As previsões devem expressar a relação custo x benefício dos serviços de manutenção, devendo constar em ata as deliberações sobre a realização ou não destas intervenções.
Orçamentos dos serviços de manutenção
De acordo com a ABNT NBT 5674, os orçamentos dos serviços de manutenção devem conter:
a) Dados do cliente;
b) Escopo dos serviços ou objeto;
c) Descrição de cada atividade, com os respectivos prazos;
d) Especificações técnicas de execução de manutenção futura, desenhos, cálculos ou projetos, quando aplicável;
e) Condições comerciais, valor, forma de pagamento e validade da proposta;
f) Responsabilidades legais e obrigações de cada parte, incluindo o atendimento à legislação pertinente quanto à segurança do trabalho;
g) Indicação do responsável técnico pela atividade, quando aplicável;
h) Garantias e exclusões;
i) Previsão de seguros, se aplicável.
Para avaliação das propostas, recomenda-se observar:
a) Qualificação da empresa ou profissional em termos de capacidade técnica, recursos humanos e equipamentos necessários ao desenvolvimento dos serviços;
b) Experiência da empresa ou profissional na área, incluindo a menção de outros serviços em andamento ou já concluídos, e o eventual fornecimento de acervo técnico;
c) Referências de outros clientes;
d) Proposta técnica apresentada, incluindo atendimento às normas aplicáveis e legislação;
e) Habilitação jurídica, regularidade fiscal, idoneidade e capacidade financeira da empresa ou profissional, avaliadas em relação ao porte de serviço contratado;
f) Prazo para a execução, preço, condições de pagamento, cronograma físico-financeiro com base no contrato.
Outras orientações:
Sempre que o condomínio contratar uma empresa especializada ou um profissional para realização de obras ou procedimentos de manutenção, orienta-se que seja exigido, pelo síndico, a realização de um contrato de prestação de serviços, o qual deverá especificar as responsabilidades e obrigações das partes, o cronograma das obras, as especificações do serviço contratado, como indicação dos materiais utilizados.
O contrato de prestação de serviços pode ser substituído, em manutenções de menor complexidade e duração, pela aprovação documentada assinada da proposta.
É importante que o síndico exija, para todas as manutenções, o cronograma físico financeiro dos procedimentos, bem como exija que a empresa contratada utilize os equipamentos de segurança individual e coletiva necessários ao procedimento.
Execução das Atividades de Manutenção
Conforme especificado na ABNT NBR 5674, antes do início dos serviços de manutenção, o executante deve providenciar:
a) Meios que assegurem condições necessárias à realização segura dos serviços de manutenção;
b) Meios que protejam os usuários da edificação de eventuais danos ou prejuízos decorrentes da execução dos serviços de manutenção;
c) Delimitações, informações e sinalização de advertência aos usuários sobre eventuais riscos.
Ao realizar a manutenção tomar os cuidados necessários para garantir a segurança dos usuários da edificação. Cuidar também para que não haja riscos para o entorno do edifício, incluindo vizinhos e vias de acesso. |
Deve-se buscar minimizar a interferência dos serviços de manutenção na rotina da edificação. Caso durante a execução das atividades seja necessário interromper o funcionamento de algum sistema, ou restringir acesso a alguma área, os moradores devem ser previamente comunicados.
Durante a realização dos serviços de manutenção, todos os sistemas de segurança da edificação devem permanecer em funcionamento ou, se necessário, devem ser previstos sistemas alternativos.Não é permitida a obstrução, mesmo que temporária ou parcial, das saídas de emergência. |
Caso os serviços resultem em mudança de características técnicas da edificação, o memorial descritivo, as especificações, os respectivos projetos e os Manuais de Uso, Operação e Manutenção devem ser adequados.
Durante a realização dos serviços, devem ser implementados controles a fim de garantir o cumprimento dos requisitos legais, de qualidade, custo e prazo, observadas as condições contratuais.
É importante exigir do profissional ou empresa executora:
a) O cumprimento do cronograma físico-financeiro e condições estabelecidas no contrato;
b) O acompanhamento do responsável técnico pelas atividades, quando aplicável;
c) A utilização dos equipamentos de segurança individual e coletiva adequados.
Controle e Registro de Manutenções
De acordo com as normas NBR 5674 e NBR 14037, é obrigatório registrar a realização das manutenções. Devem ser mantidos registros legíveis e disponíveis para prover evidências da efetiva implementação do programa de manutenção, do planejamento, das inspeções e da efetiva realização das manutenções.
A Viplan fornece aos condôminos e síndico um Modelo de Planilha de Registro de Manutenção, entregue em meio digital. Nesta planilha, é possível registrar quando foram realizadas as atividades de manutenção, os responsáveis, custos, e quais e onde estão arquivados os documentos comprobatórios.
São considerados documentos comprobatórios das atividades de manutenção:
- Notas fiscais,
- Contratos,
- Laudos,
- Certificados,
- Termos de garantia,
- Demais comprovantes da realização dos serviços.
Para cada atividade de manutenção, um ou mais destes documentos devem ser arquivados, conforme aplicável. A Planilha de Registro de Manutenção é apenas uma ferramenta para organizar as informações e possibilitar a consulta dos serviços realizados de forma rápida.
Toda a documentação dos serviços de manutenção executados deve ser arquivada como parte integrante do manual de uso, operação e manutenção da edificação, ficando sob a guarda do responsável legal (proprietário ou síndico).
Toda essa documentação, quando solicitada, deve ser prontamente recuperável e estar disponível aos proprietários, condôminos, construtor/incorporador e contratado, quando pertinente.
Quando houver troca do responsável legal (proprietário ou síndico), toda a documentação deve ser formalmente entregue ao sucessor.
Inspeção predial
Inspeção predial é um tipo específico de vistoria, com o objetivo de identificar o estado geral da edificação e se seus sistemas construtivos, observados os aspectos de desempenho, funcionalidade, vida útil, segurança, estado de conservação, manutenção, utilização e operação, consideradas às expectativas dos usuários. A inspeção predial é realizada por um profissional habilitado (engenheiro ou arquiteto), que emite um Laudo de Inspeção Predial. Este laudo é um documento técnico que permite uma visão detalhada das condições físicas da edificação, permitindo determinar medidas preventivas e corretivas que se fizerem necessárias para a boa vida do imóvel e seus usuários.
A inspeção predial contempla a análise dos sistemas, elementos e equipamentos existentes no prédio, sendo necessário muitas vezes uma equipe multidisciplinar. Essa vistoria possui caráter visual e não emprega ensaios tecnológicos. Nos casos em que estes são necessários, isso estará detalhado no Laudo, no item das orientações técnicas.
É recomendável que sejam realizadas inspeções prediais a cada 5 anos, por profissionais habilitados registrados nos conselhos profissionais competentes.Os laudos de inspeção predial devem ser anexados à documentação e registros do edifício, e poderão ser solicitados pelo incorporador, construtor, proprietário ou condômino. |
Ao contratar uma Inspeção predial, recomenda-se ao responsável pelo condomínio atentar-se para os seguintes aspectos:
- Verificar a habilitação profissional, especialização e experiência do inspetor, a fim de certificar que o profissional possui conhecimento na área de Inspeção Predial e Vistoria em Geral;
- O Laudo é de responsabilidade do profissional, consoante escopo e nível contratado, motivo da importância na sua escolha, que deve ser inscrito no CREA ou CAU e, também, no Ibape – Instituto Brasileiro de Avaliações e Perícias de Engenharia;
- Verificar se existe mais de um profissional envolvido no trabalho, o que, normalmente, caracteriza um trabalho mais aprofundado e completo;
- Verificar qual é o escopo dos serviços prestados pelo profissional, sua abrangência e sistemas construtivos que serão vistoriados;
- Observar se o Laudo oferecido é completo em relação à análise de rotinas de manutenção já existentes e se há análise de documentos.
Termo de Garantia
Introdução
Este Termo de Garantia apresenta informações referentes à garantia contratual fornecida para cada sistema do empreendimento, tanto das áreas comuns quanto das unidades autônomas, bem como as condições de garantia e hipóteses de perda.
Antes de adentrar nas especificações e prazos de cada garantia fornecida, cumpre esclarecer que este documento foi elaborado em consonância com as normas técnicas ABNT NBR 17170, ABNT NBR 14037, ABNT NBR 5674, ABNT NBR 15575 e ABNT NBR 16280, bem como em observância aos ditames do Código de Proteção e Defesa do Consumidor (Lei nº 8.078/90) e ao Guia Nacional para Elaboração do Manual de Uso, Operações e Manutenção das Edificações, elaborado pela Câmara Brasileira da Indústria da Construção – CBIC.
Dentre as regras incutidas em tais normativas, estão estabelecidos padrões específicos de qualidade para construção de casas e apartamentos, bem como estão distinguidas as responsabilidades de cada integrante da relação econômica (fornecedor, construtor, projetista) até o consumidor final, para que se obtenha o conforto, a segurança o desempenho e a durabilidade do imóvel durante a sua vida útil, conforme as legítimas expectativas do proprietário.
Para que tais expectativas possam ser atingidas, é essencial que as partes envolvidas tenham ciência das suas próprias responsabilidades e incumbências, tendo em mente que o desempenho habitacional é resultado da colaboração de diversas partes: fornecedores, construtores, e até mesmo do proprietário.
Prazos de Garantia
Os prazos de garantia dos sistemas, elementos, componentes e instalações do Condomínio estão descritos no Manual do Proprietário e no Manual do Síndico, junto às informações técnicas e de uso e manutenção de cada item.
É importante ressaltar que os prazos são contados a partir da data do Certificado de Conclusão de Obra. Os prazos descritos correspondem aos prazos totais de garantia, não implicando soma aos prazos de garantia legal previstos no Código de Defesa do Consumidor.
Destaca-se que as garantias estão condicionadas à realização das manutenções definidas e programadas pela construtora nos seus Manuais de Uso, Operação e Manutenção e que deverão seguir as determinações da norma ABNT NBR 5674 (Manutenção de edificações — Requisitos para o sistema de gestão de manutenção). No mesmo sentido, estão condicionadas ao uso correto da edificação pelo usuário, bem como à realização das manutenções preventivas e rotineiras.
Perda da Garantia
A garantia dos sistemas e componentes será perdida nos seguintes casos:
a) a não realização ou a falta de comprovação da realização das atividades de limpeza, conservação e manutenção previstas no manual de uso, operação e manutenção das edificações ou instruções específicas fornecidas pelo incorporador, construtor ou prestador de serviços de construção;
b) a falta de realização de serviços especializados de manutenção prevista e indicados pelo incorporador, construtor ou prestador de serviços;
c) o uso e a operação em desacordo com as orientações do manual de uso, operação e manutenção ou das instruções específicas;
d) a substituição de materiais ou componente de qualquer sistema construtivo da edificação;
e) a falta de registro e comprovação da implantação do sistema de gestão de manutenção conforme instruções constantes no manual de uso, operação e manutenção da edificação e na ABNT NBR 5674;
f) a realização de reformas que alterem as características de projeto e construção, ou que tenham sido realizadas em desacordo com a ABNT NBR 16280;
g) a realização de reformas em desacordo com as condições apresentadas no manual de uso, operação e manutenção, incluindo as condições para alterações visando à adaptação para acessibilidade da unidade e a situação de ampliação da unidade que estejam previstas no manual;
h) o descumprimento dos procedimentos e prazos para solicitação de atendimento em relação às garantias;
i) a ocorrência de alterações nas condições do entorno que causem impactos na edificação ou no sistema construtivo;
j) a ocorrência de qualquer caso fortuito ou de força maior que impossibilite a manutenção da garantia oferecida;
k) a falta de permissão pelo proprietário ou representante legal da edificação do acesso do profissional designado pelo incorporador, construtor ou prestador de serviços de construção às áreas comuns ou privativas da edificação para proceder à vistoria técnica.
Situações não cobertas pela garantia:
Pequenas alterações decorrentes de desgaste natural, por tempo ou uso, de peças, componentes e materiais utilizados no empreendimento não contemplam o acionamento da garantia, ainda que dentro do prazo concedido.
Falhas aparentes e ocorrências em acabamentos em que a identificação deve ser feita no ato da entrega
A Tabela a seguir abrange exemplos de falhas aparentes, para os quais se aplicam os prazos para reclamação do reparo previstos na legislação vigente e aplicável, sendo que a identificação da falha deve ser feita no ato da entrega da edificação ou da unidade (vistoria). Deve ser feito o registro formal para as falhas aparentes que venham a ser identificadas na entrega da edificação ou da unidade, pois a falta de registro pode indicar que a situação aconteceu após a entrega, não sendo, portanto, uma falha decorrente do processo de produção da edificação, mas uma situação causada pelo usuário.
Sistema | Descrição | Tipos de falhas aparentes e ocorrências em acabamentos que devem ser identificadas no ato da entrega |
---|---|---|
Vedações verticais externas e internas | Portas corta-fogo | Falha de regulagem de dobradiças e molas Ocorrências em acabamentos: manchas, lascamento de pintura ou acabamento superficial |
Portas de acesso e internas de áreas comuns e privativas | Ocorrências em acabamentos: manchas, lascamento de pintura ou acabamento superficial | |
Revestimentos decorativos de qualquer natureza | Ocorrências em acabamentos: lascamento, diferenças de tonalidades, manchas e riscos, falhas de rejuntamento | |
Pinturas | Ocorrências em acabamentos: lascamento, diferenças de tonalidades, manchas e riscos | |
Esquadrias de alumínio, madeira e aço | Falha pela dificuldade de abertura ou fechamento. Ocorrências em acabamentos: riscos, manchas, amassamento, lascamento | |
Vidros | Ocorrências em acabamentos: Lascamento, trincas, quebras, riscos ou manchas | |
Pisos | Contrapiso | Ocorrências em acabamentos: depressões e irregularidades, quebra |
Revestimentos/acabamento de qualquer natureza, inclusive o rejuntamento | Ocorrências em acabamentos: Lascamento, diferenças de tonalidades, manchas e riscos, falhas de rejuntamento, falhas de polimento | |
Forros | Superfície | Ocorrências em acabamentos: Lascamentos, quebras, manchas, irregularidades |
Sistemas hidráulicos | Louças sanitárias, banheiras, bancadas e cubas | Ocorrências em acabamentos: Lascamento, quebra, manchas, fixação, riscos ou amassados |
Metais sanitários | Ocorrências em acabamentos: manchamento Falhas de fixação; falha de abertura e fechamento | |
Sistemas elétricos | Espelhos de tomadas, interruptores e outros dispositivos | Falha de fixação e de instalação, componentes danificados |
Piscinas | Revestimentos, iluminação | Ocorrências em acabamentos: lascamento, quebras, diferença de tonalidade |
Prevenção e combate a incêndio | Sinalização | Ocorrências em acabamentos: trincas, quebras, amassados ou manchas |
Acessibilidade | Sinalização | Ocorrências em acabamentos: trincas, quebras, amassados ou manchas |
Anexos
Aparelho de som Frahm – Manual de Uso e Operação
Elevadores – Manual do Usuário
Esquadrias alumínio e vidro – Manual de Uso e Conservação e Termo de Garantia
Fechadura Digital Soprano FSP100 – Boletim Técnico
Fechadura Digital Soprano FSP100 – Garantia de 2 anos
Fechadura Digital Soprano FSP100 – Manual
Lareira – Manual de Uso e Operação
Piso Laminado Floorest – Termo de Garantia
Pisos Laminados Quickstep – Condições de Garantia
Plataforma elevatória – Manual do Usuário
Portas e Rodapés Famossul – Certificado de Garantia
Portas e Rodapés Famossul – Manual Manuseio, Instruções e Recomendações de Uso