Apresentação
Introdução
Prezado(a) Síndico(a),
Este Manual foi desenvolvido com o objetivo de fornecer ao síndico do Residencial GO 311 as orientações necessárias para facilitar a utilização, conservação e manutenção das áreas comuns do edifício, bem como auxiliá-lo quanto às suas responsabilidades perante a edificação.
Leia cuidadosamente todas as instruções, procedimentos e recomendações aqui apresentados e transmita-os aos demais funcionários e prestadores de serviços do condomínio. É importante que, ao fim do seu mandato, uma cópia seja entregue ao novo síndico.
Fique à vontade para entrar em contato conosco e tirar dúvidas com nosso departamento técnico.
Viplan Engenharia Ltda.
Rua Marajó n°30 – Bairro Atiradores
CEP 89203-140 – Joinville/SC
Telefone: (47) 3205-0050
Estrutura dos documentos dos Manuais
Ficha técnica do empreendimento
CONDOMÍNIO GO 311
Endereço: Rua Concórdia, 311 – Anita Garibaldi Joinville/SC. CEP: 89203-600
Terreno: Área total de 1.017,50 m². Imóvel matriculado sob nº 26.419 – Livro 2-RG no Serviço Registral da 2ª Circunscrição da Comarca de Joinville (SC).
Projetos: Projetos Aprovados pela Prefeitura Municipal de Joinville/SC sob o nº 212/2019, com Alvará de Construção nº 252/2019.
Habite-se VIGILÂNCIA SANITÁRIA*: 40275/2022
Certificado Conclusão de Obras*: _______________________
Termo de Vistoria Corpo de Bombeiros*: _______________________
* Não emitido até a publicação deste Manual, favor consultar a construtora.
Descrição do empreendimento:
O empreendimento possui 40 unidades habitacionais, e tem área total construída de 6.566,94 m².
No pavimento térreo estão localizadas as salas comerciais, acessos de pedestres e veículos, vagas de garagem privativas cobertas e descobertas, bicicletas compartilhadas, bicicletário, circulação, elevadores, depósito DML, central GLP, lixeiras, medidores, cisterna, jardins, deck externo descoberto e escada e rampa de acesso ao G1.
O primeiro pavimento (G1) é composto de circulação, antecâmara, escada, elevadores, espaço de ferramentas, bicicletário, circulação de veículos, vagas de garagem e rampa de acesso ao G2.
O segundo pavimento (G2) é composto por circulação, antecâmara, escada, elevadores, espaço pet, bicicletário, circulação de veículos, vagas de garagem e rampa de acesso ao G3/lazer.
No terceiro pavimento (G3/Lazer) estão localizados: circulação, antecâmara, escada, elevadores, salão de festas, banheiros, terraço descoberto, piscina aquecida, casa de máquinas, bicicletário, circulação de veículos e vagas de garagem.
No quarto pavimento encontra-se a academia.
Do quarto ao décimo quinto pavimentos estão localizados os apartamentos, distribuídos da seguinte forma (além de ante-câmara, escada, elevadores, medidores e circulação social):
4º PAVIMENTO: 402, 403 e 404.
5º PAVIMENTO: 501 Duplex (Piso Inferior), 502, 503 e 504.
6º PAVIMENTO: 501 Duplex (Piso Superior), 602, 603, 604 Duplex (Piso Inferior).
7º PAVIMENTO: 701, 702, 703, 604 Duplex (Piso Superior).
8º PAVIMENTO: 801 Duplex (Piso Inferior), 802, 803 e 804.
9º PAVIMENTO: 801 Duplex (Piso Superior), 902, 903, 904 Duplex (Piso Inferior).
10º PAVIMENTO: 1001, 1002, 1003, 904 Duplex (Piso Superior).
11º PAVIMENTO: 1101 Duplex (Piso Inferior), 1102, 1103 e 1104.
12º PAVIMENTO: 1101 Duplex (Piso Superior), 1202, 1203, 1204 Duplex (Piso Inferior).
13º PAVIMENTO: 1301 Duplex (Piso Inferior), 1302, 1303 e 1204 Duplex (Piso Superior).
14º PAVIMENTO: 1301 Duplex (Piso Superior), 1402, 1403 e 1404.
15º PAVIMENTO: 1501, 1502, 1503 e 1504.
No último pavimento encontram-se o barrilete e a caixa d’água.
Relação de projetistas e fornecedores
Projetos
Projeto Arquitetônico:
M2 Arquitetura – Miguel Canãs Martins – Arqto CAU 36504-1
Projeto de Fundações:
Solo Sondagem – Carlos Roberto Machado – Engº Civil CREA 8.332-0
Top Eng Engenharia – Guillermo Ariel Lovera Cares – Eng° Civil CREA 24.030-4
Projeto Estrutural:
Top Eng Engenharia – Guillermo Ariel Lovera Cares – Engo Civil CREA 24.030-4
Projetos Hidrossanitário, Água Fria, Água Quente, Esgoto Sanitário e Pluvial:
Thorus Engenharia – Amanda Larentis – Enga Civil CREA 108896-7
Projetos Preventivo Contra Incêndios e Instalação de GLP:
Thorus Engenharia – Amanda Larentis – Enga Civil CREA 108896-7
Projetos Climatização:
Thorus Engenharia – Amanda Larentis – Enga Civil CREA 108896-7
Projetos Elétrico e Comunicação (Televisão, Sonorização e Telefonia):
Perondi Engenharia – Leandro Perondi – Engo Eletricista CREA 79.270-1
Projeto de Impermeabilização:
Redin Engenharia Ltda – Cátia Redin – Enga Civil CREA151.558-9
Responsável Técnico:
Viplan Engenharia Ltda – Andira Deretti Lopes – Enga Civil CREA 23.030-1
Construtora e Incorporadora
Viplan Engenharia Ltda.
Rua Marajó, 30 – Atiradores – Joinville – SC.
Fone: (47) 3205-0050
CNPJ: 01.961.435/0001-65
Fornecedores
Fornecedor | Endereço | Município | CEP | Telefone |
660 – Incepa Revestimentos Cerâmicos LTDA | AVENIDA PADRE NATAL PIGATTO – 974 -VILA BANCARIA – Campo Largo – PR | Campo Largo/PR | 83601-630 | (41)33911451 |
288 – Eliane S/A – Revestimentos Ceramicos | Rua ambrosio dallo – 330 – centro – Cocal do Sul- SC | Cocal do Sul/SC | 88845-000 | |
442 – Ceramica Tupi Guarani LTDA | RODOVIA SC 410 – S/N – KM 9 – NOVADESCOBERTA – Tijucas – SC | Tijucas/SC | 88200-000 | |
346 – Vogelsanger Artefatos de Concreto Ltda | Estrada Piraí – 3300 – Vila Nova – Joinville – SC | Joinville/SC | ||
534 – Celucon Industria Comercio de ConcretoCel. e Construção Civil LTDA | AVENIDA ADVENTISTA – 875 – TIRADENTES -Campo Grande – MS | Campo Grande/MS | 79042-010 | |
101 – Supermix Concreto S/A | Rua Alfredo Hubner – 55 – Pirabeiraba – Joinville- SC | Joinville/SC | 89239-286 | (47) 3424-6500 |
495 – Votorantim Cimentos S.A. | RUA TUPY – 423 – SAO MARCOS – Joinville -SC | Joinville/SC | 89214-400 | |
585 – Euromassa Argamassas LTDA | RUA PREFEITO BALTAZAR BUSCHLE – 810 -COMASA – Joinville – SC | Joinville/SC | 89228-000 | (47)34341572 |
286 – Tintomax Comercio de Tintas Ltda. – Loja07 | Av. Getulio Vargas – 1286 – Anita Garibaldi -Joinville – SC | Joinville/SC | 89202-002 | |
129 – Engemix – Votorantim Cimentos SA | Rua Doutor Humberto Pinheiro Vieira – 200 -Zona Industrial Norte – Joinville – SC | Joinville/SC | 89219-570 | (47) 3467-1077 |
192 – Companhia Siderúrgica Nacional | Av. Inal – 190 – Vila Industrial – Mogi das Cruzes- SP | Mogi das Cruzes/SP | 08770-040 | (11) 4791-7845 |
1035 – REALFLOOR MSS Imp. e Exp. LTDA | RUA GUSTAVO FRIEDEMANN – 60 – SALA 01- VILA LALAU – Jaraguá do Sul – SC | Jaraguá do Sul/SC | 89256-190 | (47)33719338 |
798 – Famossul Madeiras S/A | AVENIDA PARANA – 970 – TRIGOLANDIA -Piên – PR | Piên/PR | 83860-971 | (41)36328300 |
1127 – DOBRAX COMERCIO DEFECHADURAS E FERRAGENS LTDA | RODOVIA GABRIEL ARNS – 5572 – PAVLH 03 -CENTRO – Forquilhinha – SC | Forquilhinha/SC | 88850-000 | (48)34370571 |
1494 – ROCA SANITARIOS BRASIL LTDA | AVENIDA 14 DE DEZEMBRO – 2800 – VILAMAFALDA – Jundiaí – SP | Jundiaí/SP | 13206-105 | (11)33784732 |
1393 – BERGER RODAFLEX – INDUSTRIA ECOMERCIO LTDA | RUA JOAO LADISLAU TABALIPA – 155 – SAOJOAO – Itajaí – SC | Itajaí/SC | 88305-030 | (47)33483970 |
795 – Stilo Decorações Ltda | RUA DOUTOR JOAO COLIN – 1285 -AMERICA – Joinville – SC | Joinville/SC | 89204-001 | (47)96397233 |
83 – Natuville Comércio de Produtos paraJardinagem Ltda ME | Rua Uiarapuru – 562 – Aventureiro – Joinville -SC | Joinville/SC | 89225-680 | (47) 3467-5376 |
817 – Sanretech Impermeabilização LTDA | RUA SETE DE SETEMBRO – 23 – ANDAR 1SALA 02 – CENTRO – Joinville – SC | Joinville/SC | 89201-200 | (47)99131933 |
115 – Ceramfix Ind. Com de Argamassas eRejuntes Ltda | Rua Leonardo P. Scmitt – Macuco – Gaspar – SC | Gaspar/SC | 89110-000 | (47) 2102-0511 |
108 – Docol Metais Sanitarios Ltda | Av. Edmundo Doubrawa – Zona Industrial -Joinville – SC | Joinville/SC | 89219-502 | |
1270 – EGS COMERCIAL ELETRICA EIRELI | RUA PROTÁSIO WIPEL – 50 – ITAIPAVA – Itajaí- SC | Itajaí/SC | 88316-370 | (47)35141651 |
1399 – COSTASUL COMERCIO E ASSISTENCIA TECNICA DE MOTOBOMBASLTDA | RUA 220 – 455 – MEIA PRAIA – Itapema – SC | Itapema/SC | 88220000 | (47)33685824 |
133 – Serralheria Wenceslau Braz Ltda | Rua Turvo – 456 – Saguaçu – Joinville – SC | Joinville/SC | 89221-585 | (47) 3437-1848 |
574 – FEHRMANN COMERCIO ATACADISTAIMPORTACAO E EXPORTACAO LTDA | RUA AGUA BRANCA – 456 – AGUA VERDE -Blumenau – SC | Blumenau/SC | 89041-700 | (47)33252025 |
1217 – DISTAK COMERCIO E INDUSTRIA LTDA | RUA MANOEL JOAO MARTINS , 518 – PRAIA DE FORA | Palhoça – SC | 88138-090 | (48) 3259-6605 |
850 – Marmoraria Schmidt LTDA | RUA MARQUES DE OLINDA – 3038 – GLORIA -Joinville – SC | Joinville/SC | 89216-100 | (47)34334140 |
317 – Comercial Mondini Ltda Me | Rua Padre Bernardo – 466 – Nova Brasilia -Joinville – SC | Joinville/SC | ||
67 – Serralheria Alumiville Ltda – ME | Rua Joel Elias Steil – Itinga – Araquari – SC | Araquari/SC | 89245-000 | (47) 3423-3382 |
598 – Fernanda Gomes Guesser Indústria de Plásticos | RUA RUI BARBOSA – 2500 – GALPAO01 SALA 01 – ZONA INDUSTRIAL NORTE -Joinville – SC | Joinville/SC | 89219-522 | (47)99714075 |
574 – FEHRMANN COMERCIO ATACADISTAIMPORTACAO E EXPORTACAO LTDA | RUA AGUA BRANCA – 456 – AGUA VERDE -Blumenau – SC | Blumenau/SC | 89041-700 | (47)33252025 |
929 – Escadas Manske LTDA | RUA PROF. JACOB INEICHEN – 1589 – GALPAO01 – ITOUPAVAZINHA – Blumenau -SC | Blumenau/SC | 89066-600 | (47)30375218 |
438 – Jato D Agua Banheiras e Piscinas LTDA | RUA DOUTOR JOAO COLIN – 2097 -AMERICA – Joinville – SC | Joinville/SC | 89204-005 | |
140 – O Mercador Distribuidora Ltda | Rua Montezuma de Carvalho – 391 – JardimIririú – Joinville – SC | Joinville/SC | 89224-141 | (47) 3028-5507 |
992 – Calhas FF Finder Indústria e ComércioLTDA | RUA FATIMA – 2023 – SALA 02 – FATIMA -Joinville – SC | Joinville/SC | 89229-102 | (47)34360720 |
1001 – Seral Otis Industria Metalurgica LTDA | RUA ELISHA OTIS – 2200 – GALPAO; -COOPERATIVA – São Bernardo do Campo – SP | São Bernardo doCampo/SP | 09852-075 | (11)43443402 |
1640 – ROTOGARDEN INDUSTRIA E COMERCIO DE VASOS / REQUINTE VASOS | RUA QUINZE DE OUTUBRO, 3651 – GALPAO2 – RIO BONITO | Joinville/SC | 89239-700 | (47)34355986 |
138 – Elétrica Comercial Andra Ltda | Rua XV de Novembro – 3935 – Glória – Joinville -SC | Joinville/SC | 89216-202 | (47) 3419-7000 |
617 – FTC ENGENHARIA, TREINAMENTO ECONSULTORIA EIRELI Wando da Rosa Fontoura | RUA CAMPINA GRANDE – 90 – CASA 03 -PETROPOLIS – Joinville – SC | Joinville/SC | 89209-110 | (47)96597260 |
440 – Aluminios e Vidros Tubarao LTDA | RUA SILVIO BURIGO – 1840 – MONTECASTELO – Tubarão – SC | Tubarão/SC | 88702-501 | |
760 – Qualyflex do Brasil Fios e Cabos Eireli | Irati – PR | Irati/PR | ||
575 – Brasipla Indústria e Comércio LTDA | RODOVIA SC 446 KM 07 – 1881 – PAVILHAO -PALMEIRA DO MEIO – Urussanga – SC | Urussanga/SC | 88840-000 | (48)4662449 |
137 – Dunquer Comércio de Materiais Elétricos | Rua Itaiópolis – 547 – América – Joinville – SC | Joinville/SC | 89204-100 | (47) 3423-0131 |
753 – Premium Materiais Elétricos LTDA | RUA OTAVIO ROSA FILHO – 342 – BOMRETIRO – Joinville – SC | Joinville/SC | 89223-120 | (47)99728142 |
703 – Premium Tecnologia Elétrica LTDA | RUA NOVE DE MARCO – 337 – SALA 309 -CENTRO – Joinville – SC | Joinville/SC | 89201-400 | (47)97018979 |
953 – LAO Indústria LTDA | AVENIDA DR.MAURO LINDENBERG MONTEIRO – 1003 – PQ.INDL.ANHANGUERA -Osasco – SP | Osasco/SP | 06278-010 | (11)36585244 |
579 – Bakof Plásticos Ltda | Estrada da Ilha – 50 – Conj C – Pirabeiraba -Joinville – SC | Joinville/SC | 89239-250 | (55)37449900 |
119 – Casas da Água Materiais para ConstruçãoLtda | Rua Santa Catarina – 1194 – Floresta – Joinville -SC | Joinville/SC | 89211-300 | (47) 3436-0855 |
94 – Joiarte Artefatos de Cimento Ind. e Com.Ltda | Rua Marechal Hermes – 171 – Glória – Joinville -SC | Joinville/SC | 89217-200 | (47) 3453-0986 |
545 – Bucco Conexões Comércio de PeçasLTDA | RUA INDEPENDENCIA – 170 – CENTRO -Herval d’Oeste – SC | Herval d’Oeste/SC | 89610-000 | (49)35544296 |
EXTINCHAMAS | R. Benjamin Constant, 1984 | Joinville | 89217-301 | (47) 3434-0707 |
250 – Baraúna Aquaforte Instalações HidráulicasLTDA EPP | Rua Tocantins – Rio Grande – Palhoça – SC | Palhoça/SC | 88131-763 | |
1753 – FRIOVIX COMERCIO DE REFRIGERACAO LTDA | RODOVIA FERNAO DIAS, KM 937GALPAO300 – A | Extrema/MG | 37640-000 | (27)32706532 |
578 – Feuser Funilaria Ltda | Rua Agulhas Negras – 578 – Jarivatuba -Joinville – SC | Joinville/SC | 89230-580 | (47)30282180 |
876 – Feuser Manutenção e Comércio deMáquinas LTDA | Rua Benjamin Constant – 2573 – B – Glória -Joinville – SC | Joinville/SC | 89217-001 | (47)30271519 |
954 – Feuser Comércio e Serviço LTDA | RUA MARIO CESAR MACHADO DOSSANTOS – 830 – FATIMA – Joinville – SC | Joinville/SC | 89229-355 | (47)97104241 |
1726 – Ecosul Metais Ltda | Rua Papa Joao XXIII, 1009 | Cachoeirinha / RS | 94910-170 | (51) 99594-7508 |
1562 – ACP SERVICOS DE MADEIRAS LTDA | RUA ARACAJU – 980 – APT 401 – SAGUACU -Joinville – SC | Joinville/SC | 89221-632 | (47)34330541 |
350 – Active Comércio e Serviços deEquipamentos Eletrônicos Ltda. | Rua Marechal Floriano – 75 – América – Joinville- SC | Joinville/SC | ||
1630 – KRENKE BRINQUEDOS PEDAGOGICOS LTDA | RUA RODOLFO TEPASSE, 250 | Guaramirim/SC | 89270-000 | (47)3712044 |
1815- CARREFOUR COMERCIO E INDUSTRIA LTDA | RUA JACAREZINHO, 1157 – EMPRESARIAL GATOPRETO | Cajamar / SP | 07789-100 | (11) 3003-2099 |
1792 – LOJAS COLOMBO SA COMERCIO DE UTILIDADES DOMESTICAS | RUA XV DE NOVEMBRO, 366 | Joinville/SC | 89201-600 | (47) 9910-4164 |
1206 – EBAZAR.COM.BR. LTDA | AVENIDA GENERAL DAVID SARNOFF | Contagem/MG | 32210-110 | |
314 – Prédio New Comércio de Equipamentos p/ Condomínios Ltda. | RUA PISTOIA, 188 | São Paulo/SP | 02189-000 | (11)69677674 |
1698 – (PROMASTER ) CASA DO FITNESS OUTLET FITNESS | RUA 4600, 89 | Balneário Camboiu/SC | 88330-140 | (47) 21259189 |
1688 – BRINQUEDOS SCHULTZE LTDA | RODOVIA SC 301, 3495 | Joinville/SC | 89239-400 | (47) 9986-0191 |
1630 – KRENKE BRINQUEDOS PEDAGOGICOS LTDA | RUA RODOLFO TEPASSE, 250 | Guaramirim/SC | 89270-000 | (47)3712044 |
Elaboração dos Manuais
Os manuais de uso, operação e manutenção do edifício Go 311 foram elaborados com a consultoria técnica da empresa Performance Gestão de Projetos, e compreendem os seguintes documentos:
· Manual do Proprietário
· Manual do Síndico (Áreas Comuns)
Estes documentos foram elaborados com base na legislação e normas técnicas vigentes, a partir das informações fornecidas pela Viplan Engenharia, fornecedores e fabricantes sobre os sistemas, materiais e equipamentos utilizados na edificação. A consultoria não se responsabiliza pelas informações e dados utilizados nestes manuais que tenham sido fornecidos pela construtora.
Consultora Responsável:
Juliana May Sangoi
Engª Civil – CREA/SC 109.246-9
Performance Gestão de Projetos
Vida Útil de Projeto
Os projetos e materiais do empreendimento foram elaborados e definidos pelos projetistas para atender a VIDA ÚTIL DE PROJETO no nível de desempenho MÍNIMO, os valores estão listados na tabela a seguir de acordo com a norma técnica ABNT NBR15575-1/2013:
Sistema | Vida Útil de Projeto(Nível de Desempenho Mínimo) |
Estrutura | 50 anos |
Pisos internos | 13 anos |
Vedações verticais externas | 40 anos |
Vedações verticais internas | 20 anos |
Coberturas | 20 anos |
Instalações Hidrossanitárias | 20 anos |
Observações:
1) Entende por Vida Útil de Projeto (VUP): “o período de tempo em que a edificação e suas partes se prestam às atividades para as quais foram projetadas, de acordo com o Nível de Desempenho previsto (mínimo) e considerando a correta execução dos procedimentos de manutenção especificados no Manual de Uso, Operação e Manutenção da Edificação.. A negligência no atendimento ao programa de manutenção, bem como alterações climáticas e de níveis de poluição (sonora, do ar, águas, chuvas etc.), mudanças no entorno ao longo do tempo (trânsito, obras de infraestrutura, expansão urbana etc.), dentre outros fatores, podem reduzir o prazo teórico calculado como vida útil de projeto (NBR 15575-1/2013, p.10).”
2) Não se deve confundir Vida Útil com:
a) garantia contratual – que é o período de tempo concedido pelo incorporador ou construtor ao comprador para reclamação de defeitos ou vícios do produto adquirido;
b) garantia legal – que é o período de tempo que o comprador tem direito legalmente para reclamação de defeitos ou vícios do produto adquirido.
Responsabilidades e Incumbências
Para que as legítimas expectativas de conforto, desempenho, segurança e durabilidade do imóvel adquirido sejam alcançadas, é essencial que cada integrante da relação econômica, do fornecedor de materiais ao consumidor final, faça a sua parte.
Assim, sintetizamos as principais responsabilidades e incumbências que as normas técnicas e legislação vigente imputam a cada uma das partes, tendo em mente que o desempenho habitacional é resultado da colaboração de todos.
- Responsabilidade da Construtora e/ou Incorporadora
É de responsabilidade da construtora a execução do empreendimento de acordo com o projeto, a elaboração de manuais de uso, operação e manutenção dos materiais utilizados no empreendimento (atendendo as normas ABNT NBR 14037, ABNT NBR 5674 e ABNT 15575), bem como a elaboração de proposta de modelo de gestão de manutenção aos usuários, que informará os respectivos prazos de vida útil e de garantias.
Cabe à construtora/incorporadora, ainda, a prestação de serviços de assistência técnica e a realização das manutenções previstas dentro do prazo de garantia, reparando, sem ônus, os vícios ocultos e aparentes dos serviços – respeitados os prazos para reclamação pelo proprietário.
Caso os serviços solicitados à assistência técnica não estejam enquadrados nas condições de garantia, poderá ser cobrada uma taxa de visita pela construtora/incorporadora.
Também incumbe à construtora/incorporadora a responsabilidade de orientar e esclarecer dúvidas acerca das revisões e manutenções preventivas que eventualmente os proprietários e síndicos possam ter.
- Responsabilidade dos Fornecedores
Os fornecedores de materiais e peças possuem a responsabilidade de caracterizar o desempenho de cada um dos componentes, bem como de indicar seus prazos de vida útil, orientando, aos usuários e à incorporadora/construtora, acerca dos cuidados necessários na instalação, operação e manutenção dos componentes.
Cumpre esclarecer que o termo “fornecedor” é utilizado no Código de Proteção e Defesa do Consumidor em sentido amplo, abarcando toda a cadeia de prestação de serviços no setor da construção civil. O artigo 18 da referida lei determina que os fornecedores de produtos de consumo duráveis ou não duráveis respondem solidariamente pelos vícios de qualidade ou quantidade que os tornem impróprios ou inadequados ao consumo a que se destinam ou lhes diminuam o valor, podendo o consumidor exigir a substituição das partes viciadas, desde que dentro do prazo de garantia legal ou contratual.
- Responsabilidade dos Projetistas
Cabe aos projetistas a responsabilidade de dispor aos construtores, incorporadores e demais usuários, as informações necessárias para a elaboração dos manuais, principalmente informações sobre correto uso e manutenção, cargas previstas, cargas máximas admitidas, e riscos ao uso. São responsáveis, também, pela especificação dos componentes e sistemas em estrita observação aos critérios das normas técnicas vigentes.
- Responsabilidade dos Proprietários, inquilinos e usuários em geral
Aos proprietários e usuários em geral do imóvel, por sua vez, recaem, essencialmente, responsabilidades de uso adequado e manutenção da edificação, não alterando a sua destinação e respeitando as orientações das normas e dos manuais entregues pela construtora.
Já no momento da vistoria para o recebimento das chaves começam as responsabilidades do proprietário, e se estendem à realização de manutenções preventivas, rotineiras e periódicas em sua unidade habitacional, cumprindo as instruções de uso contidas no Manual do Proprietário.
O proprietário também precisa ter conhecimento dos prazos previstos no Código de Proteção e Defesa do Consumidor (CDC) para a comunicação de vícios construtivos, solicitando o serviço de assistência técnica da construtora e registrando todas as manutenções e inspeções realizadas.
Importante ressaltar que as responsabilidades dos proprietários não são restritas às próprias unidades habitacionais, e sim a todas as áreas de uso comum e equipamentos coletivos, por isso é fundamental a colaboração de cada morador.
Merecem destaque as seguintes incumbências dos proprietários, inquilinos e usuários da edificação em geral:
1. O proprietário é responsável pela manutenção de sua unidade e corresponsável pela manutenção das áreas comuns, obrigando-se a permitir o acesso de profissional destacado pela construtora e/ou incorporadora para realização de manutenção, sob pena de perda de garantia;
2. Não realizar modificações na edificação sem conhecimento e prévia anuência do construtor e/ou projetistas;
3. Não realizar reformas sem seguir as diretrizes da norma ABNT NBR 16280, principalmente comunicar formalmente ao administrador ou síndico sobre a obra antes de seu início;
4. Seguir os Manuais de uso, operação e manutenção da edificação;
5. Executar as manutenções preventivas, corretivas e rotineiras de acordo com o Manual de Manutenção;
6. Não efetuar, em hipótese alguma, alterações que impliquem demolição total ou parcial de elementos estruturais da edificação (pilares, vigas ou lajes) ou das instalações principais (hidráulica, elétrica ou de gás);
7. Repassar todas as informações contidas neste Manual e demais documentos conexos para os demais usuários do apartamento, bem como aos eventuais inquilinos e proprietários seguintes.
- Responsabilidades do Síndico
O síndico do condomínio é a pessoa escolhida pelos condôminos para tratar dos interesses e da administração do imóvel, sendo, também, seu representante legal. Além de ser um facilitador da comunicação e da gestão do condomínio, cabe a ele zelar pelo patrimônio comum, elaborar orçamentos de receitas e despesas, cobrar dos demais condôminos as suas contribuições, impor sanções, prestar contas, contratar o seguro da edificação, realizar assembleias etc. Em casos de negligência no cumprimento de seus deveres, o síndico poderá ser civil e criminalmente responsabilizado.
É possível, também, que os condôminos deleguem as atribuições do síndico a uma empresa ou profissional legalmente habilitado, que assumirá as mesmas responsabilidades.
Como principal responsável pelas áreas comuns e pela administração da edificação, portanto, o síndico possui as seguintes incumbências:
1. Seguir os Manuais de uso, operação e manutenção da edificação;
2. Executar o Plano de Manutenção Preventiva, de acordo com a NBR 5674, bem como promover as manutenções rotineiras e corretivas de acordo com o Manual de Manutenção;
3. Permitir, a qualquer tempo, o acesso de profissional destacado pela Construtora e/ou Incorporadora, devidamente habilitado, para proceder às conferências e vistorias técnicas necessárias, de forma a certificar-se de que as manutenções estão sendo realizadas conforme o plano de manutenção proposto, sob pena de perda de garantia;
4. Acionar o serviço de Assistência Técnica da Construtora e/ou Incorporadora na ocorrência de defeitos nos sistemas da edificação dentro dos prazos de garantia;
5. Registrar as datas de realização das vistorias de assistência técnica e das manutenções e arquivar a documentação comprobatória da execução dos serviços, bem como especificar os profissionais que foram contratados;
6. Não promover, dentro dos prazos de garantia, modificações nas áreas comuns da edificação sem conhecimento e prévia anuência da construtora e/ou projetistas;
7. Não efetuar, em hipótese alguma, alterações que impliquem demolição total ou parcial de elementos estruturais da edificação ou das instalações principais (hidráulica, elétrica ou de gás);
8. No caso de substituição do Síndico ou responsável pelo gerenciamento do edifício, este se obriga a transmitir, ao seu substituto ou sucessor, as orientações sobre o adequado uso, manutenção e garantia das áreas comuns, entregando-lhe os documentos e manuais correspondentes.
9. Guardar todas as plantas (arquitetura, instalações, prumadas hidráulicas etc.), planilhas de manutenção, manuais e notas fiscais referentes à edificação, comprometendo-se a atualizá-los em caso de alteração nas normas técnicas e legislação vigente;
10. Responsabilizar-se por seguir as orientações e prazos indicados no Manual das Áreas Comuns, em conformidade com a ABNT NBR 14037, e por atuar com diligência e zelo na contratação de serviços de interesse do condomínio (art. 1348, V, do Código Civil Brasileiro).
Siglas e Definições
ART: Anotação de Responsabilidade Técnica. Instrumento através do qual o profissional de engenharia registra as atividades técnicas solicitadas através de contratos (escritos ou verbais) para o qual o mesmo foi contratado. A ART define, para os efeitos legais, o(s) responsável(is) técnico(s) pela execução de obras/serviços. Somente é considerada válida a ART quando estiver cadastrada no CREA, quitada, possuir as assinaturas originais do profissional e contratante, além de estar livre de qualquer irregularidade referente às atribuições do profissional que a anotou.
CAU: Conselho de Arquitetura e Urbanismo.
CREA: Conselho Regional de Engenharia e Agronomia.
Durabilidade: É a capacidade da edificação – ou de seus sistemas – de desempenhar suas funções ao longo do tempo, e sob condições de uso e manutenção especificadas nos Manuais de Uso, Operação e Manutenção. O termo “durabilidade” é comumente utilizado como qualitativo, para expressar a condição em que a edificação ou seus sistemas mantêm o desempenho requerido, durante a vida útil. A durabilidade de um produto se extingue quando ele deixa de atender às funções que lhe foram atribuídas, quer seja pela degradação, que o conduz a um estado insatisfatório de desempenho, quer seja por obsolescência funcional.
Empresa autorizada pelo fabricante: Organização ou profissional liberal que exerce função na qual são exigidas qualificação e competência técnica específica e que são indicados e treinados pelo fabricante.
Empresa capacitada: Nos termos da ABNT NBR 5674, organização ou pessoa que tenha recebido capacitação, orientação e responsabilidade de profissional habilitado e que trabalhe sob responsabilidade de profissional habilitado.
Empresa especializada: Nos termos da ABNT NBR 5674, organização ou profissional liberal que exerce função na qual são exigidas qualificação e competência técnica específica.
Equipe de manutenção local: Nos termos da ABNT NBR 5674, pessoas que realizam serviços na edificação que tenham recebido orientação e possuam conhecimento de prevenção de riscos e acidentes. Observação: O trabalho somente deverá ser realizado se estiver em conformidade com contrato de trabalho e convenção coletiva e em conformidade com a função que o mesmo desempenha.
Garantia contratual: Período de tempo, igual ou superior ao prazo de garantia legal, oferecido voluntariamente pelo fornecedor (incorporador, construtor ou fabricante) do produto. Este prazo pode ser diferenciado para cada um dos componentes do produto a critério do fornecedor. A garantia contratual é facultativa, complementar à garantia legal, não implicando necessariamente na soma dos prazos.
Garantia legal: Período de tempo, previsto em lei, que o comprador¹ dispõe para reclamar dos vícios (defeitos) verificados na aquisição de produtos duráveis. O prazo de garantia legal é de 90 dias, porém o termo inicial do prazo de garantia dependerá do tipo de vício (se aparente ou oculto).
¹ No caso da construção civil, equiparam-se ao comprador o proprietário do imóvel, o síndico, o inquilino e o usufrutuário do imóvel.
GLP: Gás Liquefeito de Petróleo.
Lajes: Elementos estruturais planos que recebem as ações diretas das cargas (pisos, alvenarias, móveis etc.).
Manutenção: Nos termos da ABNT NBR 15575, conjunto de atividades a serem realizadas ao longo da vida útil da edificação para conservar ou recuperar a sua capacidade funcional e de seus sistemas constituintes e atender as necessidades e segurança dos seus usuários.
i. Manutenção corretiva: Manutenção efetuada após a identificação de uma falha, realizada para corrigir as causas e efeitos de ocorrências constatadas, destinando-se a recolocar o componente em condições de executar sua função adequada. Caracterizada por serviços que demandam ação ou intervenção imediata a fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das edificações, ou evitar graves riscos ou prejuízos pessoais e/ou patrimoniais.;
ii. Manutenção preventiva: Manutenção efetuada em intervalos predeterminados, conforme critérios prescritos. É realizada para manter o equipamento ou instalação em condições satisfatórias de operação, destinando-se a reduzir a possibilidade de falha ou degradação natural do desempenho do componente, bem como prevenir contra ocorrências adversas;
iii. Manutenção rotineira: Manutenção efetuada juntamente com os cuidados de uso e realizada pelo próprio usuário durante a utilização do produto. Visa manter o equipamento ou instalação em condições satisfatórias de operação, destinando-se a reduzir a possibilidade de falha ou degradação natural do desempenho do componente, bem como prevenir contra ocorrências adversas. Caracterizada por um fluxo constante de serviços, padronizados e cíclicos, como por exemplo, limpeza geral e lavagem das áreas comuns.
Pilares: Elementos estruturais lineares verticais, cujos carregamentos principais provenientes das vigas são neles concentrados e distribuídos para as fundações.
Profissional habilitado: Pessoa física e/ou jurídica, prestadora de serviço, legalmente habilitada, com registro válido em órgãos legais competentes para exercício da profissão, prevenção de respectivos riscos e implicações de sua atividade nos demais sistemas do edifício.
Prumada: Conjunto de elementos de um edifício com um alinhamento vertical comum. Nas instalações hidros sanitárias, as prumadas são as tubulações que transportam a água entre os pavimentos.
RRT: Registro de Responsabilidade Técnica. É o documento que comprova que projetos, obras ou serviços técnicos de Arquitetura e Urbanismo possuem um responsável devidamente habilitado e com situação regular perante o Conselho para realizar tais atividades.
Solidez da construção: São itens relacionados à solidez da edificação e que possam comprometer a sua segurança, neles incluídas peças e componentes da estrutura do edifício, tais como lajes, pilares, vigas, estruturas de fundação, contenções e arrimos.
Vício: É considerado vício qualquer defeito inerente ou intrínseco ao produto ou serviço, que apenas causa o seu mau funcionamento ou não-funcionamento, mas que não representa perigo ao consumidor.
i. Vícios aparentes: São aqueles de fácil constatação, detectados na vistoria para recebimento do imóvel.
ii. Vícios ocultos: São aqueles não detectáveis no momento da entrega do imóvel e que podem ser constatados durante a sua utilização regular.
Não se entende por vício, aparente ou oculto, alterações decorrentes de desgaste natural, por tempo ou uso, fatores climáticos, acomodações estruturais normais da edificação, e outros itens descritos nos campos “variações admissíveis” desse manual.
Vida útil: É o intervalo de tempo ao longo do qual a edificação e suas partes constituintes atendem aos requisitos funcionais para os quais foram projetadas, caso sejam obedecidos os planos de uso, operação e manutenção respectivos.
Vigas: Elementos estruturais lineares horizontais que recebem os carregamentos advindos das lajes. São peças periféricas às lajes e responsáveis pelas distribuições das cargas para os pilares.
Referências
ABNT NBR 14037:2011- Diretrizes para elaboração de manuais de uso, operação e manutenção das edificações – Requisitos para elaboração e apresentação dos conteúdos.
ABNT NBR 5674:2012 – Manutenção de edificações – Requisitos para o sistema de gestão de manutenção.
ABNT NBR 15575:2013 – Edificações Habitacionais – Desempenho – Parte 1: Requisitos Gerais.
ABNT NBR 16280:2014 – Reforma em edificações – Sistema de gestão de reformas – Requisitos.
Caixa Econômica Federal. TABELA DE REFERÊNCIA DOS PRAZOS DE GARANTIAS – CAIXA. 2017.
Câmara Brasileira da Indústria da Construção – CBIC. Guia Nacional para Elaboração do Manual de Uso, Operação e Manutenção das Edificações.
Lei 8.078/90 – Código de Proteção e Defesa do Consumidor.
Lei 10.406/ 2002 – Código Civil Brasileiro
Informações importantes
Primeiros passos
A partir da entrega do empreendimento aos moradores, o síndico deverá seguir os seguintes procedimentos.
Ligação de Energia Elétrica
As áreas comuns do edifício já possuem ligação definitiva de energia junto a CELESC. No entanto, é necessário solicitar a transferência de titularidade para o condomínio. A troca de titularidade pode ser solicitada em uma unidade de atendimento presencial da CELESC, ou por formulário online.
O procedimento para solicitação, documentação necessária e formulários podem ser acessados em: https://www.celesc.com.br/troca-de-titularidade.
Para solicitar a ligação de energia elétrica ou troca de titularidade, você deverá informar o tipo de ligação:
Unidades | Tipo de Ligação |
Apartamentos | Bifásica |
Condomínio | Trifásica |
UNIDADE CELESC JOINVILLERua Timbó, 1630 (esquina com a rua Bento Gonçalves)Segunda a Sexta 08h às 16hhttps://www.celesc.com.br/ Telefone: 0800 480 120 |
Ligação de TV, Telefone e Internet
A solicitação ou transferência da linha telefônica, TV a cabo ou internet deverá ser feita à operadora escolhida pelo condomínio.
É necessário avisar a concessionária que se trata de uma ligação em prédio novo, para que a mesma envie a equipe especializada em novas ligações.
Foi entregue apenas as tubulações secas, sem cabeamento de telefone, TV e internet.
Ligação de Gás
O gás utilizado no condomínio é o gás GLP, fornecido através de um contrato de comodato entre o condomínio e Supergasbras. As instalações foram devidamente aprovadas, através de Vistoria Prévia, feita pelo fiscal da Supergasbras, bem como pelo Corpo de Bombeiros.
Quando os tanques estiverem em 30% de sua capacidade é necessário que o Condomínio (administração/síndico) formalize pedido de novo abastecimento. A partir daí, faz-se uma programação mensal de abastecimento.
· Supergasbras – Telefone: 0800 704 3433
Ligação de Água e Esgoto
O fornecimento de água e as disposições sanitárias de esgoto são realizadas pela Companhia Águas de Joinville, e já estão em funcionamento.
Em caso de problema no fornecimento, utilize os canais de contato:
- Atendimento ao Cliente Águas de Joinville: (47) 99771-8115 / 0800 723 0300 (segunda a sexta das 8:00 às 18:00)
- Site: www.aguasdejoinville.com.br
Para utilizar água nas torneiras, chuveiros e vasos sanitários, abra os registros de gaveta localizados em cada ambiente. O registro principal de cada unidade se encontra na sala dos medidores localizados no hall de cada andar.
Ao abrir os registros antes da instalação de torneiras e ralos verifique se não estão ocorrendo vazamentos nos caps. Recomendamos que deixe os registros fechados enquanto não estiver morando.
Coleta de Lixo
Cada condômino é responsável por transportar o lixo que produziu para a parte interna da lixeira de uso comum, localizada no pavimento térreo. É obrigatório que todo lixo residencial seja devidamente acondicionado em sacos plásticos, ou em caixas de papelão. A companhia pública de recolhimento de lixo NÃO o recolhe se estiver solto, esparramado pelo chão da lixeira.
O lixo não reciclável e orgânico deve ser separado do lixo reciclável, conforme disposição das lixeiras. Verifique os tipos de lixo e o que pode ou não ser reciclado no item “Informações Complementares – Sustentabilidade e Eficiência Energética” deste Manual.
Resíduos de construção civil (demolição, gesso, pisos e madeira) devem ter destino próprio. Entre em contato com empresas especializadas para o descarte destes materiais.
Quando houver descarte de móveis, material em madeira e outros resíduos sólidos especiais, a Ambiental Limpeza Urbana e Saneamento disponibiliza a coleta agendada. Entre em contato com a Ambiental (https://ambiental.sc/contato/) especificando o tipo de resíduo para saber se realizam a coleta.
Mudanças e Instalação de Móveis
A data e o horário das mudanças para os apartamentos deverão ser previamente comunicados ao síndico ou responsável pelo condomínio, respeitando as normas do edifício.
Ao receber a comunicação de mudança de algum morador, lembre-o de verificar as recomendações e cuidados descritos no Manual do Proprietário.
Nas pastas de cada unidade foi fornecido o arquivo Fotos Instalações, indicando a localização das tubulações nos apartamentos. Este arquivo deve ser consultado antes de realizar perfurações nas paredes.
Feche o registro de gaveta do ambiente antes de realizar furos nas paredes de cozinha, área de serviço e banheiros.Observe que os encanamentos que passam por uma parede de banheiro, cozinha ou área de serviço também passam por esta mesma parede na área seca vizinha.Evitar perfuração na parede próxima ao quadro de distribuição e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas, para evitar acidentes com os fios elétricos. Assim como furações nos shafts de prumada das tubulações de banheiros e cozinha / área de serviço. |
Reformas
Reformas nos apartamentos
De acordo com a Norma Brasileira ABNT NBR 16280/2014, toda reforma nas unidades habitacionais só poderá ser iniciada após comunicação e aprovação do síndico.
Reformas que afetem a estrutura, vedações ou quaisquer sistemas da unidade ou da edificação devem ser acompanhadas por um responsável técnico (engenheiro ou arquiteto) devidamente registrado no conselho de classe (CREA ou CAU), com emissão de Anotação de Reponsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT). Este profissional deve elaborar um plano de reformas, conforme NBR 16280, a ser aprovado pelo síndico antes do início das obras.
Para realizar obras ou reformas no apartamento, o proprietário deve apresentar ao síndico um plano de reformas, junto com a ART/RRT do responsável técnico pela obra. |
Se for constatada a alteração do escopo da reforma, a obra deve ser imediatamente interrompida e proibido o acesso de materiais e funcionários. Toda a documentação deve ser submetida à nova análise e aprovação, e somente após a autorização do novo escopo, a obra pode ser retomada.
Todas as alterações devem ser devidamente documentadas e arquivadas. A NBR 16280/2014 estabelece que o Manual do Proprietário deve ser atualizado nos itens cujas modificações alterem as orientações de operação e manutenção.
Responsabilidades do Síndico ou Responsável Legal da Edificação, segundo a ABNT NBR 16280:
1. Antes do início da obra de reforma:
· Disponibilizar os requisitos e ações necessárias para realização de reformas além das previstas na convenção de condomínio e regimento, quando condomínio (por exemplo, documentos exigíveis, horário de trabalho, trânsito de insumos e prestadores de serviço, entre outros);
· Requerer a necessária atualização do manual de operação, uso e manutenção da edificação, observadas as normas pertinentes vigentes;
· Receber as documentações ou propostas da reforma;
· Encaminhar a proposta de reforma para análise técnica e legal;
· Formalizar, com base na análise, resposta à solicitação nos seguintes termos e justificativas (aprovado, aprovado com ressalvas ou rejeitado);
· Autorizar a entrada na edificação de insumos e pessoas contratadas para realização dos serviços de reforma somente após atendimento a todos os requisitos do plano de reforma;
· Promover a comunicação e disseminação entre os demais usuários sobre as obras de reforma na edificação que estiverem aprovadas.
2. Durante as obras de reforma:
· Verificar ou delegar a terceiros o devido atendimento ao plano de reforma, para assegurar condições necessárias à realização segura das obras;
· Cumprir e fazer cumprir as deliberações em relação às obras aprovadas, em atendimento à convenção, ao regimento interno e às determinações da assembleia, quando condomínio;
· Tomar as ações legais necessárias, sob qualquer condição de risco iminente para a edificação, seu entorno ou seus usuários.
3. Após as obras de reforma:
· Vistoriar ou delegar para terceiros as condições de finalização da obra concluída;
· Receber o termo de encerramento das obras emitido pelo executante e o manual atualizado, nos termos da ABNT NBR 14037;
· Encerrada a obra, cancelar as autorizações para entrada e circulação de insumos ou prestadores de serviço da obra;
· Arquivar toda a documentação oriunda da reforma, incluído o termo de encerramento das obras emitido pelo executante.
Reformas nas áreas comuns
Da mesma forma que para as unidades, as reformas das áreas comuns também devem ser planejadas e acompanhadas por um responsável técnico (engenheiro ou arquiteto) devidamente registrado no conselho de classe (CREA ou CAU), com emissão de Anotação de Reponsabilidade Técnica (ART) ou Registro de Responsabilidade Técnica (RRT). Todas as reformas devem atender às normas técnicas e legislações vigentes, bem como devem ser alinhadas ao plano de gestão de manutenção e de registro de documentação, conforme a NBR 5674.
Além disso, obras em partes/componentes do edifício que ainda estejam dentro do prazo de garantia oferecido pela construtora e/ou incorporadora, demandam cuidados que vão além da emissão da ART/RRT por profissional habilitado. O síndico deve comunicar a construtora e solicitar sua autorização, que deve ser formalmente documentada, sob pena de perda da garantia sobre a construção.
Lembre-se sempre que o edifício foi construído a partir de projetos elaborados por empresas especializadas, obedecendo a legislação brasileira e as normas técnicas. A construtora e/ou incorporadora não assume a responsabilidade por mudanças (reformas) que não tenha previamente autorizado.
No mesmo sentido, alterações das características originais podem afetar os desempenhos estrutural, térmico e acústico dos sistemas do edifício etc., razão pela qual devem ser feitas sempre por profissionais/empresas especializadas.
Caso o síndico promova mudanças (reformas) nas áreas comuns do edifício sem observar tais orientações, recairão sobre ele as responsabilidades quanto à estabilidade, segurança, salubridade etc. da edificação.
Antes de executar reformas, consulte nos projetos a localização de tubulações, pilares e vigas.Prumadas e elementos estruturais não podem ser alterados ou interferidos, mesmo que parcialmente. |
Cuidados Importantes
- Não jogue quaisquer objetos nos vasos sanitários, como papel higiênico, absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, plástico de qualquer espécie, gordura, cigarros, tecidos, frascos e outros, pois podem causar entupimentos graves.
- Sempre fechar o registro de gaveta dos ambientes antes de realizar reparos, instalações ou trocas de materiais dos pontos de água, bem como antes de realizar furos nas paredes.
- Em caso de ausência prolongada, como viagens, desligue a rede elétrica e feche os registros de gás do seu apartamento.
- Antes de adquirir equipamentos elétricos, hidráulicos e gás, consulte as informações sobre instalações elétricas, de água e de gás do Manual de Uso e Operação
- Cuidado ao realizar furos para instalação de redes de proteção em sacadas e janelas. A instalação destes elementos pode causar danos no reboco e revestimentos e causar infiltrações, que não são cobertos pela garantia.
- É proibido jogar objetos pela janela do apartamento, como lixo, cigarro, entre outros.
Situações de Emergência
Perfuração em tubulação hidráulica
Fechar o registro de gaveta existente no ambiente. Se o fluxo de água não cessar, feche o registro geral do apartamento, junto ao hidrômetro individual localizado no hall do pavimento. Para esgotar a água existente na tubulação, abra novamente os registros de gaveta do apartamento e as torneiras do ambiente, providenciando, em seguida, um bombeiro hidráulico para fazer o conserto.
Curto-circuito
Em caso de curto-circuito, os disjuntores do quadro de comando se desligarão automaticamente, desligando também as partes afetadas pela anormalidade. Para corrigir o sistema, basta voltar o disjuntor correspondente à posição original, mas, antes, procure verificar a causa do desligamento do disjuntor. Chame imediatamente um profissional especializado para reparar o problema.
No caso de curto-circuito em equipamentos ou aparelhos, desarmar manualmente o disjuntor correspondente ou a chave geral, e não voltar a ligá-lo.
Interrupção do funcionamento dos elevadores
No caso de parada súbita do elevador, o funcionário do condomínio deverá acionar a empresa responsável pela manutenção e conservação do elevador (Otis Elevadores) ou o Corpo de Bombeiros, quando necessário. Para sua segurança, siga as instruções da empresa responsável pela manutenção e conservação do elevador.
HORÁRIO DE ATENDIMENTO – Otis ElevadoresMANUTENÇÃO PREVENTIVA: Dias úteis das 07:30 às 17:18CHAMADOS: Das 07:30 às 22:00 (todos os dias da semana)EMERGÊNCIA: 24 horasCENTRAL DE ATENDIMENTO: 0800 704 87 83 |
Portão eletrônico – abertura manual
Em caso de defeito no funcionamento dos portões e/ou falta de energia, solicite a chave tipo cilindro, que se encontra em poder do síndico ou do porteiro, para que os portões possam ser abertos e fechados manualmente.
Vazamento de gás
Ao sentir cheiro de gás, feche imediatamente o registro de entrada de gás do apartamento (no medidor no hall do pavimento). Abrir portas e janelas para ventilar o ambiente. Não acionar interruptores ou quaisquer outros aparelhos que possam gerar faíscas.
Se o vazamento persistir, fechar o registro geral, localizado na central GLP, no pavimento térreo, e avisar aos demais moradores do edifício. Acionar o fornecedor de gás ou o Corpo de Bombeiros para solucionar o problema.
Ao sentir cheiro de gás, indicando vazamento, não acionar interruptores ou aparelhos que possam gerar faíscas. Feche o registro de entrada de gás e ventile os ambientes. |
Vazamento ou entupimento de tubulações
o Vazamentos vindos do apartamento superior ou cobertura:
No caso de algum vazamento no teto do seu apartamento, solicite ao proprietário do apartamento superior uma revisão nos rejuntes e uma vistoria nos aparelhos sanitários, feita por um bombeiro hidráulico, para detectar o problema e, em seguida, reparar os vazamentos.
A responsabilidade por solucionar o vazamento e arcar com os custos de reparo dos danos consequentes nos apartamentos vizinhos é do proprietário/morador da unidade em que iniciou o problema, ou seja, onde está o foco do vazamento.
Em caso de vazamentos vindos da cobertura do edifício (área não privativa) ou barriletes, a responsabilidade é do condomínio, que deve investigar a causa do vazamento e providenciar o conserto.
o Entupimento de pia:
Com o auxílio de luvas de borracha e um desentupidor, siga os seguintes passos:
1) Encha a pia de água;
2) Coloque o desentupidor a vácuo sobre o ralo, pressionando-o para baixo e para cima (tome cuidado com o uso de força excessiva para não danificar a fixação da cuba). Observe se ele está totalmente submerso;
3) Quando a água começar a descer, continue a movimentar o desentupidor, deixando a torneira aberta;
4) Se a água não descer, retire a parte inferior do sifão (copinho). Neste copo ficam depositados os resíduos, geralmente responsáveis pelo entupimento. Mas não esqueça de colocar um balde embaixo do sifão, pois a água pode cair no chão ou no armário;
5) Não convém colocar produtos à base de soda cáustica dentro da tubulação de esgoto;
6) Recoloque o copinho do sifão e tome o cuidado de verificar se ele se acoplou perfeitamente à base para evitar vazamentos. Se necessário, utilize fitas teflon para garantir e melhorar a vedação;
7) Depois do serviço pronto, abra a torneira e deixe correr água em abundância, para limpar bem.
o Entupimento na rede:
No caso de entupimento na rede de coleta de esgoto e águas pluviais, acionar imediatamente uma empresa especializada em desentupimento.
Incêndio
- Ao notar indícios de incêndio (fumaça, cheiro de queimado etc.), certifique-se do que está queimando e da extensão do fogo, sempre a uma distância segura;
- Ligue para o Corpo de Bombeiros pelo número 193;
- Avise imediatamente a guarita, zelador ou a segurança;
- Feche os registros de gás e disjuntores gerais de energia;
- Para princípio de incêndios, combata o fogo utilizando o extintor mais apropriado conforme descrito na tabela de classes de incêndio;
- Caso não saiba como manusear os extintores, saia do local imediatamente, fechando as portas e as janelas atrás de si, sem trancá-las, e alertando os demais moradores. Utilize as escadas para sair do edifício, nunca utilize o elevador em caso de incêndio;
- Não tente salvar objetos – a sua vida é mais importante!
Em situações extremas:
- Não procure combater o incêndio, a menos que você saiba manusear os equipamentos apropriados;
- Uma vez que tenha conseguido escapar não retorne;
- Se você ficar preso em meio à fumaça, respire através do nariz, protegido por lenço molhado e procure rastejar para a saída;
- Antes de abrir qualquer porta, toque-a com as costas da mão. Se estiver quente não abra;
- Em ambientes esfumaçados, fique junto ao piso;
- Mantenha-se vestido, molhe suas vestes;
- Se estiver preso dentro de uma sala, jogue pela janela tudo que puder queimar facilmente;
- Ajude e acalme as pessoas em pânico;
- Fogo nas roupas: não corra, se possível envolva-se num tapete, coberta ou tecido qualquer e role no chão;
- Quando usar a escada do Corpo de Bombeiros, desça com o peito voltado para a escada, olhando para cima.
Informações Complementares – Sustentabilidade e Eficiência Energética
- Ao adquirir equipamentos elétricos, como lâmpadas e eletrodomésticos, procure os que tenham Etiqueta Nível A de eficiência energética do Inmetro, ou Selo Procel.
- Para os equipamentos a gás, como aquecedor de água, fogões, fornos e cooktops, prefira também os com Etiqueta Nível A de eficiência, ou Selo Conpet.
- Procure instalar equipamentos economizadores de água, como torneiras com arejadores, e chuveiros com restritores de vazão.
- Incentive atitudes que evitem o desperdício de água: não tome banhos prolongados, use a capacidade máxima da máquina na hora de lavar roupa, deixe a torneira fechada enquanto escova os dentes e lava a louça etc.
- Incentive atitudes que evitem o desperdício de energia: apague as luzes dos ambientes que não estão ocupados, desligue da tomada os equipamentos que não estão em uso, não tome banhos prolongados. Ao usar o ar condicionado, feche as portas e janelas do ambiente.
- Para economizar energia com iluminação, mantenha as luminárias sempre limpas. Paredes e tetos de cores claras também ajudam a melhorar a iluminação do ambiente.
- Sempre que possível, abra as janelas e cortinas e aproveite a luz e ventilação natural.
- O lixo doméstico deve ser separado da seguinte maneira:
o Lixo orgânico (restos de alimentos, cascas de frutas, folhas e galhos de plantas etc.) e lixo não reciclável (papel higiênico, absorventes e fraldas descartáveis etc.)
o Lixos especiais (lâmpadas, pilhas, baterias, resíduos de construção civil, embalagens de veneno, lixo eletrônico etc.). Não podem ser descartados no lixo comum.
o Lixo reciclável – veja na tabela abaixo o que é reciclável e o que não é:
Tipo | Reciclável | Não reciclável |
Papel | Folhas e aparas de papel, Jornais, Revistas, Caixas, Papelão, Formulários de computador, Cartolinas, Cartões, Envelopes, Rascunhos escritos, Fotocópias, Folhetos, Impressos em geral, Tetra Pak | Adesivos, Etiquetas, Fita Crepe, Papel carbono, Fotografias, Papel toalha, Papel higiênico, Papéis engordurados, Metalizados, Parafinados, Plastificados, Papel de fax |
Metal | Latas de alumínio, Latas de aço: óleo, sardinha, molho de tomate.Ferragens, Canos, Esquadrias, Arame | Clipes, Grampos, Esponja de aço, Latas de tinta ou veneno, Latas de combustível, Pilhas, Baterias |
Plástico | Tampas, Potes de alimentos, PET, Garrafas de água mineral, Recipientes de Limpeza, Higiene, PVC, Sacos plásticos, Brinquedos, Baldes | Cabo de panela, Tomadas, Adesivos, Espuma, Teclados de computador, Acrílicos. Obs.: Isopor é reciclável em algumas localidades |
Vidro | Potes de vidro, Copos, Garrafas, Embalagens de molho, Frascos de vidro | Planos, Espelhos, Lâmpadas, Cerâmicas, Porcelanas, Cristal, Ampolas de medicamentos |
Observações: | Os materiais devem estar limpos e sem resíduos.Vidros quebrados devem ser embalados em papel grosso, como jornais.Para otimização de espaço, desmonte as caixas de papelão, e amasse as embalagens de metal. Papéis devem estar de preferência não amassados. |
Manual de Uso, Operação e Manutenção
Estrutura
Especificações Técnicas
O sistema estrutural é do tipo convencional, composto por pilares, vigas e lajes em concreto armado moldado in loco conforme projeto específico. As fundações são do tipo estacas hélice contínua. Toda estrutura foi projetada obedecendo às normas técnicas brasileiras da ABNT.
Uso e Operação
Em edificações com estrutura em concreto armado, não é possível a retirada total ou parcial de pilares, vigas e lajes.
Na pasta da sua unidade estão disponibilizadas plantas com indicação dos elementos estruturais que NÃO PODEM SER MODIFICADOS, pois são os responsáveis pela solidez do edifício.
NÃO retirar, alterar seção ou efetuar furos de passagens de dutos ou tubulações em quaisquer elementos estruturais, sob risco de causar danos à solidez e à segurança da edificação.
Antes de furar ou quebrar paredes na sua unidade, consulte os projetos para verificar a localização de vigas e pilares.
É obrigatória a aprovação do síndico e emissão de ART/RRT antes de iniciar reformas.
Não se deve sobrecarregar a estrutura além dos limites previstos no projeto original como, por exemplo, grandes cargas nos terraços (vasos e/ou equipamentos não previstos em projeto como piscinas ou banheiras), arquivos mortos ou bibliotecas.
As lajes foram calculadas para suportar as seguintes cargas:Pavimentos tipo: sobrecargas de até 150 kgf/m²; cargas de revestimentos 100 kgf/m².Garagens: sobrecargas de até 300 kgf/m²; cargas de revestimentos 120 kgf/m².Observação: Sobrecargas consideram pessoas e mobília; cargas de revestimento consideram contrapiso e piso (cargas permanentes) |
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar integridade estrutural conforme ABNT NBR 15575 | Empresa especializada | 1 ano |
Recomenda-se que a cada 5 anos seja realizada inspeção predial e emissão de laudo por profissional habilitado, verificando o estado das estruturas e, assim, determinar as ações de manutenção preventiva e corretiva necessárias.
Garantia
· Segurança e estabilidade global – 5 anos
Casos de perda da garantia:
· Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos estruturais;
· Se forem alterados quaisquer elementos de vedação com relação ao projeto original;
· Se forem identificadas sobrecargas além dos limites normais de utilização previstos nas estruturas ou vedações;
· Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária.
Variações admissíveis
Pequenas deformações ou fissuras na estrutura e em paredes, decorrentes da acomodação das peças estruturais do edifício, na medida em que ele passa a suportar novas cargas ou pelo efeito de dilatação ou contração provocado por grandes variações de temperatura. Essas deformações são previstas dentro de limites estabelecidos por normas da ABNT.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Concreto (estrutura e fundação) | Engemix – Votorantim Cimentos SA |
Aço | Companhia Siderúrgica Nacional |
Paredes
Especificações Técnicas
As paredes da edificação são de alvenaria de blocos cerâmicos furados (tijolos), assentados com argamassa e revestidos com argamassa projetada. As paredes divisórias entre apartamentos são de bloco celular (parede dupla). As paredes das garagens foram feitas com alvenaria de blocos de concreto. As paredes da escada enclausurada foram executadas com tijolos cerâmicos 14 cm deitado.
Este sistema tem a finalidade de vedação/fechamento, não possuindo função estrutural.
Para especificações dos revestimentos utilizados nas paredes, consulte os itens específicos (cerâmica e pintura).
Foi realizado teste de resistência de aderência à tração dos revestimentos de paredes. O relatório do ensaio está disponibilizado na pasta de Anexos do Manual do Síndico.
Uso e Operação
· Antes de realizar furos nas paredes para instalação de móveis ou decoração, consulte nos projetos os desenhos indicando a localização das tubulações. Feche os registros de água dos ambientes, e evite perfuração próxima ao quadro elétrico e nos alinhamentos verticais de interruptores e tomadas.
· Para fixação de móveis, acessórios ou equipamentos, utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos que possam causar danos ou prejuízo ao desempenho do sistema.
· Os furos realizados em paredes externas (exemplo para instalação de redes de proteção) devem ser protegidos com vedante tipo P.U. (silicone). Nunca utilizar parafusos, pregos ou outros elementos de fixação de aço sem galvanização (preferencialmente que sejam de aço inox).
· A realização de furos para instalação de redes de proteção em janelas e sacadas pode ocasionar infiltrações, o que não é coberto pela garantia.
· Sempre que for realizada uma repintura, deverá ser feito antes um tratamento nas fissuras, evitando assim infiltrações futuras de água.
· Na pasta das unidades do Manual do Proprietário estão disponibilizadas plantas com indicação das paredes de tijolo dos apartamentos que podem ser modificadas ou removidas.
Embora as paredes de alvenaria não possuam função estrutural, a construção ou demolição de paredes, total ou parcial, só pode ser realizada por profissional habilitado, mediante apresentação de ART/RRT e autorização do síndico, devido ao risco de afetar os elementos estruturais.
Limpeza e Conservação
· Limpar os revestimentos de parede somente com produtos apropriados.
· Procure manter os ambientes bem ventilados. Nos períodos de inverno ou de chuva, pode ocorrer o surgimento de mofo nas paredes, decorrente de condensação de água, principalmente em ambientes fechados (atrás de armários e cortinas ou banheiros).
· Combata o mofo com produto químico específico para este fim, e que não danifique os componentes do sistema de vedação.
Manutenção
Verificar orientações específicas para cada tipo de revestimento.
Garantia
· Segurança e integridade – 5 anos
Casos de perda da garantia:
· Se forem retirados ou alterados quaisquer elementos de vedação (paredes) em relação ao projeto original;
· Se forem identificadas sobrecargas além dos limites normais de utilização previstos para as paredes;
· Impacto em desacordo com a ABNT NBR 15575, que ocasione danos no revestimento;
· Se mantiver ambiente sem ventilação, o que poderá ocasionar, entre outros problemas, o surgimento de fungo ou bolor;
· Danos causados por furos ou aberturas de vãos intencionais para instalação em geral.
Variações admissíveis
· Nas medidas internas dos ambientes, são admitidas diferenças de até 5 cm ou 10% do vão, sendo fundamental antes da fabricação de móveis a conferência das medidas in loco.
· Os materiais utilizados na estrutura, alvenaria e revestimento das paredes são de naturezas diversas, possuindo diferentes coeficientes de resistência e dilatação térmica. Assim sendo, diante de variações bruscas da temperatura ambiente, da acomodação natural da estrutura causada pela ocupação gradativa do edifício, bem como quando submetidos a cargas específicas, os materiais podem se comportar de forma diferente, o que eventualmente acarreta no aparecimento de fissuras localizadas no revestimento das paredes. Estas ocorrências são normais e NÃO comprometem a segurança da edificação.
o Para as paredes internas, são consideradas aceitáveis as fissuras não perceptíveis à distância de pelo menos 1 metro.
o Com relação às paredes externas, as eventuais fissuras que surgirem e que não provoquem infiltração para o interior da edificação, serão consideradas aceitáveis e normais.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Tijolo cerâmico | Ceramica Tupi Guarani LTDA |
Bloco de concreto | Vogelsanger Artefatos de Concreto Ltda |
Bloco de concreto celular (Sical) | Celucon Industria Comercio de Concreto |
Reboco projetado | Votorantim Cimentos S.A. |
Revestimento interno de paredes – cerâmica
Especificações Técnicas
As tabelas a seguir apresentam as especificações técnicas dos revestimentos cerâmicos de parede utilizados nas áreas comuns.
Os revestimentos foram assentados com argamassa colante para porcelanato Euromassa, e foram usados rejuntes cimentícios da Ceramfix nas cores Gelo, Cinza, Grafite e Branco, com junta de 1,5 mm.
Material | Fabricante | Modelo | Descrição | Dimensões | Localização |
Porcelanato | INCEPA | Pro sand | Esmaltado Acetinado Retificado | 60x120cm | Parede da piscina |
Porcelanato | ELIANE | Pulpis Gray | Esmaltado Acetinado | 59×118,2 cm60x120 cm | Salão de festas (churrasqueira), elevadores do térreo e G3 |
Uso e Operação
· Em áreas molhadas ou molháveis, manter o ambiente ventilado para evitar surgimento de fungo ou bolor.
· Antes de perfurar qualquer peça, consultar os projetos de instalações entregues ao condomínio, a fim de evitar perfurações acidentais em tubulações e camadas impermeabilizadas;
· Para fixação de móveis, acessórios ou equipamentos, utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos, que possam causar danos ou prejuízo ao desempenho do sistema.
- Limpeza e Conservação
A limpeza dos revestimentos cerâmicos deve ser feita com água e detergentes específicos
para limpeza de revestimentos cerâmicos, sempre aplicando conforme diluição recomendada na embalagem do fabricante. Os mesmos não devem conter em sua composição ácidos que possam danificar a camada de esmalte e/ou a superfície polida.
Verifique nos Anexos as orientações de limpeza específicas apresentadas pelos fabricantes.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar e, se necessário, efetuar as manutenções de modo a manter a estanqueidade do sistema; | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos das paredes. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Garantia
· Revestimentos soltos, gretados, desgaste excessivo – 2 anos
· Desprendimento/má aderência do Rejunte – 1 ano
Casos de perda da garantia:
· Utilização de equipamentos e/ou produtos em desacordo com as especificações deste Manual;
· Impacto em desacordo com o descrito na ABNT NBR 15575, que ocasione danos no revestimento;
· Danos causados por furos para instalação de peças em geral;
· Uso de máquinas de alta pressão nas superfícies; quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cuidados durante o uso;
· Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos;
· Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for realizada a manutenção preventiva necessária.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Azulejo e Porcelanato | Incepa Revestimentos Cerâmicos LTDAEliane S/A – Revestimentos Cerâmicos |
Argamassa | Euromassa Argamassas LTDA |
Rejunte | Ceramfix Ind. Com de Argamassas e Rejuntes Ltda |
Revestimento interno – pintura
Especificações Técnicas
Como padrão do edifício, foi utilizada pintura em tinta acrílica na cor Branco Neve, acabamento fosco, nos tetos e paredes internas dos apartamentos e áreas comuns. Nas garagens, foi utilizada também pintura nas cores das fachadas (descritas no item de revestimento externo de fachada), e pintura na cor Barnesville. A tabela a seguir apresenta as especificações dos materiais utilizados:
MATERIAL | COR | MARCA/FORNECEDOR |
Massa corrida PVA | Branco | Tintomax |
Tinta Acrílica Luksclean Branco Fosco | Branco | Lukscolor/Tintomax |
Tinta acrílica fosca Base Super Premium Clean Luksclean (garagens) | BARNESVILLE LKS1734 | Lukscolor/Tintomax |
Uso e Operação
· Nas áreas internas com pintura, evitar a exposição prolongada ao sol, utilizando cortinas nas janelas;
· Evitar atrito, riscos ou pancadas nas superfícies pintadas, pois podem acarretar remoção da tinta, manchas ou trincas;
· Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor ou mofo.
Limpeza e Conservação
Orientações do fabricante para limpeza da tinta Luksclean:
- Aguarde, no mínimo, 15 dias da aplicação do LUKSCLEAN para iniciar o processo de limpeza.
- A limpeza da superfície é feita com água e sabão neutro, aplicados com pano ou esponja não abrasiva.
- Para retirar contaminantes de difícil remoção (batom, graxa, café, gordura, etc.) aplique sobre a superfície manchada, qualquer limpador multiuso que não contenha cloro. Deixe agir por 10 segundos e inicie a limpeza com uma esponja macia (não utilize o lado abrasivo da esponja). Caso haja dificuldade para remover a sujeira, seque o local e repita o procedimento. Após total remoção, limpe imediatamente a área com um pano limpo, macio e umedecido em água.
Orientações do fornecedor (Tintomax) para remoção de mofo:
É indicada a limpeza com uma solução de hipoclorito diluído em proporção de 1 parte de hipoclorito para 3 partes de água. Utilizar panos ou esponjas sempre limpas evitando assim a transferência de resíduos de uma superfície para a outra.
Após feita higienização da superfície, é indicada a aplicação de um sanitizador “Mata Mofo”. O mesmo deverá ser aplicado sem diluição com o auxílio de borrifadores manuais ou rolo de pintura. Deixar secar, não necessita enxaguar.
Observação: Por se tratar de um microrganismo, o mofo poderá retornar a aparecer na superfície, não podendo estimar um tempo determinado. Em caso de reincidência, recomenda-se refazer o processo de sanitização.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Revisar a pintura das áreas secas e se necessário, repintá-las para evitar o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e eventuais fissuras. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 2 anos ou sempre que necessário |
Repintar paredes e tetos das áreas secas. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 3 anos ou sempre que necessário |
Repintar os forros dos banheiros e áreas úmidas. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Observação: Repintar as áreas e elementos com as mesmas especificações da pintura original.
Garantia
· Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamento – 2 anos.
· Infiltração decorrente da ação da umidade – 1 ano.
· Ruptura da superfície por problemas do substrato (emboço/reboco) – 1 ano.
Casos de perda da garantia:
· Utilização de equipamentos e/ou produtos em desacordo com as especificações deste Manual;
· Impacto em desacordo com o descrito na ABNT NBR 15575, que ocasione danos no revestimento;
· Danos causados por furos para instalação de peças em geral;
· Uso de máquinas de alta pressão nas superfícies; quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cuidados durante o uso;
· Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos;
· Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for realizada a manutenção preventiva necessária.
Variações admissíveis
A percepção da cor do produto aplicado poderá apresentar variações em função da luminosidade do ambiente, brilho e textura do produto e interferência da presença de outras cores no mesmo ambiente
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Tintas e Massa Corrida | Tintomax Comércio de Tintas Ltda.Lukscolor |
Revestimento externo de fachadas
Especificações Técnicas
As fachadas do edifício receberam acabamento com selador acrílico, textura e tinta acrílica (Luksclean Acrílico Super Lavável Super Premium), conforme a tabela a seguir:
NOME | REFERÊNCIA | MARCA/ FORNECEDOR | LOCAL |
Selador Acrílico | – | Lukscolor | Fachada |
Textura Natural Design Branca | – | Mega Tintas | Fachada |
Tinta Acrílica Luksclean Branco Fosco | – | Lukscolor | Fachada Branca |
Tinta Acrílica Fosca cor Mansfield | LKS0613 | Lukscolor | Fachada Cinza Médio |
Tinta Acrílica Fosca cor Conventry | LKS0614 | Lukscolor | Fachada Cinza Escuro |
Tinta Acrílica Fosca cor Greenwich | LKS0616 | Lukscolor | Fachada Cinza Mais Escuro |
Tinta acrílica para piso acabamento fosco, cor verde | – | Futura | Muros externos – tinta verde |
Uso e Operação
· Em paredes externas, os furos realizados devem ser protegidos com vedante tipo P.U. (silicone). Nunca utilizar parafusos, pregos ou outros elementos de fixação de aço sem galvanização (preferencialmente que sejam de aço inox).
· A realização de furos para instalação de redes de proteção em janelas e sacadas pode ocasionar infiltrações, o que não é coberto pela garantia.
Limpeza e Conservação
As fachadas devem ser verificadas, limpas e repintadas conforme periodicidade indicada na tabela de Manutenção.
Para as atividades de conservação de fachada, foram instalados na cobertura pontos de ancoragem (sistema descrito no item Coberturas).
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
As áreas externas devem ter sua pintura revisada e, se necessário, repintadas, evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e que eventuais fissuras possam causar infiltração | Equipe de manutenção local/ empresa capacitada/ empresa especializada | 2 anos ou sempre que necessário |
Nas fachadas, efetuar limpeza, verificar os elementos e, se necessário, solicitar inspeção. Atender às prescrições do relatório ou laudo de inspeção | Equipe de manutenção local/ empresa capacitada/ empresa especializada | 3 anos |
Observação: Repintar as áreas e elementos com as mesmas especificações da pintura original.
Garantia
· Má aderência do revestimento e dos componentes do sistema – 5 anos
· Estanqueidade das fachadas – 3 anos
· Empolamento, descascamento, esfarelamento, deterioração – 2 anos
· Perda prematura de coloração pela baixa qualidade do pigmento do material utilizado – 1 ano.
Casos de perda da garantia:
· Utilização de equipamentos e/ou produtos em desacordo com as especificações deste Manual;
· Impacto em desacordo com o descrito na ABNT NBR 15575, que ocasione danos no revestimento;
· Danos causados por furos para instalação de peças em geral;
· Uso de máquinas de alta pressão nas superfícies; quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cuidados durante o uso;
· Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos;
· Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for realizada a manutenção preventiva necessária.
Variações admissíveis
A percepção da cor do produto aplicado poderá apresentar variações em função da luminosidade do ambiente, brilho e textura do produto e interferência da presença de outras cores no mesmo ambiente.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Tintas, Selador e Textura | Tintomax Comércio de Tintas Ltda. |
Outros elementos de fachada
Especificações Técnicas
Os apartamentos de dois dormitórios e duplex possuem floreiras nas fachadas, com
vasos de polietileno nas cores “areia” e “preto”. A vegetação utilizada compreende plantas como Pleomele, Crusia, Guaíbe, Pleomele Veregata e Jabuticabeira.
A fachada possui ainda pontos de iluminação em Fita de LED Neon 24V TW 12W EXT 900 lm/m IP67 – MARCA LEDVANCE. As luminárias de uso externo possuem duas classificações de proteção a sigla IP (em Inglês, Ingress Protection Rating) que se refere ao modelo utilizado, refere-se ao grau de proteção com relação ao contato com água. Esse índice varia de nenhuma proteção a possibilidade de submersão da luminária. O grau de proteção IP 67 se encontra à prova de poeira e à prova d´água (imersível).
As fitas de led estão ligadas no drive 220V, estes estão localizados no shaft de cada andar. O acionamento é automático por timer.
Foram instalados pontos de ancoragem para realização da manutenção das plantas.
Manutenção
A responsabilidade de manutenção das floreiras da sacada deve ser definida em assembleia, se será de responsabilidade dos moradores das unidades ou do condomínio.
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Regar as plantas, observando sempre para que o solo se mantenha úmido (nem seco, nem encharcado). | Equipe de manutenção local | 2 vezes por semana |
Realizar podas das plantas, apenas retirando galhos em excesso | Equipe de manutenção local | Sempre que necessário |
Adubar as plantas. Recomenda-se 3 colheres (sopa) de adubo NPK ou similar, para floreira. | Equipe de manutenção local | 60 dias |
Pulverização com fungicida e inseticida para que as plantas se mantenham sadias e protegidas de pragas. | Equipe de manutenção local | 60 dias |
Verificar o estado dos contatos elétricos. Caso possua desgaste, substitua as peças (tomadas, interruptores, pontos de luz e outros) | Empresa especializada | 1 ano |
Para realização do serviços de manutenção, devem ser utilizados os pontos de ancoragem. Verifique na pasta de anexos as orientações para o uso.
Garantia
· Vegetação – 2 anos
· Iluminação – 1 ano
· Fita de LED – 5 anos (garantia do fabricante)
Casos de perda da garantia:
· Se não forem tomados os cuidados de uso;
· Se evidenciada qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas características originais;
· Se não for realizada a manutenção.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Vegetação | Natuville Comércio de Produtos para Jardinagem Ltda ME |
Vasos | Rotogarden |
Iluminação | Elétrica Comercial Andra Ltda |
Pontos de ancoragem | FTC Engenharia |
Piso cerâmico e porcelanato
Especificações Técnicas
A tabela a seguir apresenta os pisos utilizados nas áreas comuns do edifício. Os revestimentos foram assentados com argamassa colante para porcelanato Euromassa, e foram usados rejuntes cimentícios da Ceramfix nas cores Gelo, Cinza, Grafite e Branco, com junta de 1 mm.
Material | Fabricante | Modelo | Descrição | Dimensões | Localização |
Porcelanato | INCEPA | Pro sand | Esmaltado Acetinado Retificado | 60x120cm | Banho pet, Ferramentas compartilhadas |
Porcelanato | ELIANE | Munari Cimento | Esmaltado Acetinado retificado | 59 x 118,2 cm60x120 cm90x90 cm | Circulações, Guarda-entregas, Jardim/play/lareira, Piscina, Banheiros. |
Porcelanato | ELIANE | Munari Concreto | Esmaltado Acetinado retificado | 59 x 118,2 cm60x120 cm | Bicicletário |
Porcelanato | ELIANE | Pulpis Gray | Esmaltado Acetinado | 59 x 118,2 cm60x120 cm | Salão de festas |
Porcelanato | ELIANE | Munari Cimento EXT | Esmaltado Acetinado retificado – uso externo | 90×90 cm Externo | Terraço (lareira), acesso a pedestres externo. |
Uso e Operação
· Em áreas molhadas ou molháveis, manter o ambiente ventilado para evitar surgimento de fungo ou bolor.
· Antes de perfurar qualquer peça, consultar os projetos de instalações entregues ao condomínio, a fim de evitar perfurações acidentais em tubulações e camadas impermeabilizadas.
· Para fixação de móveis, acessórios ou equipamentos, utilizar parafusos e buchas apropriadas e evitar impacto nos revestimentos, que possam causar danos ou prejuízo ao desempenho do sistema.
· Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais pesados, para que não haja desgaste excessivo ou provoque danos à superfície do revestimento.
Limpeza e Conservação
A limpeza dos revestimentos cerâmicos deve ser feita inicialmente com uma vassoura de cerdas macias, removendo e recolhendo todas as sujeiras em forma de partículas soltas que estão sobre o porcelanato. Em seguida efetuar a limpeza com água e detergentes específicos para limpeza de revestimentos cerâmicos, sempre aplicando conforme diluição recomendada na embalagem do fabricante. Os mesmos não devem conter em sua composição ácidos que possam danificar a camada de esmalte e/ou a superfície polida.
Não utilizar máquina de alta pressão de água, vassouras de piaçava, escovas com cerdas duras, peças pontiagudas, esponjas ou palhas de aço, espátulas metálicas, objetos cortantes ou perfurantes na limpeza, pois podem danificar o sistema de revestimento.
Verifique nos Anexos do Manual as orientações de limpeza específicas apresentadas pelos fabricantes.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar e, se necessário, efetuar as manutenções de modo a manter a estanqueidade do sistema; | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Verificar sua integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Garantia
· Estanqueidade de pisos em áreas molháveis – 3 anos
· Revestimentos soltos, gretados, desgaste excessivo – 2 anos
· Baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos – 2 anos
· Ausência de declive do piso em sentido aos elementos de escoamento (ralos, grelhas e caixas sifonadas) – 1 ano
· Desprendimento/má aderência do Rejunte – 1 ano
Casos de perda da garantia:
· Utilização de equipamentos e/ou produtos em desacordo com as especificações deste Manual;
· Impacto em desacordo com o descrito na ABNT NBR 15575, que ocasione danos no revestimento;
· Danos causados por furos para instalação de peças em geral;
· Uso de máquinas de alta pressão nas superfícies; quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cuidados durante o uso;
· Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos;
· Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for realizada a manutenção preventiva necessária.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Porcelanato | Incepa Revestimentos Cerâmicos LTDAEliane S/A – Revestimentos Cerâmicos |
Argamassa | Euromassa Argamassas LTDA |
Rejuntes | Ceramfix Ind. Com de Argamassas e Rejuntes Ltda |
Rejuntes acrílicos das juntas de dilatação | Eliane S/A – Revestimentos Cerâmicos |
Piso vinílico
Especificações Técnicas
A tabela a seguir apresenta as informações dos pisos utilizados nas áreas comuns do edifício.
Fabricante / Linha | Cor / Referência | Ilustração | Local |
RealfloorPiso LVT Home 2mmDimensões 122 x 18,4 mm | Vanille AH1122 | Academia | |
Perfil redutor Realfloor 2mm Standard | Fita de Alumínio 2MM Cor Champagne | – | Academia |
Uso e Operação
· Os móveis que precisam de movimentação constante devem possuir rodízios de poliuretano nos pés, e móveis pesados ou com pontos de apoio menores de feltro ou similar.
· Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais pesados, para que não haja desgaste excessivo ou danos à superfície do revestimento;
· Sempre que possível, utilizar capachos ou tapetes nas entradas para evitar o volume de partículas sólidas sobre o piso;
· O contato dos revestimentos com graxas, óleo, massa de vidro, tinta, vasos de planta poderá acarretar danos à superfície;
· Não submeter o piso a cargas puntiformes (pontuais), como salto alto, quedas de elementos pontiagudos etc., pois poderão danificar o piso.
Limpeza e Conservação
Orientações do fabricante Realfloor para limpeza dos pisos vinílicos:
1. Remova a sujeira solta utilizando vassoura de pelos macios.
2. Para a limpeza utilize detergente neutro. Esfregue com pano umedecido de produto mop, adequado para secagem.
3. Termine a limpeza utilizando pano limpo seco, ou mop adequado para secagem.
4. A aplicação de cera acrílica ou a base de água melhora o brilho do piso e facilita a manutenção.
5. Não utilize detergentes, ceras, solventes ou produtos de limpeza agressivos ou derivados do petróleo.
Garantia
- Aderência – 2 anos
- Empenamento, trincas, desbotamento e destacamento; baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos (desgaste precoce); instalação inadequada dos elementos de fixação – 1 ano.
- Garantia do fabricante – 7 anos.
Casos de perda da garantia:
- Dano causado por fogo, inundação ou mau-uso.
- Dano causado por aspirador de pó, rodízios inapropriados ou cortes e arranhões de ferramentas.
- Desgaste por uso em ambientes comerciais de tráfego elevado.
- Placas empenadas que levantarão nas junções.
- Aberturas de juntas (fendas).
- Dano causado por obras ou reformas.
- Descolamento causado por excesso de umidade de fontes internas ou externas.
- Danos causados por movimentação de móveis, materiais pesados sem a devida proteção ou marcas de calçados ou salto alto.
- Desplacamento devido a rachaduras nas películas adesivas ou fratura do substrato, devido a pressão.
- Danos causados por exposição direta e contínua à luz solar.
- Manchas causadas por tinta, caneta, produtos químicos ou urina e fezes de animais.
- Instalação inadequada ou fora dos padrões recomendados pelo fabricante.
- Afundamento por motivos de baixas resistências do contrapiso.
- Utilização de equipamentos e/ou produtos em desacordo com as especificações deste Manual.
Variações admissíveis
Os pisos vinílicos têm a característica de apresentar similaridade no visual e nuances da madeira, podendo ocorrer variações de tonalidades entre as réguas (desenhos, veios, “nós” e afins), não se tratando, assim, de um defeito latente de fabricação.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Piso vinílico e perfil redutor | REALFLOOR MSS Imp. e Exp. LTDA |
Pintura de pisos
Especificações Técnicas
O piso das escadas foi pintado com tinta piso cor cinza, marca Futura.
Os pisos das garagens são em contrapiso (sem laje) e acabamento concreto lixado ou desempenado, com pintura de demarcação de vagas e sinalização.
Uso e Operação
· Evitar atrito, riscos ou pancadas nas superfícies pintadas, pois podem acarretar remoção da tinta, manchas ou trincas.
Limpeza e Conservação
· O piso ao redor da porta corta-fogo, não deve ser lavado com água ou produtos químicos, como água sanitária, removedores e produtos ácidos, pois são agressivos à pintura e, consequentemente, ao aço que compõe o conjunto da porta. A limpeza das superfícies pintadas deve ser feita com pano levemente umedecido em água e pano seco para que a superfície fique seca;
· Para limpeza e remoção de poeira, manchas ou sujeiras, utilizar espanadores, flanelas secas ou levemente umedecidas com água e sabão neutro. Tomar cuidado para não exercer pressão demais na superfície;
· Superfícies com graxa ou gordura devem ser limpas com sabão ou detergente neutro. Em seguida, enxaguar com água e aguardar a secagem.
· Superfície com mofo deve ser limpa com uma solução de 1:1 de cloro e água limpa. Em seguida, enxaguar com água e aguardar a secagem.
· Não utilizar produtos químicos na limpeza, principalmente produtos ácidos ou cáusticos;
· Em caso de necessidade de limpeza, jamais utilizar esponjas ásperas, buchas, palha de aço, lixas e máquinas com jato de pressão;
· Em caso de contato com substâncias que provoquem manchas, limpar imediatamente com água e sabão neutro.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Revisar a pintura e, se necessário, repintá-las evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e eventuais fissuras | Empresa capacitada/ empresa especializada | 2 anos ou sempre que necessário |
Garantia
· Empolamento, descascamento, esfarelamento, alteração de cor ou deterioração de acabamento – 2 anos
Casos de perda da garantia:
· Utilização de equipamentos e/ou produtos em desacordo com as especificações deste Manual;
· Impacto em desacordo com o descrito na ABNT NBR 15575, que ocasione danos no revestimento;
· Danos causados por furos para instalação de peças em geral;
· Uso de máquinas de alta pressão nas superfícies; quebra ou lascamento por impacto ou pela não observância dos cuidados durante o uso;
· Riscos causados por transporte de materiais ou objetos pontiagudos;
· Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for realizada a manutenção preventiva necessária.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Tinta para pintura das escadas | Futura / Tintomax |
Forros
Especificações Técnicas
Todos os ambientes das áreas comuns são entregues com forro de gesso acartonado com tabica em todos os ambientes, com a finalidade de cobrir o sistema de climatização e instalações hidro sanitárias do ambiente e do pavimento superior. Na área da piscina não há forro de gesso, devido à umidade, sendo o acabamento apenas a pintura da laje.
Uso e Operação
· Evite impacto no gesso, que é um material frágil;
· Nunca dependure vasos, varal de roupas, televisores, suportes, adornos e outros objetos nos forros de gesso;
· Para fixação de luminárias, caso seja necessário recortar o perfil de sustentação do gesso, solicite, antes da instalação da luminária, a empresa fornecedora para que seja feito reforço neste perfil.
· A iluminação indireta feita com lâmpadas tende a manchar a superfície do forro de gesso, caso esteja muito próxima. Portanto, são necessárias limpezas ou pinturas constantes neste local;
· Nunca molhar o forro de gesso, pois o contato com a água faz com que o gesso se decomponha;
· Manter os ambientes bem ventilados, evitando o aparecimento de bolor ou mofo. Após o banho, abrir as janelas dos banheiros e se possível mantê-las abertas o dia inteiro.
Limpeza e Conservação
· Para limpar o forro de gesso, utilize um pincel, espanador ou flanela que esteja limpa e seca, ideal para retirar a poeira ou sujeiras que estejam na superfície do gesso. No momento da limpeza, evite impactos para não o quebrar ou deixá-lo soltar.
· Evite o uso de água em excesso sobre o gesso.
· Em alguns casos é necessária uma limpeza mais profunda, ideal para trazer de volta a sua cor original. Utilizar solução com água sanitária, em pequena quantidade, ajuda a retirar a sujeira sem danificar o reboco. Fazer a limpeza uma vez ao ano com a solução é necessário para mantê-lo limpo e natural por muito tempo.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Repintar os forros dos banheiros e áreas úmidas | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Revisar a pintura das áreas secas e se necessário, repintá-las evitando assim o envelhecimento, a perda de brilho, o descascamento e eventuais fissuras | Empresa capacitada/ empresa especializada | 2 anos ou sempre que necessário |
Repintar tetos das áreas secas | Empresa capacitada/ empresa especializada | 3 anos ou sempre que necessário |
Garantia
· Fissuras por acomodação dos elementos estruturais e de vedação – 1 ano
· Manchas, mofo e bolor por ação da umidade (vazamentos); instalação inadequada dos elementos de fixação, deformação da estrutura de sustentação; manchas de oxidação da estrutura de sustentação do forro; ruptura da superfície decorrente da má execução do substrato (emboço/reboco) – 1 ano.
Casos de perda da garantia:
· Impacto em desacordo com a ABNT NBR 15575, que ocasione danos no revestimento;
· Se mantiver ambiente sem ventilação, conforme cuidados de uso, o que poderá ocasionar o surgimento de fungos ou bolor, entre outros problemas;
· Danos causados por furos ou abertura de vãos intencionais para instalação em geral;
· Danos causados nos forros decorrentes de alterações ou instalação de tubulações após a entrega das chaves.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Forro de gesso – material e instalação | Stilo Decorações Ltda |
Impermeabilização
Especificações Técnicas
A fim de evitar a manifestação de danos causados pela água, foi executada a proteção de impermeabilização em locais expostos à umidade. A tabela a seguir apresenta o tipo de impermeabilização utilizado em cada local.
Local | Tipo de Impermeabilização |
Poço do Elevador e Cisterna | Argamassa Rígida + Argamassa Polimérica Flexível. |
Floreiras de apartamentos e áreas comuns | Argamassa Flexível estruturada Baucryl Super |
Laje Lixeira / GLP / Medidores / Caixa d’água / Marquise Caixa d’água | Mão de obra + Material: Manta Asfáltica 3 mm AL, Tipo III estruturadacom armadura de poliéster, marca Vedacit.Totalmente aplicada a maçarico. |
Terraço Salão de Festas / Rampa G1 e Garagem G1 região descoberta, Laje floreira vasos, Lajes externas, Piscina aquecida | Manta Asfáltica 4 mm AA/PP, estruturada com armadura de poliéster (Vedacit). Totalmente aplicada com asfalto derretido em caldeira. |
Pontos hidráulicos de parede Cozinha Salão de festas e banheiros piso, A.T / Terraços, Cozinha/área de serviço | Argamassa Flexível estruturada com tela de poliéster nos cantos e ralos Baucryl Super |
Pontos hidráulicos de parede Cozinha Salão de festas e banheiros piso | Argamassa Flexível Baucryl Super |
Peitoril janelas | Membrana elastomérica impermeávelcom fibras e proteção UV – Veda Friso |
Foram realizados testes de estanqueidade nas áreas impermeabilizadas, e os laudos disponibilizados na pasta de Anexos do Manual do Síndico.
Uso e Operação
· Não alterar o paisagismo com plantas que possuam raízes agressivas, que podem danificar a impermeabilização ou obstruir os drenos de escoamentos
· Não permitir a fixação de antenas, postes de iluminação ou outros equipamentos, por meio de fixação com buchas, parafusos, pregos ou chumbadores sobre lajes impermeabilizadas. Para qualquer tipo de instalação de equipamento sobre superfície impermeabilizada, o serviço deverá ser realizado por meio de empresa especializada em impermeabilização, com o devido registro das obras, conforme descrito na ABNT NBR 5674 (programação de manutenção);
· Oriente ao instalador de antenas de TV para realizar a fixação das antenas nos locais indicados na cobertura. Não é permitida, em nenhum ponto, a furação de paredes e da laje de cobertura da caixa d’água para passagem de cabos e/ou fixação de equipamentos;
· Manter ralos, grelhas e extravasores nas áreas descobertas sempre limpos;
· Tomar os devidos cuidados com o uso de ferramentas, como picaretas e enxadões, nos serviços de plantio e manutenção dos jardins, a fim de evitar danos à camada de proteção mecânica existente;
· Não introduzir objetos de qualquer espécie nas juntas de dilatação;
· Não finque, crave ou fixe peças ou chumbadores em qualquer dos pisos impermeabilizados – especialmente terraços de cobertura.
· No caso de danos à impermeabilização, não executar reparos com materiais e sistemas diferentes ao aplicado originalmente, pois a incompatibilidade poderá comprometer o desempenho do sistema;
· No caso de danos à impermeabilização, efetuar reparo com empresa especializada;
· Para unidades que optaram por não instalar os pisos oferecidos pela Viplan, e serão instalados pelo proprietário após a entrega das chaves, deve-se cuidar para não danificar a camada de impermeabilização durante o assentamento dos pisos. Danos em áreas cujo piso não foi instalado pela Viplan não estão cobertas pela garantia.
Limpeza e Conservação
· Não utilizar máquinas de alta pressão, produtos que contenham ácidos ou sodas cáusticas, ou ferramentas como espátula, escova de aço, vassouras de piaçava ou nylon ou qualquer tipo de material pontiagudo.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar a integridade e reconstituir os rejuntamentos internos e externos dos pisos, paredes, peitoris, soleiras, ralos, peças sanitárias, chaminés, grelhas de ventilação e de outros elementos. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Inspecionar a camada drenante do jardim. Caso haja obstrução na tubulação e entupimento dos ralos ou grelhas, efetuar a limpeza. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Verificar a integridade dos sistemas de impermeabilização e reconstituir a proteção mecânica, sinais de infiltração ou falhas da impermeabilização exposta. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Garantia
· Estanqueidade – 5 anos
Casos de perda da garantia:
· Reparo e/ou manutenção executados por empresas não especializadas;
· Danos ao sistema decorrentes de instalação de equipamentos ou reformas em geral (incluindo instalação ou substituição de pisos após a entrega das chaves);
· Produtos e equipamentos inadequados para limpeza das áreas impermeabilizadas;
· Danos causados por perfuração das áreas impermeabilizadas.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Impermeabilização | Sanretech Impermeabilização LTDA |
Rodapés
Especificações Técnicas
Foram instalados nos ambientes das áreas comuns rodapés de poliestireno reciclado, do fabricante Berger, modelo Branco Liso, dimensões 100x13mm.
Uso e Operação
Os rodapés são colados, e não devem ser retirados para passagem de cabos por trás deles.
Limpeza e Conservação
Os rodapés devem ser limpos apenas com pano macio umedecido em água ou detergente. Não devem ser usados materiais abrasivos, como esponjas de aço ou escovas de cerdas duras.
Garantia
· Empenamento, descolamento, fixação – 1 ano
Casos de perda da garantia:
· Se não forem observadas as orientações de uso, limpeza e conservação.
· Danos causados por batidas, amassados, arranhões, quedas, acidentes, sinistros;
· Danos decorrentes de excesso de peso e/ou esforço aplicado ao produto, bem como acessórios, adesivos e outro utensílios;
· Aplicação direta de água no produto;
· Utilização do produto em contato com água, umidade, intempéries, maresia, frio ou calor intensos, agentes naturais, caso fortuito ou força maior;
· Danos provocados por limpeza com água excessiva, lavadoras de alta pressão (Wap), mangueiras, produtos químicos, solvente, álcool e/ou outros líquidos.
Variações admissíveis
Os rodapés na cor branca estão sujeitos a amarelamento devido à ação do tempo, sendo que não haverá garantia deste item caso ocorra.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Rodapés | BERGER RODAFLEX – INDUSTRIA E COMERCIO LTDA |
Portas
Especificações Técnicas
As portas dos apartamentos são da marca Famossul, modelo Hive CORE, Conjunto folha de Porta/ Caixilho e Alizares LACA BRANCA 770/ HDF 3mm com regulagem e borracha amortecedora.
As dimensões padrão são 80 cm para porta de entrada dos apartamentos, 70 cm para porta dos dormitórios e 60 cm para portas de banheiros.
As dimensões são:
- porta de 90 cm de madeira nos BWC PNE
- porta pivotante no salão de festas
- porta de 60cm no lavabo da academia, e fechamento da sala dos medidores nos hall tipo.
A tabela a seguir apresenta as especificações das fechaduras e dobradiças das portas.
Item | Marca / Modelo |
Fechaduras portas internas (dormitórios) | Synter / Synterinox Marine Interna Roseta Redonda P POL. Máquina.40R |
Fechaduras portas banheiros | Synter / Synterinox Marine Banheiro Roseta Redonda P POL. Máquina.40R |
Fechaduras portas de correr internas | Synter / Synterinox porta de correr e puxador concha furo chave 304 |
Fechadura porta de entrada dos apartamentos | Synter / Eletrônica inteligente – 60MM PRETA Syrius S.1 |
Dobradiças | Famossul INOX Escovado canto arredondado. 2×3 – 1/2 |
Uso e Operação
Orientações de uso e operação das portas:
· Recomenda-se não bater as portas, pois pode danificar a folha, bem como ocasionar danos às fechaduras e aos revestimentos das paredes.
· Recomenda-se manter as portas fechadas ou travadas quando estiverem abertas, evitando fechamentos abruptos por ação do vento;
· As portas e batentes não foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esforços adicionais;
· Evitar a colocação ou fixação de objetos nas portas;
· Lubrifique periodicamente as dobradiças com óleo lubrificante;
· Para evitar emperramentos de dobradiças e parafusos, verifique que estes estejam sempre firmes e que nenhum objeto se interponha sob as portas.
· A utilização de produtos químicos afeta o acabamento das folhas de porta, marcos, alizares e rodapés.
· Não aplique adesivos sobre as portas, pois pode comprometer o acabamento no momento da sua retirada.
Limpeza e Conservação
Orientação para limpeza das portas:
- Ao proceder a limpeza do produto, utilizar somente pano levemente umedecido com água.
- NUNCA JOGUE ÁGUA DIRETAMENTE NO PRODUTO!
- Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos.
Orientações para limpeza das dobradiças e fechaduras comuns (não digital):
- Recomendamos limpeza, no mínimo, de três em três meses, com saponáceo
- cremoso*, aplicado com uma flanela seca, fazendo movimentos de polimento na peça. Ao término, retirar o excesso com outra flanela seca.
- Para a lubrificação dos mecanismos – máquinas, é recomendado o uso de spray lubrificante multiuso*, e para as fechaduras com chave tipo cilindro, recomendamos o uso de grafite em pó na entrada da chave.
- Essas peças possuem partes que ficam expostas, e requerem uma rotina de
- limpeza e manutenção. Retirar o pó frequentemente com flanela ou limpar com pano macio umedecido em água, são ações simples, que prolongam a vida útil das peças.
* Seguir as orientações de utilização e segurança recomendadas pelo fabricante.
Orientações para limpeza da fechadura digital:
- Limpar com pano macio e seco.
- Não molhar o produto.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar falhas de vedação e fixação das esquadrias, e reconstituir sua integridade onde for necessário. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Efetuar limpeza geral das esquadrias. Reapertar parafusos aparentes. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Garantia
· Empenamento, descolamento, fixação; degradação por agentes biológicos (cupins/insetos); baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos; instalação inadequada, inclusive dos elementos de fixação; integridade estrutural do conjunto – 1 ano.
· Fechaduras, dobradiças e ferragens em geral: funcionamento, acabamento; baixa qualidade quanto ao desempenho a esforços mecânicos; oxidação e processos corrosivos; instalação inadequada – 1 ano.
· Garantia do fabricante (Famossul) – 5 anos (verificar condições no Termo de Garantia na pasta Anexos deste Manual)
Casos de perda da garantia:
· Impacto em desacordo com a ABNT NBR 15575, ocasionando danos às fechaduras, dobradiças, batentes, guarnições, vedações adjacentes etc.;
· Alteração das ferragens fornecidas na entrega da unidade;
· Instalação de molas (dobradiças/aéreas);
· Remoção ou qualquer alteração da folha da porta por quaisquer motivos;
· Exposição das esquadrias à umidade, aplicação direta de água no produto;
· Corte da parte inferior da porta devido a instalação de piso;
· Se for feita mudança na instalação, acabamento (especialmente pintura), entre outras modificações nas portas que altere suas características originais;
· Se for feito corte do encabeçamento (reforço da folha) da porta;
· Se não forem observadas as orientações de uso, limpeza e conservação.
· Danos causados por batidas, amassados, arranhões, quedas, acidentes, sinistros;
· Danos decorrentes de excesso de peso e/ou esforço aplicado ao produto, bem como acessórios, adesivos e utensílios aplicados nas portas;
· Utilização do produto em contato com água, umidade, intempéries, maresia, frio ou calor intensos, agentes naturais, caso fortuito ou força maior;
· Danos provocados por limpeza com água excessiva, lavadoras de alta pressão (Wap), mangueiras, produtos químicos, solvente, álcool e/ou outros líquidos.
· Altura da porta em caso de instalação posterior de pisos.
Variações admissíveis
As portas e vistas na cor branca estão sujeitas a amarelamento devido à ação do tempo, sendo que não haverá garantia deste item caso ocorra.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Portas e dobradiças | Famossul Madeiras S/A |
Fechaduras | DOBRAX COMERCIO DE FECHADURAS E FERRAGENS LTDA |
Esquadrias de alumínio e vidro
Especificações Técnicas
As janelas, porta-janelas e brises (áreas técnicas) são de alumínio anodizado com acabamento pintura eletrostática na cor preta, fornecida por Alumínio e Vidros Tubarão. Foram utilizados vidros, laminados e temperados, com espessura variável conforme o tipo de esquadria. Nos peitoris, guarda-corpos e fachada ecogrid (piscina) foram usados vidros de segurança laminados, dos fornecedores Vipel e Linde Vidros.
As esquadrias possuem persiana integrada em todas as janelas dos dormitórios, e nas cozinhas dos apartamentos duplex..
O detalhamento de todas as esquadrias e tipos de vidros pode ser verificado no arquivo “Esquadrias Alumínios Tubarão GO 311.pdf”, disponibilizado na pasta de Projetos nos Anexos do Manual do Síndico.
Uso e Operação
· Evitar fechamentos abruptos das esquadrias decorrentes de ações de intempéries;
· As esquadrias devem correr suavemente, não devendo ser forçadas;
· As ferragens devem ser manuseadas com cuidado, evitando aplicação de força excessiva;
· As esquadrias não foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esforços adicionais;
· Evitar a colocação ou fixação de objetos nas esquadrias;
· Os vidros possuem espessura compatível com a resistência necessária para o seu uso normal. Por essa razão, evitar qualquer tipo de impacto na sua superfície ou nos caixilhos;
· Não abrir janelas ou porta-janelas empurrando a parte de vidro. Utilizar os puxadores e fechos;
· Em casos de quebra ou trinca do vidro, trocar imediatamente para evitar acidentes;
· No caso de trocas, trocar por vidro de mesma característica (cor, espessura, tamanho etc.);
· Todas as articulações, rodízios e roldanas possuem sistema de autolubrificação, dispensando o uso de qualquer tipo de graxa ou óleo, que podem causar danos aos componentes.
Verifique nos Anexos do Manual as orientações de uso, operação e limpeza específicas apresentadas pelo fabricante Alumínios Tubarão.
Limpeza e Conservação
Orientações para limpeza das esquadrias de alumínio:
· A limpeza dos componentes deverá ser feita com uma solução de detergente neutro, a 5%, com auxílio de uma esponja ou pano macio;
· Nunca se deve usar fórmulas de detergentes ou saponáceos, esponjas de aço de qualquer espécie, ou materiais abrasivos;
· Nunca usar produtos ácidos ou alcalinos, pois sua aplicação poderá manchar a anodização e tornar a pintura opaca;
· Não utilizar objetos cortantes ou perfurantes para auxiliar na limpeza de cantos de difícil acesso. Essa operação poderá ser feita com o auxílio de um pincel de cerdas macias embebido na solução de detergente neutro 5%;
· Não usar produtos derivados de petróleo (vaselina, thinner etc.). O uso de tais produtos num primeiro instante pode deixar a superfície mais brilhante e bonita. No entanto, em sua fórmula existem componentes que vão atrair partículas de poeira que serão abrasivas, reduzindo em muito a vida do acabamento superficial do alumínio. Além disso, os derivados do petróleo podem ressecar plásticos e borrachas, fazendo com que percam a sua ação;
· Em caso de dúvida, antes de utilizar qualquer produto que possa pôr em risco o funcionamento dos componentes, consulte o fornecedor.
Orientações para limpeza dos vidros:
· Para manter seus vidros sempre limpos basta utilizar um pano ou esponja macia com detergente neutro solúvel em água. A limpeza também pode ser realizada com limpa-vidros ou água em temperatura ambiente.
· Não utilizar álcool ou ácido acético, limpadores químicos severos, abrasivos ou soluções de limpeza de base ácida ou alcalina, pois podem causar danos à superfície
Verifique nos Anexos do Manual as orientações de uso, operação e limpeza específicas apresentadas pelo fabricante Alumínios Tubarão.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Efetuar limpeza geral das esquadrias e seus componentes | Equipe de manutenção local | 3 meses |
Verificar a presença de fissuras, falhas na vedação e fixação nos caixilhos e reconstituir sua integridade onde for necessário. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Nos conjuntos que possuam vidros temperados, efetuar inspeção do funcionamento do sistema de molas e dobradiças e verificar a necessidade de lubrificação. | Empresa especializada | 1 ano |
Verificar o desempenho das vedações e fixações dos vidros nos caixilhos. | Equipe de manutenção local/ empresa capacitada | 1 ano |
Reapertar os parafusos aparentes dos fechos, das fechaduras ou puxadores e das roldanas das esquadrias de alumínio | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano ou sempre que necessário |
Verificar nas janelas Maxim-ar a necessidade de regular o freio. Para isso, abrir a janela até um ponto intermediário (± 30 °), no qual ela deve permanecer parada e oferecer certa resistência a movimento espontâneo. Se necessária, a regulagem deverá ser feita somente por pessoa especializada, para não colocar em risco a segurança do usuário e de terceiros. | Equipe de manutenção local/empresa capacitada | 1 ano ou sempre que necessário |
Garantia
· Integridade estrutural do conjunto decorrente de falhas de fabricação, tais como peças soltas, elementos empenados, falta de esquadro – 5 anos
· Perfis de alumínio, fixadores e revestimentos em painel de alumínio – 5 anos
· Acabamentos superficiais (anodização ou pintura eletrostática) – 5 anos
· Problemas com a instalação, vedação, ou desempenho do material (vidros, persianas, borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas) – 2 anos
· Oxidação de palhetas de persianas – 2 anos
· Partes móveis; ferragens – 1 ano
· Vidros (fixação) – 1 ano
Casos de perda da garantia:
· Se forem instalados cortinas, persianas, ar condicionado ou qualquer aparelho diretamente na estrutura das esquadrias, ou interferindo direta ou indiretamente com estas;
· Se forem instaladas persianas de outros fabricantes ou especificações nas caixas integradas à esquadria;
Se for feita mudança na instalação, acabamento (especialmente pintura), entre outras modificações na esquadria que altere suas características originais;
· Se durante o prazo de vigência da garantia não forem observadas as orientações de limpeza e conservação descritas neste Manual;
· Se forem executados furos no revestimento, alvenaria ou estrutura do vão da esquadria para fixação de telas, redes de proteção, grades etc., podendo gerar infiltração interna. Nesse caso, a perda da garantia refere-se à vedação;
· Se ocorrerem danos aos componentes causados por agentes corrosivos, produtos alcalinos, sal de Candlot, e outros produtos indicados como proibidos nas orientações de limpeza e conservação;
· Se forem causados danos por mau uso, manuseio inadequado, ajustes ou substituição de peças ou partes executadas por terceiros não autorizados pelo fabricante;
· Se forem executadas alterações das suas características originais.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Esquadrias de alumínio | Alumínios Tubarão |
Portões
Especificações Técnicas
Os portões que dão acesso à garagem e à clausura no pavimento térreo são de alumínio com pintura preta, sendo:
1. Portão de correr, 3,33 x 2,48 m
2. Portão basculante, 2,33 x 3,38 m
O motor do portão é da marca PPA, modelo DZ CONDOMINIUM. A receptora do portão (leitora do controle remoto) é da marca Citrox, modelo CX 7314. Os manuais do fabricante do motor e da receptora estão na pasta de Anexos do Manual do Síndico.
Uso e Operação
· As ferragens devem ser manuseadas com cuidado, evitando aplicação de força excessiva;
· Os trilhos inferiores das esquadrias e dos orifícios de drenagem devem ser frequentemente limpos para garantir o perfeito funcionamento dos seus componentes;
· As esquadrias não foram dimensionadas para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esforços adicionais;
· Evitar a colocação ou fixação de objetos nas esquadrias;
· Evitar o uso de vaselina, removedor, thinner ou qualquer outro produto derivado do petróleo, pois, além de ressecar plásticos e borrachas, implicam na perda de sua função de vedação;
· Evitar a remoção das borrachas ou massas de vedação;
· Reapertar parafusos aparentes, regular freio e fazer lubrificação (quando aplicável).
Limpeza e Conservação
· A limpeza das esquadrias e de seus componentes deve ser feita com detergente neutro e esponja macia. Retirar todo e qualquer excesso com pano seco. Em hipótese nenhuma deverão ser usados detergentes contendo saponáceos, esponjas de aço de qualquer espécie, materiais alcalinos, ácidos ou qualquer outro material abrasivo;
· Evitar o uso de material cortante ou perfurante na limpeza de arestas ou cantos.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar as esquadrias, para identificação de pontos de oxidação e, se necessário, proceder reparos necessários | Empresa capacitada/ empresa especializada | 6 meses |
Verificar e, se necessário, pintar ou executar serviços com as mesmas especificações da pintura original | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Fazer manutenção geral dos sistemas de automação conforme instruções do fornecedor | Empresa especializada | 1 mês |
Garantia
· Integridade estrutural do conjunto decorrente de falhas de fabricação, tais como peças soltas, elementos empenados, falta de esquadro – 5 anos
· Acabamentos superficiais (anodização ou pintura eletrostática) – 5 anos
· Problemas com a instalação, vedação, ou desempenho do material (borrachas, escovas, articulações, fechos e roldanas) – 2 anos
· Partes móveis; ferragens – 1 ano
· Motor do portão (instalação e equipamento) – 1 ano
Casos de perda da garantia:
· Se for feita mudança na instalação, acabamento (especialmente pintura), entre outras modificações na esquadria que altere suas características originais;
· Se forem instalados, apoiados ou fixados quaisquer objetos diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir;
· Se houver danos por colisões;
· Se durante o prazo de vigência da garantia não forem observadas as orientações de limpeza e conservação descritas neste Manual;
· Se forem causados danos por mau uso, manuseio inadequado, ajustes ou substituição de peças ou partes executadas por terceiros não autorizados pelo fabricante;
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Portões | Serralheria Alumiville Ltda – ME |
Guarda-corpos, corrimãos e brises
Especificações Técnicas
Na edificação, foram instalados os seguintes guarda-corpos e corrimãos:
Local | Tipo | Fornecedor |
Sacadas dos apartamentos final 2 e 3 | Guarda-corpo de vidro e alumínio preto | Alumínios Tubarão |
Sacadas dos apartamentos final 1 e 4 | Guarda-corpo de alumínio preto | Alumínios Tubarão |
Espaço pet | Gradil e portão de alumínio preto | Alumínios Tubarão |
Fechamento área técnica | Brises de alumínio, acabamento preto fosco.Obs.: estes brises não têm função de guarda-corpo. | Alumínios Tubarão |
Piscina | Guarda-corpo de vidro laminado temperado 10+10mm | Serralheria Alumiville |
Fechamento garagens G1 e G2 | Brise metálico na cor alumínio natural | Serralheria Alumiville |
Piscina e térreo | Corrimão com fixação no piso, na cor preta | Serralheria Wenceslau Braz |
Escadas | Corrimão com fixação na parede, na cor preta. | Serralheria Wenceslau Braz |
Garagens G1, G2 e G3 | Guarda-rodas metálico na cor preta. | Serralheria Wenceslau Braz |
Uso e Operação
· Não aplicar cargas, esforços e impactos em desacordo com a ABNT NBR 15575 nos guarda-corpos e peitoris.
Limpeza e Conservação
· A limpeza dos guarda-corpos e de seus componentes deve ser feita com detergente neutro e esponja macia. Retirar todo e qualquer excesso com pano seco. Em hipótese nenhuma deverão ser usados detergentes contendo saponáceos, esponjas de aço de qualquer espécie, materiais alcalinos, ácidos ou qualquer outro material abrasivo.
· Os guarda-corpos não foram dimensionados para receber aparelhos esportivos ou equipamentos que causem esforços adicionais;
· Evitar a colocação ou fixação de objetos nos guarda-corpos.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar os guarda-corpos, para identificação de pontos de oxidação e, se necessário, proceder reparos necessários | Empresa capacitada/ empresa especializada | 6 meses |
Verificar e, se necessário, pintar ou executar serviços com as mesmas especificações da pintura original | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Verificar a vedação e fixação dos vidros | Empresa capacitada | 1 ano |
Garantia
· Segurança e integridade; instalação inadequada dos elementos de fixação e falha de fabricação – 5 anos
· Processo corrosivo – 3 anos
Casos de perda da garantia:
· Se forem instalados, apoiados ou fixados quaisquer objetos diretamente na estrutura das esquadrias ou que nelas possam interferir;
· Se for feita qualquer mudança na instalação ou acabamento na esquadria, que altere suas características originais;
· Se houver danos por colisões.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Guarda-corpos sacadas, brises áreas técnicas | Alumínios Tubarão |
Escadas apartamentos duplex | Escadas Manske LTDA |
Corrimão das escadas e área da piscina e térreo (áreas comuns) | Serralheria Wenceslau Braz Ltda |
Guarda-rodas | Serralheria Wenceslau Braz Ltda |
Guarda corpo de vidro laminado (piscina) | Serralheria Alumiville Ltda – ME |
Revestimento de granito
Especificações Técnicas
Na edificação, foram instalados os seguintes revestimentos de granito:
Local | Tipo | Fornecedor |
Salão de festas, Lavabo PNE e piscina, ferramentaria e espaço pet | Bancada de granito São Gabriel Polido | Marmoraria Schmidt LTDA |
Churrasqueira Salão de festas | Moldura de granito São Gabriel Polido com acabamento em inox | Comercial Mondini Ltda Me |
Soleira de todas as janelas aptos | Peitoril Granito São Gabriel Escovado Polido | Marmoraria Schmidt LTDA |
Lareira área comum externa | Moldura de granito São Gabriel Escovado Polido | Marmoraria Schmidt LTDA |
Uso e Operação
· Não danificar o revestimento durante a instalação de telas de proteção, grades ou equipamentos e vedar os furos com silicone, mastique ou produto com desempenho equivalente para evitar infiltração;
· Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais pesados, para que não haja desgaste excessivo ou provoque danos à superfície do revestimento.
Limpeza e Conservação
· Remova as partículas sólidas utilizando um pano macio. Este procedimento evita que ocorram riscos superficiais devido ao atrito de partículas sólidas quando friccionadas sobre a pedra.
· Aplique um pano umedecido com água para promover a limpeza e a remoção de partículas menores que não foram removidas no processo anterior. Quando necessário, utilize uma solução de água com detergente especial para pedras (pH NEUTRO ou conforme especificado pelo fabricante). Passe um pano seco e macio para secar. Não é recomendável sua lavação, pois infiltrações de água podem ocasionar problemas como, por exemplo, o fenômeno da eflorescência.
· Em caso de manchas causadas por impregnação de algum produto na pedra, recomenda-se procurar sempre um especialista antes de qualquer procedimento, pois alguns componentes que frequentemente ocasionam manchas em pedras, quando em contato com certos tipos de elementos químicos, tornam-se manchas permanentes.
· Em áreas onde exista a probabilidade de contato com líquidos (café, refrigerante, óleo etc.), comida ou qualquer outro elemento que possa ocasionar manchas, é aconselhável a aplicação de protetores contra manchas.
· Sempre procure utilizar, quando necessário, produtos de limpeza ou de conservação específicos para mármores e granitos, buscando sempre obter a orientação correta de utilização.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
No caso de pedras polidas (ex.: pisos, bancadas de granito etc.), verificar, se necessário, encerar | Equipe de manutenção local | 1 mês |
Verificar a calafetação de elementos decorativos | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Verificar a integridade e reconstituir, onde necessário, os rejuntamentos internos e externos respeitando a recomendação do projeto original ou conforme especificação de especialista. (Atentar para as juntas de dilatação que devem ser preenchidas com mastique e nunca com argamassa para rejuntamento) | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Garantia
· Peças soltas ou desgaste excessivo que não tenha sido ocasionado por mau uso – 2 anos.
Casos de perda da garantia:
· Manchas e perda do polimento por utilização inadequada de produtos químicos;
· Quebra por impacto;
· Riscos causados por transporte de materiais ou objetos;
· Utilização de máquinas de lavação de alta pressão.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Revestimentos de granito | Marmoraria Schmidt LTDAComercial Mondini Ltda Me |
Instalações elétricas
Especificações Técnicas
O condomínio é alimentado em baixa tensão obedecendo às normas técnicas brasileiras aplicáveis e conforme projeto aprovado na concessionária de energia elétrica local. O quadro de medidores está localizado no pavimento térreo, próximo à entrada de pedestres.
A voltagem instalada em todos os pontos elétricos do edifício é 220V.Somente instalar lâmpadas e componentes compatíveis com esta voltagem. |
As tubulações embutidas nas lajes e paredes são em mangueiras flexíveis e eletrodutos (marca Brasipla), conectados em caixas de PVC. Os fios e cabos são de qualidade certificada, isolados e dimensionados segundo as cargas previstas em projeto, das marcas Indusflex e Qualyflex.
Cores dos condutores elétricos
Fase A (R) | Preto |
Fase B (S) | Branco ou cinza |
Fase C (T) | Vermelho |
Neutro | Azul |
Proteção (terra) | Verde |
O quadro de disjuntores é de PVC da marca WEG, e é entregue com um roteiro em papel adesivo identificando o uso de cada disjuntor. Os disjuntores são da marca WEG.
Atenção! Por segurança, antes de realizar quaisquer intervenções nos pontos elétricos, verificar se o disjuntor está desligado e se corresponde ao ponto elétrico identificado. |
As tabelas a seguir apresentam as cargas máximas admissíveis nos circuitos elétricos do condomínio. Para mais informações, consulte o projeto elétrico completo.
Não instalar equipamentos que ultrapassem as cargas máximas previstas nos circuitos.
Cargas máximas admissíveis nos circuitos elétricos
Quadro QD -Cond
Circuito | Descrição | Carga máxima (W) | Disjuntor |
---|---|---|---|
01 | Iluminação Garagem Térreo | 756 | 16 A |
02 | Iluminação Externa | 180 | 16A |
03 | Iluminação Circulação Térreo / Guarita / Recebimento | 260 | 16A |
04 | Iluminação emergência térreo | 72 | 16 A |
05 | Tomadas Garagem Térreo | 400 | 20 A |
06 | Tomadas Circulação Térreo / Guarita / Recebimento | 1.100 | 20 A |
07 | Iluminação Escada | 620 | 16 A |
08 | Iluminação Emergência Escada | 900 | 16 A |
09 | Alimentador Elevador 01 | 3.000 | 25 A |
10 | Alimentador comando elevador 01 | 1.000 | 20 A |
11 | Iluminação fosso elevador 01 | 104 | 16 A |
12 | Tomada fosso elevador 01 | 200 | 20 A |
13 | Alimentador Elevador 02 | 3.000 | 25 A |
14 | Alimentador comando elevador 02 | 1.000 | 20 A |
15 | Iluminação fosso elevador 02 | 104 | 16 A |
16 | Tomada fosso elevador 02 | 200 | 20 A |
17 | Condicionador de ar split guarita (9.000 Btu/h) | 900 | 20 A |
18 | Portão eletrônico 1 | 350 | 20 A |
19 | Portão eletrônico 2 | 350 | 20 A |
20 | Alimentador DVR/Central de interfone | 350 | 20 A |
21 | DG-GERAL | 500 | 20 A |
22 | Central de alarme | 350 | 20 A |
27 a 30 | Previsão para carregador de veículos elétricos | – | – |
Cargas máximas admissíveis nos circuitos elétricos
Quadro QD- 1º pavto
Circuito | Descrição | Carga máxima (W) | Disjuntor |
---|---|---|---|
01 | Iluminação garagem 1º pavto | 756 | 16A |
02 | Iluminação fachada | 180 | 16A |
03 | Iluminação circulação 1º pavto | 260 | 16A |
04 | Iluminação emergência 1º pavto | 72 | 16A |
05 | Tomadas 1º pavto | 400 | 20A |
06 a 12 | Previsão para carregador de veículos elétricos | – | – |
Cargas máximas admissíveis nos circuitos elétricos
Quadro QD- 2º pavto
Circuito | Descrição | Carga máxima (W) | Disjuntor |
---|---|---|---|
01 | Iluminação garagem 2º pavto | 756 | 16A |
02 | Iluminação nichos fachada | 180 | 16A |
03 | Iluminação circulação 1º pavto | 260 | 16A |
04 | Iluminação emergência 1º pavto | 72 | 16A |
05 | Tomadas 1º pavto | 400 | 20A |
06 a 12 | Previsão para carregador de veículos elétricos | – | – |
Cargas máximas admissíveis nos circuitos elétricosQuadro
QD- 3º pavto
Circuito | Descrição | Carga máxima (W) | Disjuntor |
01 | Iluminação garagem 2º pavto | 756 | 16 A |
02 | Iluminação circulação 3º pavto | 260 | 16 A |
03 | Iluminação circulação 4º pavto à barrilete /cx d’água | 560 | 16 A |
04 | Iluminação lazer descoberto | 220 | 16 A |
05 | Iluminação piscina aquecida | 160 | 16 A |
06 | Iluminação academia | 240 | 16 A |
07 | Iluminação emergência 3, 5, 7, 9, 11, 13, 15 pavimento | 102 | 16 A |
08 | Iluminação emergência 4, 6, 8, 10, 12, 14 pavimento | 72 | 16 A |
09 | Tomadas 3º pavimento | 400 | 20 A |
10 | Tomadas Academia | 800 | 20 A |
11 | Tomadas circulação 4º pavto à barrilete /cx d’água | 1.000 | 20 A |
12 | Condicionador de ar split academia (18.000 Btu/h) | 1.200 | 20 A |
16 | Pressurizador barrilete | 400 | 20 A |
17 | Trocador de calor piscina | 2.400 | 25 A |
18 a 21 | Previsão para carregador de veículos elétricos | – | – |
Cargas máximas admissíveis nos circuitos elétricos
Quadro QD- Festas
Circuito | Descrição | Carga máxima (W) | Disjuntor |
---|---|---|---|
01 | Iluminação Salão de festas | 640 | 16A |
02 | Condicionador de ar split salão de festas (24.000 Btu/h) | 2.400 | 25A |
03 | Condicionador de ar split salão de festas (24.000 Btu/h) | 2.400 | 25A |
04 | Tomadas salão de festas – cozinha | 700 | 25A |
05 | Tomadas salão de festas – geral | 400 | 20A |
06 | Tomada DG | 200 | 20A |
07 | Iluminação de emergência | 86 | 20A |
Cargas máximas admissíveis nos circuitos elétricos
Quadro QD- Cisterna
Circuito | Descrição | Carga máxima (W) | Disjuntor |
---|---|---|---|
01 | Iluminação cisterna | 18 | 16A |
02 | Tomada cisterna | 100 | 16A |
03 | Motobomba B1 5CV | 3.750 | 25A |
04 | Motobomba B2 5CV | 3.750 | 25A |
ATENÇÃO: Não foi prevista no projeto a instalação de chuveiros e torneiras elétricas, o aquecimento de água deve ser feito por aquecedores a gás. Alguns equipamentos podem ter potência maior que a capacidade prevista dos circuitos (exemplo: fogões de indução). A instalação de equipamentos com potência acima do dimensionado pode impactar no funcionamento dos equipamentos e na segurança. Qualquer alteração nas instalações elétricas (fiação, disjuntores etc.) deve ser realizada por profissional habilitado, com emissão de ART/RRT. A Viplan não se responsabiliza por alterações realizadas após a entrega das chaves, estando sujeito à perda da garantia. |
Os apartamentos e áreas comuns são entregues com acabamentos de interruptores e tomadas da marca WEG, linha Composé na cor Branca. As tomadas seguem o novo padrão brasileiro de três pinos, conforme NBR 14136.
A iluminação das áreas comuns é em lâmpadas de LED, com acionamento por sensor de presença nos halls, escadas e garagens, timer programável nas áreas externas e interruptores manuais nas outras áreas. Verifique na pasta de Anexos do Manual do Síndico a especificação das lâmpadas e locais de instalação.
Uso e Operação
Quadros de Luz e Força:
· Não alterar as especificações dos disjuntores (diferencial, principal ou secundários) localizados nos quadros de distribuição da edificação, pois estes estão dimensionados em conformidade com a capacidade dos circuitos e aderentes às normas brasileiras, e possuem a função de proteger os circuitos de sobrecarga elétrica. Os quadros deverão possuir esquema identificando os circuitos e suas respectivas correntes suportadas (amperagem);
· Não abrir furos nas proximidades dos quadros de distribuição;
· Utilizar somente equipamentos com resistências blindadas, pois os quadros possuem interruptor DR (Diferencial Residual), que têm função de medir as correntes que entram e saem do circuito elétrico e, havendo eventual fuga de corrente, como no caso de choque elétrico, o componente automaticamente se desliga. Sua função principal é proteger as pessoas que utilizam a energia elétrica;
· Em caso de sobrecarga momentânea, o disjuntor do circuito atingido se desligará automaticamente. Neste caso, religar o componente. Caso volte a desligar, significa sobrecarga contínua ou curto em algum aparelho ou no próprio circuito, o que torna necessário solicitar análise de profissional habilitado;
· Não ligar aparelhos diretamente nos quadros;
· Não troque os disjuntores por outros de amperagem maior, pois tal atitude pode provocar danos na instalação.
Circuitos, tomadas e iluminação:
· Verificar a carga dos aparelhos a serem instalados, a fim de evitar sobrecarga da capacidade do circuito que alimenta a tomada e garantir o seu funcionamento nas condições especificadas pelos fabricantes e previstas no projeto da edificação;
· Não utilizar benjamins ou “tes” (dispositivos que possibilitam a ligação de vários aparelhos em uma tomada) ou extensões com várias tomadas, pois elas provocam sobrecargas;
· Utilizar proteção individual como, por exemplo, estabilizadores e filtros de linha em equipamentos mais sensíveis, como computadores, home theater, central de telefone etc.;
· As instalações de equipamentos, luminárias ou similares deverão ser executadas por empresa capacitada, observando-se aterramento, tensão (voltagem), bitola e qualidade dos fios, além de isolamentos, tomadas e plugues a serem empregados;
· Não ligar aparelhos de voltagem diferente das especificadas nas tomadas;
· Manutenções devem ser executadas com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados) e por profissional habilitado ou capacitado, dependendo da complexidade;
· Sempre que for executada manutenção nas instalações, como troca de lâmpadas, limpeza e reaperto dos componentes, desligar os disjuntores correspondentes.
Informações adicionais:
· Em caso de incêndio, desligue o disjuntor geral do quadro de distribuição;
· Não colocar líquidos ao contato dos componentes elétricos do sistema;
· Não manuseie aparelhos elétricos quando houver contato com água, pois podem ocorrer acidentes fatais;
· Ao lidar com eletricidade, procure usar calçados com sola de borracha inteiriça (tênis, por exemplo), para evitar choques.
Limpeza e Conservação
· Efetuar limpeza nas partes externas das instalações elétricas (espelho, tampas de quadros etc.) somente com pano seco.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Testar o disjuntor tipo DR apertando o botão localizado no próprio aparelho. Ao apertar o botão, a energia será interrompida. Caso isso não ocorra, trocar o DR. | Equipe de manutenção local/ empresa capacitada | 6 meses |
Rever o estado de isolamento das emendas de fios e, no caso de problemas, providenciar as correções* | Empresa especializada | 1 ano |
Verificar e, se necessário, reapertar as conexões do quadro de distribuição* | Empresa especializada | 1 ano |
Verificar o estado dos contatos elétricos. Caso possua desgaste, substitua as peças (tomadas, interruptores, pontos de luz e outros)* | Empresa especializada | 1 ano |
Reapertar todas as conexões (tomadas, interruptores, pontos de luz e outros) * | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano ou sempre que necessário |
*A manutenção das instalações elétricas deve ser executada com os circuitos desenergizados (disjuntores desligados).
Garantia
· Instalação – 3 anos
o Problemas na instalação de fios/cabos/tubulações/disjuntor
o Ausência de dispositivo de segurança contra choques elétricos (DR)
o Deficiência nos procedimentos de isolamento e emendas e falhas na instalação dos componentes elétricos
o Ausência ou precariedade na realização de aterramento
o Obstrução total ou parcial de eletrodutos e caixas de passagem
o A execução não corresponde às definições do projeto quanto à cor de fiação, dimensionamento das redes e balanceamento das fases
o Falta de identificação dos circuitos nos quadros de distribuição
· Equipamentos – 1 ano
Casos de perda da garantia:
· Se evidenciada qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas características originais;
· Se evidenciada a substituição de disjuntores por outros de capacidade diferente, especialmente de maior amperagem;
· Se evidenciado o uso de eletrodomésticos que não atendam à normalização vigente (antigos), chuveiros ou outros equipamentos elétricos não previstos no projeto, que ocasionem o desarme dos disjuntores;
· Se evidenciada sobrecarga nos circuitos, por causa da ligação de vários equipamentos no mesmo circuito, ou iluminação decorativa em excesso;
· Se evidenciada a não utilização de proteção individual para equipamentos sensíveis;
· Se não forem tomados os cuidados de uso ou não forem realizadas as manutenções necessárias.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Eletrodutos | Brasipla Indústria e Comércio LTDA |
Fios e cabos | Qualyflex do Brasil Fios e Cabos e Controller Fios e Cabos LTDA |
Tomadas e interruptores | ANDRA / DUNQUER |
Quadros elétricos e disjuntores | ANDRA |
Instalações de comunicação
Especificações Técnicas
Telefonia, TV e Internet:
O sistema de comunicação entregue pela construtora nas áreas comuns consiste em quadros de distribuição geral de comunicação, e pontos de espera para TV no salão de festas e academia.
O cabeamento para antena coletiva de TV ou TV por assinatura é de responsabilidade da operadora escolhida pelo condomínio ou morador. A instalação telefônica consta da execução completa das tubulações para os pontos de espera, não sendo entregue cabeamento.
Interfone:
O sistema de interfone foi entregue instalado pela construtora, incluindo o aparelho, sendo que nas unidades o ponto de interfone está localizado na sala, próximo à porta de entrada do apartamento.
Ramais do interfone | |
Portão Pedestre | 91 |
Porta Hall | 92 |
Portaria | 94 |
Salão de Festas | 10 |
Academia | 20 |
Para chamar um apartamento (da portaria ou de outro apartamento) | Tecle o número do Apartamento.Ex.: Chamar Apto 202 – Digitar: 202Chamar Apto 403 – Digitar: 403 |
Observação: Os interfones não abrem as portas de dentro dos apartamentos, salão de festas ou academia, por questão de segurança.
Sistema de som:
Foram instalados sistemas de som na academia e no salão de festas. O sistema é composto por caixas de som e um dispositivo para conexão por Bluetooth e USB, e controle remoto, marca Frahm.
Manual de utilização do sistema de som Frahm
Segurança e monitoramento:
O edifício possui os seguintes sistemas para segurança e monitoramento:
- Circuito fechado de TV (CFTV)
- Cercas elétricas
- Controles de acesso do prédio
- Sensor de barreira no portão
Na pasta de Projetos em Anexos do Manual do Síndico encontra-se o projeto do CFTV, bem como o arquivo “Monitoramento e controle acesso – relação de equipamentos GO 311”, com as especificações de todos os equipamentos de segurança, monitoramento e controle de acesso do condomínio.
As instalações foram feitas pela empresa Active. O sistema de monitoramento é realizado pela empresa Consis, com os equipamentos em contrato de comodato. O contrato com a Consis está disponibilizado na pasta Anexos do Manual do Síndico.
Antenas na cobertura:
O edifício possui na cobertura áreas específicas instalação de antenas, e pontos para passagem de tubulações e cabos. Não é permitida, em nenhum ponto, a furação de paredes e da laje de cobertura da caixa d’água para passagem de cabos e/ou fixação de equipamentos
Uso e Operação
· No caso de ampliação do sistema, não utilizar vários equipamentos em um mesmo circuito;
· Recomenda-se o uso de nobreak ou fonte auxiliar, a fim de evitar descontinuidade do sistema em caso de interrupção do fornecimento de energia;
· Evitar queda, superaquecimento, contato com umidade e manuseio inadequado dos equipamentos;
· Seguir as recomendações dos fabricantes dos aparelhos utilizados.
Limpeza e Conservação
· Efetuar limpeza nas partes externas das instalações (espelho, tampas de quadros etc.) somente com pano seco.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar a integridade dos componentes elétricos e fios | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Verificar a integridade estrutural dos componentes e fixações | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Garantia
· Instalações e equipamentos – 1 ano
Casos de perda da garantia:
· Em caso de acidentes, uso inapropriado ou abusivo dos equipamentos e reparos efetuados por pessoas ou empresas não especializadas;
· Alterações no sistema, infraestrutura, posicionamento e equipamentos originalmente instalados;
· Em caso do não atendimento às especificações do manual do fabricante dos equipamentos;
· Se for evidenciada sobrecarga nos circuitos devido a ligação de vários equipamentos no mesmo circuito;
· Se não forem tomados os cuidados de uso ou não for feita a manutenção necessária.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Eletrodutos | Andra |
Pontos de espera telefone / TV | Andra |
Interfone | Active |
Quadros de Comunicação | Premium Tecnologia Elétrica LTDA |
Sistema de som | Active |
Sistema de monitoramento | Active (instalação)Consis (monitoramento) |
Instalações hidráulicas
Especificações Técnicas
A tabela a seguir apresenta as especificações dos componentes das instalações de água potável (fria e quente):
Componente | Descrição | Marca/Modelo |
---|---|---|
Entrada de água potável | O abastecimento ocorre diretamente da rede da concessionária (Águas de Joinville) até o reservatório inferior (cisterna), passando pelo hidrômetro. | – |
Hidrômetro geral | Localizado no térreo, junto a central GLP. Hidrômetro geral para os apartamentos e áreas comuns. | Fornecido pela Águas de Joinville |
Hidrômetros individuais | Entregue para cada apartamento a fim de permitir o rateio do consumo por unidade habitacional. Localizado no hall dos apartamentos | LAO Multijato Magnético 3/4″ 5m³/h Classe B Linha 4000 |
Reservatórios inferiores (cisternas) | 02 reservatórios (um de 10.000 litros e outro de 15.000 litros). Localizados no andar térreo, sendo alimentados diretamente da rede pública. | 1 Tanque Polietileno. 10.000L c/ TPA Clic Bakoc Pc – Bakof Tanque Polietileno. 15.000L c/ TPA Clic Bakoc Pc – Bakof |
Bombas de recalque | Conjunto motor-bomba composto por duas unidades, com uso alternado, sendo uma sempre na reserva. | Bomba 5 CV – Bomba – Catarinense Bombas |
Reservatórios superiores | Dois reservatórios de 20 mil litros cada, totalizando 40.000 litros.15.000 litros são destinados a reserva técnica de incêndio (R.T.I.) e os 25.000 litros restantes destinados ao consumo.Instalados acima do telhado em ambiente fechado e protegido. | Tanque Pol. 20.000L C/ TPA Clic Bakoc Pc – Bakof |
Pressurizador | 9º ao 15º andar | PIDH01-H-58/12-3,0HP-220V-1~ (EASY) |
Tubulações de distribuição de água fria (prumadas e ramais) | Tubos e conexões de PVC, na cor marrom | Tigre |
Tubulações de água quente | Tubos e conexões de CPVC Aquatherm, na cor branca | Tigre |
Registros de gaveta | Os registros de gaveta permitem interromper o fornecimento de água de um ambiente. Há um registro de gaveta em cada banheiro no ponto do lavatório, um para cozinha e área de serviço, um para churrasqueira (sacada) e uma para lavabo (caso houver) | Docol Europa |
Registros dos chuveiros | Base Misturador monocomando Banheira ou Chuveiro DOCOL 1/2″ e 3/4″ | Docol |
Vasos sanitários | Bacia com caixa acoplada 3/6 litros | Incepa / Avant |
Torneiras | Salão de Festas | Torneira p/ cozinha bica móvel 90° Docol – Nova Lóggica (Cod. 01138106) Torneira Docol para cozinha bica alta DOC Preto (Cod. 00738957) |
Lavabo PNE salão de festas | Torneira para banheiro Docol Benefit Pressmatic (Cod. 004090706) | |
Torneira para banheiro – Lavabo Piscina, Lavabo Academia | Torneira para banheiro Docol – Nova Lóggica (Cod. 01106406) | |
Tanque | DML | Incepa 545X485 mm, SEM MESA + Coluna Cor Branco |
Chuveiro | Chuveiro piscina | Docol Bonnaducha (Cod. 00232606) |
Aquecedor | Aquecedor espaço Pet | Aquecedor Individual 4T 6400W 220V Cardal AQ-249/2 |
Ducha | Ducha espaço pet | Ducha higiênica Docol Pertutti com registro e gatilho chrome |
Uso e Operação
· Nunca suba ou se apoie nos vasos sanitários, louças e bancadas, pois eles podem se soltar ou quebrar causando ferimentos graves;
· Não obstruir o “ladrão” ou tubulações do sistema de aviso;
· Não apertar em demasia os registros, torneiras, misturadores;
· Durante a instalação de filtros, torneiras, chuveiros, atentar-se ao excesso de aperto nas conexões, a fim de evitar danos aos componentes;
· As tubulações foram dimensionadas para vasos sanitários com caixa acoplada de descarga nos apartamentos. Não é possível alterar para válvula de descarga;
· Fechar os registros de gaveta dos ambientes antes de realizar manutenção nos pontos hidráulicos, bem como instalação de chuveiros e torneiras;
· Manter os registros gerais das áreas molhadas fechados quando da ausência do imóvel por longos períodos.
Limpeza e Conservação
· Limpe os metais sanitários, ralos das pias e lavatórios, louças e cubas de aço inox em pias com água, sabão neutro e pano macio. Nunca use esponja ou palha de aço e produtos abrasivos;
· Para a limpeza dos registros, recomenda-se a limpeza semanal com flanela úmida e sabão neutro. Não deverão ser utilizados produtos à base de cloro (hipoclorito, água sanitária etc.), bem como não é recomendada a utilização de esponjas de aço;
· Não utilize na limpeza ou desentupimento hastes, ácidos ou produtos cáusticos, acetona concentrada e substâncias que produzam ou estejam em alta temperatura;
· Limpe periodicamente os arejadores (bicos removíveis) das torneiras, pois é comum o acúmulo de resíduos provenientes da própria tubulação;
· Para limpeza da bacia sanitária, use escovas com cerdas suaves e produtos não abrasivos para não danificar a louça. Coloque desinfetante e deixe agir por alguns minutos para depois esfregar por toda a estrutura. Não se esqueça de fazer a limpeza também na borda interna. Para evitar contaminação, tenha um pano ou esponja exclusivos para higiene da bacia;
· Limpe e verifique a regulagem do mecanismo de descarga periodicamente.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar o nível dos reservatórios, o funcionamento das torneiras de boia e a chave de boia para controle do nível | Equipe de manutenção local | 1 semana |
Utilizar e limpar as bombas em sistemas de rodízio, por meio da chave de alternância no painel elétrico (quando o quadro elétrico não realizar reversão automática) | Equipe de manutenção local | 15 dias |
Verificar funcionalidade do extravasor (ladrão) dos reservatórios, evitando entupimentos por incrustações ou sujeiras | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Verificar mecanismos internos da caixa acoplada | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Verificar a estanqueidade dos registros de gaveta | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Abrir e fechar completamente os registros para evitar emperramentos e mantendo-os em condições de manobra | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de descarga | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Efetuar manutenção nas bombas de recalque de água potável | Empresa especializada | 6 meses |
Limpar os aeradores (bicos removíveis) das torneiras | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Limpar os reservatórios e fornecer atestado de potabilidade. Obs.: Além da periodicidade de 6 meses, realizar a limpeza quando ocorrerem indícios de contaminação, ou problemas no fornecimento de água potável da rede pública. | Empresa especializada | 6 meses |
Verificar a estanqueidade da válvula de descarga e torneiras | Equipe de Manutenção local | 1 ano |
Verificar as tubulações de água potável para detectar obstruções, perda de estanqueidade e sua fixação. Recuperar sua integridade onde necessário | Equipe de manutenção local/empresa capacitada | 1 ano |
Verificar e, se necessário, substituir os vedantes (courinhos) das torneiras, misturadores e registros de pressão para garantir a vedação e evitar vazamentos | Equipe de manutenção | 1 ano |
Verificar o funcionamento do sistema de aquecimento individual e afetar limpeza e regulagem, conforme legislação vigente | Empresa capacitada | 1 ano |
Garantia
· Integridade e Estanqueidade das prumadas de água – 5 anos
· Instalação (coletores, ramais, louças, caixas de descarga, metais sanitários, sifões, ligações flexíveis, válvulas, registros, ralos) – 3 anos
· Falta de previsão de tubulações para extravasamento e limpeza/manutenção – 3 anos
· Vazamentos por ruptura na tubulação, desencaixe de conexões ou falha de vedação nas louças e materiais sanitários – 3 anos
· Processo de oxidação de metais sanitários – 3 anos
· Equipamentos (coletores, ramais, louças, caixas de descarga, metais sanitários, sifões, ligações flexíveis, válvulas, registros, ralos) – 1 ano
· Motobombas (quebra e desprendimento das peças, defeito no equipamento, problemas na instalação) – 1 ano.
Casos de perda da garantia:
· Danos decorrentes de limpeza inadequada (produtos químicos, solventes, abrasivos do tipo saponáceo, palha de aço, esponja dupla face) em acabamentos dos componentes nos metais sanitários;
· Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
· Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado, instalações de equipamentos inadequados ao sistema;
· Danos decorrentes por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
· Uso incorreto dos equipamentos;
· Manobras indevidas, com relação a registros, válvulas e bombas;
· Reparos ou manutenções em equipamentos por pessoas não autorizadas pelo Serviço de Assistência Técnica;
· Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;
· Se constatada falta de limpeza nos aeradores, provocando acúmulo de resíduos nos mesmos;
· Se constatada falta de troca dos vedantes (courinhos) das torneiras;
· Utilização de equipamentos em desacordo com as especificações de projeto ou deste Manual.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Hidrômetros individuais | LAO INDUSTRIA LTDA. |
Reservatórios | BAKOF |
Bombas de recalque | COSTASUL COMERCIO E ASSISTENCIA TECNICA DE MOTOBOMBAS |
Sistema de pressurização | EGS COMERCIAL ELETRICA EIRELI |
Tubulações de água quente e fria | Tigre |
Registros e torneiras | Docol |
Vasos sanitários e tanque | ROCA SANITARIOS BRASIL LTDA |
Aquecedor individual espaço pet | Cardal |
Instalações de esgoto
Especificações Técnicas
Os dejetos de banheiros e cozinhas dos apartamentos são levados através de tubulações horizontais e tubos de queda até caixas de passagem, caixas de gordura, de espuma, de inspeção ou sifonadas, situadas no pavimento térreo da edificação, e ligadas à rede de esgotos sanitários existentes na rua, gerida pela Companhia de Águas de Joinville.
As caixas de inspeção e espuma foram feitas com tubo de concreto 60 cm da Vogelsanger. A caixa de gordura foi fabricada in loco com medidas 1,50m x 1,30m com bloco de concreto.
As tubulações de esgoto são de PVC da marca Tigre, na cor branca. Os ralos dos apartamentos são do tipo convencional, exceto quando escolhida a opção de personalização com ralo oculto.
Uso e Operação
· Nunca despejar gordura ou resíduo sólido nos ralos de pias ou lavatórios;
· Não lançar objetos nas bacias sanitárias e ralos, pois poderão entupir o sistema;
· Não utilizar, para eventual desobstrução do esgoto, hastes, água quente, ácidos ou similares;
· Banheiros, cozinhas e áreas de serviço sem utilização por longos períodos podem desencadear mau cheiro, em função da ausência de água nas bacias sanitárias sifonadas e sifões. Para eliminar esse problema, basta adicionar uma pequena quantidade de água;
· A falta de uso prolongado dos mecanismos de descarga pode causar ressecamento de alguns componentes e acúmulo de sujeira, causando vazamentos ou mau funcionamento. Caso esses problemas sejam detectados, não mexer nas peças e acionar a assistência técnica do fabricante.
Limpeza e Conservação
· Limpe a cada 2 meses os ralos e sifões das louças, tanques, lavatórios e pias do seu imóvel, retirando todo e qualquer material causador de entupimento (piaçava, panos, fósforos, cabelos etc.) e jogando água a fim de se manter o fecho hídrico nos ralos sifonados, evitando assim o mau cheiro proveniente da rede de esgoto.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Abrir e fechar completamente os registros para evitar emperramentos e mantendo-os em condições de manobra | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Limpar e verificar a regulagem dos mecanismos de descarga | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Verificar as tubulações de água servida, para detectar obstruções, perda de estanqueidade, sua fixação, reconstituindo sua integridade onde necessária. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Limpeza da caixa de gordura | Empresa capacitada/ empresa especializada | 6 meses ou quando necessário |
Garantia
· Integridade e estanqueidade dos tubos de queda – 5 anos
· Instalação (coletores, ramais, louças, caixas de descarga, metais sanitários, sifões, ligações flexíveis, válvulas, registros, ralos) – 3 anos
· Vazamentos, extravasamentos, refluxo/retorno; deficiência nos procedimentos de assentamento das tubulações; desencaixe de conexões e falha de vedação – 3 anos
· Ausência ou insuficiência de dispositivos de ventilação (caixa sifonada/tubos/sifão); Ausência de caixas de gordura, ralos, grelhas – 3 anos
· Obstruções na tubulação decorrente de resíduos da obra – 1 ano
· Equipamentos (coletores, ramais, louças, caixas de descarga, metais sanitários, sifões, ligações flexíveis, válvulas, registros, ralos) – 1 ano
Casos de perda da garantia:
· Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
· Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado, instalações de equipamentos inadequados ao sistema;
· Danos decorrentes por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
· Uso incorreto dos equipamentos;
· Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações, que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, entre outros;
· Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso e manuseio inadequado;
· Manobras indevidas, com relação a registros, válvulas e bombas;
· Reparos em equipamentos por pessoas não autorizadas pelo Serviço de Assistência Técnica;
· Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;
· Utilização de equipamentos em desacordo com as especificações de projeto ou deste Manual.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Caixas de passagem / inspeção / gordura | Caixa de Concreto 85x65x80cm = Joiarte Artefatos de Cimento Ind. e Com. Ltda . Caixa de Passagem Dreno Reversível 39x21x6cm = Bucco Conexões Comércio de Peças LTDA . Ralo articulado 100x53x40 = Casas da Água Materiais para Construção Ltda . Ralo Articulado 100 x 100 x 40 mm = Casas da Água Materiais para Construção Ltda |
Tubulações de esgoto | Tigre / Casas da Água |
Ralos | Tigre / Casas da Água |
Instalações de água pluvial / drenagem
Especificações Técnicas
A rede de drenagem está dimensionada de modo a coletar os volumes precipitados sobre o telhado e pátios externos pavimentados, e conduzir para o sistema de drenagem urbana. Fazem parte do sistema as calhas e rufos metálicos das coberturas, tubulações e dispositivos de drenagem como caixa de areia e caixa de inspeção.
A edificação não possui sistema de aproveitamento de água pluvial.
Uso e Operação
· Não despejar resíduos sólidos ou outros objetos nos ralos, grelhas, boca de lobo, calhas ou outros componentes, pois poderão entupir o sistema.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar e limpar os ralos e grelhas de águas pluviais e calhas | Equipe de manutenção local | 1 mês ou cada uma semana (épocas de chuvas intensas) |
Verificar as tubulações de água para detectar obstruções, perda de estanqueidade e sua fixação. Recuperar sua integridade onde necessário | Equipe de manutenção local/empresa capacitada | 1 ano |
Garantia
· Integridade e Estanqueidade dos tubos de queda – 5 anos
· Instalação (coletores, ramais, ligações flexíveis, válvulas, registros, ralos) – 3 anos
· Vazamentos por ruptura na tubulação ou desencaixe de conexões e falha de vedação – 3 anos
· Ausência de caixas de inspeção, ralos, grelhas – 3 anos
· Obstruções na tubulação decorrente de resíduos da obra – 1 ano
· Equipamentos (coletores, ramais, ligações flexíveis, válvulas, registros, ralos) – 1 ano
Casos de perda da garantia:
· Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações, que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
· Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso e manuseio inadequado;
· Danos decorrentes de impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
· Instalação de equipamentos ou componentes inadequados em locais onde a água é considerada não potável que ocasionem o mau funcionamento do produto;
· Instalação ou uso incorreto dos equipamentos;
· Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Tubulações de água pluvial | Tigre |
Calhas e rufos | Calhas FF Finder Indústria e Comércio LTDA |
Instalações de gás
Especificações Técnicas
As instalações do edifício foram dimensionadas para utilização de Gás Liquefeito de Petróleo (GLP).
Toda unidade autônoma é dotada de um ponto de gás na cozinha com registro de corte e medição individual, e ponto de aquecedor a gás. A área de lazer é dotada de um ponto de gás no salão de festas.
A tubulação de gás é composta de tubo de cobre da central GLP até os medidores, e tubos multicamadas dos medidores até os pontos de consumo. Os medidores de gás são da Marca LAO, Instalação Baraúna Aquafort, e estão localizados na circulação comum dos andares.
Os tanques para armazenamento de gás e as instalações para o funcionamento da central de gás são fornecidos em regime de comodato, com a empresa Supergasbras, sendo de responsabilidade do condomínio a transferência do contrato após a entrega da obra. Será entregue a carga de teste, ficando a próxima carga também sob responsabilidade do condomínio.
Foi realizado teste de estanqueidade de acordo com as normas vigentes, e emitido laudo e ART, entregues ao condomínio.
Os apartamentos e o salão de festas possuem ainda grelhas para ventilação permanente dos ambientes. Estas aberturas de ventilação não podem ser fechadas, em nenhuma hipótese.
Uso e Operação
Ao utilizar equipamentos a gás, mantenha a janela aberta para ventilação. Nunca obstruir a abertura de ventilação permanente. A queima do gás combustível libera monóxido de carbono, e o seu acúmulo em ambientes fechados pode levar à morte.
· Sempre que não houver utilização constante ou em caso de ausência superior a 3 dias do imóvel, manter os registros fechados;
· Nunca efetue teste em equipamento, tubulação ou medidor de gás utilizando fósforo, isqueiros ou qualquer outro material inflamável ou emissor de chamas. É recomendado o uso de espuma, de sabão ou detergente;
· Em caso de vazamentos de gás que não possam ser eliminados com o fechamento de um registro de gás, chamar a concessionária. Não acione interruptores ou equipamentos elétricos, ou celulares. Abra portas e janelas para ventilar e abandone o local;
· Ler com atenção os manuais que acompanham os equipamentos a gás;
Para execução de qualquer serviço de manutenção ou instalação de equipamentos a gás, contrate empresas especializadas ou profissionais habilitados.
Utilize materiais (flexíveis, conexões etc.) adequados e de acordo com as respectivas normas.
A mangueira para conexão do fogão deve ter no máximo 1,25 m de comprimento e ser de um dos seguintes tipos:
– PVC transparente trançado, com tarja amarela, impresso NBR 8.613, símbolo de conformidade reconhecido pelo Sistema Brasileiro de Certificação (INMETRO) e data de validade.
– Tubo flexível metálico para instalações de gás combustível de baixa pressão, deve ser identificado e trazer as seguintes informações: marca, data, mês e número do lote, NBR 14177, classe de operação, pressão máxima de operação 5 kPa, potência em kW/GLP.
· Nunca encoste ou passe a mangueira por trás do fogão, chame a assistência técnica do fabricante e solicite a alteração da entrada da mangueira. O calor pode danificar o plástico da mangueira e provocar vazamentos;
· Verificar o prazo de validade da mangueira de ligação da tubulação ao eletrodoméstico e trocar, quando necessário;
· Nunca bloqueie os ambientes onde se situam os aparelhos a gás ou medidores. Não bloqueie as aberturas de ventilação permanente e evite o acúmulo de gás, que pode provocar explosão;
· Não utilize a central GLP como depósito. Não armazene produtos inflamáveis, pois podem gerar risco de incêndio.
É terminantemente proibida a utilização de botijões de gás dentro dos apartamentos ou qualquer outra área do condomínio.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Conferir a estanqueidade da rede de gás que entra no apartamento, a partir do medidor (ver orientações abaixo) | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Realizar teste de estanqueidade (verificar vazamentos) a partir da central de GLP até nos medidores | Empresa especializada | 1 ano |
Verificar o prazo de validade da mangueira de ligação do fogão, e substituir caso o prazo esteja vencido | Equipe de manutenção local | Validade: 5 anos (ou conforme impresso na mangueira) |
Verificar o prazo de validade do regulador de gás (localizado no hall do pavimento), e substituir caso o prazo esteja vencido | Equipe de manutenção local / empresa especializada | Validade: 5 anos |
Verificar o prazo de validade do medidor (localizado no hall do pavimento), e substituir caso o prazo esteja vencido | Equipe de manutenção local / empresa especializada | Validade: 10 anos |
Como conferir a estanqueidade da rede de gás do apartamento a partir do medidor:
1. Feche todos os pontos de consumo dentro do apartamento (fogão e aquecedor de água, se houver);
2. Vá ao seu medidor de gás (relógio), localizado no hall do andar e anote o valor registrado no mostrador e observe se ele está se movimentando: o registro na saída do medidor deve estar aberto;
3. Permaneça com a observação por pelo menos 60 minutos sem abrir os registros do apartamento: não havendo nenhuma movimentação no mostrador do medidor, o sistema está OK. Havendo movimentação, ou dúvidas, evite utilizar os pontos de consumo e acione o síndico/a administradora/assistência técnica.
Garantia
· Integridade e estanqueidade das colunas de gás – 5 anos
· Problemas na instalação dos ramais – 5 anos
· Estanqueidade e vazamento – 3 anos
· Compartimento de armazenamento de gás com falhas quanto à segurança, e ausência de medidores individuais – 3 anos
· Instalação (ramais, ligações flexíveis, válvulas, registros) – 3 anos
· Equipamentos (ramais, ligações flexíveis, válvulas, registros) – 1 ano
Casos de perda da garantia:
· Se constatada a instalação inadequada de equipamentos, e equipamentos diferentes dos especificados no projeto e nesse Manual;
· Se constatada que a pressão utilizada está fora da especificada no projeto;
· Se não forem realizadas as manutenções necessárias.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Medidores de gás | LAO INDUSTRIA LTDA. |
Tubulações de gás | Astra S/A |
Registros e válvulas | Aquafort |
Grelhas de ventilação permanente | FEHRMANN COMERCIO ATACADISTADISTAK COMERCIO E INDUSTRIA LTDA |
Sistema de prevenção e combate a incêndios
Especificações Técnicas
O sistema de prevenção e combate a incêndios do edifício é composto por:
- Reserva técnica de água contra incêndio (reservatório superior);
- Bomba reserva à combustão (M7,5CV-162MM-220/440V2P-R-60HZ-IP54-GCB);
- Tubulações e conexões das instalações de incêndio em tubo galvanizado na cor vermelha;
- Sistema Abrigo Mangotinho com carretel;
- Hidrante de recalque de água, localizado no passeio frontal da edificação, próximo ao abrigo GLP;
- Extintores de incêndio em todos os pavimentos do tipo Pó Químico 20B:C;
- Extintor de incêndio Tipo CO2 5B:C localizado no barrilete;
- Alarme de incêndio Audiovisual (central de alarme localizada na guarita);
- Iluminação de emergência nas áreas comuns;
- Sinalização das saídas de emergência;
- Escada enclausurada e portas corta-fogo;
- Toda a edificação está coberta com sistema de proteção contra descargas atmosféricas (pára-raios) aterrado.
Uso e Operação
Não modifique o sistema de combate a incêndio (equipamentos, tubulações e sinalizações)!
Instalações hidráulicas de combate a incêndio:
· Não altere o volume de reservação do sistema de combate a incêndio;
· Não utilize as mangueiras e o sistema dos hidrantes para qualquer finalidade que não seja o combate a incêndio;
· Não efetuar testes das mangueiras utilizando água.
Iluminação de emergência e sinalização de saída:
· Manter os equipamentos de iluminação de emergência permanentemente ligados às tomadas, para que a iluminação de emergência seja acionada automaticamente no caso de interrupção da energia elétrica;
· Quando necessário trocar as lâmpadas das luminárias de emergência, utilizar lâmpadas com as mesmas potência e tensão (voltagem);
· Não utilizar como depósito o local onde estão instalados os equipamentos, principalmente não armazenar produtos inflamáveis que possam gerar risco de incêndio;
· Utilizar somente componentes ou equipamentos no sistema de iluminação de emergência que atendam aos critérios definidos na ABNT NBR 10898.
Portas corta-fogo:
· As portas corta-fogo devem permanecer sempre fechadas, com auxílio do dispositivo de fechamento automático;
· Uma vez aberta a porta, para fechar basta soltá-la. Não é recomendado empurrá-la para seu fechamento;
· É terminantemente proibida a utilização de calços ou outros obstáculos que impeçam o livre fechamento da porta, podendo causar danos e comprometer a segurança dos ocupantes do edifício;
· Não trancar as portas com cadeados ou trincos;
· É vedada a utilização de pregos, parafusos e aberturas de orifícios na folha da porta, pois podem alterar suas características gerais, comprometendo o desempenho ao fogo;
· Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características comprovadamente equivalentes.
Extintores de incêndio:
· Os extintores e o local de sua colocação, bem como sua sinalização; não devem ser alterados, pois foram determinados pelo projeto específico de combate a incêndios aprovado pelo Corpo de Bombeiros;
· Os extintores de incêndio servem para um primeiro combate a pequenos incêndios. Para tanto é importante ler atentamente as instruções contidas no corpo do próprio equipamento, especialmente no que diz respeito às classes de incêndio.
Alarme de incêndio:
· Existem botoeiras de alarme de incêndio (caixa vermelha com um botão no centro), posicionadas ao lado da caixa de hidrante, em todos os pavimentos. O alarme de incêndio é ativado com o acionamento do botão, disparando o alarme sonoro e piscando a luz. Em seguida, é transmitido um sinal para a sala de comando (central de alarme, localizado na guarita), informando o andar e o local onde o alarme foi acionado;
· Não acionar o alarme a não ser em caso de emergência.
Sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA):
· Jamais se aproximar dos elementos que compõem o sistema de proteção de descargas atmosféricas e das áreas onde estão instalados durante chuva ou ameaça dela;
· Todas as construções metálicas que forem acrescentadas à estrutura posteriormente à instalação original, tais como antenas e coberturas, deverão ser conectadas ao sistema de proteção de descargas atmosféricas e ajustado quanto à sua capacidade. Este ajuste deverá ser feito mediante análise técnica de um profissional qualificado contratado pelo cliente. Também deverá ser analisado o local de instalação, o qual deve estar dentro da área coberta pela proteção do SPDA.
Limpeza e Conservação
· O conjunto porta corta-fogo e piso ao redor não deve ser lavado com água ou qualquer produto químico. A limpeza das superfícies pintadas deve ser feita com pano levemente umedecido em água e pano seco para que a superfície fique seca;
· No piso ao redor da porta corta-fogo, não devem ser utilizados produtos químicos, como água sanitária, removedores e produtos ácidos, pois são agressivos à pintura e, consequentemente, ao aço que compõe o conjunto da porta.
Manutenção
É importante que todos, síndico e moradores, estejam atentos para que não haja a ausência dos equipamentos de combate a incêndio no prédio, mesmo para o caso de recargas periódicas.Fique sempre atento às condições das caixas de hidrantes (mangueiras), extintores, iluminação de emergências, rotas de fugas, sinalizações, laudos de inspeções periódicas etc.Além de ser fundamental para a segurança de todos os moradores, estes itens são exigidos pelas seguradoras de condomínios.Jamais permitir que sejam depositados móveis ou objetos nas escadas e rotas de fuga. |
Instalações hidráulicas de combate a incêndio:
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar o nível dos reservatórios, o funcionamento das torneiras de boia e a chave de boia para controle do nível | Equipe de manutenção local | 1 semana |
Verificar a estanqueidade do sistema | Equipe de manutenção local | 1 mês |
Verificar estanqueidade dos registros de gaveta | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Abrir e fechar completamente os registros dos subsolos e cobertura (barrilete) para evitar emperramentos e mantendo-os em condições de manobra | Equipe de manutenção local | 6 meses |
Mangueiras:
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Desconectar e desenrolar as mangueiras de incêndio para uma inspeção visual. Tornar a enrolar ou dobrar de forma que se acomodem sem vincos ou torções reconectando-as ao registro | Equipe de manutenção local | 4 meses |
Enviar para ensaio conforme preconiza a NBR 11861.Observação: em caso de sinistro onde as mangueiras tenham sido utilizadas, ou mesmo sem uso, tenham sido expostas à calor intenso as mesmas deverão ser enviadas para ensaio independente do prazo de validade. | Empresa especializada | 5 anos |
Ensaio de estanqueidade | Empresa especializada | 1 ano |
Iluminação de emergência e sinalização de saída:
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Efetuar teste de funcionamento dos sistemas, conforme instruções do fornecedor | Equipe de manutenção local | 15 dias |
Verificar se os fusíveis estão bem fixados ou queimados e, se necessário, efetuar reparos | Equipe de manutenção local/empresa capacitada | 2 meses |
Testar o sistema, desligando o disjuntor e deixando ocorrer o corte por mínimo de tensão, a fim de verificar se o tempo de autonomia é satisfatório | Empresa capacitada/empresa especializada | 6 meses |
Portas corta-fogo:
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar visualmente o fechamento das portas e, se necessário, solicitar o reparo | Equipe de manutenção local | 1 mês |
Aplicar óleo lubrificante nas dobradiças e maçanetas para garantir o seu perfeito funcionamento | Equipe de manutenção local | 3 meses |
Verificar abertura e o fechamento a 45º. Se for necessário fazer regulagem, chamar empresa especializada | Equipe de manutenção local | 3 meses |
Verificar as portas e, se necessário, realizar regulagens e ajustes necessários | Empresa capacitada/empresa especializada | 6 meses |
Extintores de incêndio:
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificação: obstrução, lacre, manômetro, vazamentos, bicos e válvulas | Equipe de manutenção local | 1 mês |
Recarga dos Extintores – tipo Pó Químico Seco | Empresa especializada | Se não usado: 3 anos ou quando indicado no extintor Se houver diferença de peso que exceda 5%: 6 meses Após utilização, se despressurizado, material empedrado: Imediato |
A programação das recargas dos extintores deve ser realizada de forma alternada. Ou seja, retirar os extintores em duas ou mais vezes, de forma que a edificação não fique sem extintores. |
Sistema de proteção contra descargas atmosféricas (SPDA):
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar os dispositivos de proteção contra surtos (DPS), que, em caso de acionamento, desarmam para a proteção das instalações, sem que haja descontinuidade. É necessário acionamento manual, de modo a garantir a proteção no caso de novo incidente. | Equipe de manutenção local | 1 mês |
Inspecionar sua integridade e reconstituir o sistema de medição de resistência conforme legislação vigente | Empresa especializada | 1 ano |
Inspeções completas conforme norma ABNT NBR 5419. | Empresa especializada | 5 anos |
Garantia
· Instalação e equipamentos (SPDA, sistema de combate a incêndio, iluminação de emergência) – 1 ano
· Dobradiças e molas de portas corta-fogo – 1 ano
· Integridade de portas corta-fogo e batentes – 5 anos.
Casos de perda da garantia:
· Se for feita qualquer mudança no sistema de instalação que altere suas características originais;
· Danos decorrentes de objetos estranhos no interior dos equipamentos que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento ou nas tubulações;
· Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso ou manuseio inadequado;
· Instalação de equipamentos ou componentes inadequados ao sistema;
· Danos decorrentes por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou requadradas);
· Deformações nas portas corta-fogo oriundas de golpes, que venham a danificar trincos, folhas de portas e batentes, ocasionando ou não danos ao fechamento da porta como projetado e entregue
· Uso incorreto dos equipamentos;
· Manobras indevidas, com relação a registros, válvulas e bombas;
· Reparos em equipamentos por pessoas não autorizadas pelo serviço de Assistência Técnica;
· Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;
· Se constatado nos sistemas hidráulicos desregulagem da válvula redutora de pressão;
· Se não forem realizadas as manutenções necessárias.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Sistema de prevenção e combate a incêndios | Extinchamas |
Sistema de climatização
Especificações Técnicas
Foram entregues aparelhos de condicionamento de ar split no Salão de Festas e Academia, marca Philco, modelo PAC18000FM9 18.000 Btu/h 220V. O manual do equipamento encontra-se disponível na pasta de Anexos do Manual do Síndico.
A guarita foi entregue com ponto de espera e infraestrutura para split 9.000 Btu/h.
Todos os apartamentos possuem, no layout padrão, pontos de espera para climatização do tipo Split High Wall, com infraestrutura pronta, sendo a aquisição e instalação de responsabilidade do proprietário. As unidades externas (condensadoras) deverão ser instaladas nas lajes técnicas, apoiadas sobre calços de borracha.
Nos lavabos e banheiros dos apartamentos e das áreas comuns que não possuem janela foram instalados exaustores da marca Manplex, para ventilação forçada do ambiente.
Uso e Operação
· Os equipamentos devem ser adquiridos e instalados de acordo com as especificações e orientações do projeto;
· A instalação dos aparelhos deve ser realizada por empresa habilitada;
· Não efetuar furações em lajes, vigas, pilares para a passagem de tubulações;
· Para fixação e instalação dos componentes, considerar as características do local a ser instalado e os posicionamentos indicados em projeto.
· Quando os aparelhos de ar condicionado estiverem em funcionamento, mantenha as portas e janelas do ambiente fechadas, para uma utilização mais eficiente.
· Não obstruir as entradas e saídas de ventilação e dutos de ar.
Limpeza e Conservação
Verificar as orientações de limpeza e conservação do fabricante dos equipamentos adquiridos.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar todos os componentes do sistema e, caso seja detectada qualquer anomalia, providenciar reparos necessários | Equipe de manutenção local | 1 mês |
Realizar limpeza dos componentes e filtros, mesmo em período de não utilização | Equipe de manutenção local | 1 mês ou menos (caso necessário) |
Garantia
· Problemas com as instalações elétricas e infraestrutura do ar-condicionado – 1 ano
Casos de perda da garantia:
· Se for evidenciada alteração na rede de infraestrutura;
· Se forem instalados equipamentos em desacordo com o projeto e com as orientações deste Manual.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Infraestrutura para sistema de condicionamento de ar | Baraúna AcquaFort Mão de obra |
Condicionadores de ar das áreas comuns | FRIOVIX COMERCIO DE REFRIGERACAO LTDA |
Elevadores
Especificações Técnicas
A edificação possui 02 elevadores com as seguintes especificações técnicas:
Especificações do Elevador | |
Marca | Otis |
Modelo | AGNL9158AMD Gen2 Light Plus. |
Número do equipamento | 37NTC74737NTC748 |
Capacidade | 9 passageiros (675 kg) |
Velocidade | 1,5 m/s |
Uso e Operação
· Apertar os botões apenas uma vez;
· Colocar acolchoado de proteção na cabine para o transporte de cargas volumosas, especialmente durante mudanças, reformas ou recebimento de materiais;
· Em caso de falta de energia ou parada repentina do elevador, solicitar auxílio externo por meio do interfone ou alarme, sem tentar sair sozinho do elevador;
· Em casos de existência de ruídos e vibrações anormais, comunicar o zelador/gerente predial ou síndico;
· Evitar acúmulo de água, líquidos ou óleo no poço do elevador;
· Evitar escorrer água para dentro da caixa de corrida/ poço do elevador;
· Não atirar lixo no poço e nos vãos do elevador, pois prejudica as peças que estão na caixa do equipamento, causando danos e mau funcionamento do sistema;
· Evitar pulos ou movimentos bruscos dentro da cabine;
· Evitar sobrepeso de carga e/ou número máximo de passageiros permitidos indicados na placa no interior da cabine;
· Jamais obstruir a ventilação da casa de máquinas, nem a utilizar como depósito;
· Jamais tentar retirar passageiros da cabine quando o elevador parar entre pavimentos, pois há grandes riscos de ocorrerem sérios acidentes; chamar sempre a empresa de manutenção ou o Corpo de Bombeiros;
· Jamais utilizar os elevadores em caso de incêndio;
· Não permitir que crianças brinquem ou trafeguem sozinhas nos elevadores;
· Não retirar ou danificar a comunicação visual de segurança fixada nos batentes dos elevadores;
· Não utilizar indevidamente o alarme e o interfone, pois são equipamentos de segurança;
· Nunca entrar no elevador caso a luz esteja apagada;
· Observar o degrau formado entre o piso do pavimento e o piso do elevador.
Limpeza e Conservação
· Efetuar limpeza dos painéis sem utilizar materiais abrasivos como palha de aço, sapólio etc.;
· Evitar o uso de água para a limpeza das portas e cabines, utilizar flanela macia ou estopa, levemente umedecida com produto não abrasivo, adequado para o tipo de acabamento da cabine;
· Evitar o uso de produtos químicos sobre partes plásticas para não causar descoloração.
Manutenção
A manutenção, conservação e assistência técnica é realizada pela Otis Elevadores. O empreendimento possui um contrato de manutenção por 3 meses com a construtora (disponibilizado nos Anexos do Manual do Sìndico). Após este período, deve ser efetuado um novo contrato com o condomínio.
Garantia
· Instalação e equipamentos – 1 ano
Casos de perda da garantia:
· Defeitos oriundos de desgaste normal, negligência, uso inapropriado, deficiência de energia elétrica ou condições anormais de ambiente, tais como: sol direto, chuva, excesso de umidade ou poeira, temperatura excessiva, gases corrosivos etc.
· Se for constatado que o equipamento sofreu danos por qualquer motivo e/ou acidentes causados pelo seu uso incorreto;
· Se os elevadores forem utilizados em desconformidade com o fim específico para o qual foi projetado;
· Caso terceiros não autorizados pelo fabricante tenham acesso aos equipamentos;
· Na hipótese do elevador ser entregue a assistência técnica não autorizada pelo fabricante;
· Se for constatado o uso irregular, no equipamento, de materiais e/ou peças de origem desconhecida;
· Quando o destinatário final não seguir as recomendações do fabricante para uso e funcionamento correto do elevador constantes em catálogo.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Elevador | Seral Otis Indústria Metalúrgica LTDA |
Churrasqueiras
Especificações Técnicas
Cada apartamento possui uma churrasqueira de bloco de cerâmico de alvenaria e internamente com tijolos refratários, com aquecimento a carvão.
Em cada churrasqueira foi instalado um dumper e um exaustor nas prumadas correspondentes, Exaustor 1 (Final 1 e 4), Exaustor 2 (Final 2) e Exaustor 4 (Final 3), com acionamento por uma botoeira, pulsador localizada próximo a churrasqueira de cada apartamento.
Além disso, há uma churrasqueira de uso comum do condomínio, na área do salão de festas no pavimento do Lazer. A churrasqueira é de alvenaria, revestida internamente com tijolos refratários, com aquecimento a carvão.
Uso e Operação
- Na primeira utilização do sistema deverá ser realizado um pré-aquecimento controlado, conforme orientações abaixo:
1. O pré-aquecimento deve ser realizado de forma criteriosa, pois é esta etapa que finaliza o processo de “cura” das peças.
2. Os primeiros acendimentos devem ser de forma crescente, iniciando-se com a queima de uma pequena quantidade de carvão, até que se extinga. Esperar esfriar a área de queima e realizar o processo mais uma vez. Ou utilize uma pequena lata de álcool, colocada no fundo do braseiro, e acesa em média 3 a 4 vezes ao dia, deixando queimar todo o álcool. Esse processo deve ser realizado durante 2 dias.
3. Após esta etapa, reinicie os acendimentos com carvão, aumentando a quantidade gradativamente por mais 2 dias.
4. Para complementar o sistema de exaustão, acionar os exaustores na botoeira antes do acendimento do fogo.
- Evitar choques térmicos em peças e revestimentos, pois poderão ocasionar desprendimento e fissura das peças;
- Acionar o dumper (portinhola na chaminé), abrindo totalmente, antes de iniciar o acendimento. Fechar após o seu uso (após ajuste da temperatura do local);
- Não utilizar produtos derivados de petróleo (gasolina, querosene, óleo diesel, solventes) para o acendimento;
- Para uso deve ser colocada uma quantidade razoável de carvão (aproximadamente 1/3 do braseiro). Não é necessário enchê-lo;
- É aconselhável a queima de 2 a 3 folhas de jornal ou similar para o pré-aquecimento da chaminé, sendo que ela contém ar frio que dificulta o início da exaustão e no momento do acendimento até aquecimento do sistema pode haver retorno de fumaça;
- Nunca use água para reduzir ou apagar o fogo, pois o choque térmico pode danificar as peças. Deixe o fogo se extinguir naturalmente;
- Não obstruir as entradas e saídas de ventilação e dutos de ar;
- Somente utilizar peças originais ou com desempenho de características comprovadamente equivalentes.
Limpeza e Conservação
· Os revestimentos refratários não deverão ser lavados, a fim de evitar o desprendimento e a fissura das peças;
· As gavetas de cinzas devem ser esvaziadas e limpas após a utilização. Devem, ainda, ser armazenadas de cabeça para baixo, para evitar o acúmulo de água;
· Limpar os ambientes ao término do uso;
· Faça a limpeza com uma pequena vassoura ou pano úmido, com a churrasqueira fria. Nunca utilize água.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Fazer limpeza geral | Equipe de manutenção local | 1 semana |
Verificar os revestimentos, tijolos refratários e, havendo necessidade, providenciar reparos necessários | Equipe de manutenção local/ empresa capacitada | 6 meses |
Realizar a manutenção dos ventiladores que compõem os sistemas de exaustão | Empresa especializada | 6 meses |
Garantia
· Defeitos na fabricação – 1 ano.
Casos de perda da garantia:
· Utilização incompatível com o uso especificado;
· Não atendimento às prescrições de cuidados de uso.
Variações admissíveis
· As churrasqueiras possuem placas refratárias colocadas internamente no fundo do braseiro, também confeccionadas em material refratário, aumentando ainda mais seu rendimento térmico e, consequentemente, reduzindo o consumo de carvão. Estas placas são livres para permitir a dilatação delas, porém é possível apresentarem pequenas fissuras ou trincas em virtude da dilatação térmica, não atrapalhando em nada o funcionamento delas.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Tijolos refratários | PJV Comércio de Materiais de Construção LTDA |
Exaustor | Feuser |
Lareira a álcool
Especificações Técnicas
No terraço descoberto do pavimento Lazer foi instalado um Kit lareira ecológica e champanheira 2×1 de 60cm a álcool com queimador, marca Ecosul.
Uso e Operação
- Processo de abastecimento:
- Abasteça o reservatório deixando aproximadamente até a borda.
- Usar álcool de cereais ou etílico (etanol) com graduação entre 92 e 96 GL.
- Não utilize álcool em gel e gel acendedor.
- Caso ocorra o derramamento de álcool fora do reservatório, limpe com um pano umedecido e água
- Nunca deixe o frasco de álcool utilizado perto do queimador ou no alcance de crianças.
Limpeza e Conservação
- Após o uso do queimador, deve-se aguardar o resfriamento completo. Sugere-se deixar o item sem uso por duas horas para efetuar a limpeza.
- Usar pano macio umedecido em água.
Garantia
· Defeitos de fabricação – 1 ano
Casos de perda da garantia:
· Má utilização do produto
· Não abrange escurecimento e manchas do inox pela chama
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Kit lareira ecológica a álcool e champanheira | ECOSUL METAIS |
Piscina
Especificações Técnicas
A piscina aquecida está localizada no pavimento Lazer. A piscina é feita em alvenaria e revestida com pastilhas da marca Atlas, modelo DROP SYSTEM – OMD-15438 – BALI Esmaltado, dimensão 10X10 cm.
O tratamento da água é feito com cloro. O aquecimento da água é feito por bomba de calor, localizada em um gradil metálico sobre a rampa do G2 para G3.
A tabela a seguir apresenta as especificações dos equipamentos e acessórios que compõem a piscina. As notas fiscais dos equipamentos estão disponibilizadas na pasta Anexos do Manual do Síndico.
Item | Fabricante / Modelo |
Filtro sem areia | Sodramar FM 36 |
Motobomba com pré-filtro | Sodramar BM 33 – 1/3 CV monofásica |
Motobomba | Netuno BAS 025 – 1/3 CV |
Aquecedor (Bomba de Calor) | Fromtherm FT 40 220V Mono com painel |
Demais acessórios (Escada, escova, aspirador e cata folhas) | Sodramar |
Uso e Operação
– Utilizar trajes de banhos apropriados.
– Evitar uso de protetor solar, bronzeadores, cremes corporais etc..
– Não consumir bebidas, comidas ou qualquer outro alimento que possa contaminar ou prejudicar a qualidade da água.
– Não urinar na piscina, crianças não entrar de fralda.
– Indispensável o uso da ducha antes de entrar na piscina para tirar excessos de resíduos corporais.
– Crianças devem estar sempre acompanhadas de um adulto responsável na área da piscina
· Não utilizar produtos químicos que possam causar manchas no revestimento, no rejuntamento e danificar tubulações e equipamentos;
· Não jogar resíduos ou partículas que possam danificar ou entupir o sistema;
· Não obstruir a ventilação do motor;
· Não obstruir as saídas dos jatos de água;
· Não obstruir as entradas de ar;
· De modo a evitar acidentes, recomenda-se atenção ao se aproximarem dos dispositivos de sucção. Cuidado principalmente com as crianças;
· Manter os ambientes com sinalização de advertências de riscos, proteções e equipamentos de segurança necessários.
Limpeza e Conservação
· Nunca usar palha de aço, esponja ou produtos de limpeza abrasivos, ácidos ou cáusticos.
· Deve ser realizada semanalmente a aspiração, escovação paredes e limpeza de bordas.
Manutenção
Os serviços de manutenção da piscina devem ser realizados por empresa especializada, a ser contratada pelo condomínio. Deve-se estabelecer um programa de manutenção periódica da piscina, que inclui:
- Tratamento químico: Seguir parâmetros de cloro, PH, alcalinidade e dureza cálcica.
- Filtro / Motobomba:
- Limpeza do conjunto filtro e pré-filtro semanalmente.
- Troca areia filtro a cada 2 anos.
- Manutenção Preventiva anual motobomba.
- Tempo de filtragem compatível com volume piscina.
Garantia
· Instalações hidráulicas, tubulações, válvulas, registros, ralos (instalação) – 3 anos
· Instalações hidráulicas, tubulações, válvulas, registros, ralos (equipamentos) – 1 ano
· Motores, filtros, bombas (instalação e equipamentos) – 1 ano
Casos de perda da garantia:
· Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento;
· Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso, manuseio inadequado, instalações de equipamentos inadequados ao sistema;
· Danos decorrentes por impacto ou perfurações em tubulações (aparentes, embutidas ou revestidas);
· Uso incorreto dos equipamentos;
· Danos decorrentes de objetos estranhos no interior do equipamento ou nas tubulações, que prejudiquem ou impossibilitem o seu funcionamento, tais como: absorventes higiênicos, folhas de papel, cotonetes, cabelos, entre outros;
· Danos decorrentes de quedas acidentais, mau uso e manuseio inadequado;
· Manobras indevidas, com relação a registros, válvulas e bombas;
· Reparos em equipamentos por pessoas não autorizadas pelo Serviço de Assistência Técnica;
· Se constatada aplicação ou uso de peças não originais ou inadequadas, ou adaptação de peças adicionais sem autorização prévia do fabricante;
· Utilização de equipamentos em desacordo com as especificações de projeto ou deste Manual.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Equipamentos da Piscina | Jato D’Água Banheiras e Piscinas LTDA |
Deck de madeira
Especificações Técnicas
Ao redor da piscina, e no parquinho, foram instalados decks de madeira Ipê Cumaru.
Uso e Operação
· As áreas de deck de madeira não deverão acumular água;
· Se derrubar algum tipo de produto que possa prejudicar o revestimento, limpar imediatamente;
· Não arrastar móveis, equipamentos ou materiais pesados, para que não haja desgaste excessivo ou danos à superfície do revestimento;
· O contato dos revestimentos com graxas, óleo, massa de vidro, tinta, vasos de planta poderá causar danos à superfície;
· Evitar a queda de objetos pontiagudos. Alguns tipos de saltos de sapatos também podem danificar o piso.
Limpeza e Conservação
· Limpar os revestimentos somente com produtos apropriados para este material
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
A camada protetora da madeira (verniz, selante etc.) deverá ser revisada e se necessária removida e refeita de modo a retornar o desempenho inicialmente planejado para o sistema. | Equipe de manutenção local/empresa capacitada | 1 ano |
Verificar a integridade e reconstituir, onde necessário. | Equipe de manutenção local/empresa capacitada | 1 ano |
Garantia
· Empenamento, trincas na madeira e destacamento – 1 ano
Casos de perda da garantia:
· Se não for mantida a proteção da madeira de forma adequada.
Variações admissíveis
A incidência de raios solares diretamente sobre o revestimento pode ocasionar perda de brilho, ressecamento da madeira, trincas e outros danos. Nas áreas onde não houver incidência de raios solares ou onde houver diferença de intensidade, poderá ocorrer diferença na coloração do revestimento.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Deck de madeira | ACP SERVICOS DE MADEIRAS LTDA |
Cobertura
Especificações Técnicas
O telhado de cobertura do edifício é composto de telhas de fibrocimento 6mm onduladas FS Multilit, sobre estrutura metálica. Sobre as garagens das áreas descobertas há cobertura com telhas metálicas simples sobre estrutura metálica.
O telhado é envolvido por contorno de platibandas de alvenaria. As calhas são em chapa de alumínio. As partes de telhado que ficam junto às paredes são arrematadas com rufos de chapas de alumínio.
No perímetro da edificação, foram instalados 89 pontos de ancoragem pela empresa FTC Engenharia para realização de trabalhos de manutenção nas fachadas, atendendo às normas técnicas vigentes relativas a sistemas de ancoragem, proteção contra quedas e trabalho em altura. Na pasta “Laudos e Ensaios” dos Anexos do Manual do Síndico consta o laudo de ancoragem (Ancoragem Cobertura_LAUDO GO 14.02.23 -REV 00.pdf). Verifique neste documento as orientações de uso, cargas máximas, e outras informações importantes antes de realizar trabalho em altura.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar a integridade das calhas e telhas e, se necessário, efetuar limpeza e reparos para garantir a funcionalidade quando necessário. Em épocas de chuvas fortes, é recomendada a inspeção das calhas semanalmente | Equipe de manutenção local/ empresa capacitada | 6 meses |
Verificar a integridade estrutural dos componentes, vedações, fixações, e reconstituir e tratar onde necessário. | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Os trabalhos em altura demandam cuidados especiais de segurança. Somente pessoas treinadas tecnicamente e sob segurança deverão transitar sobre a cobertura.
Garantia
· Segurança e integridade – 5 anos
Casos de perda da garantia:
· Se não forem tomados os devidos cuidados de uso ou não for feita a manutenção preventiva necessária;
· Em caso de eventos meteorológicos de magnitude não prevista nos cálculos de dimensionamento da cobertura (vendavais, fortes tempestades etc.).
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Telha de fibrocimento | O Mercador Distribuidora Ltda |
Telha metálica | Serralheria Wenceslau Braz Ltda |
Rufos e calhas | Calhas FF Finder Indústria e Comércio |
Estrutura metálica da cobertura | Serralheria Wenceslau Braz Ltda |
Pontos de ancoragem | FTC Engenharia |
Móveis e eletrodomésticos
Especificações Técnicas
As áreas comuns foram entregues com os seguintes equipamentos:
Equipamento | Marca/Modelo |
---|---|
Forno elétrico de embutir 84L | Consul COB84ARBNA |
Forno microondas 32L cinza | Consul CMS46AR |
Cooktop a gás 5 bocas preto | Consul CDD75AE |
Refrigerador 2 portas 450L 220V | Consul CRM56HK |
SmartTV | Samsung 50AU7700 UHD Crystal 4K |
Mesa de sinuca | Bilhart’s |
Espelhos | Serralheria Alumiville |
Móveis | BANQUETA MARCH TAM M C-1044BASE FIXA AÇO PRETO SEMI-BRILHO |
Móveis | BANQUETA TITAN COM 77CM AÇO PINTURA EPÓXI PRETA |
Móveis | CADEIRAS SANTIAGO MAD TG035 ASS REV40014 |
Móveis | MESA JANTAR CANNES 1,20 TPVIDRO PRETO |
Móveis | POLTRONA LONDRES CORDA Pintura e Corda Terracota |
Móveis | POLTRONA LONDRES CORDA Pintura e Corda Verde |
Móveis | PUFF LONDRES CORDA Pintura e Corda Terracota |
Móveis | CADEIRA ESTRELA TELA SLINGBRACO MADPintura e Sling Preto |
Móveis | MESA ESTRELA TAMPO ALUM 100Preta |
Móveis | MESA LATERAL 2267 45 X 45ALTPreta |
Móveis | MESA LATERAL 2267 45 X 45ALTTerracota |
Móveis | Banco Moare Lateral c/ Base Preta |
Móveis | Banco Moare Central c/ Base Preta Epoxy |
Uso e Operação
· Evitar incidência direta de raios solares sobre os móveis, pois podem alterar as suas características e a cor original;
· Não coloque peso excessivo sobre os móveis e nunca se apoie sobre as portas, pois poderá ocasionar seu desregulamento ou deslocamento;
· Não se apoie sobre as gavetas para alcançar as partes superiores. Deve-se ter atenção com as crianças, que, geralmente, utilizam as gavetas abertas como “escadas” para subirem nos balcões;
· Não estenda panos úmidos ou molhados sobre os móveis, pois, ao longo do tempo, a umidade poderá causar danos permanentes;
· Não utilize instrumentos de corte sobre os móveis. O revestimento pode ser riscado e danificado permanentemente;
· Evite o contato de tinta (canetas em geral) nos revestimentos dos armários e tampos, pois podem causar manchas. Utilize porta-canetas e anteparos para guardar esses materiais;
· Sempre mantenha os móveis livres de umidade. Utilize vedantes de silicone para vedar a junção dos tampos e pias com o revestimento das paredes. Verifique as instalações hidráulicas periodicamente, a fim de evitar vazamentos;
· Verifique as orientações dos manuais dos eletrodomésticos, que serão entregues ao condomínio.
Limpeza e Conservação
· Ao escolher os produtos de limpeza, sempre verifique a sua composição química, a fim de identificar sua compatibilidade com os materiais dos móveis e acessórios.
Garantia
· Eletrodomésticos – 1 ano
· Móveis – 2 anos
Casos de perda da garantia:
Não atendimento às prescrições de cuidados de uso.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Eletrodomésticos | Lojas Colombo S.ACARREFOUR COMERCIO E INDUSTRIA LTDAEBAZAR.COM.BR. LTDA |
Móveis | CASA A INDUSTRIA DE MOVEIS LTDAGAL COMERCIO IMPORTACAO EXPORTACAO LTDAGP COM ATACAD DE MOVEIS EIRELIItamoveis Ind. e Com. Ltda.JHONATAN DA LUZ MEMOVEIS JAMES LTDA.Bilhart’s |
Espelho | Serralheria Alumiville |
Bicicletas e patinetes compartilhados
Especificações Técnicas
O condomínio foi entregue com quatro bicicletas de uso compartilhado, modelo BLITZ COMODO 700-CINZA CHUMBO-21V, e dois patinetes elétricos Scooter Starex.
Uso e Operação
Cada proprietário recebeu um cartão que permitirá liberar a trava da bicicleta ou patinete seguindo os passos abaixo (mesmo cartão do carrinho de compras):
· Inserir o cartão na entrada lateral da trava
· A trava liberará a corrente, e o cartão ficará preso identificando o morador,
· Ao devolver a bicicleta ou patinete, inserir novamente a corrente para poder liberar o cartão.
Devolver ao local logo após o uso. Qualquer dano causado pelo mau uso é responsabilidade do usuário sob pena de multa.
Limpeza e Conservação
Manter a bicicleta sempre limpa é a melhor maneira de conservá-la por mais tempo. Realize a limpeza uma vez por semana com um pano seco para retirar a sujeira e os resíduos de todos seus componentes.
Manutenção
UTILIZE LUBRIFICANTES: Depois de secar a bike, lubrifique com óleo os componentes móveis da bicicleta, como a catraca de marchas, a corrente, os pedais e os rolamentos na parte externa para evitar a oxidação. Jamais utilize querosene, óleo de cozinha ou algum tipo de solvente para fazer isso (e tome cuidado para não exagerar na quantidade de lubrificante).
FAÇA AJUSTES REGULARMENTE: Guidão, câmbios, selim, sapatas de freio e parafusos desregulados podem provocar acidentes sérios, causar desconforto durante o pedal e apressar o desgaste de diversos componentes da bicicleta, reduzindo a vida útil de seu equipamento.
LEVE A BICICLETA PARA UM CHECK-UP: Fique atento a barulhos estranhos e trepidações diferentes para identificar qualquer tipo de anormalidade na bicicleta e, se necessário, leve-a para uma oficina especializada. faça a revisão periódica completa em uma oficina de confiança para garantir o funcionamento adequado e aumentar a durabilidade do equipamento.
Fonte: http://blog.bikeregistrada.com.br/conheca-6-cuidados-para-conservar-sua-bicicleta/. Acesso em novembro/2019.
Garantia
· Patinete – 6 meses (garantia do fornecedor)
· Bicicleta – 1 ano
Casos de perda da garantia:
Não atendimento às prescrições de cuidados de uso.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Patinete elétrico | Eco Fun Shop |
Bicicleta | Blitz |
Carrinhos de compras
Especificações Técnicas
O condomínio foi entregue com carrinhos de compras, localizados 1 em cada pavimento de garagem.
Uso e Operação
Cada proprietário recebeu um cartão que permitirá liberar a trava do carrinho, seguindo os passos abaixo:
· Inserir o cartão na entrada lateral da trava
· A trava liberará a corrente, e o cartão ficará preso identificando o morador,
· Ao devolver o carrinho, inserir novamente a corrente para poder liberar o cartão.
Devolver ao local logo após o uso. Qualquer dano causado pelo mau uso é responsabilidade do usuário sob pena de multa.
Garantia
· Carrinho de compras – 1 ano
Casos de perda da garantia:
Não atendimento às prescrições de cuidados de uso.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Carrinhos de compras | Prédio New |
Cartão | Prédio New |
Academia
Especificações Técnicas
A academia do condomínio foi entregue equipada com:
- Esteira Speedo Tr6 V2 com inclinação eletrônica 220V
- Bicicleta Vertical Eletromagnética Speedo B35x
- Cross Over Angular / Funcional
- Banco Reclinável – Starke Ex
- Torre p/ 20 Halteres
- Barra 1,50 Mts c/ Grampos
- Halteres Emborrachados Liso Bola, 1 a 10 kg (2 de cada peso)
- Anilha Vazada Emborrachada Lisa Furo Padrão 2, 5 e 10 kg (2 de cada peso)
- Suporte de Anilhas e Barra Oblonga
- Espaldar com barra de alumínio
Uso e Operação
- Ao utilizar a academia, não jogar os pesos
- Não utilizar o equipamento de som com volume alto
- Altura e peso máximos do usuário para bicicleta ergométrica: 120 kg e 2,00 m
- Peso máximo do usuário da esteira: 150 kg
- Não trabalhe no limite máximo do seu equipamento, evitando um desgaste precoce. Ao escolher seu equipamento, sempre leve em consideração uma margem entre seu peso e o peso limite do equipamento (cerca de 20%).
Limpeza e Conservação
O foco da limpeza de academia deve ser manter o local limpo e livre de suor. Pensando nisso, use produtos com agentes oxidantes e de ação clareadora. Já na limpeza geral, misture uma medida de alvejante para 10 de água e borrife sobre as superfícies, com o auxílio de um pano. Para finalizar, produtos de ação antibacteriana irão auxiliar a remover resíduos.
Deixe álcool 70% sempre à disposição dos condôminos que frequentam a academia. Ele pode ser usado nos aparelhos que ficam em contato com o corpo das pessoas. É recomendado que o álcool seja aplicado em um papel toalha.
Use produtos antibacterianos para desinfetar os pisos, que costumam ter uma grande exposição ao suor.
Os colchonetes precisam de bastante atenção. O ideal é que eles sejam limpos com uma solução antibacteriana ou álcool e um pano, após cada uso. Além disso, eles não devem ser guardados imediatamente após a limpeza.
Garantia
- Bicicleta: Garantia: 2 anos para estrutura do equipamento; 1 ano demais partes (exceto peças de desgaste natural); 3 meses para peças de desgaste natural.
- Esteira:Garantia: 2 anos para estrutura e motor; 1 ano para demais partes (exceto peças de desgaste natural)
Casos de perda da garantia:
Não atendimento às prescrições de cuidados de uso.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Equipamentos Academia | PROMASTER COMERCIO E ASSISTENCIA TECNICA DE EQUIPAMENTOS ESP |
Playground
Especificações Técnicas
O playground do condomínio foi entregue equipado com: parque com 1 casinha, 1 escorregador, 1 balanco e 1 escada, de madeira.
Uso e Operação
• Não deixar que crianças brinquem sem a supervisão de um adulto;
• Evitar esforços em desacordo com o uso específico dos equipamentos
• Os brinquedos deverão ser utilizados em conformidade com as restrições de uso quanto à faixa etária, ao peso, a altura de usuários etc., conforme orientação do fabricante;
• Isolar brinquedos danificados ou em manutenção, de forma que não sejam utilizados indevidamente.
Limpeza e Conservação
A higienização pode ser feita com itens simples do dia a dia, deve-se evitar o uso de produtos químicos muito fortes, para que não cause alergias às crianças. Pode ser realizada a limpeza com água e sabão, e para finalizar um pano seco com álcool.
A limpeza também se aplica ao piso que compõem a área que o playground está instalada, (piso emborrachado). O recomendado é que também seja utilizado sabão neutro, água, pano úmido e um rodo macio.
Manutenção
Atividade | Responsável | Periodicidade |
Verificar a integridade dos brinquedos e se as peças de encaixe e/ou parafusadas, correntes e dispositivos de fixação estão em bom estado, com os parafusos de fixação bem apertados e em funcionamento | Equipe de manutenção local/ empresa capacitada | 1 mês |
Os brinquedos devem ser cuidados para que as partes metálicas não oxidem. Havendo oxidação, deverão ser tratados | Empresa capacitada/ empresa especializada | 1 ano |
Brinquedos de madeira devem ser anualmente verificados e se necessário tomadas as ações necessárias para recuperação das características originais. | Equipe de manutenção local/ empresa capacitada | 1 ano |
Garantia
· Equipamentos – 1 ano.
Casos de perda da garantia:
- Não atendimento às prescrições de cuidados de uso;
- Se não for realizada a manutenção;
- Peças que apresentem desgaste natural pelo tempo ou uso.
Fornecedores
Material / Equipamento | Fornecedor |
Playground | BRINQUEDOS SCHULTZE LTDA ME |