Como declarar imóvel comprado na planta exige atenção a alguns detalhes específicos da declaração do Imposto de Renda, já que esse tipo de aquisição segue uma lógica diferente da compra de um imóvel pronto.
Quando o imóvel ainda está em construção, o contribuinte precisa declarar apenas os valores que já foram pagos até o final do ano-base, e não o valor total do contrato firmado com a construtora.
Compreender esse processo ajuda a manter a declaração organizada e evita inconsistências que podem gerar questionamentos da Receita Federal.
Neste conteúdo da Viplan – Construtora em Joinville, você vai entender como declarar imóvel comprado na planta e quais cuidados considerar ao preencher a declaração.
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Resumo do conteúdo:
- Como declarar imóvel comprado na planta exige registrar o bem na ficha de Bens e Direitos e informar que o imóvel ainda está em construção.
- A declaração deve considerar apenas os valores pagos até o final do ano-base, como entrada e parcelas já quitadas.
- O valor do imóvel precisa ser atualizado a cada ano conforme novos pagamentos são realizados durante a obra.
- Informações como dados da construtora, endereço do empreendimento e características do imóvel devem aparecer no campo de discriminação.
- Entender como declarar imóvel comprado na planta ajuda a evitar erros na declaração e reduz o risco de cair na malha fina.
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Como declarar imóvel comprado na planta?
Quem compra um imóvel na planta precisa informar essa aquisição na declaração do Imposto de Renda.
Mesmo que o imóvel ainda esteja em construção, o contribuinte já possui um direito sobre aquele bem e, por isso, a Receita Federal exige que ele seja declarado.
Saber como declarar imóvel comprado na planta evita inconsistências na declaração e reduz o risco de cair na malha fina.
Isso acontece porque a forma de declarar esse tipo de compra é diferente da declaração de um imóvel já pronto.
Na planta, o contribuinte informa os valores pagos ao longo da obra, e não o valor total do imóvel.
Em geral, as informações aparecem na ficha de “Bens e Direitos”, onde devem ser detalhados dados como a construtora responsável, o endereço do imóvel e os pagamentos realizados até o final do ano-base.
Para facilitar, veja um passo a passo simples de como fazer essa declaração.
Passo a passo para declarar o imóvel:
- Acesse a ficha Bens e Direitos na declaração do Imposto de Renda;
- Escolha o grupo correspondente a bens imóveis e selecione o código relacionado a apartamento, casa ou outro tipo de imóvel adquirido;
- No campo de discriminação, informe que o imóvel foi comprado na planta, citando dados como nome da construtora, endereço do empreendimento e data da compra;
- Declare apenas os valores pagos até o final do ano-base, como entrada e parcelas já quitadas;
- No campo referente ao ano anterior, deixe zerado se a compra ocorreu no período atual.
- No campo do ano atual, informe o total pago até 31 de dezembro daquele ano.
Seguindo esse processo, a declaração fica alinhada com o histórico de pagamentos realizados durante a construção do imóvel.
Dica: Acesse o site meu imposto de renda — Receita Federal para declarar o seu imóvel comprado na planta.
O que considerar ao declarar um imóvel ainda em construção?
Quando o imóvel ainda não foi entregue pela construtora, a declaração deve refletir apenas os valores já pagos pelo comprador.
Em outras palavras, o contribuinte não declara o valor total do contrato, apenas aquilo que efetivamente saiu do bolso naquele período.
Entender como declarar imóvel comprado na planta também exige atenção aos comprovantes.
Contrato de compra e venda, boletos pagos, recibos e extratos bancários ajudam a comprovar os valores declarados caso a Receita Federal solicite informações.
Outro ponto importante é que a cada novo ano de declaração o valor do bem deve ser atualizado, somando as parcelas pagas ao longo daquele período.
Dessa forma, o valor declarado evolui conforme o pagamento do imóvel avança.
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Como informar os valores pagos ao longo do ano
Ao declarar um imóvel na planta, o contribuinte deve registrar apenas o total pago naquele ano específico.
Isso inclui entrada, parcelas mensais e possíveis reforços contratuais feitos durante a construção.
Cada novo pagamento realizado deve ser somado ao valor declarado no ano anterior. Assim, o histórico financeiro do imóvel fica correto dentro da declaração.
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Diferença entre imóvel na planta e imóvel pronto na declaração
A principal diferença está na forma de registrar o valor do bem. Quando o imóvel já está pronto, normalmente o valor declarado corresponde ao preço de aquisição.
Já no caso de imóveis em construção, o valor declarado cresce ao longo dos anos, conforme os pagamentos acontecem.
Esse cuidado é parte fundamental de como declarar imóvel comprado na planta de forma adequada.
Como atualizar o valor do imóvel a cada ano
A atualização é simples: basta pegar o valor que já estava declarado no ano anterior e acrescentar o total pago no novo ano-base.
Essa soma passa a representar o valor atualizado do imóvel na declaração do Imposto de Renda.
Documentos que devem ser guardados
Manter a documentação organizada ajuda muito em eventuais verificações da Receita Federal.
O ideal é guardar contrato de compra e venda, comprovantes de pagamento, extratos bancários e qualquer documento emitido pela construtora.
Esses registros demonstram a origem dos valores declarados e ajudam a comprovar o histórico de aquisição do imóvel.
O que fazer quando o imóvel é entregue?
Quando a obra é finalizada e o imóvel é entregue, o contribuinte continua declarando o bem normalmente na ficha de Bens e Direitos.
Nesse momento, o valor já refletirá a soma de todos os pagamentos feitos ao longo da construção.
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Declarar corretamente evita problemas com a Receita
Declarar imóveis no Imposto de Renda exige atenção aos detalhes, principalmente quando se trata de unidades adquiridas na planta.
Cada pagamento realizado durante a construção precisa aparecer na declaração do ano correspondente.
Seguindo as orientações corretas sobre como declarar imóvel comprado na planta, o contribuinte mantém sua declaração organizada, evita inconsistências e reduz o risco de cair na malha fina.
Além disso, manter registros claros dos pagamentos ajuda a comprovar a evolução do patrimônio ao longo do tempo.
Organizar recibos, contratos e comprovantes bancários facilita o preenchimento das declarações nos anos seguintes.Com essas informações em ordem, o processo de atualização do imóvel na declaração tende a ocorrer com mais segurança e clareza.
