Comprar um apartamento na planta é uma excelente opção para quem busca um imóvel novo e quer se beneficiar de modalidades de pagamento vantajosas.
Esse formato de compra possibilita que o comprador pague a entrada de forma parcelada ao longo da obra e financie o saldo restante após a entrega das chaves, garantindo mais tempo para se organizar financeiramente.
Neste artigo da Viplan – Construtora em Joinville – você vai saber mais sobre como comprar um apartamento na planta.
Então, continue lendo!
Resumo do artigo:
- Comprar um apartamento na planta permite parcelar a entrada ao longo da obra e financiar o saldo restante após a entrega das chaves.
- É importante pesquisar a credibilidade da construtora e verificar a regularidade do empreendimento.
- Entender as condições do financiamento é fundamental para avaliar o custo total do imóvel até a entrega.
- Analisar todos os detalhes do contrato de compra e venda é essencial para garantir que todas as condições da aquisição sejam justas e estejam de acordo com a legislação.
- Planejar a capacidade financeira é importante para garantir que todas as parcelas do pagamento caibam no orçamento.
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Como comprar um apartamento na planta?
A compra de um apartamento na planta é uma alternativa interessante para quem busca um imóvel novo, com melhores condições de pagamento e possibilidade de valorização ao longo do tempo.
Esse modelo de aquisição permite que o comprador acompanhe todo o processo de construção e, muitas vezes, personalize acabamentos e detalhes do imóvel.
No entanto, para garantir uma compra segura e vantajosa, é essencial conhecer todas as etapas envolvidas no processo.
Desde a pesquisa inicial até a assinatura do contrato, cada decisão pode influenciar no sucesso do investimento.
Questões como escolha da construtora, análise do contrato e planejamento financeiro devem ser cuidadosamente avaliadas.
Para facilitar esse processo, confira a seguir os principais pontos que você deve considerar ao adquirir um imóvel nessa modalidade.
A seguir, veja 5 itens importantes antes de comprar um apartamento na planta:
- Pesquise e escolha a construtora com atenção.
- Entenda as condições do financiamento.
- Analise todos os detalhes do contrato.
- Planeje a capacidade financeira.
- Faça um acompanhamento periódico da obra.
A seguir, entenda tudo sobre esses pontos e aprofunde-se.
Leia mais: Financiar apartamento na planta: como funciona?
Pesquise e escolha a construtora com atenção
O primeiro passo para como comprar um apartamento na planta com segurança é avaliar a credibilidade da construtora responsável pelo projeto.
Como o imóvel ainda não está pronto, é fundamental garantir que a empresa tenha um histórico confiável de entregas dentro do prazo e com qualidade.
Para isso, pesquise empreendimentos anteriores da construtora, verifique reclamações em órgãos como o Reclame Aqui e consulte se a empresa possui registros em entidades do setor imobiliário.
Também vale buscar referências com clientes que já compraram imóveis da mesma empresa para saber se houve algum problema com a entrega ou padrão de construção.
Outro ponto essencial é verificar a regularidade do empreendimento.
A construtora deve ter todas as licenças e aprovações necessárias para iniciar a obra.
Peça para analisar o memorial descritivo, um documento que detalha todos os materiais e acabamentos que serão utilizados no imóvel, evitando surpresas no momento da entrega.
Confira também: O que é um apartamento na planta?
Entenda as condições do financiamento
Um dos fatores mais importantes ao avaliar como comprar um apartamento na planta é entender as opções de pagamento e financiamento disponíveis.
Normalmente, a entrada pode ser parcelada ao longo da obra, enquanto o saldo devedor pode ser quitado com recursos próprios ou financiado por um banco após a conclusão do imóvel.
Durante a construção, o valor do saldo devedor costuma ser corrigido pelo CUB (Custo Unitário Básico), o que pode impactar o valor final do financiamento.
Por isso, é importante entender como esse reajuste funciona e avaliar qual será o custo total do imóvel até a entrega.
Antes de fechar negócio, consulte diferentes bancos para comparar taxas de juros e prazos de financiamento.
Leia mais: O que é necessário para financiar um apartamento?
Analise todos os detalhes do contrato
Outro aspecto fundamental para quem deseja entender como comprar um apartamento na planta é a análise detalhada do contrato de compra e venda.
Esse documento estabelece todas as condições da aquisição, incluindo valores, formas de pagamento, prazos e obrigações da construtora.
Leia atentamente todas as cláusulas, principalmente aquelas relacionadas a prazos de entrega, multas por atraso, reajustes no saldo devedor e condições para rescisão do contrato.
Em alguns casos, atrasos na obra podem gerar indenizações para os compradores, mas isso deve estar especificado no documento.
Caso tenha dúvidas, é recomendável contar com o auxílio de um advogado especializado em direito imobiliário para garantir que todas as condições do contrato sejam justas e estejam de acordo com a legislação.
Saiba mais: O que saber antes de comprar um apartamento?
Planeje sua capacidade financeira
Ao estudar como comprar um apartamento na planta, é essencial fazer um planejamento financeiro detalhado para garantir que todas as parcelas do pagamento caibam no seu orçamento.
Além do valor da entrada e do financiamento, considere outros custos como taxas bancárias, ITBI (Imposto sobre a Transmissão de Bens Imóveis) e escritura.
Um erro comum entre compradores é comprometer toda a renda com o financiamento do imóvel e não deixar uma reserva financeira para imprevistos.
Como o processo de aquisição pode levar alguns anos, é importante ter um fundo de emergência para lidar com eventuais mudanças na situação financeira.
Além disso, mantenha um bom histórico de crédito e evite assumir novas dívidas durante esse período.
Os bancos avaliam a capacidade financeira do comprador antes de aprovar um financiamento, e um alto comprometimento da renda pode dificultar a liberação do crédito.
Confira também: Existe financiamento imobiliário sem entrada?
Acompanhe a obra até a entrega do imóvel
Mesmo após assinar o contrato e garantir o financiamento, a jornada de como comprar um apartamento na planta ainda não acabou.
É fundamental acompanhar de perto o andamento da obra para garantir que o cronograma seja cumprido e que o imóvel seja entregue conforme o combinado.
Visite o canteiro de obras sempre que possível e acompanhe os comunicados da construtora sobre o progresso da construção.
Algumas empresas disponibilizam relatórios periódicos e imagens da obra para que os compradores possam acompanhar a evolução do empreendimento.
No momento da entrega das chaves, faça uma vistoria detalhada no imóvel para verificar se todos os itens descritos no memorial descritivo foram cumpridos.
Leia mais: Quando um imóvel não pode ser financiado?
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