Financiar apartamento na planta é uma alternativa atrativa para quem deseja adquirir um imóvel novo com condições de pagamento flexíveis.
Essa modalidade permite que o comprador pague parte do valor durante a construção e financie o restante após a entrega das chaves.
Além da possibilidade de comprar um imóvel com um valor inicial mais acessível, o financiamento de um apartamento na planta traz benefícios como valorização ao longo da obra, opções de personalização e maior tempo para planejar a mudança.
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Continue lendo para saber mais sobre o assunto.
Resumo do artigo:
- O financiamento é feito em duas fases: pagamento à construtora durante a obra e financiamento do saldo devedor após a entrega.
- O imóvel pode sofrer valorização ao longo da construção.
- Existem diferentes formas de pagamento, incluindo financiamento bancário e direto com a construtora.
- É essencial escolher uma construtora confiável para evitar riscos.
- A aprovação do financiamento exige análise de crédito e documentação completa.
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Financiar apartamento na planta
Financiar apartamento na planta é uma das formas mais acessíveis para adquirir um imóvel novo.
Esse modelo permite que o comprador parcele a entrada diretamente com a construtora e financie o saldo devedor antes da conclusão da obra.
Além disso, essa modalidade de compra pode trazer benefícios como valorização do imóvel, condições de pagamento facilitadas e possibilidade de personalização do apartamento.
No entanto, para garantir um bom negócio, é essencial entender todas as etapas do financiamento, conhecer as regras impostas pelas construtoras e bancos e avaliar os riscos e vantagens envolvidos na compra.
Leia também: O que é um apartamento na planta?
Como funciona o financiamento de um apartamento na planta?
O financiamento de um apartamento na planta segue um processo estruturado.
No primeiro momento, o comprador assina uma promessa de compra e venda com a construtora e começa a pagar parcelas mensais durante a obra.
Essa fase pode durar em média de 3 anos, dependendo do cronograma de construção.
Após a conclusão do empreendimento, o comprador pode financiar com um banco específico durante as obras, ou financiar com outra instituição bancária após a obra, ou ainda quitar com recursos próprios.
Essa etapa envolve a aprovação de crédito e a formalização do financiamento imobiliário, com definição da taxa de juros e do prazo para quitação.
Além disso, é importante verificar como funciona a correção monetária aplicada sobre o saldo devedor durante o período de construção, já que o valor final do imóvel pode sofrer alterações ao longo do tempo.
Saiba mais: O que é necessário para financiar um apartamento?
Quais são as vantagens de financiar apartamento na planta?
Financiar apartamento na planta traz diversas vantagens que tornam essa opção interessante tanto para quem quer morar quanto para quem busca um investimento imobiliário.
- Preço mais acessível: Os valores praticados na planta costumam ser mais baixos do que os de imóveis prontos.
- Parcelamento da entrada: A entrada pode ser diluída em parcelas ao longo da obra, facilitando o pagamento.
- Possibilidade de valorização: O imóvel pode se valorizar durante a construção, aumentando o retorno sobre o investimento.
- Personalização do imóvel: Algumas construtoras permitem alterações na planta ou na escolha de acabamentos.
- Facilidade no financiamento: O comprador tem tempo para organizar sua situação financeira até o momento de obter o crédito imobiliário.
Veja também: O que saber antes de comprar um apartamento?
Quais os riscos ao financiar apartamento na planta?
Apesar das vantagens, é fundamental estar ciente dos riscos ao financiar apartamento na planta.
- Correção monetária: Durante a construção, o saldo devedor pode sofrer reajustes com base em índices econômicos.
- Dificuldade na aprovação do financiamento: O comprador deve garantir que terá o crédito aprovado no banco ao final da obra.
- Problemas com a construtora: É essencial escolher empresas com bom histórico para evitar imprevistos.
Pesquisar sobre a credibilidade da construtora e entender bem o contrato são cuidados fundamentais para minimizar riscos.
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Como escolher um bom financiamento para apartamento na planta?
A escolha do financiamento deve levar em conta fatores como taxas de juros, prazos de pagamento e condições de reajuste do saldo devedor.
- Compare as taxas dos bancos: As taxas de juros variam entre instituições financeiras, impactando diretamente o custo total do financiamento.
- Entenda as correções aplicadas: O saldo devedor pode ser reajustado por índices como INCC (Índice Nacional de Custo da Construção), o que pode alterar o valor final do imóvel.
- Verifique os prazos de pagamento: Bancos oferecem prazos que podem chegar a 35 anos, permitindo parcelas menores.
- Avalie a capacidade financeira: Antes de assinar um contrato, faça um planejamento para garantir que as parcelas caberão no orçamento.
Confira mais: Quando um imóvel não pode ser financiado?
Diferença entre financiamento bancário e financiamento direto com a construtora
O financiamento pode ser feito de duas formas principais: com um banco ou diretamente com a construtora.
Cada opção tem características específicas que podem impactar a escolha do comprador.
- Financiamento bancário: Envolve a liberação de crédito por um banco, com taxas de juros definidas e prazos longos para pagamento. É a opção mais comum quando o saldo devedor precisa ser quitado após a entrega do imóvel.
- Financiamento direto com a construtora: Algumas construtoras oferecem planos de parcelamento sem a intermediação de um banco. No entanto, essa opção pode ter juros mais altos e prazos menores para quitação.
A melhor escolha depende do perfil do comprador e das condições oferecidas em cada caso.
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Quais documentos são necessários para financiar apartamento na planta?
Para garantir a aprovação do financiamento, o comprador precisa apresentar alguns documentos básicos:
- RG e CPF;
- Comprovante de renda (holerites, declaração de imposto de renda ou extratos bancários);
- Comprovante de estado civil (certidão de casamento, união estável ou certidão de nascimento para solteiros);
- Comprovante de residência atualizado;
- Extrato do FGTS (se for utilizar o saldo para o financiamento).
Os bancos analisam a documentação para verificar a capacidade de pagamento do comprador e determinar o valor do crédito imobiliário disponível.
Leia também: Você conhece todas as etapas do financiamento imobiliário?
Dicas para evitar problemas ao financiar apartamento na planta
Para garantir uma compra segura e sem surpresas desagradáveis, algumas dicas são essenciais:
- Pesquise a construtora: Verifique se a empresa tem um histórico de entregas dentro do prazo e se o empreendimento está regularizado;
- Leia atentamente o contrato: Analise todas as cláusulas, incluindo prazos, reajustes e penalidades por atraso no pagamento;
- Evite comprometer toda a renda: As parcelas do financiamento podem comprometer até 30% da renda familiar;
- Acompanhe a obra: Fique atento ao andamento da construção e ao cumprimento do cronograma;
- Tenha um plano B: Caso o financiamento bancário não seja aprovado, é importante ter uma reserva financeira para evitar problemas na entrega do imóvel.
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