Usar o FGTS para comprar imóveis é uma opção bastante vantajosa para quem deseja adquirir a casa própria. No entanto, muitas pessoas ainda têm dúvidas sobre como funciona o processo e quais são os requisitos necessários para utilizar esse recurso.
Se você está pensando em aproveitar o saldo do seu FGTS na compra de um imóvel, este guia da Viplan – Construtora em Joinville – vai te ajudar a entender cada etapa. Confira!
Resumo do conteúdo:
- Utilize o FGTS para comprar imóveis residenciais na cidade onde mora desde que não possua outros;
- Consulte seu saldo no aplicativo do FGTS ou em uma agência da Caixa;
- Escolha um imóvel que atenda aos critérios do FGTS, como valor máximo e destinação residencial;
- Solicite o uso do FGTS na negociação com o banco durante o financiamento;
- Acompanhe a liberação do saldo do FGTS junto ao banco e à Caixa Econômica Federal.
Como usar o FGTS para comprar imóveis?
Para utilizar o FGTS na compra de um imóvel, é preciso seguir algumas etapas. Cada um deles é essencial para garantir que o processo seja conduzido corretamente.
Siga as etapas abaixo para entender melhor como utilizar o FGTS para comprar imóveis.
Verifique as regras de uso do FGTS
Antes de dar qualquer passo, é crucial verificar se você atende às regras de uso do FGTS. A primeira delas é que o comprador precisa residir e/ou trabalhar na cidade onde pretende comprar o imóvel, não pode ter financiamento imobiliário ativo em território nacional e não pode ser proprietário de outro imóvel nessa mesma cidade.
Além disso, o comprador deve ter pelo menos três anos de trabalho somados sob o regime do FGTS, seja em uma ou mais empresas. O imóvel em questão também deve se enquadrar nas regras estabelecidas, como estar localizado em área urbana e ser destinado à moradia do titular do FGTS.
Outro ponto importante é o valor do imóvel, que deve respeitar o limite imposto pelo programa, atualmente de R$ 1.500.000,00. Certificar-se de que tanto o imóvel quanto o comprador atendem a essas condições é o primeiro passo para utilizar o FGTS na compra de imóveis.
Veja também nosso guia sobre como juntar dinheiro para comprar um imóvel.
Confirme se o imóvel e o comprador atendem aos critérios
Além de verificar as regras básicas, é importante confirmar, de forma prática, se o imóvel que você está adquirindo, assim como você, enquanto comprador, cumprem todos os critérios exigidos para a utilização do FGTS.
O imóvel deve estar registrado em nome do vendedor, sem pendências ou irregularidades jurídicas que possam impedir a transação. Além disso, o comprador deve estar com sua situação regularizada, não podendo ter financiamentos ativos no Sistema Financeiro de Habitação (SFH) para a aquisição de outro imóvel residencial.
A documentação do imóvel também deve estar em dia, incluindo a matrícula e as certidões. Uma análise minuciosa desses pontos vai assegurar que você realmente pode usar o FGTS para comprar o imóvel sem contratempos.
Leia também nosso artigo sobre quando um imóvel não pode ser financiado.
Consulte o saldo disponível no FGTS
Outro passo fundamental no processo é verificar o saldo disponível na sua conta do FGTS. Esse saldo pode ser consultado diretamente pelo aplicativo do FGTS, disponível para smartphones, ou em uma agência da Caixa Econômica Federal.
O valor que pode ser usado na compra do imóvel vai depender do montante acumulado ao longo dos anos trabalhados. A partir dessa consulta, você terá uma visão clara de quanto poderá usar para abater no valor do imóvel ou na entrada do financiamento.
Confira também nosso conteúdo sobre todas as etapas do financiamento imobiliário.
Escolha o imóvel
Com a confirmação de que você pode utilizar o FGTS e após verificar o saldo disponível, chega o momento de escolher o imóvel. Esse é um passo decisivo e envolve uma análise aprofundada das opções disponíveis no mercado.
É importante também considerar a localização, o estado de conservação do imóvel, e se ele atende às necessidades da sua família são aspectos essenciais.
Veja também nosso guia sobre os principais documentos para comprar um imóvel.
Inicie o financiamento com o banco
Após escolher o imóvel, é hora de iniciar o processo de financiamento junto ao banco. Nesse momento, é importante ter em mãos todos os documentos pessoais e relacionados ao imóvel.
O banco realizará uma análise de crédito, verificando sua capacidade de pagamento frente ao valor do imóvel. O uso do FGTS será integrado ao financiamento, o que pode reduzir o valor da entrada ou até mesmo ajudar no abatimento de parte das parcelas do financiamento.
O processo de financiamento com o banco é essencial para garantir que o uso do FGTS seja aprovado e que o recurso seja destinado à compra do imóvel conforme as normas estabelecidas.
Leia também nosso artigo sobre Isenção de ITBI.
Solicite o uso do FGTS na negociação
Durante a negociação com o banco, será necessário solicitar o uso do FGTS como parte do pagamento. Essa solicitação pode ser feita diretamente no momento em que o financiamento for aprovado. O banco então incluirá o valor do FGTS no cálculo do financiamento, reduzindo o valor das parcelas ou o montante total do financiamento. A solicitação deve ser feita de maneira formal, e o banco enviará a solicitação à Caixa Econômica Federal para análise e liberação do saldo.
Esse é um passo fundamental para garantir que o saldo disponível no FGTS seja corretamente utilizado na compra do imóvel.
Confira também nosso artigo sobre ITBI o que é e quem deve pagar.
Apresente a documentação exigida
Para que o processo seja concluído com sucesso, você deverá apresentar uma série de documentos exigidos pelo banco e pela Caixa Econômica Federal.
Esses documentos incluem certidões do imóvel, comprovantes de renda, documentos pessoais, e comprovante de residência. O banco irá encaminhar toda a documentação para a análise e aprovação do uso do FGTS. Esse passo é necessário para garantir que todas as informações estejam corretas e que o valor esteja apto para liberação.
Quanto mais organizada estiver a documentação, mais ágil será o processo de liberação do saldo do FGTS.
Leia também sobre desconto no registro do primeiro imóvel.
Acompanhe a liberação do saldo
Depois de realizar todos os procedimentos e apresentar a documentação correta, o banco e a Caixa Econômica Federal procederão com a análise e liberação do saldo do FGTS.
Esse processo pode levar alguns dias, e é importante acompanhar junto ao banco a evolução do pedido. Caso haja qualquer pendência ou solicitação adicional de documentos, é fundamental resolver rapidamente para evitar atrasos. Assim que o saldo for liberado, o valor será diretamente encaminhado para a conclusão da compra do imóvel.
Esse é o último passo para usar o FGTS na compra do seu imóvel, e uma vez finalizado, você estará oficialmente com o imóvel em seu nome.
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Na Viplan Construtora em Joinville, acreditamos que o imóvel próprio é um dos maiores sonhos de quem deseja estabilidade e conforto. Sabemos como o processo de compra pode ser complexo, especialmente quando envolve o uso do FGTS.
Estamos aqui para auxiliar você em cada etapa do processo, desde a escolha do imóvel ideal até a finalização da compra. Se você deseja usar o FGTS para comprar imóveis em Joinville, conte conosco para encontrar o imóvel que se encaixa perfeitamente nas suas necessidades.
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