Afinal, quanto preciso dar de entrada para financiar um apartamento?
O financiamento imobiliário é uma das formas mais utilizadas para comprar um imóvel, permitindo que o comprador pague o valor parcelado ao longo dos anos.
No entanto, uma dúvida comum é quanto preciso dar de entrada para financiar um apartamento.
A entrada é uma parte do valor do imóvel que não pode ser financiada e precisa ser paga ao proprietário. A forma que esse valor será pago varia e, em casos de compra direto com a construtora e para imóveis na planta, essa entrada pode ser parcelada.
Geralmente, os bancos exigem um percentual mínimo, que pode variar entre 10% e 30% do valor total do apartamento.
Neste artigo, a Viplan – construtora em Joinville SC – te ajuda a entender mais sobre o assunto.
Resumo do artigo:
- O valor da entrada varia entre 10% e 30% do imóvel.
- Quanto maior a entrada, menores as parcelas e os juros.
- É possível utilizar o FGTS para ajudar na entrada.
- Alguns programas oferecem condições diferenciadas.
- Simuladores ajudam a calcular a melhor opção de financiamento.
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Quanto preciso dar de entrada para financiar um apartamento?
Adquirir um imóvel por meio do financiamento imobiliário é uma das formas mais comuns de conquistar o imóvel próprio no Brasil.
No entanto, um dos pontos essenciais para garantir a aprovação do crédito é o valor da entrada.
Muitas pessoas se perguntam: quanto preciso dar de entrada para financiar um apartamento?
Essa quantia pode variar conforme o banco, o tipo de financiamento, a renda do comprador e as condições oferecidas pelo mercado imobiliário.
A entrada representa uma parte do valor do imóvel não financiado e que precisa ser pago ao proprietário do bem, seja ele uma pessoa física ou uma construtora. No caso de negociação de imóveis na planta, esse valor de entrada pode ser parcelado durante o período de obra, facilitando a quitação desse saldo.
Em geral, essa quantia varia entre 10% e 30% do valor total do apartamento, e às vezes até mais, dependendo das exigências da instituição financeira e do programa de crédito escolhido.
Além disso, quanto maior for o valor da entrada, menores serão as parcelas do financiamento, reduzindo os juros pagos ao longo do contrato.
Por isso, planejar-se financeiramente para dar uma boa entrada pode garantir melhores condições e um comprometimento menor da renda familiar.
No entanto, é fundamental entender todas as opções disponíveis e quais são os critérios adotados pelos bancos antes de fechar negócio.
A seguir, veja os principais pontos que influenciam o quanto você precisa dar de entrada para financiar um apartamento e como se preparar para esse investimento.
Veja mais: O que é um apartamento na planta?
Como funciona o financiamento imobiliário?
O financiamento imobiliário é uma linha de crédito oferecida por bancos e instituições financeiras para viabilizar a compra de um imóvel.
O comprador paga uma parte do valor como entrada e financia o restante em parcelas mensais.
O prazo do financiamento pode chegar a 35 anos, e os juros variam conforme a modalidade escolhida e o perfil do solicitante.
Saiba também: O que é necessário para financiar um apartamento?
Qual o valor mínimo da entrada?
O valor da entrada pode variar, mas a maioria dos bancos exige um pagamento inicial de pelo menos 20% a 30% do valor do imóvel. Isso significa que, para um apartamento de R$300 mil, a entrada mínima seria de no mínimo R$60 mil a R$90 mil.
No entanto, algumas modalidades permitem um percentual menor, dependendo do tipo de crédito escolhido e do perfil do comprador.
Leia mais: O que saber antes de comprar um apartamento?
Existe financiamento sem entrada?
Na maioria dos casos, os bancos exigem um percentual mínimo de entrada para aprovar o financiamento.
Além disso, há possibilidades de utilizar FGTS para complementar a entrada ou até mesmo reduzir o saldo devedor do financiamento.
Leia mais: existe financiamento imobiliário sem entrada?
Quanto maior a entrada, melhores as condições
Dar um valor maior de entrada reduz a quantidade de dinheiro que será financiada e, consequentemente, os juros que serão pagos ao longo do contrato.
Isso torna o custo total do financiamento menor e pode permitir parcelas mais acessíveis dentro do orçamento do comprador.
Confira também: Valor ITBI Joinville: qual é o valor e onde pagar?
Como juntar dinheiro para dar uma boa entrada?
Para quem deseja dar um valor maior de entrada, algumas estratégias podem ser úteis, como:
- Fazer um planejamento financeiro e cortar gastos desnecessários.
- Aplicar dinheiro em investimentos que rendem acima da inflação.
- Utilizar FGTS para complementar a entrada.
- Vender bens não essenciais para aumentar o valor disponível.
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Como funciona o uso do FGTS na entrada do financiamento?
O saldo do Fundo de Garantia por Tempo de Serviço (FGTS) pode ser utilizado para reduzir o valor da entrada ou até amortizar parte do saldo devedor.
Para isso, é necessário atender a alguns critérios, como não possuir outro imóvel na mesma cidade e ter pelo menos três anos de contribuição ao FGTS.
Leia mais: Como usar o FGTS para comprar imóveis?
Simuladores ajudam a calcular a entrada ideal
Antes de decidir quanto preciso dar de entrada para financiar um apartamento, é recomendável usar simuladores de financiamento oferecidos pelos bancos.
Essas ferramentas permitem calcular o valor da entrada necessária, o montante das parcelas e os juros aplicados, ajudando na escolha da melhor opção de crédito imobiliário.
Confira mais: Você conhece todas as etapas do financiamento imobiliário?
Como se preparar para o financiamento?
Para conseguir as melhores condições de financiamento, é fundamental estar com o nome limpo, manter um bom relacionamento com bancos e comprovar renda suficiente para assumir o compromisso.
Além disso, conhecer as regras de cada instituição financeira permite entender quanto é preciso dar de entrada para financiar um apartamento e escolher a melhor estratégia para realizar esse objetivo.
A Viplan – construtora em Joinville SC – possibilita parcelar a entrada do apartamento, quando for na planta, até a entrega, para facilitar a compra. Entre em contato para conquistar ótimos Empreendimentos em Joinville.
